Гражданский кодекс часть 1

по иску Акционерного сельскохозяйственного Общества с ограниченной ответственностью «Южная Холдинг» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

по иску Акционерного сельскохозяйственного Общества с ограниченной ответственностью «Южная-Холдинг» к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

по встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Акционерному сельскохозяйственному Обществу с ограниченной ответственностью «Южная-Холдинг», ФИО7 о признании ФИО8 добросовестным приобретателем,

по встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Акционерному сельскохозяйственному Обществу с ограниченной ответственностью «Южная-Холдинг», ФИО7 о признании ФИО2 добросовестным приобретателем и признании прекращенным права собственности;

по встречному иску ФИО6 к Акционерному сельскохозяйственному Обществу с ограниченной ответственностью «Южная-Холдинг», ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании добросовестным приобретателем, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: ФИО8, ФИО9, ФИО10, Компания Авенгардко Инвестментс Паблик Лимитед, ФИО11, ООО «Птицефабрика «Южная», ФИО12, ФИО11, ООО «Чернышевское+», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

по апелляционной жалобе Агропромышленного сельскохозяйственного Общества с ограниченной ответственностью «Южная-Холдинг» на решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 4 апреля 2022 года,

у с т а н о в и л а:

ФИО7, действуя в интересах Агропромышленного сельскохозяйственного Общества с ограниченной ответственностью «Южная-Холдинг», обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 7 июня 2017 года между ФИО9 и ФИО3, действующим от имени АС ООО «Южная-Холдинг»; истребовании из чужого незаконного владения гражданина ФИО2 в пользу истца недвижимое имущество, прекращении права собственности ФИО2 на недвижимое имущество и возложении обязанности на ФИО2 вернуть недвижимое имущество: нежилые здания, расположенные по адресам: (с учетом уточненных исковых требования).

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от 6 декабря 2021 года объединены в одно производство гражданское дело №2-2515/2021 по иску АС ООО «Южный-Холдинг» к ФИО5, ФИО3, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6, ФИО11 о признании договора купли-продажи недействительным и гражданское дело №2-222/2021 по иску АС ООО «Южная-Холдинг к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения по встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, АС ООО «Южная-Холдинг», ФИО7 о признании ФИО8 добросовестным приобретателем, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: ФИО8, ФИО9, ФИО10, Компания Авенгардко Инвестментс Паблик Лимитед.

Уточнив иск в части, касающейся требований по делу №2-2515/2021, представитель АС ООО «Южная-Холдинг» просил истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 в пользу АС ООО «Южная-Холдинг» недвижимое имущество, прекратить право собственности ФИО6 на недвижимое имущество и возложить на нее обязанность вернуть в пользу АС ООО «Южная-Холдинг» недвижимое имущество, расположенное по адресу: , в виде: здание (нежилое здание, кормоцех) площадью 1351,4 кв. м, кадастровый №; здание (нежилое здание, сторожка) площадью 29,9 кв. м, кадастровый №; нежилое здание площадью 454,9 кв. м, кадастровый №; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 21 июля 2021 года, зарегистрированный 2 марта 2018 года, заключенный между ФИО11 в интересах ФИО5 и ФИО3, действующим от имени АС ООО «Южная-Холдинг» и исключить запись о регистрации права собственности за ФИО5; возвратить стороны в первоначальное положение.

Требования по вышеуказанным искам мотивированы тем, что заключая оспариваемые договора, ФИО3 действовал с превышением предоставленных ему полномочий, поскольку не уполномочен действовать от имени АС ООО «Южная-Холдинг», оспариваемых договоров не подписывал. В результате ряда сделок по отчуждению имущества его конечными правообладателями являются ФИО2 и ФИО6 к которым заявлен виндикационный иск.

К совместному рассмотрению с первоначальными требованиями приняты встречные иски ФИО2 к ФИО3, ФИО4, АС ООО «Южная-Холдинг», ФИО7, о признании ФИО8 добросовестным выгодоприобретателем по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества от 8 ноября 2017 года, заключённому между ФИО9 и ФИО8, о признании ФИО13 добросовестным выгодоприобретателем по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества от 5 апреля 2018 года в отношении комплекса недвижимого имущества, о признании отсутствующим (прекращенным) права собственности АС ООО «Южная-Холдинг» на недвижимое имущество: административно-хозяйственное здание общей площадью 738,9 кв. м, с кадастровым номером №; склад общей площадью 1167,1 кв. м, с кадастровым номере: №; склад общей площадью 1266,5 кв. м с кадастровым номером №; весовая общей площадью 12,1 кв. м с кадастровым номером №; травяной склад общей площадью 482,7 кв. м с кадастровым номером №; насосная первого подъёма общей площадью 58,5 кв. м с кадастровым номером №; птичник №4 общей площадью 2164,4 кв. м, с кадастровым номером №; птичник №5 общей площадью 2192,4 кв. м, с кадастровым номером №; птичник №6 общей площадью 1285 кв. м, с кадастровым номером №; птичник №7 общей площадью 1320,5 кв. м, с кадастровым номером № птичник № 8 общей площадью 974,4 кв. м, с кадастровым номером №; птичник №10 общей площадью 1665,2 кв. м, с кадастровым номером №; птичник №11 общей площадью 1679,9 кв. м, с кадастровым номером №; птичник №18 общей площадью 1802,7 кв. м, с кадастровым номером №; птичник №12 общей площадью 1631 кв. м, с кадастровым номером №; птичник №1 общей площадью 1313 кв. м, с кадастровым номером №; убойный цех общей площадью 1731,2 кв. м, с кадастровым номером №; птичник № 9 общей площадью 1432,7 кв. м, с кадастровым номером №; птичник № 13 общей площадью 1390 кв. м, с кадастровым номером №; птичник № 14 общей площадью 1430,2 кв. м, с кадастровым номером №; птичник №18 общей площадью 1412,1 кв. м, с кадастровым номером №; птичник №19 общей площадью 1386,4 кв. м, с кадастровым номером №; птичник №3 общей площадью 1669,3 кв. м, с кадастровым номером №; птичник №4 общей площадью 1678,4 кв. м, с кадастровым номером №; птичник №5 общей площадью 1675,9 кв. м, с кадастровым номером №; птичник №7 общей площадью 1735,9 кв. м, с кадастровым номером №; птичник общей площадью 1622,6 кв. м, с кадастровым номером №; птичник № 8 общей площадью 1605,2 кв. м, с кадастровым номером №; птичник №9 общей площадью 1785,9 кв. м, с кадастровым номером №; птичник №10 общей площадью 1715 кв. м, с кадастровым номером №; птичник № 11 общей площадью 1759,2 кв. м, с кадастровым номером №; птичник №12 общей площадью 1754 кв. м, с кадастровым номером №; кормоцех общей площадью 1351,4 кв. м, с кадастровым номером №; сторожка общей площадью 29.9 кв. м, с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что заключая договора о приобретении в собственность вышеуказанного имущества ФИО8, ФИО2, ФИО6 действовали разумно и осмотрительно, удостоверились в праве и полномочиях продавцов, не знали и не могли знать о нарушении каких-либо требований закона при совершении сделок.

Определениями Симферопольского районного суда Республики Крым от 19 февраля 2021 года, от 3 августа 2021 года, от 28 сентября 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: ФИО8, ФИО9, ФИО10, Компания Авенгардко Инвестментс Паблик Лимитед, ФИО11, ООО «Птицефабрика «Южная», ФИО12, ФИО11, ООО «Чернышевское+», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 04 апреля 2022 года в удовлетворении исков АС ООО «Южная-Холдинг», ФИО2, ФИО6 отказано.

В апелляционной жалобе АС ООО «Южная-Холдинг» просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении исков АС ООО «Южная-Холдинг» и принять в данной части новое решение, которым заявленные АС ООО «Южная-Холдинг» иски удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представители ФИО4 – ФИО14, ФИО2 – ФИО15, ФИО6 – ФИО16 возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам необоснованности.

Иные лица, принимающие участие в деле, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще.

ФИО3 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что Агропромышленное сельскохозяйственное Общество с ограниченной ответственностью «Южная-Холдинг» зарегистрировано на территории Украины с 1998 года (юридический адрес: ).

АС ООО «Южная-Холдинг» имело на праве собственности объекты недвижимости: кормоцех в , состоящий из пяти основных зданий; птицеводческий комплекс в , состоящий из птичников №25, 28, 29, 30, 31; яйцесклад №2 по вышеуказанному адресу, комплекс птицеперерабатывающего цеха, утильцех по адресу: , производственная лаборатория по адресу: , птичник №18 по адресу: , птичники №№ 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11 по адресу: ; птичник №12 по адресу: , которые принадлежали истцу по первоначальному иску на основании свидетельств № 3162 от 16 августа 2002 года, №2682 от 4 февраля 2002 года, №2911 от 22 апреля 2002 года, №2633 от 8 января 2002 года, №3155 от 16 августа 2002 года, №3163 от 16 августа 2002 года, без номер от 26 августа 2004 года, от 9 сентября 2004 года, от 26 августа 2004 года (т. 1л.д. 98-108), о чем предоставлены копии документов.

Также суду первой инстанции предоставлена копия договора купли-продажи, удостоверенного 6 октября 2005 года частным нотариусом ФИО17 реестровый №1816, на основании которого в собственность истца приобретены птичники №№1, 2, 3 по адресу: .

Согласно предоставленным в материалы дела Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру материалам реестровых дел, установлено, что 27 января 2017 года заключен договор купли–продажи между АС ООО «Южная-Холдинг», в лице ФИО3 и ФИО18, действовавшей от имени ФИО9 о приобретении объектов недвижимости: птичник №9 общей площадью 1432,7 кв. м, лит. «А»; птичник №13 общей площадью 1390 кв. м, лит. «Б», «Б1»; птичник №14 общей площадью 1430,2 кв. м, лит. «В»; птичник №18 общей площадью 1412,1 кв. м, лит. «Г», «Г1»; птичник №19 общей площадью 1386,4 кв. м, лит. «Д», «Д1», расположенных по адресу: -б; нежилые здания цыплятники №№ 15, 16, 17, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 общей площадью 18369,5 кв. м, расположенных по адресу: ; кормоцех в целом состоящий из пяти основных зданий, общей площадью 3667,3 кв. м, расположенных по адресу: ; яйцесклад №2, общей площадью 1430,2 кв. м, расположенный по адресу: ; насосная первого подъема состоящая из одного основного здания, общей площадью 58,5 кв. м, расположенного по адресу: а; птичники №№ 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, расположенные по адресу: ; птичник №18, состоящий из: основное, лит. «А» («А», «А1», «А2», №1-3 бункера), общей площадью 1802,7 кв. м, расположенный по адресу: ; птичник №12, лит. «А» («А1»), общей площадью 1631,0 кв. м. расположенный по адресу: (т.4 л.д. 272-274).

16 февраля 2017 года между АС ООО «Южная-Холдинг», в лице подписанта ФИО3, и ФИО19, действовавшей от имени ФИО9, в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, на основании которого в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО9 на объекты недвижимости: нежилые здания цыплятники №№ 15, 16, 17, 20, 21, 22, 23, 24. 25, 26, 27, 28, общей площадью 18 369,5 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: ; нежилое здание, насосная первого подъема, состоящая из одного основного здания, общей площадью 58,5 кв. м, кадастровый №, расположенная по адресу: ; птичник № 6, лит. «Е», «Е1» общей площадью 1285,0 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: ; птичник № 11 лит. «К», «К1» общей площадью 1679.9 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: ; птичник № 18 лит. «А», «А1», «А2» общей площадью 1802,7 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: ; птичник № 12, лит. «А», «А1» общей площадью 1631.0 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: (т. 5 л.д. 276-278).

На основании договора купли-продажи от 24 апреля 2017 года, заключенного в простой письменной форме между АС ООО «Южная-Холдинг», в лице ФИО3, и ФИО19, действующей от имени ФИО12, в собственность покупателя передано недвижимое имущество: нежилое здание, цыплятник 16, лит. «Б», площадью 1457,3 кв. м, находящееся по адресу: , кадастровый №; нежилое здание, цыплятник 15, лит. «А», площадью 1398,0 кв. м, находящееся по адресу: , кадастровый №; нежилое здание, цыплятник 26, лит. «К», площадью 1661,9 кв. м, находящееся по адресу: , кадастровый №; нежилое здание, цыплятник 25, лит. «И», площадью 1684,1 кв. м, находящееся по адресу: , кадастровый №; нежилое здание, цыплятник 24, лит. «3», площадью 532,5 кв. м, находящееся по адресу: , кадастровый №; нежилое здание, цыплятник 23, лит. «Ж», площадью 1540,1 кв. м, находящееся по адресу: , кадастровый №; нежилое здание, цыплятник 22, лит. «Е», площадью 1548,0 кв. м, находящееся по адресу: , кадастровый №; нежилое здание, цыплятник 21, лит. «Д», площадью 1547,3 кв. м, находящееся по адресу: , кадастровый №; нежилое здание, цыплятник 20, лит. «Г», площадью 1440,1 кв. м, находящееся по адресу: , кадастровый №; нежилое здание, цыплятник 17, лит. «В», площадью 1419,9 кв. м, находящееся по адресу: , кадастровый №; нежилое здание, цыплятник 28, лит. «М», площадью 1670,0 кв. м, находящееся по адресу: , кадастровый №; нежилое здание, цыплятник 27, лит. «Л», площадью 1677,7 кв. м, находящееся по адресу: , кадастровый №; нежилое здание, склад, лит. «Б», площадью 454,9 кв. м. расположенное по адресу: , кадастровый №.

Согласно договору купли-продажи от 8 июня 2017 года, заключенному между АС ООО «Южная-Холдинг», в лице ФИО3, и ФИО19 действовавшей на основании доверенности от имени ФИО9, совершенному в простой письменной форме, в собственность ФИО9 передано недвижимое имущество: кормоцех, в целом состоящий из пяти основных зданий нежилое здание административно-хозяйственное, лит. «А», общей площадью 738,9 кв. м, кадастровый №; нежилое здание склад, лит. «Б», общей площадью 1167,1 кв. м, кадастровый №; нежилое здание склад, лит. «В», общей площадью 1266,5 кв. м, кадастровый №; нежилое здание весовая, лит. «В», общей площадью 12,1 кв. м, кадастровый №; нежилое здание травяной склад, лит. «Д», общей площадью 482,7 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: ; нежилое здание, насосная первого подъема, общей площадью 58.5 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: ; птичник №4 общей площадью 2164,4 кв. м, лит. «Г», кадастровый №; птичник № общей площадью 2192,4 кв. м, лит. «Д», кадастровый №; птичник №6 общей площадью 1285 кв. м, лит. «Е», «Е1», кадастровый №; птичник №7 общей площадью 1320,5 кв. м, лит. «Ж», кадастровый №; птичник №8 общей площадью 974,4 кв. м, лит. «3», кадастровый №; птичник №10 общей площадью 1665,2 кв. м, лит. «И», кадастровый №; птичник №11 общей площадью 1679,9 кв. м, лит. «К», «К1», кадастровый №, расположенные по адресу: ; птичник №18 общей площадью 1802,7 кв. м, лит. «А», «А1», кадастровый №, расположенный по адресу: ; птичник №12 общей площадью 1631 кв. м, лит. «А», «А1», кадастровый №, расположенный по адресу: ; птичник №1, общей площадью 1313 кв. м, лит. «А», «А1», кадастровый №, расположенный по адресу: ; убойный цех общей площадью 1731,2 кв. м, лит. «А», «А1», «А2», «АЗ», «А4», «а», «а1», «а2», кадастровый №, расположенный по адресу: (т. 1л.д. 326- 327).

На основании договора купли-продажи от 21 июля 2017 года, заключенного между АС ООО « Южная-Холдинг», в лице ФИО3 и ФИО19 от имени ФИО9, совершенного в простой письменной форме, покупателю (ФИО9) передано недвижимое имущество: птичник №9 общей площадью 1432,7 кв. м, лит. «А», кадастровый №; птичник №13 общей площадью 1390 кв. м, лит. «Б», «Б1», кадастровый №; птичник №14 общей площадью 1430,2 кв. м, лит. «В», кадастровый №; птичник №18, общей площадью 1412,1 кв. м, лит. «Г», кадастровый №; птичник № 19, общей площадью 1386,4 кв. м, лит. «Д», кадастровый №, расположенные по адресу: Республика птичник №3 общей площадью 1669,3 кв. м, лит. «А», «А1», «А2», кадастровый №; птичник №4 общей площадью 1678,4 кв. м, лит. «Б», «Б1», «Б2», кадастровый №; птичник №5 общей площадью 1675,9 кв. м, лит. «В», «В1». «В2», кадастровый №; птичник №7 общей площадью 1735,9 кв. м, лит. «Г», «Г1», «Г2». кадастровый №, расположенные по адресу: ; птичник общей площадью 1622,6 кв. м, лит. «Б», «Б1», «Б2». «БЗ», «Б4», кадастровый №, расположенный по адресу: .

Согласно договору купли-продажи от 21 июля 2017 года, заключенному в простой письменной форме между АС ООО «Южная-Холдинг», в лице ФИО3, и ФИО19, действовавшей от имени ФИО9, в собственность ФИО9 передано недвижимое имущество: птичник №8 общей площадью 1605,2 кв. м, лит. «Д», «Д1 «Д2», кадастровый №; птичник № 9 общей площадью 1785,9 кв. м, лит. «Е», «Е1», «Е2», кадастровый №; птичник №10 общей площадью 1715 кв. м, лит. «Ж», «Ж1», «Ж2», кадастровый №; птичник №11 общей площадью 1759,2 кв. м, лит. «3», «31», «32», кадастровый №; птичник №12, общей площадью 1754 кв. м, лит. «И», «И1», «И2», кадастровый №, расположенные по адресу: ; кормоцех общей площадью 1351,4 кв. м, лит. «А», «А1», «А2», «АЗ», «а», «а1», «а2», «а3», кадастровый №, расположенный по адресу: ; сторожка общей площадью 29,9 кв. м, лит. «В», кадастровый №, расположенная по адресу: .

На основании договора купли-продажи от 21 июля 2017 года, заключенного в простой письменной форме между АС ООО «Южная-Холдинг» в лице ФИО3 и ФИО11, действовавшим на основании доверенности от имени ФИО5, 2 марта 2018 года зарегистрировано право собственности ФИО5 на недвижимое имущество: нежилое здание, лит. «А», «А1», «А2», «АЗ», «а», «а1», «а2» общей площадью 1517,0 кв. м, кадастровый №; нежилое здание, лит. «Б», «Б1», «б» общей площадью 1390 кв. м, кадастровый №; нежилое здание, лит. «Г», общей площадью 577,1 кв. м, кадастровый №; нежилое здание, лит. «Д» общей площадью 28,8 кв. м, кадастровый №, по адресу: (л.д. 28-30 в т. 2 дела №2-2515/2021).

Впоследствии вышеуказанные объекты недвижимости, приобретенные физическими лицами у АС ООО «Южная-Холдинг» отчуждено:

- на основании договора купли-продажи от 8 ноября 2017 года, заключенного между ФИО9 и ФИО8, удостоверенного нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО20, зарегистрированного в реестре под №4-2006, в собственность ФИО8 передано недвижимое имущество: административно-хозяйственное здание общей площадью 738,9 кв. м, с кадастровым номером №; склад общей площадью 1167,1 кв. м, с кадастровым номером №; склад общей площадью 1266,5 кв. м, с кадастровым номером №; весовая общей площадью 12,1 кв. м, с кадастровым номером №; травяной склад общей площадью 482,7 кв. м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: ; насосная первого подъема, общей площадью 58,5 кв. м, с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: ; птичник №4 общей площадью 2164,4 кв. м, лит. «Г», кадастровый номером №; птичник №5 общей площадью 2192,4 кв. м, лит. «Д», кадастровый №; птичник № 6 общей площадью 1285 кв. м, лит. «Е», «Е1», кадастровый №; птичник №7 общей площадью 1320,5 кв. м, лит. «Ж», кадастровый №; птичник №8 общей площадью 974,4 кв. м, лит. «3», кадастровый №; птичник №10 общей площадью 1665,2 кв. м, лит. «И», кадастровый №; птичник №11 общей площадью 1679,9 кв. м, лит. «К», «К1», кадастровый №, расположенные по адресу: ; птичник №18 общей площадью 1802,7 кв. м, лит. «А», «А1», кадастровый №, расположенные по адресу: ; птичник №12 общей площадью 1631 кв. м, лит. «А», «А1», кадастровый №, расположенные по адресу: ; птичник №1 общей площадью 1313 кв. м, лит. «А», «А1», кадастровый №, расположенный по адресу: ; убойный цех общей площадью 1731,2 кв. м, лит. «А», «А1», «А2», «АЗ», «А4», «а», «а1», «а2», кадастровый №, расположенный по адресу: ; птичник №9 общей площадью 1432,7 кв. м, лит. «А», кадастровый №; птичник №13 общей площадью 1390 кв. м, лит. «Б», «Б1», кадастровый №; птичник №14 общей площадью 1430,2 кв. м, лит, «В», кадастровый №; птичник №18 общей площадью 1412,1 кв. м, лит. «Г», кадастровый №: птичник №19 общей площадью 1386,4 кв. м, лит. «Д», кадастровый №, расположенный по адресу: -б; птичник №3 общей площадью 1669,3 кв. м, лит. «А», «А1», «А2», кадастровый №; птичник №4 общей площадью 1678,4 кв. м, лит. «Б», «Б1», «Б2», кадастровый №; птичник №5 общей площадью 1675,9 кв. м, лит. «В», «В1», «В2», кадастровый №; птичник №7 общей площадью 1735,9 кв. м, лит. «Г», «Г1», «Г2», кадастровый №, расположенный по адресу: ; птичник общей площадью 1622,6 кв. м, лит. «Б», «Б1», «Б2», «БЗ», «Б4», кадастровый №, расположенный по адресу: ; птичник №8 общей площадью 1605,2 кв. м, лит. «Д», «Д1», «Д2», кадастровый №; птичник №9 общей площадью 1785,9 кв. м, лит. «Е», «Е1», «Е2», кадастровый №; птичник №10 общей площадью 1715 кв. м, лит. «Ж», «Ж1», «Ж2», кадастровый №; птичник №11 общей площадью 1759,2 кв. м, лит. «3», «31», «32», кадастровый №; птичник №12 общей площадью 1754 кв. м, лит. «И», «И1», «И2», кадастровый №, расположенный по адресу: ; кормоцех общей площадью 1351,4 кв. м, лит. «А», «А1», «А2», «АЗ», «а», «а1», «а2», «аЗ», кадастровый №, расположенный по адресу: ; сторожка общей площадью 29,9 кв. м, лит. «В», кадастровый №, расположенная по адресу: (т.д. 1 л.д. 323-325);

- на основании договора купли-продажи от 8 ноября 2017 года, заключенного между ФИО12 и ФИО2, удостоверенного нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО20, реестр. №4-2008 в собственность ФИО2 переданы: нежилое здание, склад, лит. «Б», площадью 454.9 кв. м, по адресу: , кадастровый №; нежилое здание, цыплятник 16, лит. «Б», площадью 1457,3 кв. м, по адресу: кадастровый №; нежилое здание, цыплятник 15, лит. «А», площадью 1398,0 кв. м, по адресу: , кадастровый №; нежилое здание, цыплятник 26, лит. «К», площадью 1661,9 кв. м, по адресу: , кадастровый №; нежилое здание, цыплятник 25, лит. «И», площадью 1684,1 кв. м, по адресу: , кадастровый №; нежилое здание, цыплятник 24, лит. «3», площадью 532,5 кв. м по адресу: , кадастровый №; нежилое здание, цыплятник 23, лит. «Ж», площадью 1540,1 кв. м, находящееся по адресу: , кадастровый №; нежилое здание, цыплятник 22, лит. «Е», площадью 1548,0 кв. м, по адресу: , кадастровый №; нежилое здание, цыплятник 21, лит. «Д», площадью 1547,3 кв. м, по адресу: , кадастровый №; нежилое здание, цыплятник 20, лит. «Г», площадью 1440,1 кв. м, по адресу: , кадастровый №; нежилое здание, цыплятник 17, лит. «В», площадью 1419,9 кв. м, по адресу: , кадастровый №; нежилое здание, цыплятник 28, лит. «М», площадью 1670,0 кв. м, по адресу: , кадастровый №; нежилое здание, цыплятник 27, лит. «Л», площадью 1677,7 кв. м, по адресу: , кадастровый № (т.д. 7 л.д. 30-31);

- на основании договора купли-продажи от 29 марта 2018 года, заключенного между ФИО21 и ФИО2, совершенного в простой письменной форме, зарегистрированного 25 июня 2018 года, ФИО2 передано следующее недвижимое имущество: нежилое здание кормоцех, лит. «А» общей площадью 975,7 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: ; нежилое здание операторная, лит. «Г», общей площадью 10,5 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: ; нежилое здание, цех, лит. «В», «В1», «В2», общей площадью 119,9 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: нежилое здание, операторная, лит. «Д», общей площадью 10,7 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: нежилое здание, кормоцех, лит. «Б», общей площадью 602,6 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: нежилое здание, основное, лит. «Д», общей площадью 589,6 кв. м, кадастровый №, по адресу: ; нежилое здание, основное, лит. «В», общей площадью 220,0 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: ; нежилое здание, основное, лит. «Г», «Г 1», общей площадью 277,3 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: ; нежилое здание, насосная второго подъема, лит. «А», общей площадью 102,8 кв. м, кадастровый №. расположенное по адресу: (т. 16 л.д. 200-201);

- по договору купли-продажи от 5 апреля 2018 года заключенному между ФИО8 и ФИО2 в простой письменной форме, ФИО2 купил недвижимое имущество: административно-хозяйственное здание общей площадью 738.9 кв. м, с кадастровым номером №; склад общей площадью 1167,1 кв. м, кадастровый №; склад общей площадью 1266,5 кв. м, кадастровый №; весовая общей площадью 12,1 кв. м, кадастровый №; травяной склад общей площадью 482,7 кв. м, кадастровый №, находящиеся по адресу: ; насосная первого подъема общей площадью 58,5 кв. м, кадастровый №, находящаяся по адресу: ; птичник №4 общей площадью 2164,4 кв. м, лит. «Г», кадастровый №; птичник №5 общей площадью 2192,4 кв. м, лит. «Д», кадастровый №; птичник №6 общей площадью 1285 кв. м, лит. «Е», «Е1», кадастровый №; птичник №7 общей площадью 1320,5 кв. м, лит. «Ж», кадастровый №; птичник №8 общей площадью 974,4 кв. м, лит. «3», кадастровый №; птичник №10 общей площадью 1665,2 кв. м, лит. «И», кадастровый №; птичник №11 общей площадью 1679,9 кв. м, лит. «К», «К1», кадастровый №, расположенные по адресу: ; птичник №18 общей площадью 1802,7 кв. м, лит. «А», «А1», кадастровый №, расположенный по адресу: ; птичник №12, общей площадью 1631 кв. м, лит. «А», «А1», кадастровый №, расположенный по адресу: ; птичник №1 общей площадью 1313 кв. м, лит. «А», «А1», кадастровый №, расположенный по адресу: ; убойный цех общей площадью 1731,2 кв. м, лит. «А», «А1», «А2», «АЗ», «А4», «а», «а1», «а2», кадастровый №, расположенный по адресу: ; птичник №9 общей площадью 1432,7 кв. м, лит. «А», кадастровый №; птичник № общей площадью 1390 кв. м, лит. «Б», «Б1», кадастровый №; птичник №14 общей площадью 1430,2 кв. м, лит. «В», кадастровый №; птичник № общей площадью 1412,1 кв. м, лит. «Г», кадастровый №; птичник №19 общей площадью 1386,4 кв. м, лит. «Д», кадастровый №, расположенные по адресу: ; птичник №3 общей площадью 1669,3 кв. м, лит. «А», «А1», «А2», кадастровый №; птичник №4 общей площадью 1678,4 кв. м, лит. «Б», «Б1», «Б2», кадастровый №; птичник № общей площадью 1675,9 кв. м, лит. «В», «В1», «В2», кадастровый №; птичник №7 общей площадью 1735,9 кв. м, лит. «Г», «Г1», «Г2», кадастровый №, расположенный по адресу: ; птичник, общей площадью 1622,6 кв. м, лит. «Б», «Б1», «Б2», «БЗ», «Б4», кадастровый №, расположенный по адресу: ; птичник №8 общей площадью 1605,2 кв. м, лит. «Д», «Д1», «Д2», кадастровый №; птичник №9 общей площадью 1785,9 кв. м, лит. «Е», «Е1», «Е2», кадастровый №; птичник №10 общей площадью 1715 кв. м, лит. «Ж», «Ж1», «Ж2», кадастровый №; птичник № общей площадью 1759,2 кв. м, лит. «3», «31», «32», кадастровый №; птичник №12 общей площадью 1754 кв. м, лит. «И», «И1», «И2», кадастровый №, расположенный по адресу: ; кормоцех общей площадью 1351,4 кв. м, лит. «А», «А1», «А2». «АЗ», «а», «а1», «а2», «а3», кадастровый №. расположенный по адресу: ; сторожка общей площадью 29,9 кв. м, лит. «В», кадастровый №, расположенная по адресу: (т. 3, л.д. 149-155);

- в соответствии с условиями договоров купли-продажи от 10 августа 2020 года, заключенных между ФИО2 и ФИО6 в простой письменной форме, в собственность ФИО6 переданы: нежилое здание, сторожка, лит. «В», общей площадью 29,9 кв. м, кадастровый №; нежилое здание, кормоцех, лит. «А», «А1», «А2», «АЗ», «а», «а1», «а2», «а3» общей площадью 1351,4 кв. м, кадастровый №; нежилое здание, склад, лит. «Б», общей площадью 454,9 кв. м, кадастровый №; расположенные по адресу: (дело №2-2515/2021, т.д. 2, л.д. 31, 32, 45).

Обосновывая исковые требования, АС ООО «Южная-Холдинг» указывает на отсутствие у ФИО3 полномочий по распоряжению имуществом общества при заключении оспариваемых договоров, вследствие чего, по мнению истца, последующие договора являются недействительными.

Из текста заявленных и принятых судом первой инстанции к рассмотрению исковых требований также следует, что договор от 27 января 2017 года, заключенный между АС ООО «Южная-Холдинг», в лице ФИО3, и ФИО18, действовавшей от имени ФИО9; договор купли-продажи от 24 апреля 2017 года, между АС ООО «Южная-Холдинг», в лице ФИО3 и ФИО19 от имени ФИО12; договор от 21 июля 2017 года, заключенный между АС ООО «Южная-Холдинг», в лице ФИО3 и ФИО19 от имени ФИО9; договор купли-продажи от 21 июля 2017 года, между АС ООО «Южная-Холдинг», в лице ФИО3 и ФИО19, действовавшей от имени ФИО9, не обжаловались и не являлись предметом судебного рассмотрения, поскольку суд не праве выйти за пределы заявленных требований.

Соответственно на обстоятельства выбытия из собственности АС ООО «Южная-Холдинг» имущества, являвшегося предметом вышеуказанных договоров, истец не ссылается.

По данным извлечения из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных объединений Украины по состоянию на 8 июня 2017 года (т. 13 л.д. 83) в разделе «руководитель юридического лица, а также сведения о других лицах, которые могут совершать действия от имени юридического лица (Агропромышленное сельскохозяйственное общество с ограниченной ответственностью «Южная-Холдинг») указаны: ФИО10, ФИО3 (полномочия: совершать действия от имени юридического лица, в том числе подписывать договоры и тому подобное (распоряжение имуществом общества более 20% от стоимости основных фондов) - представитель.

Аналогичные сведения о лицах, уполномоченных на совершение сделок от имени юридического лица содержались в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных объединений Украины по состоянию на 21 июля 2017 года (дело №2-2515/2021 том 1 л.д. 9).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166, статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктами 34, 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу приведенных выше норм материального и процессуального права, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками).

Пунктом 3 статьи 89 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что учредительным документом общества с ограниченной ответственностью является его устав.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении спора является отчуждение спорного имущества в установленный законом способ, лицом, имеющим на это соответствующие полномочия от имени юридического лица.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных объединений Украины, по состоянию на день совершения всех оспариваемых сделок, Агропромышленное сельскохозяйственное общество с ограниченной ответственностью «Южная-холдинг» зарегистрировано в качестве юридического лица с 20 июля 1998 года, а ФИО3 ГТ. является лицом, уполномоченным совершать действия от имени юридического лица, в том числе подписывать договоры и тому подобное (распоряжение имуществом общества более 20% от стоимости основных фондов).

В материалах регистрационного дела в отношении спорных объектов недвижимого имущества имеются заявления представителя ответчика ФИО3 о регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, а также, сведения об иных документах, поданных участниками договора для государственной регистрации, в том числе уставных документах лица, производящего отчуждение имущества.

При таких обстоятельствах, при заключении договоров купли-продажи спорных строений, сторонами достигнуто согласие по всем существенным условиям, характерным для такого вида договора, отчуждение имущества, от имени собственника, произведено лицом, имеющее достаточный объем полномочий, сделка совершена в установленной законом форме, подтверждена, путем государственной регистрации перехода права собственности на объекты, являющиеся предметом договора.

При обращении в суд с иском, истец ссылался на отсутствие у ФИО3 в момент совершения оспариваемых сделок необходимого объема полномочий, поскольку отчуждаемое имущество составляло более 20% стоимости основных фондов общества, в связи с чем, по мнению истца, сделка является недействительной.

Вместе с тем, содержание записи Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных объединений Украины свидетельствует о наличии у него полномочий на распоряжение имуществом, стоимостью свыше 20% стоимости основных фондов.

Сведения о стоимости основных фондов АСООО «Южная-Холдинг» на дату совершения оспариваемых сделок, суду первой и апелляционной инстанций не предоставлены, правового значения для правильного разрешения спора не имеют.

Судом первой инстанции дана верная оценка предоставленному представителем истца заключению эксперта ООО «Чернышевское+» (том 13 л.д.103), как ненадлежащему доказательству по делу, поскольку исследование выполнено по заказу индивидуального предпринимателя ФИО1 (который не является участником по делу), на основании финансового отчета субъекта малого предпринимательства АС ООО «Южная-Холдинг», то есть документа, предоставленного самим истцом. Установление стоимости основных фондов предприятия не может осуществляться на основании сводных бухгалтерских документов, составленных самим истцом, правильность и объективность которых не проверена в установленном порядке, при отсутствии правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность обществу имущества на дату оценки.

Если полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица, однако, при совершение сделки такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях (часть первая статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, Верховный Суд РФ в пункте 92 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснил, что при рассмотрении споров о признании сделки недействительной по названному основанию следует руководствоваться разъяснениями, содержащимися в пункте 22 настоящего Постановления, согласно которому, данные государственной регистрации юридических лиц включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления. Презюмируется, что лицо, полагающееся на данные ЕГРЮЛ, не знало и не должно было знать о недостоверности таких данных.

Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, добросовестно полагавшимся на данные ЕГРЮЛ, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем, за исключением случаев, если соответствующие данные включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

Заключение ООО ЦМЭО «Экспертный подход» от 26 июня 2021 года, в соответствии с которым подпись в договоре купли-продажи от 8 июня 2017 года вероятно выполнена не ФИО3, а иным лицом, также не может быть положено в основу вывода об удовлетворении иска, поскольку выводы заключения носят вероятностный характер, сам ФИО3 в судебном заседании в суде первой инстанции подтвердил принадлежность своей подписи на указанном документе (т. 13, л.д. 127, 159).

Доводы апелляционной жалобы о том, что денежные средства по договорам не перечислены, противоречат текстам заключенных договоров, из которых следует цена по договорам уплачена до их подписания. При этом, истцом суду первой и апелляционной инстанций не предоставлены допустимые доказательства в подтверждение доводов о неперечислении денежных средств по договорам.

Доводы апеллянта о наличии возбужденного уголовного дела, правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеет, поскольку сведения о приговоре суда, вступившем в законную силу, сторонами не предоставлены.

Доказательств того, что лица, приобретшие имущество по договорам купли-продажи у АС ООО «Южная-Холдинг» знали либо должны были знать об отсутствии полномочий у ФИО3 на заключение договоров, материалы дела не содержат.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и такими что не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

Решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречных требований, не обжаловано ввиду чего не является предметом апелляционного пересмотра.

Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и постановил законное и обоснованное решение, нарушений норм материального права и процессуального закона не допущено, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебного решения по доводам жалобы судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 4 апреля 2022 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Агропромышленного сельскохозяйственного Общества с ограниченной ответственностью «Южная-Холдинг» оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено и подписано 2 августа 2022 года.

Председательствующий судья

Судьи