Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмещении ущерба, указав, что (дата) между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: (адрес), (адрес), (адрес).

(дата) был составлен акт о том, что после сдачи в аренду указанной квартиры выявлены дефекты. Согласно заключению экспертов № от (дата), стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки жилого помещения, назначение: жилое помещение, общая площадь 197,2 кв.м., этаж 1-2, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), (адрес) прочего имущества составляет *** рублей. Стоимость экспертизы составила *** рублей.

Просила взыскать с ответчика ФИО2 ущерб в размере *** рублей, расходы на составление заключения экспертов в размере *** рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля.

Уточнив требования, окончательно просила взыскать с ответчика ФИО2 ущерб в размере *** рублей, расходы на составление заключения эксперта в размере *** рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня по август 2019 года за электроснабжение, газ, водоснабжение, обращение с ТКО и услуги связи в размере *** рублей, уточнив сумму долга в судебном заседании.

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 06 августа 2020 года постановлено: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере *** рубль, расходы на составление заключения экспертов в размере *** рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *** рубля. В остальной части иска ФИО17 к ФИО17 о возмещении ущерба отказать. Взыскать с ФИО17 в пользу ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» расходы на оплату судебной экспертизы в размере *** рублей. Взыскать с ФИО17 в пользу ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» расходы на оплату судебной экспертизы в размере *** рубля.

В апелляционной жалобе ФИО2 выражает несогласие с постановленным решением суда, ссылаясь на его незаконность, просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

В апелляционной жалобе ФИО1 выражает несогласие с постановленным решением суда в части установленного размера ущерба, указывает на необоснованность отказа в назначении повторной судебной экспертизы, поскольку выводы судебной экспертизы, положенной в основу решения суда, противоречивы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец ФИО1, третье лицо ФИО11 не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, на основании ст. 167 ГПК РФ, определила приступить к рассмотрению данного дела в отсутствие указанных лиц.

Заслушав доклад судьи Донцовой Ю.И., пояснения представителя истца ФИО1 - ФИО12, поддержавшего доводы жалобы истца и возражавшего по доводам жалобы ответчика, пояснения ответчика ФИО2 и его представителя ФИО13, третьего лица ФИО3, поддержавших доводы жалобы ответчика и возражавших по доводам жалобы истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 с (дата) является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес), (адрес), (адрес).

(дата) между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды (адрес), в соответствии с п. 1 договора арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится по адресу: (адрес), (адрес), (адрес). Квартира принадлежит арендодателю на основании договора купли-продажи от (дата), зарегистрированного в реестре за №. Квартира имеет следующие характеристики: жилая площадь 197,2 кв.м., количество комнат -5.

Согласно п. 7.1 договора, срок договора составляет 11 месяцев с даты его подписания.

В соответствии с п. 2.1 договора, арендодатель обязан предоставить арендатору квартиру в состоянии пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в приложении № в исправном состоянии в течение 3-х дней после подписания договора.

Передача квартиры осуществляется сторонами путем подписания акта приема-передачи квартиры по форме, указанной в приложении № к договору.

В соответствии с п.2.6 договора, в случае нанесения ущерба квартире, мебели и/или оборудованию арендодатель имеет право удержать согласованную с арендатором в письменной форме сумму ущерба из страхового депозита.

Арендатор обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в приложении № к договору (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии, газа, воды, а также междугородные телефонные переговоры в случае пользования.

В соответствии с п. 3.7 договора, арендатор должен передать арендодателю квартиру, имущество и оборудование, указанные в Приложении № к договору, полученные им в соответствии с Актом приема-передачи квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее двух дней с момента прекращения договора.

В силу п. 3.9 договора, арендатор принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора. В случае утраты, повреждения или порчи оборудования арендатор обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для арендодателя, в случае, если заключением специалиста не будет установлено, что указанное оборудование было передано арендатору в непригодном для полноценной эксплуатации состоянии, в соответствии с его назначением.

Согласно п. 4.1 договора, ежемесячная арендная плата устанавливается в размере *** рублей за летний период (с мая по октябрь) и *** рублей в зимний период (с ноября по апрель).

Первый платеж будет осуществлен арендатором арендодателю в размере *** рублей на момент оплаты за первые 3 месяца срока аренды и страховой депозит в размере *** рублей в срок до (дата).

Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно до 17 числа каждого месяца (п.4.2, 4.3 договора).

Имеется примечание в договоре, удостоверенное подписью сторон: в п. 4.2 депозит составляет *** рублей.

В случае прекращения договора страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности арендатора и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежит возврату арендатору не позднее 7 дней с момента прекращения договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается (п.6.4 договора).

Согласно п.10.1 договора, вместе с арендатором в квартире будут проживать следующие лица: ФИО3 (супруга), ФИО4 (дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО5 (сын ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО6 (дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

К договору аренды № имеется приложение № акт приема-передачи квартиры от (дата), подписанный ФИО1 и ФИО2, согласно которому арендатору передана квартира, расположенная по адресу: (адрес). Квартира передана арендодателем и принята арендатором в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и приложениям № и № к нему. Арендодатель передал, а арендатор принял 2 комплекта ключей от квартиры. В данном акте в графе: «Осмотр квартиры не выявил явных недостатков, кроме тех, которые могут быть указаны в прилагаемом перечне» имеет прочерк.

В приложении № к договору аренды № от (дата), перечислено имущество (предметы мебели и техники), которое передано в пользование. Имеется примечание арендодателя ФИО1 о том, что дом сдан в чистом виде (окна, мебель, полы, гараж).

В судебном заседании установлено, что с (дата) по (дата) семья ФИО17 проживала в спорной квартире.

(дата) был составлен Акт в составе: ФИО14, ФИО15, ФИО11, ФИО16 и ФИО2 о выявленных в спорной квартире дефектах: гостевая спальная комната: видимые механические повреждения обойных покрытий справа и слева на стене от входа, отсутствует ручка окон; детская комната: обойные покрытия на стене у окна в жирных пятнах, кровяной след. На напольных плинтусах нарушено лакокрасочное покрытие; взрослая спальная комната: сломана кровь, а именно торцевая часть фасада; лестница имеет повреждения лакокрасочного покрытия: ступени 1, 2, 3 верхнего марша; ступени 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 нижнего марша; холл второго этажа: повреждения обоев с загрязнениями; санузел второго этажа: отсутствует вентиляционная решетка, загрязнения стен справа и слева от входа; гостиная комната: нарушение целостности обойных покрытий у балкона; загрязнения обойных покрытий справа размером 1х1 м; кухня: загрязнения обойных покрытий при входе. Дом сдается со сломанной барной стойкой. Поручень лестничного марша в гараж имеет повреждения глубоких царапин. Гараж: на стене при входе грязные пятна на стене. Котельная: повреждения лакокрасочного покрытиями, отслоение штукатурки стены слева при входе. Канализация: переполнена емкость, с видимыми грязевыми подтеками.

(дата) был составлен дополнительный акт в отсутствие ответчика ФИО2, но в присутствии соседей ФИО14 и ФИО15, а также с участием ФИО11, согласно которому в ванной комнате душевая кабина имеет повреждения целостности поддона (фото прилагаются), а именно, сквозная трещина размером 5 см. В подвальном помещении нарушена целостность потолочного покрытия. ФИО2 был извещен о дополнительном осмотре, но не явился.

ФИО1 в подтверждении причиненного ей размера ущерба представлено заключение экспертов № от (дата), составленное ООО «Оренбургский центр независимой оценки и экспертизы», согласно которому стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки жилого помещения, назначение: жилое помещение, общая площадь 197,2 кв.м., этаж 1-2, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), (адрес) прочего имущества, необходимость которого вызвана действиями третьих лиц, без учета износа с учетом округления составляет *** рубля, с учетом износа - *** рублей.

Возражая по заявленным требованиям, ответчик ФИО2 указал, что указанные в акте недостатки имелись до сдачи им квартиры в аренду. В обоснование возражений представлен договор № от (дата) на оказание услуг по уборке помещения, согласно которому ФИО2 ИП ФИО17 была оказана разовая услуга по уборке спорной квартиры. К договору имеются примечания, были выявлены повреждения имущества до уборки: мелкие царапины и сколы на лестнице, душевая кабина в нерабочем состоянии, в гостиной слева от окна на обоях пятно непонятного происхождения, на обоях по всему дому мелкие локальные пятна и механические повреждения, на ламинате лестничной площадки глубокая царапина.

Согласно судебному заключению эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО17№-С от (дата) установлено наличие следующих механических повреждений: гостевая спальная комната: видны механические повреждения обойных покрытий справа и слева на стене от входа; детская комната: обойные покрытия на стене у окна в жирных пятнах, кровяной след; на напольных плинтусах нарушено лакокрасочное покрытие; взрослая спальная комната: сломана кровать, а именно торцевая часть фасада; лестница имеет повреждения лакокрасочного покрытия: ступени 1, 2, 3 верхнего марша, ступени 1 марша; ступени 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 нижнего марша; холл второго этажа: повреждения обоев с загрязнениями; санузел второго этажа: отсутствует вентиляционная решетка, загрязнения стен справа и слева от входа; гостиная комната: нарушена целостность обойных покрытий у балкона, загрязнения обойных покрытий справа размером 1 м х 1 м; кухня: загрязнения обойных покрытий при входе; поручень лестничного марша в гараж имеет повреждения глубоких царапин; в гараже на стене при входе грязные пятна; котельная: повреждения лакокрасочного покрытия и отслоение штукатурки стены слева при входе; повреждения душевой кабины. Причиной образования дефектов является эксплуатация помещения. Период обнаружения дефектов совпадает с периодом предоставления квартиры в аренду. Достоверных сведений о периоде образования не представлено.

Заявленные истцом повреждения в виде отсутствия ручки окна и сломанной барной стойки в ходе экспертного осмотра не выявлены.

Заявленное истцом переполнение канализации в ходе осмотра не подтверждено, других доказательств нет, действия собственника по устранению дефекта являются разумными.

Экспертом подтверждено наличие указанных дефектов (за исключением отдельных позиций указанных в Таблице 4).

Выявленные дефекты обнаружены в период действия договора аренды (адрес) от (дата) (в период с 17 мая 2019 года по 15 августа 2019 года). Однако в ходе анализа фотоматериалов датированных 19.05.2019 г. (второй день после заключения договора аренды, дата наиболее приближенная к дате заключения договора аренды) установлено, что часть заявленных дефектов уже присутствовала. Короткий промежуток времени, прошедший с момента заключения договора и даты указанной на фотографиях позволяет сделать допущение о том, что получение в результате действий арендатора выявленных дефектов, отображенных на представленных фотоматериалах, маловероятно. Установить период образования дефектов не представляется возможным, так как при составлении договора аренды квартиры №1 от 17.05.2019 года перечень дефектов указан не был. Акт приема-передачи квартиры от 17.05.2019 года содержит формулировку: «осмотр квартиры не выявил явных недостатков.. .». Форма данного документа не подразумевает детального описания помещений и предметов интерьера с подробным описанием.

По результатам экспертного осмотра установлено, что спорная квартира № 1 требует проведения работ по косметическому ремонту вне зависимости от действий ответчика.

Таким образом, могло произойти незначительное изменение (ухудшение) состояния внутренней отделки спорной квартиры за период с 17 мая 2019 года по 15 августа 2019 года за счет эксплуатации имущества.

Повреждения, возникшие в спорной квартире с большой долей вероятности, являются следствием нормального физического износа и не в полной мере сопряжено с действиями ответчика (совершение действий лицами в процессе нормальной жизнедеятельности, которые могли характеризоваться недостаточным уровнем аккуратности). Однако такие дефекты как отсутствие вентиляционной решетки, повреждение поддона душевой кабины, повреждение барной стойки является результатом неправильной эксплуатации имущества.

От использования прямых расчетов, направленных на определение размера стоимости восстановительного ремонта эксперт отказался по ряду следующих обстоятельств: хронологический возраст элементов внутренней отделки (7-8 лет) превышал рекомендуемое значение периодичности проведения ремонта (4-5 лет); до момента передачи квартиры в пользование ответчика и членов его семьи, квартира эксплуатировалась как членами семьи истца, так и иными пользователями; состояние квартиры на момент, предшествовавший ее передаче истцом ответчику, доподлинно не установлено, однако состояние на момент проведения экспертного осмотра не исключает возможности ее использования по прямому назначению в качестве жилого помещения.

Стоимость устранения дефектов (недостатков) внутренней отделки квартиры составляет: Восстановление неотделимых улучшений (отделки) (изменение стоимости квартиры за счет изменения /ухудшения состояния внутренней отделки квартиры) составляет *** рублей; стоимость поврежденного имущества (мебель) составляет *** рублей, общая стоимость устранения недостатков - *** рубль.

Разрешая заявленные требования, суд, установив факт проживания ответчика с семьей в период с 17 мая 2019 года по 15 августа 2019 года в спорной квартире, а также нарушения ими правил эксплуатации жилого помещения, приведших к образованию дополнительных дефектов, принимая во внимание отсутствие доказательств по оплате ответчиком коммунальных услуг, пришел к выводу о праве истца на взыскание с ФИО2 стоимости поврежденного имущества в размере *** рублей и восстановления неотделимых улучшений (отделки) в размере *** рублей, а также задолженности по оплате коммунальных услуг в размере *** руб. При этом, суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика стоимости восстановительного ремонта в виду отсутствия доказательств наличия причинно-следственной связи между неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды квартиры и причинением ущерба имуществу истца, а также о взыскании оплаты за услуги связи Ростелеком, поскольку истцом не представлено доказательств пользования ответчиками услугами данной связи.

При определении стоимости устранения недостатков, суд руководствовался судебным заключением эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО17№-С от (дата).

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2).

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Установленная ст. 1064 Гражданского кодекса РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред, наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями ответчика и наступившими последствиями.

С выводами суда первой инстанции о взыскании задолженности по коммунальным услугам судебная коллегия соглашается, поскольку расчет произведен за период действия договора аренды, доводы ответчика о том, что они 23.07.2020 года покинули дом, выводы суда не опровергают, поскольку фактически жилое помещение было сдано 15 августа 2020 года.

Судебная коллегия также соглашается с выводом суда о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость поврежденного имущества (мебель) в размере *** рублей.

Ссылка ответчика в жалобе, что указанные недостатки имелись на момент передачи дома, что уже истек срок службы душевой кабины и кровати, а так же несогласие с оценкой проведенной экспертом, выводы суда не опровергают.

Как следует, из Акта приема-передачи квартиры, который является Приложением № к договору аренды от (дата), Арендатор принял в том числе двуспальную кровать с мягким изголовьем и душевую кабину, отметок, что имущество принято с недостатками не указано.

Экспертом при расчете стоимости поврежденного имущества был применен физический износ относительно рыночной стоимости имущества, доказательств иной оценки ответчиком не представлено.

Ссылка ответчика на то, что эксперт не указал, что имущество повреждено в результате действий ответчиков является не состоятельным, поскольку данный вопрос является правовым.

Указание ответчика на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, судебной коллегией не может быть принято во внимание, поскольку обязательный досудебной порядок к данным правоотношением неприменим.

Указание ФИО1 о том, что эксперт необоснованно не отобразил в стоимостном выражении повреждения душевой кабины и кровати, основаны на субъективной оценке экспертного заключения, тогда как оценка доказательств является прерогативой исключительно суда.

В подтверждение заявленных требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры из-за наличия дефектов обойных покрытий, нарушения лакокрасочного покрытия на плинтусах и лестнице, наличие глубоких царапин на лестнице, повреждение лакокрасочного покрытия и отслоение штукатурного слоя и т.д., истец ссылается на условия договора аренды, а именно п. 5.1, в соответствии с которым наниматель несет ответственность за ущерб квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности арендатора (членов семьи), его гостей, а также домашними животными.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцом не было представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что в результате виновных действий ответчика было повреждено, принадлежащее ей имущество, равно как и не представлено доказательств таких повреждений именно в период сдачи помещения в наем ответчику.

Как усматривается из материалов дела, в акте приема-передачи жилого помещения от (дата), подписанного сторонами, не было конкретно определено техническое состояние жилого помещения, отсутствовало полное описание отделки квартиры при заключении договора, а именно: стен, потолков, полов, дверей во всех комнатах, лестницы, гаража и т.д., а также отсутствует в акте их состояние (износ).

Однако квартира и находящееся в ней имущество было принято арендодателем с замечаниями, которые указаны в акте осмотра.

Вместе с тем, по результатам выполненного экспертом ФИО17 исследования установлено, что повреждения, возникшие в спорной квартире с больше долей вероятности, являются следствием нормального физического износа и не в полной мере сопряжено с действиями ответчика (совершение действий лицами в процессе нормальной жизнедеятельности, которые могли характеризоваться недостаточным уровнем аккуратности).

Нормальный износ - это естественные изменение свойств имущества, влекущее снижение его стоимости. При этом гражданское законодательство не содержит четкого определения этого понятия.

В отношении имущества допускается нормальный износ, то есть изменение технических, физических и иных характеристик имущества в сторону ухудшения, снижение качества таких характеристик в результате использования арендованного имущества. Под нормальным износом понимается износ, который возникает при правильной (с соблюдением рекомендаций завода-изготовителя) эксплуатации или хранении объекта.

Из материалов дела следует, что ответчик с семьей проживал в квартире незначительный промежуток времени, при заселении в квартире имелись различные недостатки и дефекты внутренней отделки, экспертом не установлено достоверных сведений о периоде образования дефектов, причиной образования является физический износ, при этом квартира находится в эксплуатации с 2011 года, на протяжении длительного времени сдается в наем различным лицам.

Судебная коллегия полагает, что в данном случае являясь собственником жилого помещения, истец не обеспечил надлежащей фиксации состояния жилого помещения, вывод суда, что нарушение ответчиком правил эксплуатации жилого помещения привело к образованию дополнительных дефектов, отличных от нормального износа, эксплуатация помещения производилась с повышенном износом, что имеются основания для взыскании ущерба, причиненного квартире истца, не соответствует обстоятельствам дела и положениям закона, в связи с чем решения суда в части взыскания с ответчика денежной суммы в размере *** руб. подлежит отмене, с принятием нового об отказе в иске.

Доводы жалобы истца, что эксперт не определил стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, о необходимости назначении по делу повторной судебной экспертизы в данном случае являются не состоятельными, поскольку требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма поврежденного имущества в размере *** руб., установленная результатами судебной экспертизы, обоснованно признанной судом в качестве надлежащего доказательства, но, поскольку условиями договора было предусмотрено внесение ответчиком депозита в размере *** руб., решение в части указанной суммы исполнению не подлежит.

Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда в части распределения судебных расходов.

Как усматривается из материалов дела, истцом были заявлены исковые требования на сумму *** руб.

Судом апелляционной инстанции решение суда в части размера взысканной с ответчика суммы изменено, требования ФИО1 удовлетворены на сумму *** руб., в процентном соотношении: удовлетворены на 11,4%, отказано на 88,6%.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, поскольку требования истца удовлетворены на 11,4%, судебные расходы подлежат перерасчету.

С ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по составлению заключения экспертов в размере *** руб. (от *** руб.), расходы на оплату юридических услуг в размере *** руб. (от *** руб.), расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. (от *** руб.)

Также подлежат и перерасчету расходы за проведенную судебную экспертизу. Так, с истца ФИО1 в пользу ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» подлежат взысканию расходы за проведенную экспертизу в размере *** руб., с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» - *** руб.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328-329Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 06 августа 2020 года изменить, изложить абзацы 2,4,5 резолютивной части в следующей редакции.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ущерб в размере *** рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *** рубля, расходы на составление заключения экспертов в размере *** рубля, расходы на оплату юридических услуг в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Решение суда в части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 суммы *** рублей исполнению не подлежит.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» расходы на оплату судебной экспертизы в размере *** рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» расходы на оплату судебной экспертизы в размере *** рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО2 и ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи