Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, принятое к производству по апелляционной жалобе лиц, не привлеченных к участию в деле, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице представителя ФИО8 на решение Тюменского районного суда Тюменской области от 20 июня 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <.......> по адресу: <.......>».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Плосковой И.В., объяснения истца ФИО4, ее представителя ФИО9, третьего лица ФИО10, поддержавших исковое заявление, объяснения представителя ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7-, действующей на основании доверенности ФИО8, просившей в удовлетворении иска отказать, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

ФИО4 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности на земельный участок по адресу: <.......>, с кадастровым номером <.......>

Требования мотивированы тем, что в <.......> года на основании ордера матери истца ФИО11 (до брака Осадчая) был предоставлен дом по <.......> для проживания. Истец проживала в данном доме с семьей и согласно выписке из похозяйственной книги имеет право зарегистрировать право собственности на земельный участок по указанному адресу. Истец обратилась в Администрацию Червишевского МО, где ей выдали выписку из похозйственной книги, в которую были включены все члены семьи. Из них четыре члена семьи умерли, оставшиеся родственники истца, брат ФИО12 и сестра ФИО10, согласно нотариально заверенным заявлениям отказались от права собственности на земельный участок. Истец обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги. Уведомлением в регистрации права на земельный участок было отказано, в связи с тем, что не совпадает площадь земельного участка, указанная в выписке из похозяйственной книги, с площадью, указанной в ЕГРН. Также указано о возникшем праве на земельный участок ФИО12 и ФИО10, несмотря на то, что от них были представлены заявления об отказе от права собственности на земельный участок. Считает отказ в регистрации права собственности на земельный участок неправомерным.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от <.......> к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области. В качестве третьих лиц привлечены: Управлению Росреестра по Тюменской области, Администрация Червишевского МО.

Истец ФИО4 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности от <.......>, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, администрации Червишевского МО, третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО12 с исковыми требованиями согласился.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласны лица, не привлеченные к участию в деле, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице представителя ФИО8, в апелляционной жалобе просят об отмене решения суда первой инстанции и направлении дела на новое рассмотрение в суд в ином составе. Указывают, что истцом в качестве правоподтверждающего документа на земельный участок была представлена выписка из похозяйственной книги от <.......>, где указано, что ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО12, ФИО10 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м, по адресу: <.......>, участок <.......>, о чем в похозяйственной книге <.......> за период с <.......> по <.......> сделана запись. Однако согласно актуальной выписке из похозяйственной книги на земельный участок от <.......> земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м по указанному адресу принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, о чем в похозяйственной книге <.......> за период с <.......> по <.......> сделана запись. Данная выписка отображает актуальные сведения о принадлежности земельного участка, так как охватывает период с <.......> по <.......>. Суд принял решение на основании недействительной выписки из похозяйственной книги. Также указывает, что ФИО5 <.......> выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, начато строительство дома, возведены фундамент, стены и крыша дома, о чем истец не могла не знать. Следовательно, в качестве заинтересованного лица суду следовало привлечь Администрацию Тюменского района, выдавшей разрешение на строительство. Кроме того указывает, что решением Тюменского районного суда Тюменской области от <.......> (гражданское дело <.......>) в удовлетворении исковых требований ФИО4 о прекращении права ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <.......> было отказано. Суд при рассмотрении спора не уточнил актуальные сведения о правах на спорное недвижимое имущество и как следствие недостоверно исследовал круг лиц правообладателей.

В связи с установлением судебной коллегией в ходе производства по апелляционной жалобе лиц, не привлеченных к участию в деле, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице представителя ФИО8 обстоятельств не привлечения их к участию в деле в качестве заинтересованных лиц – ответчиков, а также в качестве третьего лица Администрации Тюменского муниципального района Тюменской области, в силу положений части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением от <.......> судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, судебная коллегия полагает, что исковое заявление ФИО4 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении".

Родителями ФИО16 являются ФИО17 и ФИО18, что подтверждается свидетельством о рождении II-ФР <.......> от <.......>. Согласно свидетельства о заключении брака между ФИО19 и ФИО20. Заключен брак <.......>, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись <.......>. Присвоены фамилии мужу – ФИО21, жене – ФИО21.

ФИО13 родился <.......>, что подтверждается свидетельством о рождении II-ФР <.......> от <.......>, в графе «отец» стоит прочерк, в графе «мать» - ФИО22.

Родителями ФИО22 являются ФИО23 И ФИО24, что подтверждается свидетельством о рождении I-ФР <.......> от <.......>. Согласно справки о заключении брака <.......> между ФИО25 и ФИО22 заключен брак <.......>, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись. <.......> брак между ФИО25 и ФИО18 расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака произведена запись <.......>. Согласно свидетельства о заключении брака между ФИО26 и ФИО18 заключен брак <.......>, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись <.......>, присвоены фамилии мужу – ФИО27, жене – ФИО27.

Из корешка ордера от февраля <.......> года (дубликат) следует, что ФИО25 на основании выписки из решения РК выдан ордер на право занятия кв.№ -, площадью 37,1 в <.......> с семьей 6 чел.

На основании выписки из похозяйственной книги на земельный участок <.......> от <.......> ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО12, ФИО10 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <.......>, участок <.......>, о чем в похозяйственной книге <.......> за <.......>-<.......> «<.......> года сделана запись.

Согласно выписке из похозяйственной книги на земельный участок от <.......> земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м по указанному адресу принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, о чем в похозяйственной книге <.......> за период с <.......> по <.......> «<.......> сделана запись.

Из материалов дела следует, что ФИО13 умер <.......>, что подтверждается свидетельством о смерти от <.......> I-ФР <.......>. ФИО28 умер <.......>, что подтверждается свидетельством о смерти от <.......> I-ФР <.......>. ФИО15 умерла <.......>, что подтверждается свидетельством о смерти от <.......> I-ФР <.......>. ФИО11 умерла <.......>, что подтверждается свидетельством о смерти от <.......> I-ФР <.......>.

Согласно заявлениям ФИО12 и ФИО10, они отказываются от права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <.......>. Претензий в отношении земельного участка не имеют, оставляют право регистрации земельного участка за ФИО4

Уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от <.......> ФИО4 в осуществлении государственной регистрации права было отказано, поскольку на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 1043 кв.м., по адресу: <.......>.

Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <.......>, расположенный по адресу: <.......>, поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <.......>, материалами реестрового (кадастрового) дела объекта недвижимости <.......>

Обращаясь в суд с иском, ФИО4 просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 возражают против удовлетворения иска, поскольку представленная истцом выписка из похозяйственной книги является недействительной. Согласно актуальной выписке из похозяйственной книги на земельный участок от <.......> земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м по указанному адресу принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, о чем в похозяйственной книге <.......> за период с <.......> по <.......> сделана запись. Данная выписка отображает актуальные сведения о принадлежности земельного участка, так как охватывает период с <.......> по <.......>. Кроме того, ФИО5 <.......> выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, начато строительство дома, возведены фундамент, стены и крыша дома, о чем истец не могла не знать.

Судебная коллегия считает доводы ответчиков необоснованными. Представленные ответчиками доказательства в обоснование своих доводов судебная коллегия считает не заслуживающими внимания.

Так, из материалов дела следует, что решением Тюменского районного суда Тюменской области от <.......> встречный иск ФИО13 к Администрации Червишевского МО Тюменского района Тюменской области, ФИО5 удовлетворен частично. Применены последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи одноквартирного жилого дома по <.......> от <.......>, заключенной между ПХ совхоз «Червишевский» и ФИО5. Признан недействительным акт на списание основных средств совхоза «Червишевский» от <.......> в отношении списания на дрова жилого одноквартирного дома по <.......>. Признано незаконным Постановление Администрации Червишевского сельсовета <.......><.......> от <.......> «О предоставлении в собственность земельного участка ФИО5». Признано недействительным Свидетельство на право собственности на землю серии РФ ХХVI <.......>, выданное <.......>, регистрационная запись <.......>, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <.......> на имя ФИО5. Признан недействительным договор дарения доли в праве собственности на земельный участок от <.......>, заключенный между ФИО5 «Даритель» и ФИО29, ФИО7 «Одаряемыми». Прекращена запись <.......> от <.......>, внесенная в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО5, ФИО29, ФИО7 на 1/3 долю за каждым, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1043 кв.м. с кадастровым номером <.......> адрес объекта: <.......>.

Таким образом данным решением все правоустанавливающие документы на имя ФИО5 признаны ничтожными, в том числе сделка дарения, совершенная на основании этих документов, и прекращена запись в ЕГРН о праве общей долевой собственности ответчиков на земельный участок.

Решение суда вступило в законную силу <.......> после кассационного производства.

Следовательно у ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <.......>, адрес объекта: <.......> отсутствует. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома от <.......>, выданное ФИО5, само по себе ничтожно, поскольку начатое ФИО5 строительство дома является самовольным. Указанным выше решением суда установлено, что фактическим владельцем дома являлся ФИО13 При этом ФИО5 к моменту вынесения Постановления <.......> от <.......> не являлась собственником жилого дома и даже его пользователем с <.......> года, как и пользователем земельного участка.

Между тем из материалов дела следует, что решение Тюменского районного суда Тюменской области от <.......> не исполнено по настоящее время.

Изложенные обстоятельства также были установлены решением Тюменского районного суда Тюменской области от <.......>, которым в удовлетворении требований ФИО4 к ФИО5 о прекращении права на земельный участок было отказано лишь по причине отсутствия необходимости повторного признания недействительными договоров, прекращения права собственности ввиду вступившего в законную силу решения суда от <.......>.

Указанные судебные акты имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что препятствий для признания за ФИО4 права собственности на земельный участок с кадастровым номером <.......>, адрес объекта: <.......>, не имеется, учитывая длительное пользование ею земельным участком.

То обстоятельство, что имеются разночтения в площади земельного участка не имеет значения. Из материалов дела, выписки из ЕГРН от <.......> следует, что границы земельного участка не установлены. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка выполняется кадастровым инженером при проведении кадастровых работ при межевании земельного участка с определением координат характерных точек земельного участка.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Тюменского районного суда Тюменской области от 20 июня 2019 года отменить.

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <.......> по адресу: <.......>.

Председательствующий

Судьи коллегии