Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков Волковой Н.В., Волкова В.Е., ФИО1, ФИО2 на решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11 декабря 2019 года по иску ООО «Газпром трансгаз Югорск» к Волковой Н.В., Волкову В.Е., ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета, которым постановлено:

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 26.10.2011 г. №164, заключенный с Волковой Н.В..

Выселить Волкову Н.В., Волкова В.Е., ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Волковой Н.В., Волкова В.Е., ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Долматова М.В., заключение прокурора, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Газпром трансгаз Югорск» обратился в суд с иском к Волковой Н.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что, что находящееся в собственности Общества жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено Волковой Н.В. и её семье на основании договора коммерческого найма № 164 от 26.10.2011 г., сроком до 25.10.2016 г., а в последствии договор был пролонгирован до 25.10.2021 г. С декабря 2016 г. Волкова Н.В. перестала вносить плату за наем жилого помещения, в результате чего Общество неоднократно обращалось в суд с требованием взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммерческий наем за период с декабря 2016 г. по январь 2018 г. 10.01.2019 г. в связи с неоднократным нарушением условий договора коммерческого найма ответчику было направлено уведомление о расторжении договора с приложением соглашения о расторжении, однако ответ не получен. Просили расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 26.10.2011 г. № 164, заключенный с Волковой Н.В., снять Волкову Н.В., Волкова В.Е., Волкова Д.В., Волкову Л.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В последующем, ООО «Газпром трансгаз Югорск» увеличив исковые требования, просили расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 26.10.2011 г. № 164, заключенный с Волковой Н.В., выселить и снять с регистрационного учета Волкову Н.В., Волкова В.Е., Волкова Д.В., Волкову Л.В. по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель истца ООО «Газпром трансгаз Югорск» Ахрамеев А.Е. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики Волкова Н.В., Волков В.Е., Волков Д.В., Волкова Л.В., в судебное заседание не явились, извещены. В письменных возражениях на искк, ссылались на проживание в спорной квартире на условиях договора социального найма по ордеру №84 от 17.12.2003 г., который недействительным не признавался. Просили в иске отказать.

Третьи лица - Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Надымскому району, Администрация МО поселок Лонгьюган, Надымский отдел Управления Росреестра по ЯНАО в судебное заседание своих представителей не направили, извещены.

В заключение прокурор Пономаренко С.А., полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом вынесено решение, резолютивная часть которого указана выше.

В апелляционной жалобе ответчики просят отменить решение и принять новое решение по делу, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование доводов жалобы указывают, что суд неправомерно сослался в решение суда на ст. 61 ГПК РФ и вступившее в законную силу решение Надымского городского суда ЯНАО от 27.02.2017 г, поскольку при рассмотрении дела о приватизации в качестве ответчика участвовал лишь один Волков В.Е., таким образом, иные ответчики данного гражданского дела вправе оспаривать обстоятельства, установленные указанным решением суда. Одновременно ссылается на то, что Общество не оспаривало вселение их семьи в спорное жилое помещение на основании договора социального найма, требования о признании ордера социального найма недействительным, а также по иным основаниям никем не заявлялось, таким образом, ордер является действующим, дающим право на занятие жилого помещения на бессрочной основе. Считают, что поскольку проживают в квартире на основании договора социального найма, то оснований для выселения по договору коммерческого найма отсутствуют. Приводят доводы о том, что Волкова Н.В. и Волков В.Е. являются пенсионерами, иного жилья на территории округа не имеют.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «Газпром трансгаз Югорск» Ахрамеев А.Е. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились. В связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам суда ЯНАО находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно неё, заслушав мнение прокурора, полагавшим о законности принятого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность суда первой инстанции, исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений на неё.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом первой инстанции установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью ООО «Газпром трансгаз Югорск».

Согласно договору коммерческого найма от 26.10.2011 г. №164, жилое помещение было предоставлено Волковой Н.В. на состав семьи - 3 человека (Волков В.Е. - супруг, ФИО1, ФИО2 - дети, срок найма был установлен в 5 лет - по 25.10.2016 г.

В последствие, договор был пролонгирован на новый срок, до 25.10.2021 г., что не оспаривается сторонами.

Одновременно установлено, что с декабря 2016 года Волкова Н.В. не вносит плату за наем спорного жилого помещения.

При этом, Общество неоднократно обращалось в судебные органы с требованиями о взыскании задолженности за наем жилого помещения.

По состоянию на 15.08.2019 г. Волкова Н.В. имеет задолженность по коммерческому найму за период с ноября 2016 г. по июль 2019 г. в размере 17888,34 руб., что подтверждается справкой ООО «Газпром трансгаз Югорск» № 10/01/09-749, также из справки видно, что неоднократно текущая задолженность была взыскана судебными приставами.

10.01.2019 г. в адрес ответчика было направлено письмо №10/01/32-0016 с проектом соглашения о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, которое было проигнорировано.

На основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с пунктом 5/2.3 Договора, договор подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за содействие которых отвечает наниматель, выселению, в случае если наниматель не внес платежи по договору в течение шести месяцев.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ни в ходе рассмотрения дела, ни в судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчики не представили письменных доказательств, свидетельствующих об оплате за пользование жилым помещением в оспариваемый период.

Согласно ст. 688 ГК РФ случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Оценив, представленные сторонами доказательства, суд правильно, руководствуясь вышеуказанными нормами права, пришел к выводу о возможности расторжения договора коммерческого найма и выселении ответчиков.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами, поскольку суд верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дал надлежащую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, рассмотрев дело согласно требований норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков о том, что исковые требования не подлежали удовлетворению, со ссылкой на проживание в квартире на условиях договора социального найма, судебной коллегией отклоняются, как необоснованные, поскольку материалами достоверно подтверждено, что ответчики проживали в спорном жилом помещении в соответствии с договором коммерческого найма, условия которого ими были нарушены.

Проживание на условиях договора коммерческого найма ответчиков в спорном жилом помещении, подтверждается договором коммерческого найма от 7 апреля 2003 года, с дополнительными соглашениями, последующим договором коммерческого найма от 26.10.2011 г., самим фактом предоставления жилого помещения ООО «Газпром трансгаз Югорск» (акт приема - передачи жилого помещения), решениями суда о взыскании задолженности по оплате за найм.

Также, спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности истцу, поскольку было построено за счет его средств, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права собственности от 20 ноября 2003 года, на весь жилой дом (т. 1 л.д. 81). Довод о том, что в указанном свидетельстве указан адрес: Жилой дом № (строительный), не может заслуживать внимание, поскольку указанный адрес являлся строительным, а в последствие ему был присвоен адрес: <адрес>, выданы свидетельства о праве собственности на отдельные жилые помещения (квартиры) указанного жилого дома.

Ссылки на ордер на право занятия спорной квартиры, выданный администрацией п. Лонгьюган, являются несостоятельными, поскольку указанный ордер выдан не собственником жилого помещения, спорное жилое помещение никогда не являлось муниципальной собственностью, а поэтому названный ордер не может являться доказательством проживания ответчиков на условиях социального найма.

Кроме того, из письма главы администрацией п. Лонгьюган (т. 1 л.д.222) следует, что до марта 2005 года ордера выдавались на все квартиры, находящиеся на территории поселка, вне зависимости от права собственности. Что также подтверждает законность выданного ордера на спорное жилое помещение.

Ссылки в апелляционной жалобе на регистрацию по месту жительства являются несостоятельными, поскольку такая регистрация подтверждает фактическое проживание ответчиков в спорном жилье, и не изменяет условия найма жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков несостоятельны, поскольку они основаны на ином толковании норм материального и процессуального права, иной оценке доказательств, собранных и исследованных судом в соответствии с гражданским процессуальным законом, а поэтому судебной коллегией не могут быть приняты во внимание.

Также следует отметить, что досудебный порядок расторжения договора найма соблюден, ответчиком своевременно направлялся проект соглашения о расторжения найма. Процедура расторжения договора найма также соблюдена.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат указания на обстоятельства, которые в силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут служить основанием для отмены судебного акта, а поэтому проверенное по доводам кассационной жалобы решение суда, судебная коллегия признает законным и обоснованным и не находит оснований для его отмены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу, - без удовлетворения.

Судья: /подпись/ М.В. Долматов