Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Миасского городского суда Челябинской области от 05 августа 2020 года, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию помещений, оказанных услуг, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Беломестновой Ж.Н. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, пояснения ответчика ФИО1, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика ООО «ЖилКом» - ФИО2 на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью «ЖилКом» (далее по тексту - ООО «ЖилКом») обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию нежилых помещений, оплате услуг ( вывоз ТБО, ОДН ГВС теплоноситель, ОДН ГВС тепловая энергия, ОДН электроэнергия, ОДН отведение сточных вод, ОДН ХВС) в размере 181 915 руб. 73 коп.

В обоснование исковых требований указано следующее, что ООО «ЖилКом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников от 30 мая 2015 года. ФИО1 в указанном доме на праве собственности принадлежат нежилые помещения, общей площадью 94,6 кв.м. и общей площадью 254, 3 кв.м. Ответчик оплату предоставленных истцом вышеуказанных услуг не производила, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ФИО1

Представитель истца ООО «ЖилКом» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена.

Суд постановил решение, которым исковые требования ООО «ЖилКом» удовлетворил; взыскал с ФИО1 в пользу ООО «ЖилКом» задолженность по оплате представленных услуг по нежилому помещению, общей площадью 94,6 кв.м., за период с 01 сентября 2017 года по 31 июля 2019 года в размере 37 334 руб. 28 коп.; взыскал с ФИО1 в пользу ООО «ЖилКом» задолженность по оплате представленных услуг по нежилому помещению, общей площадью 254,3 кв.м., за период с 12 ноября 2016 года по 31 июля 2019 года в размере 144 581 руб. 45 коп.; взыскал с ФИО1 в пользу ООО «ЖилКом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 838 руб. 31 коп.; произвел возврат ООО «ЖилКом» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 748 руб. 69 коп.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить. Указывает на ничтожность протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 30 мая 2015 года, поскольку общая площадь многоквартирного дома, из которой исчислялся кворум, не соответствует фактическим данным, кворум рассчитан неверно. Размещение решений общего собрания на 1 этаже подъезда не является надлежащим извещением о проведении общего собрания и результатах голосования. Существенное значение для дела имеют факты своевременного и надлежащего доведения до собственника помещения необходимой и достаточной информации о получателе платежа, о составе, размере и сроках платежа, об имеющейся задолженности, реквизитов получателя платежа. Отсутствие выставленных платежных документов в адрес ответчика свидетельствует об отсутствии нарушения права и законных интересов истца, оснований для начисления пени.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель ответчика ООО «ЖилКом» - ФИО2 в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражала по доводам апелляционной жалобы.

Заслушав пояснения ответчика ФИО1 по доводам апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика ООО «ЖилКом» - ФИО2 на доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 30 мая 2015 года собственниками помещений принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией, о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖилКом» с 01 июня 2015 года.

ФИО1 является собственником нежилых помещений, общей площадью 94,6 кв.м. и общей площадью 254,3 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 40, 41, том1).

12 ноября 2019 года ООО «ЖилКом» обратилось к мировому судье судебного участка №2 г. Миасса с заявлением о вынесении судебного приказа (л.д. 54-55, том1).

19 ноября 2019 года мировым судьей судебного участка №2 г. Миасса выдан судебный приказ, который отменен определением от 19 декабря 2019 года (л.д. 56-58, том1).

Согласно уточненных исковых требований, истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате представленных услуг, с учетом пени, по нежилому помещению, общей площадью 94,6 кв.м. за период с сентября 2017 года по июль 2019 года в размере 37 334 руб. 28 коп. по услугам: «Содержание жилья», «Вывоз ТБО», «Содержание жилья ОДН ГВС теплоноситель», «Содержание жилья ОДН ГВС тепловая энергия», «Содержание ОДН ХВС», «Содержание ОДН Эл.энергия», «Содержание ОДН отв.ст.вод»; за нежилое помещение, общей площадью 254,3 кв.м. за период с 12 ноября 2016 года по 31 июля 2019 года по услугам: «Содержание жилья», «Вывоз ТБО», «Содержание жилья ОДН ГВС теплоноситель», «Содержание жилья ОДН ГВС тепловая энергия», «Содержание ОДН ХВС», «Содержание ОДН Эл.энергия», «Содержание ОДН отв.ст.вод» в размере 144 581 руб. 45 коп., с учетом пени ( л.д.76 т.1)

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.1 и ч.2 п.4 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья и не заключившие договор на управление многоквартирным домом, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора на управление многоквартирным домом не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь вышеназванными положениями закона, установив, что ФИО1 с 1999г. и 2009 г. является собственником двух нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет истец, наряду с другими собственниками владеет общедомовым имуществом, пришел к выводу о наличие на стороне ответчика задолженности за вышеуказанные услуги, оказанные истцом, как управляющей компанией.

Соглашаясь с выводом суда первой инстанции о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по оплате спорных услуг, оказанных истцом, судебная коллегия не может признать верным размер задолженности, определенной судом ко взысканию, а также вывод суда о наличии законных оснований для взыскания ответчика пени, по следующим мотивам.

Объем необходимых услуг при управлении многоквартирным домом определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, а размер стоимости услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в отсутствие решения собственников помещений об этом, в соответствии с ч.4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определяется на основании актов органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 17 Приложения N 2 к Правилам N 354, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:

где:

- норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

- общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Для теплоснабжающих организаций утвержден двухставочный тариф на горячую воду. Тариф состоит из: тариф на «теплоноситель», единица измерения (руб/куб.м.), тариф на «тепловую энергию», единица измерения «руб/Гкал».

Размер платы за ГВС по компоненту «теплоноситель» следует определять в соответствии с приведенной формулой 15 Приложения N 2 к Правилам N 354.

Размер платы за ГВС по компоненту «тепловая энергия» подлежит определению исходя из расхода тепловой энергии, использованной на подогрев горячей воды, определяемого по расчетной величине, утвержденной теплоснабжающей организацией.

В соответствии с п. 10 Приложения N 2 к Правилам N 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10:

где:

- объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца указала, что при расчете задолженности по услугам: «Содержание жилья ОДН ГВС теплоноситель», «Содержание жилья ОДН ГВС тепловая энергия», «Содержание жилья ОДН ХВС», «Содержание ОДН отв.ст.вод», «Содержание ОДН Эл.энергия» ООО «ЖилКом» в качестве общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, принималась во внимание площадь 3 666, 1 кв.м., исходя из данных ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по общей площади квартир № спорного многоквартирного дома, общей площади иных квартир жилого дома и нежилых помещений по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 19 августа 2019 года.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу многоквартирного дома; она же принимает от жителей многоквартирного дома плату за содержание жилого помещения.

В силу пункта 24 Правил № 491 содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года, сведения о составе и состоянии имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

При этом техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в частности документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по установленной форме.

Согласно статье 19 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный учет жилищного фонда должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию с оформлением технических паспортов.

Процедура проведения технической инвентаризации объектов жилищного фонда установлена Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04 августа 1998 года № 37 (далее по тексту - Инструкция № 37).

Сведения об общей площади помещений многоквартирного дома, входящих в состав общего имущества этого дома, отражаются в техническом паспорте (приложение 12 к названной Инструкции), составленном специализированной государственной (муниципальной) организацией технической инвентаризации в порядке, установленном Инструкцией № 37.

Учитывая, что на ООО «ЖилКом» возложена обязанность по своевременной актуализации технической документации, в частности технического паспорта путем обращения с соответствующим заявлением в органы БТИ, которая истцом не исполнена, следовательно, законные основания для определения размера задолженности ФИО4 за потребление ресурсов на общедомовые нужды исходя из данных ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по общей площади квартир № спорного многоквартирного дома, общей площади иных квартир жилого дома и нежилых помещений по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 19 августа 2019 года, учитывая, отсутствия в представленных документах сведений о площадях части помещений многоквартирного дома, отсутствуют.

Ответчиком ФИО1 представлен в материалы дела контррасчет задолженности за спорный период, по которому ее задолженность перед истцом, в том числе с учетом начислений платы за ОДН, из расчета общей площади помещений многоквартирного жилого дома в 4 496, 7 кв.м. (по данным технического паспорта), составляет 151 348 руб. 64 коп.

Судебная коллегия, оценив представленные сторонами расчеты задолженности по оплате представленных услуг за нежилые помещения, учитывая положения ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу ООО «ЖилКом» подлежит взысканию задолженность по оплате представленных услуг по нежилому помещению, общей площадью 94,6 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, за период с 01 сентября 2017 года по 31 июля 2019 года в размере 31 015 руб. 24 коп.; по нежилому помещению, общей площадью 254,3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, за период с 12 ноября 2016 года по 31 июля 2019 года в размере 120 147 руб. 40 коп., исходя из следующего.

По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области Миасский филиал от 21 января 2021 года, по данным технического паспорта многоквартирный дом по <адрес>, с последними изменениями от 14 октября 2009 года, имеет следующие характеристики: общая площадь дома – 4 485, 5 кв.м., площадь жилых помещений – 2 485, 8 кв.м., площадь нежилых помещений – 1 999, 7 кв.м., в том числе 420, 0 кв.м. – места общего пользования.

Исходя из данных технического паспорта многоквартирного жилого дома, актов органов местного самоуправления по установлению тарифов в спорный период, задолженность по оплате представленных услуг по нежилому помещению, общей площадью 94,6 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, за период с 01 сентября 2017 года по 31 июля 2019 года составляет 31 015 руб. 24 коп., из расчета: задолженность за услугу «Содержание жилья ОДН ГВС теплоноситель» за период с сентября 2017 года по январь 2019 года в размере 292 руб. 28 коп. (0,05858 куб.м/кв.м. норматив ОДН ГВС Теплоноситель х 420 кв.м. площадь мест общего пользования в доме х (94,6 кв.м. площадь занимаемого помещения / 4485,5 кв.м. общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме) х 34,94 руб/куб.м.тариф х17 месяцев) + задолженность за период с февраля 2019 по июль 2019 года (6 месяцев) в размере 107 руб. 41 коп. (0,05858 куб.м/кв.м. норматив ОДН ГВС Теплоноситель х 420 кв.м. площадь мест общего пользования в доме х(94,6 кв.м. площадь занимаемого помещения / 4485,5 кв.м. общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме) х 36,38 руб/куб.м. тариф с 01 января 2019 года х 6 мес.) + задолженность за услугу «Содержание жилья ОДН ГВС теплоноситель» за период с сентября 2017 года по июль 2019 года в размере 399 руб. 69 коп. (292 руб. 28 коп. + 107 руб. 41 коп.) + задолженность по услуге «Содержание жилья ОДН ГВС тепловая энергия» за период с сентября 2017 года по декабрь 2018 года (16 месяцев) в размере 893 руб. 10 коп. (0,05858 куб.м/кв.м. норматив ОДН ГВС Теплоноситель х 0,075 Гкал/куб.м. норматив тепла ГВС теплоэнергия х 420 кв.м. площадь мест общего пользования в доме х (94,6 кв.м. площадь занимаемого помещения / 4485,5 кв.м. общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме) х 1512,48 руб/Гкал тариф с 01 июля 2017 года х 16 мес.) + задолженность по услуге «Содержание жилья ОДН ГВС тепловая энергия» за период с января 2019 по июль 2019 года (7 месяцев) в размере 369 руб. 09 коп. (0,05858 куб.м/кв.м. норматив ОДН ГВС Теплоноситель х 0,075 Гкал/куб.м. норматив тепла ГВС теплоэнергия х420 кв.м. площадь мест общего пользования в доме х(94,6 кв.м. площадь занимаемого помещения / 4485,5 кв.м. общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме) х 1428,71 руб/Гкал тариф с 01 января 2019 года х 7 мес.) + задолженность по услуге «Содержание ОДН ХВС» за период с сентября 2017 года по декабрь 2018 года (16 месяцев) в размере 165 руб. 21 коп. (0,05782 куб.м/кв.м. норматив ОДН ХВС х420 кв.м. площадь мест общего пользования в доме х (94,6 кв.м. площадь занимаемого помещения / 4485,5 кв.м. общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме) х 21,26 руб/куб.м. тариф с 01 июля 2017 года х 16 мес.) + размер задолженности по услуге «Содержание ОДН ХВС» за период января 2019 года по июль 2019 года (7 месяцев) в размере 74 руб. 90 коп. (0,05782 куб.м/кв.м. норматив ОДН ХВС х420 кв.м. площадь мест общего пользования в доме х(94,6 кв.м. площадь занимаемого помещения / 4485,5 кв.м. общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме) х 22,03 руб/куб.м. тариф с января 2019 года х 7 мес.) + задолженность по услуге «Содержание ОДН Эл.энергия» за период с сентября 2017 года по декабрь 2018 года (16 месяцев) в размере 193 руб. 03 коп. (0,474 квтч/кв.м. х 420 площадь МОП в доме х (94,6 кв.м. площадь занимаемого помещения / 4485,5 кв.м. общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме) х 3,03 руб/кВтч х 16 мес.) + задолженность по услуге «Содержание ОДН Эл.энергия» за период с января 2019 года по июль 2019 года (7 месяцев) в размере 88 руб. 91 коп.(0,474 квтч/кв.м. х 420 площадь МОП в доме х (94,6 кв.м. площадь занимаемого помещения / 4485,5 кв.м. общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме) х 3,19 руб/кВтч х 7 мес.) + задолженность по услуге «Содержание ОДН отв.ст.вод» за период с сентября 2017 года по декабрь 2018 года (16 месяцев) в размере 439 руб. 29 коп. (0,11640 куб.м/кв.м. х 420 площадь МОП в доме х (94,6 кв.м. площадь занимаемого помещения / 4485,5 кв.м. общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме) х 28,08 руб/куб.м х 16 мес.) + задолженность по услуге «Содержание ОДН отв.ст.вод» за период января 2019 года по июль 2019 года (7 месяцев) в размере 201 руб. 22 коп. (0,11640 куб.м/кв.м. х 420 кв.м площадь МОП в доме х (94,6 кв.м. площадь занимаемого помещения / 4485,5 кв.м. общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме) х 29,4 руб/куб.м х 7 мес.). Размер задолженности по нежилому помещению, общей площадью 254,3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, за период с 12 ноября 2016 года по 31 июля 2019 года составляет 120 147 руб. 40 коп. из расчета: задолженность по услуге «Содержание жилого помещения» за ноябрь 2016 года (12 дней) в размере 1 179 руб. 96 коп. (254,3 кв.м. х 11,60 руб/кв.м./30 х12) + задолженность по услуге «Содержание жилого помещения» за период с декабря 2016 года по июль 2019 года (32 месяца) в размере 94 396 руб. 16 коп. (254,3 кв.м. х 11,60 руб/кв.м. х 32 мес.) + задолженность за услугу «Вывоз ТБО» за ноябрь 2016 года (12 дней) в размере 198 руб. 36 коп. (254,3 кв.м х 1,95 руб/кв.м./30 х12) + задолженность по услуге «Содержание жилого помещения» за период с декабря 2016 года по декабрь 2018 года (25 месяцев) в размере 12 397 руб. 13 коп. (254,3 кв.м. х 1,95 руб/кв.м. х 25 мес.) + задолженность за услугу «Содержание жилья ОДН ГВС теплоноситель» за период с января 2017 года по июнь 2017 года (6 месяцев) в размере 295 руб. 39 коп. (0,05858 куб.м/кв.м. норматив ОДН ГВС Теплоноситель х420 кв.м. площадь мест общего пользования в доме х(254,3 кв.м. площадь занимаемого помещения / 4485,5 кв.м. общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме) х 33,35 руб/куб.м.тариф х 6 месяцев) + задолженность за услугу «Содержание жилья ОДН ГВС теплоноситель» за период с июля 2017 года по декабрь 2018 года (18 месяцев) в размере 928 руб. 42 коп. (0,05858 куб.м/кв.м. норматив ОДН ГВС Теплоноситель х 420 кв.м. площадь мест общего пользования в доме х (254,3кв.м. площадь занимаемого помещения / 4485,5 кв.м. общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме) х 34,94 руб/куб.м. тариф с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года х 18 мес.) + задолженность за услугу «Содержание жилья ОДН ГВС теплоноситель» за период с января 2019 года по июль 2019 года (7 месяцев) в размере 375 руб. 93 коп. (0,05858 куб.м/кв.м. норматив ОДН ГВС Теплоноситель х 420 кв.м. площадь мест общего пользования в доме х (254,3кв.м. площадь занимаемого помещения / 4485,5 кв.м. общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме) х 36,38 руб/куб.м. тариф с января 2019 года х 7 мес.) + задолженность по услуге «Содержание жилья ОДН ГВС тепловая энергия» за период с января 2017 года по июнь 2017 года (6 месяцев) задолженность в размере 968 руб. 70 коп. (0,05858 куб.м/кв.м. норматив ОДН ГВС Теплоноситель х 0,075 Гкал/куб.м. норматив тепла ГВС теплоэнергия х 420 кв.м. площадь мест общего пользования в доме х (254,3 кв.м. площадь занимаемого помещения / 4485,5 кв.м. общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме) х 1458,24 руб/Гкал тариф с 01 января 2017 года х 6 мес.) + задолженность по услуге «Содержание жилья ОДН ГВС тепловая энергия» за период с июля 2017 года по августа 2018 года (14 месяцев) в размере 2 344 руб. 38 коп. (0,05858 куб.м/кв.м. норматив ОДН ГВС Теплоноситель х 0,075 Гкал/куб.м. норматив тепла ГВС теплоэнергия х 420 кв.м. площадь мест общего пользования в доме х (254,3 кв.м. площадь занимаемого помещения / 4485,5 кв.м. общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме) х 1512,48 руб/Гкал тариф с 01 июля 2017 года х 14 мес.) + задолженность по услуге «Содержание жилья ОДН ГВС тепловая энергия» за период с сентября 2018 года по декабрь 2018 года (4 месяца) в размере 690 руб. 09 коп. (0,05858 куб.м/кв.м. норматив ОДН ГВС Теплоноситель х 0,075 Гкал/куб.м. норматив тепла ГВС теплоэнергия х 420 кв.м. площадь мест общего пользования в доме х (254,3 кв.м. площадь занимаемого помещения / 4485,5 кв.м. общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме) х 1558,24 руб/Гкал тариф с сентября 2018 года х 4 мес.) + задолженность по услуге «Содержание жилья ОДН ГВС тепловая энергия» за период с января 2019 по июль 2019 года (7 месяцев) в размере 1 107 руб. 27 коп. (0,05858 куб.м/кв.м. норматив ОДН ГВС Теплоноситель х 0,075 Гкал/куб.м. норматив тепла ГВС теплоэнергия х 420 кв.м. площадь мест общего пользования в доме х(254,3 кв.м. площадь занимаемого помещения / 4485,5 кв.м. общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме) х 1428,71 руб/Гкал тариф с 01 января 2019 года х 7 мес.) + задолженность по услуге «Содержание ОДН ХВС» за период с января 2017 года по июнь 2017 года (6 месяцев) в размере 182 руб. 28 коп. (0,05782 куб.м/кв.м. норматив ОДН ХВС х420 кв.м. площадь мест общего пользования в доме х (254,3 кв.м. площадь занимаемого помещения / 4485,5 кв.м. общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме) х 20,85 руб/куб.м. тариф с января 2017 года х 6 мес.) + задолженность по услуге «Содержание ОДН ХВС» за период с июля 2017 года по декабрь 2018 года (18 месяцев) в размере 557 руб. 59 коп. (0,05782 куб.м/кв.м. норматив ОДН ХВС х420 кв.м. площадь мест общего пользования в доме х (254,3 кв.м. площадь занимаемого помещения / 4485,5 кв.м. общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме) х 21,26 руб/куб.м. тариф с 01 июля 2017 года х 16 мес.) + задолженность по услуге «Содержание ОДН ХВС» за период с января 2019 года по июль 2019 года (7 месяцев) в размере 224 руб. 69 коп. (0,05782 куб.м/кв.м. норматив ОДН ХВС х420 кв.м. площадь мест общего пользования в доме х (254,3 кв.м. площадь занимаемого помещения / 4485,5 кв.м. общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме) х 22,03 руб/куб.м. тариф с января 2019 года х 7 мес.) + задолженность по оплате услуги «Содержание ОДН Эл.энергия» за период с января 2017 года по июнь 2017 года (6 месяцев) в размере 1 406 руб. 31 коп. (207,90 х5 мес.+388,81 руб.) + задолженность по оплате услуги «Содержание ОДН Эл.энергия» за период с июля 2017 года по декабрь 2018 года (18 месяцев) в размере 651 руб. 47 коп. (0,474 квтч/кв.м. х 420 площадь МОП в доме х (254,3 кв.м. площадь занимаемого помещения / 4485,5 кв.м. общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме) х 3,03 руб/кВтч х 18 мес.) + задолженность по оплате услуги «Содержание ОДН Эл.энергия» за период с января 2019 года по июль 2019 года (7 месяцев) в размере 266 руб. 73 коп. (0,474 квтч/кв.м. х 420 площадь МОП в доме х (254,3 кв.м. площадь занимаемого помещения / 4485,5 кв.м. общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме) х 3,19 руб/кВтч х 7 мес.) + задолженность по услуге «Содержание ОДН отв.ст.вод» за период с июня 2017 года по декабрь 2018 года (19 месяцев) в размере 1 400 руб. 23 коп. (0,11640 куб.м/кв.м. х 420 площадь МОП в доме х (254,3 кв.м. площадь занимаемого помещения / 4485,5 кв.м. общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме) х 28,08 руб/куб.м х 17 мес.) + задолженность по услуге «Содержание ОДН отв.ст.вод» за период с января 2019 года по июль 2019 года (7 месяцев) в размере 603 руб. 67 коп. (0,11640 куб.м/кв.м. х 420 площадь МОП в доме х (254,3 кв.м. площадь занимаемого помещения / 4485,5 кв.м. общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме) х 29,4 руб/куб.м х 7 мес.).

Решение суда в части размера подлежащей взысканию с ФИО4 в пользу ООО «ЖилКом» задолженности по оплате представленных услуг по нежилому помещению, общей площадью 94,6 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, за период с 01 сентября 2017 года по 31 июля 2019 года и по нежилому помещению, общей площадью 254,3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, за период с 12 ноября

Приведенный в апелляционной жалобе ФИО4 довод о ничтожности протокола общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования о выборе способа управления, заключения договора управления от 30 мая 2015 года по мотиву отсутствия кворума при принятии решений на данном собрании, отмену решения суда не влечет, исходя из следующего.

Согласно п.4 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведенного в форме заочного голосования о выборе способа управления от 30 мая 2015 года, заключения договора управления от 30 мая 2015 года, в <адрес> выбран способ управления указанным многоквартирным домом - управление управляющей организацией, принято решение заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «ЖилКом» с 01 июня 2015 года.

По сообщению ГУ «ГЖИ Челябинской области», представленному суду апелляционной инстанции, ООО «ЖилКом» является управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома с 16 апреля 2015 года.

Также по данным ГУ «ГЖИ Челябинской области», протокол от 30 мая 2015 года общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования о выборе способа управления, заключения договора управления с ООО «ЖилКом» размещен в системе ГИС ЖКХ.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации.

Таким образом, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей компании обязательным в силу закона,

В подтверждение оказания истцом предъявленных ко взысканию услуг суду апелляционной инстанции представлен договор энергоснабжения № с исполнителем коммунальных услуг (на общедомовые нужды) от 01 января 2017 года, заключенный между истцом и ПАО «Челябэнергосбыт», с приложением перечня точек поставки покупателя; договор № холодного водоснабжения при использовании общего имущества в многоквартирном доме от 01 января 2017 года, заключенный с ОАО «Миассводоканал», с приложением перечня объектов подсоединенных к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения; договор энергоснабжения № для целей предоставления электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме от 24 июля 2018 года, заключенный с ОАО «МРСК Урала; акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31 декабря 2016 года, от 31 декабря 2017 года, от 31 декабря 2018 года, от 31 декабря 2019 года; счет-фактура № от 31 декабря 2018 года и № от 31 июля 2019 года, во исполнение условий договора приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном № от 01 января 2017 года, заключенного между истцом и АО «Энсер».

ФИО4, заявляя о нарушении своих прав при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 30 мая 2015 года, каких-либо доказательств данному обстоятельству не представила. Не представлены ответчиком и доказательства, подтверждающие неоказание истцом спорных услуг, равно как и оказание указанных услуг иными организациями, и, соответственно, оплата ответчиком последним за данные услуги в спорный период.

При указанных обстоятельствах законные основания для освобождения ответчика от обязанности оплаты истцу за спорные услуги у суда первой инстанции обоснованно отсутствовали.

Вместе с тем, судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований для взыскания с ФИО4 пени, начисленных на имеющуюся задолженность.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пеня является мерой ответственности за несвоевременную и (или) не полную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания ответственности за нарушение обязательства установлены статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с подпунктом д пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Вместе с тем, из пояснений представителя истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции следует, что текущие начисления не производились, платежные документы по нежилым помещениям ответчика в спорный период не выставлялись, поскольку производилась ревизия помещений спорного многоквартирного дома, в том числе нежилых помещений. Формирование платежных документов стало возможным только после установления собственника спорных нежилых помещений. При этом ответчик ФИО4 в апелляционной жалобе, в обоснование доводов о несогласии с выводом суда о наличии оснований ко взысканию пени, также ссылалась на отсутствие направления в ее адрес стороной истца в спорный период платежных документов.

Поскольку в силу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не несет ответственность за неисполнение обязательства, в соответствии с пунктом 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор не вправе требовать уплаты неустойки (пени), основания для начисления и взыскания пени при указанных обстоятельствах отсутствуют.

На основании приведенного, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии вины ответчика в невыполнении обязанности по своевременному погашению задолженности по оплате представленных услуг. Решение суда в указанной части подлежит отмене.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не разрешены ходатайства ответчика и ее представителя об отложении судебного заседания, в котором постановлено оспариваемое решение, признаются судебной коллегия несостоятельными, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что ходатайство представителя ответчика ФИО5 об отложении судебного заседания по настоящему спору, назначенного на 05 августа 2020 года, поступило в суд первой инстанции в электронном виде 04 августа 2020 года.

Указанное ходатайство разрешено в соответствии со ст. 166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при этом отказ в удовлетворении ходатайства мотивирован, что отражено в протоколе судебного заседания от 05 августа 2020 год.

На основании приведенного, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции, судебной коллегией не усматривается.

С учетом изменения размера взыскиваемых в пользу истца сумм, подлежит изменению и размер государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В материалах дела имеется платежное поручение № от 20 февраля 2020 года, свидетельствующее об уплате государственной пошлины в размере 2 734 руб. 59 коп.

Согласно п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 руб. госпошлина составляет 3 200 руб. плюс 2% суммы, превышающей 100 000 руб.

Соответственно, при цене иска 151 162,64 руб. госпошлина составляет: 3 200 + 2% от (151 162,64 - 100 000) = 3 200 + 1 023,25 = 4 223 руб. 25 коп.

Следовательно, с ФИО4 в пользу ООО «ЖилКом» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 734 руб. 59 коп., в доход местного бюджета в размере 1 488 руб. 66 коп.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Миасского городского суда Челябинской области от 05 августа 2020 года в части взыскания с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» пени - отменить.

В отмененной части принять новое решение:

«В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКом» к ФИО1 о взыскании пени в размере 18 324 руб. 27 коп. - отказать полностью».

В остальной части это же решение суда - изменить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» задолженность по оплате представленных услуг по нежилому помещению, общей площадью 94,6 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, за период с 01 сентября 2017 года по 31 июля 2019 года в размере 31 015 руб. 24 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» задолженность по оплате представленных услуг по нежилому помещению, общей площадью 254,3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, за период с 12 ноября 2016 года по 31 июля 2019 года в размере 120 147 руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 734 руб. 59 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 488 руб. 66 коп.

В остальной части апелляционную жалобу ФИО1 оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи