Гражданский кодекс часть 1

по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к Оганджаняну ФИО14, администрации МО Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края об аннулировании сведений из государственного кадастра на земельные участки, восстановлении в государственном кадастре сведений о земельном участке, признании за ФИО1 ФИО17 в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Леонова А.Н.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 ФИО19 обратилась в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Оганджаняну ФИО18., администрации МО Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края об аннулировании сведений из государственного кадастра на земельные участки, восстановлении в государственном кадастре сведений о земельном участке, признании за ФИО1 ФИО20 в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что приняла наследство после смерти отца - ФИО1 ФИО21., умершего ДД.ММ.ГГГГ, получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., КН №, площадью 40 кв.м.

Наследодателю указанная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Оганджанян ФИО22

Истец указала, что при совершении сделки ФИО1 ФИО23 полагал, что купил квартиру вместе с земельным участком, так как земельный участок был огорожен. Оганджанян ФИО24 умерла, но при жизни не предъявляла требований в отношении земельного участка, после продажи квартиры переехала жить по иному адресу: <адрес>, не приходила на участок, им не пользовалась.

Летом в 2019 году к истцу обратился сын умершей Оганджанян ФИО30 – Оганджанян ФИО29 предложил выкупить у него земельный участок, на котором располагается квартира, в связи с тем, что он вступил в наследство на данный земельный участок, после смерти матери.

ФИО1 ФИО26 владел земельным участком с момента покупки квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, затем участком владела ФИО1 ФИО28., срок владения составляет 22 года.

ФИО1 ФИО27 является наследницей по закону, после смерти отца ФИО1 ФИО25., считает, что получила права на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Просила суд признать отсутствующим право Оганджанян ФИО32. на земельный участок с КН №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> образованные из него земельные участки с КН № и №; аннулировать сведения из государственного кадастра на земельные участки с КН № и №; восстановить в государственном кадастре сведений о земельном участке с КН №, площадью 500 кв.м. земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 ФИО31 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с КН 26:11:011104:3890, площадью 500 кв.м. земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Обжалуемым решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 23 сентября 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить как незаконно и необоснованное, вынесенное с нарушением норм права.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без изменения.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для их удовлетворения и отмене решения суда не нашла.

Судом правильно определен характер правоотношений сторон, юридически значимые обстоятельства. Материальный закон применен и истолкован верно. Нарушений норм процессуального законодательства не допущено.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № Оганджанян ФИО33 принадлежал земельный участок, расположенный в <адрес> площадью 500 кв.м. (пашня, для ведения личного подсобного хозяйства, ИЖС).

В постановлении глава администрации Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что после оформления нотариально документов по купли-продажи квартиры по <адрес> выдать Оганджанян ФИО34 свидетельство о праве собственности на землю 0,05 га по <адрес>.

27 декабря 1997 года Оганджанян ФИО35 (продавец) и ФИО1 ФИО37 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого (п. 1) продавец купил для проживания квартиру, состоящую из двух комнат, полезной площадью 35,1 кв.м. в жилом доме литер <данные изъяты> с прр лит <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а также долю на общее имущество жилого дома. Квартира продана за 5 миллионов рублей, которые продавец получил от покупателя до подписания договора. Согласно п. 5 указанного договора покупатель имеет право пользования земельным участком, на котором расположен дом.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО2 ФИО38ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Оганджанян ФИО39 (продавец) фактически передал недвижимость (квартиру) в собственность покупателя ФИО1 ФИО40

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

22 января 2020 года Шпаковским районным судом Ставропольского края вынесено решение по исковому заявлению ФИО1 ФИО41 к администрации муниципального образования Пелагиадского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Из решения следует, что судом включено в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 ФИО42 имущество: квартира по адресу: <адрес>. ФИО1 ФИО43 признана принявшей наследство после смерти отца ФИО1 ФИО45.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, КН № признано за ФИО1 ФИО46

В материалы дела представлены материалы наследственного дела № после смерти Оганджанян ФИО47., согласно которым после смерти Оганджанян ФИО48 вступил в наследство её сын Оганджанян ФИО49

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Шпаковского районного нотариального округа ФИО2 ФИО50 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 500 кв.м., КН № по адресу: <адрес>, категория земель не установлена, предоставлена для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Согласно постановлению администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Оганджанян ФИО51 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 500 кв.м., КН № по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешено использование для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС.

Оганджаняном ФИО52. проведено уточнение местоположения границ участка КН № В заключении к межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер указал, что отсутствовал проект межевания территорий в кадастровом квартале №, в котором расположен уточняемый участок. В связи с чем, уточнение местоположения границы и площади земельного участка проводилось по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

При уточнении местоположения границы участка выявлено, что на уточняемом участке расположена квартира с КН № в жилом доме с КН №, который расположен также на земельных участках с КН № и №.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с КН № расположенный по адресу: с <адрес>, площадью 500 кв.м. имеет вид разрешенного использования блокированная жилая застройка.

ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. Оганджаняном ФИО53 принято решение о разделе земельного участка.

В заявлении Оганджанян ФИО54 от ДД.ММ.ГГГГ, указал, что раздел земельного участка производится в связи с нахождением в его части площадью 148 кв.м., под квартирой № в <адрес> квартира не оформляется в течение 20 лет, хотя в ней проживает семья В-вых. Вторую часть земельного участка площадью 352 кв.м. Оганджанян ФИО55 желает использовать под строительство жилья.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно межевому плану на данном участке с КН № находится объект недвижимости №. В результате раздела образованы участки площадью 148 кв.м. и 352 кв.м. В заключении к межевому плану кадастровый инженер указал, что адресные характеристики будут присваиваться после регистрации прав на образованные участки.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок, площадью 148 кв.м. КН № зарегистрирован на праве собственности за Оганджанян ФИО56., адресу участка указан как <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок, площадью 352 кв.м. КН № зарегистрирован на праве собственности за Оганджанян ФИО58., адресу участка указан как <адрес>.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Оганджанян ФИО61 обратился в Пелагиадский сельсовет о присвоении адреса участку № образованно в результате раздела, ранее существовавшего участка по адресу: с <адрес>.

Согласно материалам дела ответчиком Оганджанян ФИО62 оплачивался налог за период 2017, 2016 год за земельный участок, расположенный <адрес>, что подтверждается налоговым уведомлением от 28 августа 2018 года, чеком ордером от 22 ноября 2018 года, земельный налог за 2018 года, что подтверждается налоговым уведомлением от 10 июля 2019 года, чеком ордером от 27 августа 2019 года,

Согласно сведениям ГУ МВД по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1 ФИО63 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами факт заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Оганджанян ФИО64 и ФИО1 ФИО65

На момент совершения сделки на праве собственности продавцу Оганджанян ФИО66 согласно свидетельству о праве собственности на землю № принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. (пашня, для ведения личного подсобного хозяйства, ИЖС).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ в собственность покупателя перешла только квартира из двух комнат, площадью 35,1 кв.м.

Спорный земельный участок предметом сделки в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не является. Доказательств того, что Оганджанян ФИО67 помимо квартиры продала земельный участок по адресу: <адрес> не представлено.

Земельный участок принадлежащий продавцу на момент заключения договора на праве собственности площадью 500 кв.м покупателю не передавался.

На момент заключения сделки действовал Земельный кодекс РСФСР, утвержденный утв. ВС РСФСР 25 апреля 1991 года № 1103-1 в ред. от 24 декабря 1993 года, статья 37 которого устанавливала, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В договоре также содержится условие о пользовании участком, а не о его передаче в собственность. Порядок пользования земельным участком договором от ДД.ММ.ГГГГ не определен.

Статья 37 ЗК РСФСР применительно к указанным в ней правоотношениям подлежала применению во взаимосвязи с требованиями ст. 39 ЗК РСФСР, которой были установлены основания прекращения права собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками.

Материалами дела установлено, что продав ФИО1 ФИО68 квартиру, продавец Оганджанян ФИО69 являясь собственником земельного участка, от прав на земельный участок не отказывалась, таких доказательств истцом не представлено.

В период возникновения спорных правоотношений, гражданское законодательство также не рассматривало здание и земельный участок, на котором оно находится, как сложный единый объект, который должен выступать в имущественном обороте нераздельно.

Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, закрепленный пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ введен в действие с 30 октября 2001 года.

Как установлено материалами дела, спорный земельный участок был включен в наследственную массу после смерти наследодателя Оганджанян ФИО70. и унаследован сыном Оганджанян ФИО71.

Право собственности на спорный земельный участок Оганджанян ФИО72. зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, как правильно указал суд первой инстанции, при заявлении истцом требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок, истцу необходимо подтвердить наличие у неё права на указанный объект недвижимого имущества и доказать, что указанной записью нарушаются его права как титульного владельца вещью.

Истцом не представлено суду доказательств, что ФИО1 ФИО73. обладает на праве собственности или ином законном праве спорным участком.

Основания прекращения права собственности в настоящее время установлены в ст. 235 ГК РФ. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к покупателю квартиры не перешло, земельный участок не отчуждался, отказа собственника от прав собственности судом не установлено.

Доводы истца о том, что право на спорный участок с КН № у неё возникло на основании приобретательной давности обоснованно отклонены судом.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение данному лицу.

Как видно из пояснений ФИО1 ФИО75 и свидетеля ФИО1 ФИО76 данных в судебном заседании суда первой инстанции, после смерти отца они видели свидетельство о праве собственности Оганджанян ФИО74 на земельный участок, при межевании соседнего участка по <адрес>. В последующем это свидетельство было предано сыну Оганджанян ФИО77., вступившему в наследство после смерти матери.

Все время с момента покупки квартиры ФИО1 ФИО78., его детям ФИО1 ФИО79 и ФИО1 ФИО80 было известно, что они владеют чужим земельным участком, принадлежащим на праве собственности Оганджанян ФИО81.

В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (п. 5) покупатель получил только право пользования земельным участком.

Доводы истца о том, что ответчик (собственник земельного участка) судьбой спорного участка не интересовался, не подтверждаются материалами дела.

Ответчик Оганджанян ФИО82 проводил межевание участка, уточнение координат, совершал в отношении него распорядительные действия (разделил участок, образовав два участка с КН № и №; установил сервитут, обратился в Пелагиадский сельсовет о присвоении адреса участку с КН № образованному в результате раздела, ранее существовавшего участка по адресу: <адрес>, оплачивался налог за период 2017, 2016 год за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Оганджанян ФИО83 обращался в суд с требованиями к администрации муниципального образования Пелагиадского сельсовета о признании незаконным отказа в присвоении адреса земельному участку и обязании устранить допущенные нарушения (дело №), решением от ДД.ММ.ГГГГ административные исковые требования Оганджанян ФИО84 удовлетворены, признан незаконным отказ в присвоении адреса земельным участкам с КН № и №.

Таким образом, из договора купли-продажи квартиры право истца на земельный участок не возникло, владение и пользование спорным участком осуществлялось по договору, не предполагающему переход титула собственника, собственник от прав на земельный участок не отказался, интереса к имуществу не утратил, основании для признания права за ФИО1 ФИО85 в порядке приобретательной давности на данный участок не имеется.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ч. ч. 1 и 2 ст. 271 ГК РФ).

То обстоятельство, что ФИО1 ФИО86 возведены строения на земельном участке (баня и гараж), без получения разрешения собственника, не свидетельствует о возникновении у него права собственности на спорный земельный участок.

Требование истца об аннулировании сведений из государственного кадастра на земельные участки с КН № и №, образовавшиеся в результате раздела участка с КН №,восстановлении в государственном кадастре сведений о земельном участке с КН № не подлежит удовлетворению, поскольку возникший спор о праве на спорный земельный участок не может быть разрешен посредством удовлетворения требования о снятии земельного участка с учета.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляет 500 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам (свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ), то есть участок сформирован и поставлен на кадастровый учет до момента заключения сделки купли-продажи квартиры в 1997 году, неопределенность в индивидуализации земельного участка отсутствовала.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 5 статьи 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости).

Как объект гражданского оборота согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Ответчик Оганджанян ФИО87 как собственник участка вправе был принимать решение о его разделе, осуществлять действия по постановке на кадастровый учет новых участков, возникших в результате раздела, данные действия ответчика, и действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе не нарушают прав и законных интересов истца.

Доказательств, того, что при формировании участков имело место наложение контуров на другие земельные участки, наличие ошибок в описании границ, истцом не представлено.

Исковые требования, предъявленные к администрации муниципального образования Пелагиадского сельсовета суд правильно посчитал не подлежащими удовлетворению, поскольку данный участок находился в частной собственности Оганджанян ФИО88

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Администрация муниципального образования Пелагиадского сельсовета не являлась прежним собственником спорного земельного участка с КН 26:11:011104:3890.

Доводы истца, со ссылкой на статью 37 Земельный кодекс РСФСР, о наличии обязанности администрации выдать новый документ, удостоверяющий право собственности на землю при переходе права собственности на строение, основан на неверном толковании норм законодательства.

В соответствии с указанной статьей ЗК РСФСР, а также ст. 552 ГК РФ покупатель приобретает право пользования не всем земельным участком, а только той его частью, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Кроме того, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Право на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, КН № за ФИО1 ФИО89. в ЕГРН не зарегистрировано.

На основании изложенного суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержит правовых оснований к отмене решения суда, не содержит фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 23 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: