Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай

на решение Индустриального районного суда г. Барнаула от 19 ноября 2021 года по делу

по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай к Манухиной А. П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

Заслушав доклад судьи Сафроновой М.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай обратилось в суд с иском к Манухиной А.П. о взыскании в пользу Российской Федерации в лице Территориального органа задолженности по арендной плате за период с 12.09.2018 по 31.01.2021 в размере 993 866 рублей 67 копеек, неустойки за период с 20.02.2019 по 12.02.2020 в размере 72 201 рубль 03 копейки. Далее, подлежащую взысканию сумму неустойки исчислить на дату вынесения решения суда и взыскание производить до момента фактического исполнения обязательств в пользу Российской Федерации в лице Территориального органа.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ***, согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: <адрес> под территорию АЗС. Указанный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ***.

В соответствии с п. 4 приказа Росимущества № 470 от 19.12.2016 «О реорганизации Территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае переименовано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, о чем 20.01.2017 внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный на участке, ДД.ММ.ГГ между Территориальным органом и Манухиной А.П. было заключено дополнительное соглашение к договору.

Срок аренды установлен в п. 2.1. договора и составляет 49 лет.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ арендная плата исчисляется с 12.09.2018 – даты регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости, расположенный на участке.

Арендная плата за период с 12.09.2018 по дату государственной регистрации соглашения подлежит уплате в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения. Дополнительное соглашение зарегистрировано 21.01.2019.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.1 договора порядок расчета и размер арендной платы определен в приложении № 2 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Сумма арендной платы определена в приложении № 2 к договору и составляет 380573 рубля в год, 31714 рублей 38 копеек в месяц.

Согласно п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Указанное положение согласуется с п. 3.7.1. договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ.

Коэффициент инфляции на 2020-1,03 (ФЗ от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов».)

Таким образом, с 01.01.2020 установлена арендная плата по договору в размере 32 665 руб. 81 коп. с учетом установленного уровня инфляции за 2020 г.

В соответствии с п. 3.5. договора в случае невнесения платежей в установленный срок, арендаторы уплачивают пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность, что явилось основанием для обращения в суд с иском (л.д.3-8 том 1).

В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила исковые требования, уменьшив их в части взыскания задолженности по арендной плате в связи с частичным погашением задолженности в размере 400658 рублей 33 копейки за период с 12.09.2018 по 31.09.2019 (л.д.134-136 том 1), с учетом уточненного иска просила взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.01.2021 в размере 521007 рублей 31 копейка, неустойку за период с 12.02.2019 по 28.05.2021 в размере 87380 рублей 14 копеек, в обоснование предоставив соответствующий расчет (л.д.137-138 том 1), затем уточнив размер неустойки для взыскания по 19.11.2021 – 106483 рубля 75 копеек (л.д.71 том 2).

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от 19 ноября 2021 года исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай удовлетворить частично.

Взысканы в пользу в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай с Манухиной А. П. по договору аренды *** от ДД.ММ.ГГ задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.01.2021 в размере 185144 рубля 96 копеек, неустойка за период с 12.02.2019 по 19.11.2021 в размере 63000 рублей 00 копеек.

Постановлено взыскивать в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай с Манухиной А. П. по договору аренды *** от ДД.ММ.ГГ неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 185144 рубля 96 копеек, за период с 20.11.2021 до момента фактического исполнения обязательства по погашению долга из расчета 1/300 действующейв соответствующие периодыключевой ставки Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказано.

С Манухиной А. П. в доход муниципального образования городского округа – город Барнаул взыскана государственная пошлина в размере 3929 рублей 24 копейки.

В апелляционной жалобе истец Межрегиональное территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении требований в полном объеме, ссылаясь на то, что размер арендной платы по договору определяется на основании п. 6 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (далее – Правила), арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года следующего за годом, в котором была проведена оценка. Изменение размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора.

Отчет об оценки рыночной стоимости, на который сослался ответчик, был составлен 25.04.2018, а размер арендной платы изменен с 01.10.2019, что противоречило п. 10 Правил и условиям договора. Исходя из содержания п.10 Правил возможность применения нового размера арендной платы имеется только в отношении последующего периода, в котором осуществлена новая оценка, при этом оценка должна быть проведена не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы, исключая ее применение за тот год, в котором осуществлена новая оценка.

В связи с нарушением действующего порядка перерасчета арендной платы данный отчет не был применен ни с 01.10.2019, ни с 01.01.2020, поскольку с момента проведения оценки на 01.01.2020 истек шестимесячный срок.

В случае, если бы был применен отчет об оценке от 25.04.2019, арендная плата рассчитывалась бы как в уведомлении от 21.10.2019.

В 2019 году при проведении оценки применялась новая методика расчета. Суд, посчитав, что рыночная стоимость земельного участка изменилась (в связи с составлением по заказу истца отчета об оценке рыночной стоимости от 25.04.2019) провел в рамках дела судебную экспертизу и применил с 01.10 2019 новый размер арендной платы.

Суд не учел установленный законодательством порядок внесения изменений в договор, который не предоставляет арендатору в одностороннем порядке вносить изменения в договор аренды. По требованию арендатора договор может быть изменен по решению суда, при этом в силу положений п.3 ст. 453 ГК РФ договор считается измененным с момента вступления в законную силу решения суда. Ответчиком требования об изменении договора и о перерасчете арендной платы не были заявлены; ответчик лишь возражал относительно методики расчета арендной платы, полагая, что подлежит применению п.6 постановления Правительства Российской Федерации № 582 в редакции, действовавшей до 12.07.2017. Экспертом рассчитана арендная плата по п. 6 постановления после внесения соответствующих изменений.

Из системного анализа ст. 422, 450 ГК РФ и п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 следует, что территориальный орган по уже заключенному договору вправе пересмотреть размер арендной платы в связи с изменением методики расчета арендной платы в любое время после внесения соответствующих изменений в действующий порядок расчета, при этом внесение изменений в договор аренды является правом Территориального органа, а не его обязанностью.

Суд по сути по собственной инициативе пересмотрел размер арендной платы, не обязывая Территориальный орган применить этот размер в дальнейшем для расчета арендной платы, чем нарушил принцип предсказуемости определения арендной платы, установленный постановлением Правительства РФ от 16.07.2019 № 58.

Выводы суда о несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки являются необоснованными, поскольку договором установлена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая уже является минимальной, и не подлежит уменьшению по основаниям несоразмерности.

В судебном заседание апелляционной инстанции представитель Манухиной А.П. - Матвеев Г.А. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в судебное заседание не явились.

В связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего решение законным, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для изменения решения суда.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), действующей с 01.03.2015, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Подпунктом 1 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582, которым утверждены "Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее – Правила).

Указанные Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации.

Пунктом 6 Правил, в редакции от 30.10.2014, было определено, что арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 № 531 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582", в пункт 6 Правил внесены изменения, в соответствии с которыми ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка. Указанные изменения введены в действие с 12.07.2017.

Согласно п. 8 Правил при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В п.10 Правил предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет (в редакции, действовавшей до постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 № 531, - не чаще чем 1 раз в год); при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости права аренды размер уровня инфляции, указанный в пункте 8 настоящих Правил, не применяется.

По делу установлено, что правообладателем земельного участка, по адресу: <адрес>, является Российская Федерация (л.д.19-20 том 1).

ДД.ММ.ГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка *** (л.д. 15-18 том 1), согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: <адрес> под территорию АЗС, по условиям которого арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п.3.4), в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты (п.3.5).

В соответствии с п. 3.7 договора размер арендной платы изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка не чаще одного раза в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, изменение арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора.

Согласно приложению № 2 к договору размер годовой арендной платы определен на основании оценки передаваемого в аренду Участка, проводимой независимым оценщиком в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 и рассчитывается по формуле, где рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка, умножается на действующую ставку рефинансирования ЦБ РФ (л.д.21).

При заключении договора аренды рыночная стоимость земельного участка определена по состоянию на 12.11.2015 и составила 4613000 рублей.

ДД.ММ.ГГ в связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества (АЗС) от ФИО1 к Манухиной А.П. между Территориальным органом и Манухиной А.П. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГ (л.д. 23-25 том 1), которым в договор аренды от ДД.ММ.ГГ*** внесены изменения, в том числе п.3.7 договора изложен в новой редакции, в соответствии с которым размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем в случаях:

- изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации и иных случаях, предусмотренных действующим законодательством (п.3.7.1),

- ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, на размер уровня инфляции, установленной в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года ( п.3.7.2),

- при изменении рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в пять лет, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы (п.3.7.3).

Изменение размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора.

Указанным соглашением определен период исчисления арендной платы для Манухиной А.П. – с 12.09.2018.

21.10.2019 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы в одностороннем порядке с 01.10.2019 (л.д.108 том 1), сославшись на проведение работы по оценке федерального имущества и определение величины рыночной стоимости права аренды на основании Отчета об оценке рыночной стоимости от 25.04.2019 ***-К (л.д.46-97 том 1), рассчитанной за весь срок аренды по договору от ДД.ММ.ГГ*** (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГ), согласно которому рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки составила 2983100 руб.

В соответствии с указанным уведомлением размер годовой арендной платы с 01.10.2019 устанавливается в сумме 381836, 80 руб., размер ежемесячной арендной платы - 31819 руб., указан расчетный счет для перечисления арендной платы.

Ответчик, получив такое уведомление, направила в адрес истца заявление о несогласии с приведенным расчетом арендной платы, указав на то, что размер арендной платы произведен оценщиком с нарушением правил, установленных в п. 6 постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (л.д.110-111 том 1).

В ответе от ДД.ММ.ГГ на заявление Манухиной А.П. Территориальное управление указало на соответствие отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и возможности разрешения спора в судебном порядке (том 1, л.д. 112-113).

В целях определения рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на 01.10.2019 и размера ежегодной арендной платы судом назначено проведение судебной экспертизы в Алтайской краевой организации специалистов судебно-технической экспертизы.

В соответствии с уточнением к заключению экспертизы *** от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость земельного участка, кадастровый номер ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.10.2019 г. с учетом округления составляет: 2110 642 рубля, ежегодный размер арендной платы за земельный участок, кадастровый номер ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рассчитанный в соответствии с требованиями пункта 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582, по состоянию на 01.10.2019 г. с учетом округления составляет: 137825 рублей (л.д.38-68 том 2).

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для расчета ежемесячной арендной платы за спорный период (с 01.10.2019 по 31.01.2021), исходя из размера годовой арендной платы в сумме 137825 руб. или 11485,42 руб. в месяц, приняв за основу расчет задолженности, представленный по запросу суда стороной истца из размера арендной платы, установленной в уточненном заключении эксперта, произведенный с учетом п. 8 постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 с применением соответствующего коэффициента инфляции (л.д.76 том 2).

Учитывая, что исходя из этого расчета, размер задолженности по арендной плате составил 185144 рубля 96 копеек, размер пени за период с 12.02.2019 по 19.11.2021 - 75 054,38 руб., суд частично удовлетворил исковые требования, определив ко взысканию с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.01.2021 в размере 185144 рубля 96 копеек, задолженность по пени с применением ст. 333 ГК РФ - 63000 руб., а также неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 185144 рубля 96 копеек, за период с 20.11.2021 до момента фактического исполнения обязательства по погашению долга из расчета 1/300 действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, а также с учетом частичного удовлетворения иска взыскал с Манухиной А.П. в доход бюджета государственную пошлину в размере 3929 руб. 24 коп.

При этом суд исходил из того, что между сторонами имеется спор относительно размера арендной платы, предъявленной истцом ко взысканию с 01.10.2019; факт значительного изменения рыночной стоимости земельного участка подтверждается отчетом оценки от 25.04.2019, проведенной истцом, и установлен при проведении судебной экспертизы; сторона истца в соответствии с условиями договора направила уведомление арендатору об изменении размера арендной платы в одностороннем порядке с 01.10.2019 года; истец, достоверно зная об указанных обстоятельствах и об изменении рыночной стоимости земельного участка, ссылаясь при обращении в суд на невозможность применения отчета об оценке от 25.04.2019 в связи с истечением предусмотренного законом шестимесячного срока на 01.01.2020, не принял надлежащих мер по получению иного отчета по определению рыночной стоимости земельного участка для изменения размера арендной платы, отвечающего требованиям действующего законодательства, и произвел расчет задолженности за период с 01.10.2019 исходя из размера арендной платы, установленной от рыночной стоимости земельного участка, определенной при заключении договора в 2015 году в размере 4613000 руб., с применением коэффициентов инфляции на 2020 и 2021 гг.

Выводы суда о необходимости определения задолженности с применением размера годовой арендной платы, установленной экспертом в уточненном заключении в сумме 137825 руб. или 11485,42 руб. в месяц, являются правильными, поскольку факт уменьшения рыночной стоимости земельного участка нашел свое подтверждение и не оспаривается стороной истца, которой были совершены действия, направленные на изменение арендной платы.

Доводы апелляционной жалобы, направленные на несогласие с указанным выводом суда, со ссылками на то, что суд не учел установленный законодательством порядок внесения изменений в договор, который не предоставляет арендатору в одностороннем порядке вносить изменения в договор аренды, по требованию арендатора договор может быть изменен по решению суда, при этом в силу положений п.3 ст. 453 ГК РФ договор считается измененным с момента вступления в законную силу решения суда, а ответчиком требования об изменении договора и перерасчете арендной платы заявлены не были, подлежат отклонению.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вместе с тем по делу установлено, что пунктом 3.7 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 14.01.2019 арендодателю предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора.

Согласно п. 6.1 договора аренды изменение к договору оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением п. 3.7 договора (том 1, л.д. 24).

В силу п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сохраняются в измененном виде.

По делу установлено, что именно Территориальное управление воспользовалось своим правом на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке в связи с проведением работ по оценке федерального имущества и определением величины рыночной стоимости права аренды земельного участка на основании отчета об оценке рыночной стоимости от 25.04.2019 в сумме 2983100 руб., установив с 01.10.2019 размер годовой арендной платы - 381836, 80 руб., размер ежемесячной арендной платы - 31819 руб., о чем уведомило ответчика.

В связи с чем изменение договора в одностороннем порядке не требовало заключения дополнительного соглашения сторон и обязательства сторон на момент предъявления иска о взыскании задолженности сохранились в измененном виде.

В свою очередь арендатор в случае несогласия с размером арендной платы, определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды, вправе оспорить изменившуюся на основании уведомления арендодателя арендную плату в судебном порядке, в том числе и при рассмотрении спора о взыскании с него арендной платы, представив доказательства, подтверждающие, что такой отчет подготовлен с нарушением требований законодательства об оценочной деятельности, а величина оценки является недостоверной, а также заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости права аренды земельного участка, что и было сделано стороной ответчика в рамках рассмотрения настоящего спора.

Доводы апелляционной жалобы о том, что арендная плата не подлежала изменению с 01.10.2019 на основании отчета об оценки рыночной стоимости земельного участка от 25.04.2019, поскольку установление новой стоимости земельного участка исключает ее применение за тот год, в котором осуществлена новая оценка, при реализации арендатором права на изменение условий договора не могут служить основанием для вывода о сохранения размера арендной платы, рассчитанной от стоимости земельного участка, равной 4613000 руб., на последующие периоды.

Ссылка заявителя на то, что с момента проведения оценки истек шестимесячный срок, и размер арендной платы на основании отчета об оценки от 25.04.2019 не подлежал изменению и с 01.01.2020, не могут быть приняты во внимание.

В п. 3 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу п. 4 ст. 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как правильно указал суд первой инстанции, истец, достоверно зная о значительном уменьшении рыночной стоимости земельного участка и изменении по своей инициативе в одностороннем порядке размера арендной платы на основании оценки от 25.04.2019, не принял надлежащих мер по получению иного отчета по определению рыночной стоимости земельного участка для изменения размера арендной платы в порядке, установленном действующим законодательством и договором.

Между тем арендатор, получив уведомление об изменении рыночной стоимости земельного участка и изменении размера арендной платы в одностороннем порядке, вправе был рассчитывать на соответствие нового размера арендной платы требованиям закона.

При этом судебная коллегия учитывает, что ежемесячный размер арендной платы в сумме 11485,42 руб. установлен судом на основании заключения проведенной по делу судебной экспертизы о рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на 01.10.2019 г., а не основании отчета об оценке от 25.04.2019, шестимесячный срок действия которого истек.

Вместе с тем принимая решение о частичном удовлетворении иска, суд первой инстанции не учел положения п.10 Правил о том, что арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, и при перерасчете задолженности данную норму не применил.

Поскольку в данном случае оценка рыночной стоимости земельного участка и определенный на ее основании размер арендной платы по состоянию на 01.10.2019 установлены судом по результатам проведенной по делу экспертизы, арендная плата подлежала перерасчету, начиная с 01.01.2020, а не с 01.10.2019.

В этой связи, судебная коллегия полагает необходимым произвести свой расчет размера задолженности за период с 01.10.2019 по 31.01.2001.

За период с 01.10.2019 по 31.12 2019 задолженность по арендной плате составит 95143,14 руб., исходя из размера ежемесячной арендной платы 31714,38 руб. (в пределах заявленных исковых требований).

За период с 01.01.2020 по 31.12.2020 задолженность по арендной плате составит 137825,04 руб., исходя из размера ежемесячной арендной платы 11485,42 руб., определенной на основании заключения судебной экспертизы.

При этом при изменении рыночной стоимости участка на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение, индексация арендной платы на размер уровня инфляции в соответствии с п. 8 Правил не производится, что разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 за 2015 год, утвержденном Президиум Верховного суда Российской Федерации 26.06.2015.

Задолженность за январь 2021 года с учетом индекса инфляции 1,037 (ФЗ от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов».) составит 11910,38 руб.

Общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.01.2021 составит 244878,56 руб.

По условиям договора аренды арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.4); в случае невнесения платежей в установленный срок, арендаторы уплачивают пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты (п. 3.5).

По делу установлено, что задолженность по арендной плате за период с 12.02.2019 по 01.10.2019 в размере 400658,33 руб. уплачена ответчиком 25.05.2021, арендная плата с 01.10 2019 по 31.10 2021 арендатором не уплачена.

В связи с чем на сумму ежемесячной задолженности подлежит начислению неустойка по состоянию на 18.11.2021, как о том заявлено истцом (том 2, л.д. 71).

Размер неустойки за период с 12.02.2019 по 10.01.2020, согласно представленному истцом расчету, составляет 26377,62 руб. (л.д. 137, том 1), с чем судебная коллегия соглашается.

На указанную дату общий размер задолженности составил 495801,47 руб.

Произведем расчет неустойки за период с 11.01.2020 по 18.11.2021 с учетом ежемесячного увеличения суммы долга в 2020 году на 11485,42 руб., в январе 2021г. на 11910,38 руб.

507286,89 (на январь 2020)*6,25%*1/300*30 дней (с 11.012020 по 09.02.2020)= 3170,54 руб.

507286,89 *6%*1/300*1=101,46 руб.

518772,31(февраль)*6%*1/300*29 дней (с 11.02.2020 по 10.03.2020)=3008,88 руб.

530257,73(март)*6%*1/300*31дней (с 11.03.2020 по 10.04.2020)=3287,60 руб.

541743,15(апрель)*6%*1/300*16 дней (с 11.04.2020 по 26.04.2020)=1733,58 руб.

541743,15(апрель)*5,5%*1/300*15 дней (с 27.04.2020 по 11.05.2020)=1489,79 руб.

553228,57(май)*5,5%*1/300*30 дней (с 12.05.2020 по 10.06.2020)=3042,76 руб.

564713,99(июнь)*5,5%*1/300*11 дней (с 11.06.2020 по 21.06.2020)=1138,84 руб.

564713,99(июнь)*4,5%*1/300*19 дней (с 22.06.2020 по 10.07.2020)=1609,43 руб.

576199,41(июль)*4,5%*1/300*16 дней (с 11.07.2020 по 26.07.2020)=1382,88 руб.

576199,41(июль)*4,25%*1/300*15 дней (с 27.07.2020 по 10.08.2020)=1224,42 руб.

587684,83(август)*4,25%*1/300*31 день (с 11.08.2020 по 10.09.2020)=2580,92 руб.

599170,25(сентябрь)*4,25%*1/300*32 дня (с 11.09.2020 по 12.10.2020)=2716,24 руб.

610655,67(октябрь)*4,25%*1/300*29 дней (с 13.10.2020 по 10.11.2020)=2508,78 руб.

622141,09(ноябрь)*4,25%*1/300*30 дней (с 11.11.2020 по 10.12.2020)=2644,10 руб.

633626,51(декабрь)*4,25%*1/300*32 дня (с 11.12.2020 по 11.01.2021)=2872,44 руб.

645536,89(январь 2021)*4,25%*1/300*69дней (с 12.01.2021 по 21.03.2021)=6310,12 руб.

645536,89*4,5%*1/300*35дней (с 22.03.2021 по 25.04.2021)=3389,07 руб.

645536,89*5%*1/300*30 дней (с 26.04.2021 по 25.05.2021)=3227,68 руб.

25.05.2021 оплата задолженности в сумме 400658,33 руб., остаток задолженности 244878,56 руб.

244878,56*5%*1/300*20 дней (с 26.05.2021 по 14.06.2021)=816,26 руб.

244878,56*5,5%*1/300*41 дней (с 15.06.2021 по 25.07.2021)=1840,67 руб.

244878,56*6,5%*1/300*49 дней (с 26.07.2021 по 12.09.2021)=2599,79 руб.

244878,56*6,75%*1/300*42 дней (с 13.09.2021 по 24.10.2021)=2314,10 руб.

244878,56*7,5%*1/300*25 дней (с 25.10.2021 по 18.11.2021)=1530,49 руб.

Общий размер неустойки за период с 12.02.2019 по 18.11.2021 включительно составил 77588,58руб.

Как следует из материалов дела, ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ со ссылкой на несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения неустойки и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

Как указано в п.74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ) (пункт 73).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (пункт 74).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75).

В тоже время в п. 72 Постановления № 7 указано, что основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

Таким образом, решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании конкретных обстоятельств дела. При этом оценке подлежат как экономические последствия ненадлежащего исполнения обязательств, длительность неисполнения обязательства, так и действия сторон и их процессуальное поведение, направленные на добросовестное исполнение требований действующего законодательства.

Оценивая ходатайство ответчика о снижении договорной неустойки,, судебная коллегия учитывает соотношение суммы основного долга и неустойки за предъявленный период, полученной в результате вышеуказанного расчета, а также то обстоятельство, что причиной ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды явилось, в том числе несогласие ответчика с размером установленной Территориальным органом арендной платы в одностороннем порядке, обоснованность которого нашла свое подтверждение при рассмотрении дела. Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, поведение кредитора в рамках возникших правоотношений, отсутствие доказательств неблагоприятных последствий для кредитора вследствие нарушения ответчиком условий договора, компенсационную природу неустойки, судебная коллегия приходит к выводу о чрезмерности договорной неустойки в данном конкретном случае и полагает возможным определить ко взысканию неустойку в размере 69000 руб., что не превышает предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что установленная договором пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ является минимальной, и не подлежит уменьшению по основаниям несоразмерности, судебная коллегия находит ошибочными, поскольку размер процентов по правилам ст. 395 ГК РФ составляет 68 407,89руб., исходя из следующего расчета:

- с 12.02.2019 по 10.03.2019 (27 дн.): 178 657,67 x 27 x 7,75% / 365 =1024,22руб.

- с 11.03.2019 по 09.04.2019 (30 дн.): 210 372,05 x 30 x 7,75% / 365 =1 340,04руб.

- с 10.04.2019 по 09.05.2019 (30 дн.): 242 086,43 x 30 x 7,75% / 365 =1 542,06руб.

- с 10.05.2019 по 09.06.2019 (31 дн.): 273 800,81 x 31 x 7,75% / 365 =1 802,21руб.

- с 10.06.2019 по 16.06.2019 (7 дн.): 305 515,19 x 7 x 7,75% / 365 =454,09руб.

- с 17.06.2019 по 09.07.2019 (23 дн.): 305 515,19 x 23 x 7,50% / 365 =1 443,87руб.

- с 10.07.2019 по 28.07.2019 (19 дн.): 337 229,57 x 19 x 7,50% / 365 =1 316,58руб.

- с 29.07.2019 по 11.08.2019 (14 дн.): 337 229,57 x 14 x 7,25% / 365 =937,78руб.

- с 12.08.2019 по 08.09.2019 (28 дн.): 368 943,95 x 28 x 7,25% / 365 =2 051,93руб.

- с 09.09.2019 по 09.09.2019 (1 дн.): 368 943,95 x 1 x 7% / 365 =70,76руб.

- с 10.09.2019 по 09.10.2019 (30 дн.): 400 658,33 x 30 x 7% / 365 =2 305,16руб.

- с 10.10.2019 по 27.10.2019 (18 дн.): 432 372,71 x 18 x 7% / 365 =1 492,57руб.

- с 28.10.2019 по 10.11.2019 (14 дн.): 432 372,71 x 14 x 6,50% / 365 =1 077,97руб.
- с 11.11.2019 по 09.12.2019 (29 дн.): 464 087,09 x 29 x 6,50% / 365 =2 396,72руб.

- с 10.12.2019 по 15.12.2019 (6 дн.): 495 801,47 x 6 x 6,50% / 365 =529,76руб.

- с 16.12.2019 по 31.12.2019 (16 дн.): 495 801,47 x 16 x 6,25% / 365 =1 358,36руб.

- с 01.01.2020 по 09.01.2020 (9 дн.): 495 801,47 x 9 x 6,25% / 366 =761,99руб.

- с 10.01.2020 по 09.02.2020 (31 дн.): 507 286,89 x 31 x 6,25% / 366 =2 685,43руб.
- с 10.02.2020 по 09.03.2020 (29 дн.): 518 772,31 x 29 x 6% / 366 =2 466,29руб.

- с 10.03.2020 по 09.04.2020 (31 дн.): 530 257,73 x 31 x 6% / 366 =2 694,75руб.

- с 10.04.2020 по 26.04.2020 (17 дн.): 541 743,15 x 17 x 6% / 366 =1 509,78руб.

- с 27.04.2020 по 10.05.2020 (14 дн.): 541 743,15 x 14 x 5,50% / 366 =1 139,73руб.

- с 11.05.2020 по 09.06.2020 (30 дн.): 553 228,57 x 30 x 5,50% / 366 =2 494,06руб.

- с 10.06.2020 по 21.06.2020 (12 дн.): 564 713,99 x 12 x 5,50% / 366 =1 018,34руб.

- с 22.06.2020 по 09.07.2020 (18 дн.): 564 713,99 x 18 x 4,50% / 366 =1 249,78руб.

- с 10.07.2020 по 26.07.2020 (17 дн.): 576 199,41 x 17 x 4,50% / 366 =1 204,35руб.

- с 27.07.2020 по 09.08.2020 (14 дн.): 576 199,41 x 14 x 4,25% / 366 =936,72руб.

- с 10.08.2020 по 09.09.2020 (31 дн.): 587 684,83 x 31 x 4,25% / 366 =2 115,50руб.

- с 10.09.2020 по 11.10.2020 (32 дн.): 599 170,25 x 32 x 4,25% / 366 =2 226,42руб.

- с 12.10.2020 по 09.11.2020 (29 дн.): 610 655,67 x 29 x 4,25% / 366 =2 056,37руб.

- с 10.11.2020 по 09.12.2020 (30 дн.): 622 141,09 x 30 x 4,25% / 366 =2 167,29руб.

- с 10.12.2020 по 31.12.2020 (22 дн.): 633 626,51 x 22 x 4,25% / 366 =1 618,69руб.

- с 01.01.2021 по 10.01.2021 (10 дн.): 633 626,51 x 10 x 4,25% / 365 =737,78руб.
- с 11.01.2021 по 21.03.2021 (70 дн.): 645 536,89 x 70 x 4,25% / 365 =5 261,57руб.

- с 22.03.2021 по 25.04.2021 (35 дн.): 645 536,89 x 35 x 4,50% / 365 =2 785,54руб.

- с 26.04.2021 по 25.05.2021 (30 дн.): 645 536,89 x 30 x 5% / 365 =2 652,89руб.

- с 26.05.2021 по 14.06.2021 (20 дн.): 244 878,56 x 20 x 5% / 365 =670,90руб.

- с 15.06.2021 по 25.07.2021 (41 дн.): 244 878,56 x 41 x 5,50% / 365 =1 512,88руб.

- с 26.07.2021 по 12.09.2021 (49 дн.): 244 878,56 x 49 x 6,50% / 365 =2 136,82руб.

- с 13.09.2021 по 24.10.2021 (42 дн.): 244 878,56 x 42 x 6,75% / 365 =1 902руб.

- с 25.10.2021 по 18.11.2021 (25 дн.): 244 878,56 x 25 x 7,50% / 365 =1 257,94руб. Итого:68 407,89руб.

В этой связи взыскание неустойки в размере 69000 руб. не приводит к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения обязательств по договору аренды, и, по мнению судебной коллегии, при установленных по делу обстоятельствах в наибольшей степени обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Доводы апелляционной жалобы о том, суд пересмотрел размер арендной платы, не обязывая Территориальный орган применить этот размер в дальнейшем для расчета арендной платы, чем нарушил принцип предсказуемости определения размера арендной платы, установленный постановлением Правительства РФ от 16.07.2019 № 58, во внимание не принимается, поскольку суд рассмотрел дело в пределах заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате, требований об установлении размера арендной платы на будущее сторонами не заявлялось.

Как указано в постановлении Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582, арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя, в том числе из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом составные части формулы, в соответствии с которой определяется размер арендной платы (за исключением показателя уровня инфляции и кадастровой стоимости), могут изменяться в большую сторону не чаще одного раза в 3 года.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, взыскание задолженности за предъявленный истцом период к нарушению принципа предсказуемости расчета размера арендной платы не приводит.

При таких установленных обстоятельствах решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате и неустойки, в том числе на будущее время до момента фактического исполнения обязательства подлежит изменению. Соответственно, изменится и размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход местного бюджета, который с учетом частичного удовлетворения исковых требований составит 4869,16 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Индустриального районного суда г. Барнаула от 19 ноября 2021 года изменить, изложив абзацы 2, 3, 4 резолютивной части решения в следующей редакции:

Взыскать в пользу в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай с Манухиной А. П. по договору аренды *** от ДД.ММ.ГГ задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.01.2021 в размере 244878 рублей 56 коп., неустойку за период с 12.02.2019 по 18.11.2021 в размере 69000 рублей 00 коп.

Взыскивать в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай с Манухиной А. П. по договору аренды *** от ДД.ММ.ГГ неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 244878 рублей 56 коп., за период с 19.11.2021 до момента фактического исполнения обязательства по погашению долга из расчета 1/300 действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с Манухиной А. П. в доход муниципального образования городского округа - город Барнаул государственную пошлину в размере 4869 рублей 16 коп.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение подготовлено 10.03.2022

***