Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖК ТИС» к Мизинову Александру Александровичу и Никоновой Елене Андреевне, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мизиновой Арины Александровны, Мороз Снежане Станиславовне, Пантелеевой Галине Николаевне о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе Мороз Снежаны Станиславовны на решение Советского районного суда г.Тамбова от 12 октября 2023 года

Заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., судебная коллегия

установила:

Ответчики Мизинов А.А. и Никонова Г.А., а также их дети Мороз С.С., 18.01.2005 года рождения и несовершеннолетняя Мизинова А.А., 27.03.2016 года рождения, являются собственниками жилого помещения ******, тер.Тамбов-4 ***. ФИО11 является пользователем указанного жилого помещения.

ООО «ЖК ТИС» являлся управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, тер. Тамбов-4, ***, с *** на основании договора управления многоквартирным домом ***-ДУ-5уч-ЖК от ***.

ООО «ЖК ТИС» обратилось в Советский районный суд г. Тамбова с иском к Мизинову А.А. и Никоновой Е.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мизиновой А.А., Мороз С.С., Пантелеевой Г.Н., в котором просит взыскать в солидарном порядке с Мизинова А. А. и Никоновой Е. А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мизиновой А. А., Мороз С. С. и Пантелеевой Г. Н., проживающих по адресу: ***, тер. Тамбов-4, ***, в пользу ООО «ЖК ТИС» суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период: с апреля по сентябрь 2022 г., с ноября 2022 г. по февраль 2023 г., в размере 15 081,97 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 75 774,47 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 2 926 руб..

В обоснование заявленных требований указав, что в нарушение условий договора управления в течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. После корректировки начислений за электроэнергию в целях содержания общего имущества долг за период: с апреля по сентябрь 2022 г., с ноября 2022 г. по февраль 2023 г., составляет 15081,97 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2018 года по февраль 2022 года оставляют 75 774,47 руб..

Решением Советского районного суда г.Тамбова от 12 октября 2023 года постановлено:

Взыскать в солидарном порядке с Мизинова А. А. и Никоновой Е. А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мизиновой А. А., Мороз С. С. и Пантелеевой Г. Н. в пользу ООО «ЖК ТИС» суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период: с апреля по сентябрь 2022 г., с ноября 2022 г. по февраль 2023 г., в размере 15 081,97 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2018 года по февраль 2022 года в сумме 75 774,47 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 2 926 руб..

В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда. В жалобе указано, что на момент вынесения решения Мороз С.С. была несовершеннолетней, т.е. обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей несут родители, независимо от факта совместного с ними проживания. В настоящий момент она является студенткой очной формы обучения, доходов не имеет.

Проверив и оценив фактические обстоятельства дела, их правовую квалификацию в пределах доводов жалобы, выслушав Мороз С.С., суд апелляционной инстанции находит решение Советского районного суда г.Тамбова от 12 октября 2023 года изменить в части размера взысканных пени, принять в этой части новое решение, взыскав пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2018 года по февраль 2022 года в размере 15000руб., в остальной части это же решение оставить без изменения.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.210, ст.309), а также нормами Жилищного законодательства ст.30, ст.39, ст.36, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе по коммунальным платежам. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В пункте 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 6 мая 2011 г. N 354, предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пункте 14 Правил.

Согласно пункту 14 указанных Правил управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 156, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пен уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей па день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размере пеней не допускается.

Из материалов дела видно и судом первой инстанции установлено, что судебным приказом № 2-881/23 мирового судьи судебного участка № 4 Советского района г. Тамбова от 14.04.2023 г. с Мизинова А. А., Никоновой Е. А. и Пантелеевой Г. Н. в солидарном порядке в пользу истца взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период: с апреля по сентябрь 2022 г., с ноября 2022 г. но февраль 2023 г., в размере 15 197,16 руб., пени в размере 75 774,47 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 465 руб..

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Советского района г. Тамбова от 31.05.2023 г. судебный приказ № 2-881/23 был отменен по основаниям, установленным ст. 129 ГПК РФ.

Долг ответчиками Мизиновым А.А. и Никоновой Е.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мизиновой А.А., Мороз С.С., Пантелеевой Г.Н. в виде задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период: с апреля по сентябрь 2022 г., с ноября 2022 г. по февраль 2023 г., в размере 15 081,97 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2018 года по февраль 2022 года в размере 75 774,47 руб., которые подтверждается упрощенным отчетом и расчетом пени, приложенным к иску и не оспоренным ответчиками, судом проверен и принят, в связи с чем, суд полагает, что они могут быть положены в основу настоящего решения суда.

До настоящего времени задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и пени в добровольном порядке ответчиками не погашена.

Принимая во внимание изложенное выше, учитывая положения пункта 35, п.52 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, в соответствии с которыми плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Потребитель коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости взыскать в солидарном порядке с Мизинова А.А. и Никоновой Е.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней Мизиновой А.А., Мороз С.С., Пантелеевой Г.Н. суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период: с апреля по сентябрь 2022 г., с ноября 2022 г. по февраль 2023 г., в размере 15 081,97 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 75 774,47 руб.

Учитывая, что наличие задолженности и ее размер не оспорен ответчиками, Жилищным кодексом РФ предусмотрена солидарная ответственность собственников жилого помещения по внесению квартплаты, коммунальных платежей, платы за капитальный ремонт, то требования о взыскании задолженности в солидарном порядке являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Суд первой инстанции также исходил из того, что доказательств уплаты какой-либо суммы задолженности ответчиками суду не представлено, заявление о применении срока исковой давности в суде ответчиками так же не заявлено, в том числе и о снижении размера неустойки, в связи с чем, исковые требования о взыскании указанной в исковом заявлении суммы задолженности и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

О чрезмерном размере неустойки в суде апелляционной инстанции заявлено Мороз С.С.

Действительно, сумма неустойки в размере 75774 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд апелляционной инстанции находит возможным снизить размер пени до 15000руб.

Доводы жалобы о взыскании задолженности по платежам и периодам их образования не могут повлечь вмешательство в законное решение, так как из материалов дела видно и судом первой инстанции установлено, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги образовалась за период, когда заявитель жалобы была несовершеннолетней, поэтому суд и взыскал данную задолженность с законных представителей, действующих в интересах несовершеннолетних.

Судебные расходы разрешены в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке судебные расходы в размере 2 926 руб., понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Советского районного суда г.Тамбова от 12 октября 2023 года изменить в части размера взысканных пени. В этой части принять новое решение: Взыскать пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2018 года по февраль 2022 года в размере 15000руб.

В остальной части это же решение оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09.02.2024 г.