Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело по иску Магаз Юлии Николаевны к Кроливец Александру Александровичу об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, исправлении реестровой ошибки.

Заслушав доклад судьи Заливадней Е.К. об обстоятельствах дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

Магаз Ю.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Кроливец А.А. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит гараж, общей площадью 18,50 кв.м. с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: Краснодарский край, <...>, гараж <...>.

19.07.2019 г. согласно заключению кадастрового инженера, было выявлено пересечение границ земельных участков находящихся по адресу: <...>, гараж <...> и <...>, гараж <...>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, гараж <...>, является Кроливец А.А.

23.01.2019 г. в досудебном порядке ответчику Кроливец А.А. направлено уведомление о необходимости исправления реестровой ошибки, однако, до настоящего времени реестровая ошибка не исправлена.

Просила признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> гараж <...>, установленных в чертеж границ земельного участка от 22.12.2005 г. утвержденном начальником территориального отдела по Тимашевскому и <...>м Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю – реестровой ошибкой, исключив их из государственного кадастра недвижимости без подачи заявления собственника земельного участка.

Решением Тимашеского районного суда Краснодарского края от 14 августа 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Указанное решение обжаловано истцом на предмет его отмены по мотивам незаконности и необоснованности. В качестве оснований для отмены решения указано на нарушение судом норм процессуального права и неправильное применение норм материального права.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 ноября 2019 года осуществлен переход к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие Магаз Ю.Н, не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании апелляционной инстанции Магаз Ю.Н. и её представитель поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Кроливец А.А. извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, доказательств уважительности неявки не представил. При таких обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ч.4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В связи с тем, что судом первой инстанции настоящее гражданское дело было рассмотрено в отсутствие истца, не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, обжалуемое решение суда подлежит отмене.

По существу исковых требований судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также Закон о регистрации).

На основании ч.4 ст.8 Закона о регистрации, к основным сведениям об объекте недвижимости отнесены, в том числе, его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В части 4 статьи 61 названного Закона установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При разрешении спора об исправлении реестровой ошибки суд должен установить способ исправления реестровой ошибки.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 1,4, 13 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее – схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Пунктом 3 статьи 11.9 Земельного кодекса установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам: границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образования и (или) границы населенных пунктов.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что Магаз Ю.Н. на праве собственности принадлежит гараж <...>, общей площадью 18,50 кв.м, с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, на котором расположен гараж <...>, общей площадью 22 кв.м. является Кроливец А.А.

В связи с тем, что земельный участок на котором расположен гараж <...> не образован в соответствии с действующим законодательством, истица обратилась к кадастровому инженеру < Ф.И.О. >7 по вопросу его образования.

Согласно заключению кадастрового инженера от 19.07.2019 г., было выявлено пересечение границ земельных участков находящихся по адресу: <...>, гараж <...> и <...>, гараж <...>, внесенными в сведения ЕГРН.

Границы всех земельных участков проходят по стенам гаражей.

В соответствии с пунктом 20 статьи 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрация прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в случае если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с этим, 23.01.2019 г. в досудебном порядке Магаз Ю.Н. в адрес Кроливец А.А. было направлено уведомление о необходимости исправления реестровой ошибки, однако, до настоящего времени реестровая ошибка не исправлена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Как видно из дела, карта (план) границ земельного участка ответчика утверждена начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю < Ф.И.О. >8 29.05.2006 г.

При этом споры по границам земельных участков отсутствуют, так как границами являются стены гаражей сторон.

По делу судом апелляционной инстанции была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертная компания «Азимут».

Согласно полученному заключению эксперта <...> г. от 30 декабря 2019 года при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312013:368, расположенного по адресу: <...> гараж 26 допущена реестровая ошибка в части определения координат поворотных точек границы. Земельный участок по адресу: <...> гараж <...> не является учтенным, сведения о его границе в ЕГРН не внесены, реестровая ошибка при определении местоположения границ отсутствует.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда апелляционной инстанции не имеется, так как выводы эксперта изложены полно, на поставленный вопрос, экспертом дан ясный ответ, оно проведено с соблюдением установленного законодательства, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Стороны, при назначении экспертизы, отводов эксперту не заявляли и согласились на проведение экспертизы именно в данном экспертном учреждении.

Не противоречат выводы эксперта и другим собранным по делу доказательствам.

Таким образом, судом апелляционной инстанции достоверно установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, на котором расположен гараж <...> допущена реестровая ошибка в части определения координат поворотных точек границы.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л :

Решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 14 августа 2019 года отменить и по делу принять новое решение.

Исковые требования Магаз Юлии Николаевны к Кроливец Александру Александровичу об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Обязать Кроливец Александра Александровича не препятствовать Магаз Юлии Николаевне в образовании земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: <...> гараж <...>.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, гараж <...>, согласно судебному заключению <...> г. от 30 декабря 2019 года ООО «Экспертное бюро «Азимут», которое является неотъемлемой частью решения суда, без подачи заявления собственника земельного участка.

Указать, что решение суда, является обязательным основанием, для подготовки межевого плана на образуемый земельный участок, исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <...>, для Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий

Судьи