Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на заочное решение Фокинского районного суда г. Брянска от 28 июня 2016 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «МКР Мясокомбинат» к ФИО1 о взыскании платы за нежилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Гоменок З.И., объяснения представителя истицы, поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя истца, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья «Мкр. Мясокомбинат» (далее по тексту ТСЖ «Мкр. Мясокомбинат») обратилось в суд с иском, указывая, что ответчик является собственником нежилого помещения поз. 3/1, общей площадью 63,31 кв. м, расположенного на первом этаже жилого <адрес>, переменной этажности со встроенными офисными помещениями.

ФИО1 не выполняет обязательства по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, у нее образовалась задолженность, которая по состоянию на декабрь 2013 года составляла 18495 рублей 98 копеек, нарастающим итогом на декабрь 2014 года - 45921 рубль 38 копеек, на декабрь 2015 года - 67841 рубль 62 копейки, на апрель 2016 года - 73747 рублей 18 копеек.

В адрес ответчика 14 января 2014 года была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, которая до настоящего времени не исполнена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения статей 39, 158 Жилищного кодекса РФ, 210, 249, 309 Гражданского кодекса РФ, просили взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 марта 2013 года по 31 апреля 2016 года в размере 73747 рублей 18 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2412 рублей 42 копейки.

Заочным решением Фокинского районного суда г. Брянска от 28 июня 2016 года исковые требования удовлетворены.

Суд взыскал с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мкр. Мясокомбинат» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2013 года по 31 апреля 2016 года в размере 73747 рублей 18 копеек.

Взыскал с ФИО1 в пользу ТСЖ «Мкр. Мясокомбинат» государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд, в размере 2412 рублей 42 копейки.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просила решение отменить, как незаконное и необоснованное. Указала, что суд не имел законных оснований для взыскания задолженности по коммунальным услугам, поскольку право собственности на объект недвижимости за ней не зарегистрировано. Нежилое помещение застройщиком ей не передано, по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 15.07.2009 года участник долевого строительства обязан оплачивать коммунальные платежи.

В возражениях на апелляционную жалобу председатель ТСЖ «Мкр. Мясокомбинат» ФИО2 указал, что доводы жалобы не соответствуют действительности, поскольку акт приема-передачи нежилого помещения подписан между ТСЖ «Мкр. Мясокомбинат» и ФИО1, поскольку после банкротства застройщика строительство дома осуществляло ТСЖ «Мкр. Мясокомбинат». То обстоятельство, что ответчик не зарегистрировала право собственности на нежилое помещение, не освобождает её от несения обязанности по оплате коммунальных платежей.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Ответчица не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается конвертами. Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебной коллегии не представлено.

При таких данных, судебная коллегия полагает возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, заслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного

собственника.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Рассматривая дело, суд объективно исследовал обстоятельства дела, проверил доводы представителя истца, положенные в обоснование заявленных требований, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и в соответствии с требованиями закона, регулирующего данные правоотношения, пришел обоснованно удовлетворил исковые требования ТСЖ «Мкр. Мясокомбинат» в полном объеме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения поз. 3/1, общей площадью 63,31 кв. м, расположенного на первом этаже жилого дома переменной этажности <адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено нежилое помещение ответчика, осуществляется ТСЖ «Мкр. Мясокомбинат».

Судом установлено, что ответчик не исполняет обязанность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с 01 марта 2013 года по 31 апреля 2016 года образовалась задолженность в размере 73747,18 рублей.

Размер задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги на указанное нежилое помещение, подтверждается карточкой лицевого счета №<***> по состоянию на апрель 2016 года (л. д. 23-24).

Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2013 года по 31 апреля 2016 года в размере 73747 рублей 18 копеек.

Кроме того, суд первой инстанции правомерно на основании ст. 98 ГПК РФ взыскал с ответчика в пользу истца в возврат государственной пошлины 2412,42 руб.

Судебная коллегия соглашается с доводами суда, поскольку данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что право собственности на объект недвижимости за ответчиком не зарегистрировано, нежилое помещение застройщиком ей не передано, по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 15.07.2009 года участник долевого строительства обязан оплачивать коммунальные платежи, судебная коллегия отклоняет как основанный на не верном толковании норм материального права. В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика жилое помещение, по передаточному акту, с момента такой передачи. Из материалов дела следует, 01.03.2013 года на основании акта приема-передачи жилья в собственность ТСЖ «Мкр. Мясокомбинат» передал, а ФИО1 приняла нежилое помещение в жилом <адрес>. Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло у ФИО1 с 01.03.2013 года. Акт приемки за подписью последней не оспаривался. Регистрация права собственности является правом гражданина.

В целом доводы жалобы не содержат обстоятельств и оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в апелляционном порядке, по существу направлены на иное толкование норм действующего закона, иную оценку доказательств по делу, которым дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Фокинского районного суда г. Брянска от 28 июня 2016 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «МКР Мясокомбинат» к ФИО1 о взыскании платы за нежилое помещение, коммунальные услуги, судебных расходов оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий В.В. Суяркова

Судьи Г.В. Шкобенёва

З.И. Гоменок