Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска на решение Ленинского районного суда города Челябинска от 12 мая 2023 года по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени.

Заслушав доклад судьи Шалиевой И.П. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, возражавшей относительно доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее -КУИиЗО г. Челябинска) обратился в суд иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 777,24 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 695,92 руб., с продолжением начисления пени на сумму задолженности 18 777,24 руб. в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

В обоснование иска указал, что между истцом и ЗАО ФСК «Западный луч» заключен договор аренды земельного участка УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась аренда земельного участка площадью 1996 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. Земельный участок предоставлялся для размещения торгово-досугового комплекса и здания офисно-гостиничного назначения (1-я очередь застройки территории «Западный луч»), жилого комплекса с объектами культурно-бытового и общественного назначения (2-я очередь застройки «Западный луч»). Согласно п. 1.4 договора аренды договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером № застройщику ФИО9 выданы: разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №; разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ объекта «Торговый комплекс подземной автостоянкой (стр. №)» на участке 1-й очереди застройки территории «Западный луч» по <адрес>.

Исходя из сведений из Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером № расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, №. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи №ФИО10 передал в собственность ответчику ФИО1 1/27 доли в праве собственности на нежилое здание (парковка №) общей площадью 1 529,7 кв.м (кадастровый №), расположенное в подвале нежилого здания по адресу: <адрес>, в связи с чем истец полагает, что к ответчику перешло и право пользования земельным участком на тех же условиях, что указаны в договоре аренды УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, являясь собственником помещения, расположенного в указанном здании, фактически пользуется земельным участком на условиях договора аренды, а потому обязана вносить арендую плату. Поскольку имеется задолженность по арендной плате, подлежат начислению пени, за нарушение сроков перечисления арендной платы, предусмотренные договором аренды.

Представитель истца КУИиЗО г. Челябинска в суд первой инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд первой инстанции не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в суде первой инстанции возражала против удовлетворения заявленных требований, просила применить срок исковой давности в отношении заявленных требований. В том числе указала на то, что ФИО2 претензии в части оплаты по договору аренды от стороны истца не направлялись.

Решением Ленинского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени отказано.

В апелляционной жалобе КУИиЗО г. Челябинска просит отменить решение Ленинского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Полагает, что судом первой инстанции необоснованно применен срок исковой давности. Указывает, что решение об отказе в удовлетворении исковых требований принято судом в отсутствие представителя КУИиЗО г. Челябинска, в связи с чем истец был лишен возможности подготовить возражение на ходатайство о применении срока исковой давности и возможности представить доказательства прерывания срока исковой давности.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены, информация о судебном заседании заблаговременно была размещена на официальном сайте Челябинского областного суда, в связи с чем, судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании распоряжения первого заместителя Главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ между КУиЗО г. Челябинска (Арендодатель) и ФИО11 (Арендатор) заключен договор УЗ № краткосрочной аренды земли г. Челябинска, во исполнение которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1996 кв.м, расположенный по <адрес>, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, для размещения торгово-досугового комплекса и здания офисно-гостиничного назначения (<адрес>), жилого комплекса с объектами культурно-бытового и общественного назначения (<адрес>) (л.д. 9-14).

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 4.2.2 договора аренды размер арендной платы определен в приложении (форма №), являющемся неотъемлемой частью договора. За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему договору расчету. Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды (л.д. 13 оборот).

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный участок передан ФИО12 по акту приема - передачи (л.д.14 оборот).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13 и ФИО2, последней приобретена 1/27 доли в праве собственности на нежилое здание (парковка №), с кадастровым номером №, общей площадью 1 529,7 кв.м, расположенное в подвале нежилого здания по адресу: <адрес>А, в том числе передано право аренды указанного земельного участка (л.д. 30-31). Право собственности ФИО2 на 1/27 долю в указанном нежилом здании зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и прекращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24,25).

Истцом представлен расчет арендной платы, на основании которого плата за аренду земли по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 777,24 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8 695,92 руб.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 606, 615, ст. 622 Гражданского кодекса РФ, ст.1, п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, а также учитывая, что в настоящее время ответчик продолжает пользоваться помещениями в вышеуказанном нежилом здании, возведенном на арендованном земельном участке, суд пришел к выводу о том, что договор УЗ № аренды земли г. Челябинска, был возобновлен на заключенных в нем условиях на неопределенный срок, а ответчик является одним из арендаторов по вышеуказанному договору, а потому обязан вносить истцу арендную плату в размере, приходящемся на его долю.

Проанализировав представленный истцом расчет суммы задолженности, пени, суд пришел к выводу о соответствии методики начисления задолженности по арендной плате, пени условиям договора и положениям закона, регулирующим спорные правоотношения.

Вместе с тем, руководствуясь ст.ст. 195,196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции не усмотрел оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате ввиду пропуска срока исковой давности истцом.

У судебной коллегии нет оснований не соглашаться с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах, а также собранных по делу доказательствах, которым дана правильная и надлежащая оценка в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ссылки в жалобе на необоснованное применение судом первой инстанции срока исковой давности, подлежат отклонению.

Как следует из материалов дела, представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности.

Условиями договора аренды УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, т.е. повременными платежами (п. 2.2).

ДД.ММ.ГГГГ КУИиЗО обратился к мировому судье судебного участка № 9 Ленинского района г. Челябинска с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 9 Ленинского района г. Челябинска выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 777,24 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 8 695,92 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен.

Истец КУИЗО г. Челябинска обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о вынесении судебного приказа- ДД.ММ.ГГГГ.

Суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период пользования имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предъявлены в суд за пределами срока исковой давности, поскольку платеж по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком должен был быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком должен был быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок исковой давности за весь период начисления задолженности истек ДД.ММ.ГГГГ, за судебной защитой истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылки в жалобе на то, что решение об отказе в удовлетворении исковых требований принято судом в отсутствие представителя КУИиЗО г. Челябинска, истец был лишен возможности подготовить возражение на ходатайство о применении срока исковой давности и возможности представить доказательства прерывания срока исковой давности, несостоятельны.

На основании части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно части 2 настоящей статьи в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

В силу части 3 данной статьи суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Как усматривается из материалов дела, заседание по рассмотрению иска было назначено на ДД.ММ.ГГГГ

КУИиЗО г. Челябинска в своем ходатайстве просило рассмотреть заявленные требования в отсутствие представителя, исковые требования поддержал (л.д.69).

Таким образом, в силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе был рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не просившего об отложении судебного разбирательства.

Кроме того, истцом не представлены суду апелляционной инстанции обоснованные возражения о применении срока исковой давности и доказательства прерывания срока исковой давности.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено. Апелляционная жалоба не содержит каких-либо обстоятельств неисследованных судом первой инстанции, направлена на переоценку выводов суда, оснований для которой не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.