Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-165/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 , третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе строений, определении порядка пользования земельным участком, взыскании денежной компенсации, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об изменении долей в праве общей долевой собственности, разделе строений, определении порядка пользования земельным участком, взыскании денежной компенсации по апелляционным жалобам ФИО1 и ФИО2 на решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 марта 2021 года. Заслушав доклад судьи Филиппова А.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратился в суд с указанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что собственниками земельного участка площадью 1430 кв.м., жилого дома площадью 149,30 кв.м., в том числе жилой 91,1 кв.м., здания общей площадью 23,4 кв.м., здания общей площадью 16.40 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, являются ФИО3 - 715/1430 долей и ФИО2 - 715/1430 долей.

Между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение по определению порядка пользования строениями и земельным участком по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, утвержденное решением исполкома Железнодорожного райсовета НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии с утвержденным мировым соглашением в пользовании истца находится часть жилого дома, состоящая из жилых помещений: жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,2 кв.м., жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,3 кв.м., коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,1 кв.м., ванная НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,2 кв.м., кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,2 кв.м., коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,1 кв.м., туалет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа - 1,1 кв.м., жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,6 кв.м., общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кроме этого, в соответствии с мировым соглашением сарай общей площадью 16,40 кв.м. и гараж общей площадью 23,4 кв.м. также находятся в пользовании истца. В пользовании ответчика находится часть жилого дома, состоящая из жилых помещений: ванная НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,8 кв.м., коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,1 кв.м., жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,5 кв.м., жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,9 кв.м., жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,2 кв.м., жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,7 кв.м., жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,3 кв.м., коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,2 кв.м., туалет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа - 1,5 кв.м., кладовая НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНб - 0,8 кв.м., кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНб - 9,5 кв.м., общей площадью 92,5 кв.м., жилой площадью 62,6 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В пользовании истца находится часть земельного участка под частью жилого дома и сооружениями (сарай, гараж), расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в левой части домовладения. В пользовании ответчика находится часть земельного участка под частью жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в правой части домовладения. Спор о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок отсутствует. В пользовании истца фактически находится 715/1430 частей земельного участка, в пользовании ответчика находится фактически 715/1430 частей земельного участка. Наличие общей долевой собственности на строения и земельный участок создает для истца определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, а также возлагает на истца дополнительные расходы в виде обязательств по содержанию имущества, оплате налогов и коммунальных платежей с того имущества, которым он фактически не владеет и не пользуется.

В связи с изложенным ФИО3, уточнив исковые требования, просил суд разделить домовладение по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по сложившемуся порядку пользования имуществом в соответствии с вариантом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома литер «А» общей площадью 56,8 кв.м., строения лит. «Г» - сарай, «З» - гараж, сооружение лит. «а4» - крыльцо, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, взыскать с ФИО2 денежную компенсацию за отклонение стоимости строений и их частей от идеальной доли в праве собственности в размере 298234 рубля, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 149,30 кв.м., жилой площадью 99,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, здание (сарай) общей площадью 16,4 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, здание (гараж) общей площадью 23,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1430 кв.м. (по данным экспертного исследования 1422 кв.м.) с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по варианту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выделив ему в пользование земельный участок по фактическому пользованию площадью 681,3 кв.м, взыскать с ФИО2 в свою пользу расходы по оплате госпошлины и стоимость проведения судебной экспертизы.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об изменении долей в праве собственности, разделе строений, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование встречного иска указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за ФИО2 зарегистрировано 715/1430 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 149,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Правовым основанием к регистрации 715/1430 долей в праве на жилой дом для регистрирующего органа послужило постановление Главы администрации Железнодорожного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Однако согласно указанному постановлению сторонам был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1430 кв.м. для эксплуатации существующего домовладения по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по 715/1430 доли каждому, в то время как в соответствии с правоустанавливающими документами на тот момент ФИО2 являлась собственником 9/15 долей домовладения, а ФИО3 – 6/15 долей домовладения. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отец истицы ФИО4 подарил ФИО2 принадлежащую ему на праве личной собственности 1/5 долю домовладения по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Указанный договор прошел регистрацию в БТИ. На оставшиеся 4/5 доли в праве собственности на спорное домовладение в равных долях по 1/3 доли каждый вступили в наследство дети умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО5 – ФИО6, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО6 подарил по 2/15 доли в праве собственности на домовладение по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО2 и ФИО3 Таким образом, на настоящий момент ФИО2 является собственником 3/5 доли домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а ФИО3 – 2/5 доли.

Ссылаясь на изложенное, ФИО2 с учетом уточнения исковых требований просила суд изменить доли в домовладении изменить доли в домовладении лит. «А,А1,А2,а3,а4,а6» площадью 149,3 кв.м., расположенном в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, признав за ФИО2 право на 3/5 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, разделить домовладение площадью 149,3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с вариантом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома лит. «А» общей площадью 92,5 кв.м., а именно: в строении лит. «А» помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4,8 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа площадью 1,5 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНб площадью 0,8 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 6,1 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 17,5 кв.м.; в строении лит. «А1» помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 14,9 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 14,2 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 7,7 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 8,3 кв.м.; в строении лит. «А2» помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,5 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 7,2 кв.м.; вспомогательные строения и сооружения: сооружение лит. «а6» - навес площадью застройки 26,3 кв.м., сооружение лит. «п/А2» - погреб, расположенный под помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНб – кухня, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 149,3 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, здание (сарай) общей площадью 16,4 кв.м. кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, здание (гараж), общей площадью 23,4 кв.м. кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, между ФИО2 и ФИО3, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за отклонение стоимости строений и сооружений выделяемых сторонам по варианту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, разработанному в заключении ООО «Альфа-Эксперт» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от стоимости частей домовладения соответствующих идеальным долям сторон (ФИО2 – 3/5 доли, ФИО3 – 2/5 доли) в размере 58 100 руб., определить порядок пользования земельным участком площадью 1430 кв.м. (по заключению эксперта 1422,8 кв.м.) с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с вариантом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выделив в пользование ФИО2 земельный участок площадью 741,5 кв.м.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 11 марта 2021 г. исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Встречный иск ФИО2 удовлетворен частично.

В собственность ФИО1 выделена часть жилого дома лит. «А» общей площадью 56,8 кв.м., состоящая из: в строении «А»: помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 19,6 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,2 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 8,3 кв.м.; в строении лит. «А2»: помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4,1 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа площадью 1,1 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 3,2 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 8,2 кв.м.; в строении лит. «а3»: помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 3,1 кв.м., а также крыльцо лит. «а4»; часть погреба лит. «п/А2», расположенная под помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коридор и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа туалет; сарай лит. «Г», гараж лит. «З», расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В пользование ФИО1 выделен земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 681,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах: по фасаду по ломаной линии: - от точки 1, левый угол фактической границы земельного участка право, по существующим ограждениям к точке 2 – 0,50 м., - от точки 2 вправо, по существующим ограждениям к точке 3 – 3,17 м., - от точки 3 вправо, по существующим ограждениям к точке 4 – 0,5 м., от точки 4 вправо, по существующим ограждениям к точке 5 – 1,03 м., - от точки 5 вправо, по существующим ограждениям к точке 6 – место стыковки фасадного и внутреннего заборов – 7,32 м., по границе с участком НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по ломаной линии: - от точки 6 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 34 – 3,22 м., - от точки 34 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 33 – 7,83 м., - от точки 33 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 32 - 0,95 м., - от точки 32 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 31 на стене жилого дома - 0,23 м., - от точки 31 в сторону левой межи, по фасадной стене жилого строения, к точке 30 - 0,37 м., - от точки 30 в сторону тыльной межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 29 - 4,36 м., - от точки 29 в сторону правой межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 28 - 0,75 м., - от точки 28 в сторону тыльной межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 27 - 2,67 м., - от точки 27 в сторону левой межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 26 -0,13 м., - от точки 26 в сторону тыльной межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 25 - 1,35 м., - от точки 25 в сторону левой межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 24 - 0,27 м., - от точки 24 в сторону тыльной межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 23 - 3,95 м., - от точки 23 в сторону правой межи, по тыльной стене жилого дома, к точке 22 - 0,29м., - от точки 22 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 21 - 0,89 м., - от точки 21 в сторону правой межи, по существующему ограждению, к точке 20 - 0,84 м., - от точки 20 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 19 - 1,63 м., - от точки 19 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 18 - 6,31 м., - от точки 18 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 14 на стыке внутреннего и тыльного заборов - 17,49 м., по тыльной межевой границе участка, по прямой линии: - от точки 14 в сторону левой межи, по существующим ограждениям, к точке 15 - 14,33 м.. по левой межевой границе участка, по ломаной линии: - от точки 15 в сторону фасадной границы, по существующим ограждениям, к точке 16-25,22 м., - от точки 16 в сторону фасадной границы, вдоль существующего ограждения, к точке 1 - 25,68 м.

Выделена в собственность ФИО2 часть жилого дома лит. «А» общей площадью 92,5 кв.м., состоящая из помещений: в строении лит. «А»: помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4,8 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа площадью 1,5 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНб площадью 0,8 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 6,1 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 17,5 кв.м., в строении лит. «А1»: помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 14,9 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 14,2 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 7,7 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 8,3 кв.м., в строении лит. «А2»: помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,5 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 7,2 кв.м., а также навес лит. «а6», погреб «п/А1», часть погреба лит. «п/А2», расположенная под помещением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНб – кухня, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Возложена на ФИО2 обязанность выполнить работы по обустройству лаза в выделяемую часть погреба (строение лит. «п/А2» в помещении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНб кухне.

Выделен в пользование ФИО2 земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 741,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах: по фасаду по ломаной линии: - от точки 10, правый фактический угол земельного участка влево, по существующим заборам и ограждениям к точке 9 - 5,05 м., - от точки 9 влево, по существующим заборам и ограждениям к точке 8 - 0,71 м., - от точки 8 влево, по существующим заборам и ограждениям к точке 7 - 2,82 м., - от точки 7 влево, по существующим заборам и ограждениям к точке 6 - 6,84 м., по границе с участком НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по ломаной линии: - от точки 6 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 34 - 3,22 м., - от точки 34 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 33 - 7,83 м., - от точки 33 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 32 - 0,95 м., - от точки 32 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 31 на стене жилого дома - 0,23 м., - от точки 31 в сторону левой межи, по фасадной стене жилого строения, к точке 30 - 0,37 м., - от точки 30 в сторону тыльной межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 29 - 4,36 м., - от точки 29 в сторону правой межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 28 - 0,75 м., - от точки 28 в сторону тыльной межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 27 - 2,67 м., - от точки 27 в сторону левой межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 26 - 0,13 м., - от точки 26 в сторону тыльной межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 25 - 1,35 м., - от точки 25 в сторону левой межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 24 - 0,27 м., - от точки 24 в сторону тыльной межи, по существующим внутренним стенам и перегородкам, к точке 23 - 3,95 м., - от точки 23 в сторону правой межи, по тыльной стене жилого дома, к точке 22 - 0,29м., - от точки 22 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 21 - 0,89 м., - от точки 21 в сторону правой межи, по существующему ограждению, к точке 20 - 0,84 м., - от точки 20 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 19 - 1,63 м.,- от точки 19 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 18 - 6,31 м., - от точки 18 в сторону тыльной межи, по существующему ограждению, к точке 14 на стыке внутреннего и тыльного заборов - 17,49 м., по тыльной межевой границе участка, по прямой линии: - от точки 14 в сторону правой межи, по существующему ограждению, к точке 13 - 13,90 м., по правой межевой границе участка, по ломаной линии: - от точки 13 в сторону фасадной границы, по существующим ограждениям, к точке 12-20,51 м., - от точки 12 в сторону фасадной границы, по существующим ограждениям, к точке 11 - 4,0 м., - от точки 11 в сторону фасадной границы, по существующим ограждениям, к точке 10 - 26,00 м.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер «А», сарай лит. «Г», гараж лит. «З», расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В остальной части исковые требования ФИО1 и встречный иск ФИО2 оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ФИО3 считает решение суда незаконным в части отказа в выплате ему денежной компенсации при разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества. Считает, что вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения требования о взыскании денежной компенсации с ФИО2 за отклонение от идеальной доли не обоснован и не соответствует действующему законодательству.

По мнению апеллянта, фактически сложившийся порядок пользования и договоренности участников общей долевой собственности о порядке пользования не могут отменять требования закона о выплате компенсации при прекращении общей долевой собственности. В связи с этим, просит изменить решение суда в части отказа в требовании ФИО1 о выплате денежной компенсации с ФИО2 в его пользу за отклонение от идеальных долей при разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на него, принять в этой части новое решение, удовлетворив указанные требования о взыскании компенсации с ФИО2 в пользу истца в размере 298 234 руб. согласно заключению экспертной организации ООО «Альфа-Эксперт».

ФИО2 также подала апелляционную жалобу на решение суда, в которой просит решение в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 об изменении долей в праве собственности на жилой дом отменить, исковые требования в указанной части удовлетворить.

В обоснование жалобы ссылается на то, что договор дарения от 16 ноября 1966 г. согласно которому ФИО5 подарил ФИО2 1/5 долю спорного жилого дома, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в соответствии с которым после смерти ФИО5 право собственности на 4/5 доли домовладения было зарегистрировано по 4/15 доли за ФИО3, ФИО2 , ФИО6; договор дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому ФИО6 подарил по 2/15 доли ФИО1 и ФИО7, на день рассмотрения дела в суде не оспорены, недействительными либо незаключенными не признаны. Судом не отражено в решении, что в материалах дела, помимо регистрационного дела ФИО2 , имеется копия регистрационного дела ФИО1, которое также обозревалось в судебном заседании и документально подтвердило доводы истицы по встречному иску о причинах и обстоятельствах подачи заявления ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в Управление Росреестра о проведении государственной регистрации права собственности на 715/1430 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Ссылается также на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА именно ФИО3 привез ФИО2 в регистрационную службу для совместной подачи документов на государственную регистрацию, убедив её в необходимости совершения подобных действий. В силу фактического отсутствия зрения, вызванного диабетом, ФИО2 не имела возможности прочесть ни заявление, ни документы-основания для государственной регистрации права собственности на жилой дом, и подписала их, не читая. Полагает, что отказ суда в приобщении в материалы дела документов, подтверждающих правовую позицию стороны по делу, является нарушением положений ст.ст. 2, 6, 12, 35, 56 ГПК РФ.

Настаивает на том, что изменение параметров жилого дома лит. «НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН», площадью 149,3 кв.м., расположенного в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, к моменту подачи заявления об осуществлении государственной регистрации права собственности ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по сравнению с параметрами, которые были указаны в договоре дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в договоре дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, свидетельстве о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, не свидетельствует, по мнению заявителя, о юридическом прекращении существования спорного объекта недвижимости и возникновении нового, равно как и о произвольном изменении долей сособственников в праве собственности на жилой дом. Указывает, что изменение параметров жилого дома произошло только за счет возведения ФИО2 в установленном законом порядке пристройки и навеса, следствием чего и явилось увеличение общей и жилой площади объекта недвижимости. ФИО3 же в материалы дела не представлено документа, подтверждающего осуществление им работ, повлекших увеличение его доли в праве собственности на спорное домовладение.

Считает, что суд неправильно применил пункт 5 статьи 244 ГК РФ и не учел, что спорный жилой дом к моменту подачи заявления о государственной регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА имел статус не общей, а общей долевой собственности с определением размера долей между совладельцами как на основании правоустанавливающих документов, так и на основании Решения Исполкома Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, которым было утверждено мировое соглашение между совладельцами ФИО3 и ФИО2 , согласно которому во владение ФИО2 была определена часть дома Лит. «А,А1,А2» из 9-ти комнат, общеполезной площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой площадью 55, 3 кв.м., хозстроение лит. «Б», туалет лит. «А» при земельном участке площадью 705 кв.м., с учетом земли под строениями.

На апелляционную жалобу ФИО1ФИО2 поданы возражения, содержащие просьбу об оставлении решение суда без изменения в части отказа во взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 денежной компенсации за отклонение от равенства долей.

Изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, возражений в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав лиц, явившихся в процесс, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 715/1430 долей в праве каждому принадлежат: земельный участок площадью 1430 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, жилой дом лит. «А» общей площадью 149,3 кв.м., в том числе жилой 99,7 кв.м., нежилого здания площадью 16,4 кв.м., гаража площадью 23,4 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается Выписками из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно данным технического паспорта, составленного ООО «БТИ-Техпаспорт» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположены жилой дом лит. «А» общей площадью 149,3 кв.м., в том числе жилой, а также хозяйственные строения: гараж лит. «З», сарай лит. «Г».

Судом установлено, что между сторонами сложился фактический порядок пользования принадлежащими им на праве общей долевой собственности строениями и земельным участком, однако соглашение о разделе строений между сторонами не достигнуто.

В целях установления наличия технической возможности раздела строений и земельного участка определением суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Альфа-Эксперт».

В соответствии с выводами Заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Альфа-Эксперт» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА экспертами были разработаны два варианта раздела строений, расположенных на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии со сложившимся порядком пользования и максимально приближенного к идеальной доле в частичном соответствии со сложившимся порядком пользования.

Согласно варианту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заключения ФИО1 предполагается выделить в собственность часть жилого дома лит. «А» общей площадью 56,8 кв.м., состоящую из: в строении «А»: помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 19,6 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,2 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 8,3 кв.м.; в строении лит. «А2»: помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4,1 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа площадью 1,1 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 3,2 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 8,2 кв.м.; в строении лит. «а3»: помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 3,1 кв.м., а также крыльцо лит. «а4»; часть погреба лит. «п/А2», расположенную под помещениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коридор и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа туалет; сарай лит. «Г», гараж лит. «З». АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН жилых строений, предполагаемых к выделу ФИО3 составляет 56,8 кв.м., что на 17,85 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю в жилых строениях домовладения, равной 74,65 кв.м. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНю вспомогательных строений, не входящих в состав жилого дома, строения лит. «Г», лит. «З», предполагаемых к выделу ФИО3 составляет 39,8 кв.м., что на 19,9 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю в указанных строениях, равной 19,9 кв.м.

В собственность ФИО2 предполагается выделить часть жилого дома лит. «А» общей площадью 92,5 кв.м., состоящую из помещений: в строении лит. «А»: помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 4,8 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНа площадью 1,5 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНб площадью 0,8 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 6,1 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 17,5 кв.м., в строении лит. «А1»: помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 14,9 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 14,2 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 7,7 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 8,3 кв.м., в строении лит. «А2»: помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9,5 кв.м., помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 7,2 кв.м., а также навес лит. «а6», погреб «п/А1», часть погреба лит. «п/А2», расположенную под помещением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНб – кухня. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН жилых строений, предполагаемых к выделу ФИО2 составляет 92,5 кв.м., что на 17,85 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю в жилых строениях домовладения, равной 74,65 кв.м. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН вспомогательных строений, не входящих в состав жилого дома, строения лит. «Г», лит. «З», предполагаемых к выделу ФИО2 составляет 0,00 кв.м., что на 19,9 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю в указанных строениях, равной 19,9 кв.м.

В связи с тем, что обе стороны заявили требования о разделе строений по варианту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Заключения ООО «Альфа-Эксперт» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в соответствии со сложившимся порядком пользования, экспертами подтверждена техническая возможность раздела строений, суд первой инстанции при принятии решения посчитал возможным удовлетворить в данной части первоначальный и встречный иски и произвести раздел строений, расположенных на земельном участке по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Также суд посчитал подлежащими удовлетворению первоначальный и встречный иски об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по варианту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заключения ООО «Альфа-Эксперт» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в соответствии со сложившимся порядком пользования и по которому ФИО1 предполагается выделить в пользование земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 681,3 кв.м., что на 30,1 кв.м. меньше площади участка, приходящейся на идеальную долю, равной 711,4 кв.м., ФИО2 предполагается выделить в пользование земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 741,5 кв.м., что на 30,1 кв.м. больше площади участка, приходящейся на идеальную долю, равной 711,4 кв.м.

Поскольку суд пришел к выводу о разделе строений, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, суд прекратил право общей долевой собственности между сторонами на строения.

Вместе с тем, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска ФИО2 об изменении долей в праве общей долевой собственности на строения, исходя из того, что из материалов дела видно, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отец сторон ФИО4 подарил ФИО2 принадлежащую ему на праве личной собственности 1/5 долю домовладения по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Указанный договор прошел регистрацию в БТИ. На оставшиеся 4/5 доли в праве собственности на спорное домовладение в равных долях по 1/3 доли каждый вступили в наследство дети умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО5 – ФИО6, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО6 подарил по 2/15 доли в праве собственности на домовладение по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО2 и ФИО3

По сведениям МУПТИ и ОН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА строения, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежали на праве общей долевой собственности ФИО3 - 6/15 доли вправе, ФИО2 - 9/15 доли в праве.

Согласно материалам регистрационного дела объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО2 , воспользовавшись своим правом на государственную регистрацию права собственности на принадлежащие ей строения, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на 715/1430 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 149,3 кв.м., в том числе жилой 99,7 кв.м., расположенного по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Государственная регистрация права собственности ФИО2 на 715/1430 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» площадью 149,3 кв.м., в том числе жилой 99,7 кв.м., расположенного по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, произведена на основании заявления ФИО2 и постановления Главы Администрации Железнодорожного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 1430,0 кв.м.

Регистрация права собственности осуществлялась на жилой дом с параметрами, отличными от тех, которые указаны в документах, предоставленных ФИО2 в обоснование заявленных встречных требований, что, по мнению суда, свидетельствует об ином объекте недвижимости, подлежащем государственной регистрации, чем тот, что был указан в договоре дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, договоре дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, свидетельстве о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Таким образом, суд сделал вывод, что при подаче заявления на государственную регистрацию права собственности ФИО2 сторонами были определены доли в праве общей долевой собственности на строения как равные, и, принимая во внимание, что государственная регистрация права собственности ФИО2 на 715/1430 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом была произведена на основании поданного ею заявления и представленных документов на регистрацию, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для изменения долей в праве долевой собственности между сторонами.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречного искового требования об изменении долей в праве общей долевой собственности, требование ФИО2 о взыскании с ФИО1 денежной компенсации за отклонение от идеальной доли суд также оставил без удовлетворения.

Также суд не усмотрел оснований для удовлетворения требования первоначального иска о взыскании денежной компенсации за отклонение от идеальной доли при разделе строений, установив, что решением Исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов г.Ростова-на-Дону № 1129 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было утверждено мировое соглашение по определению порядка пользования строениями и земельным участком в домовладении по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенное между ФИО2 и ФИО3 ФИО8 соглашением во владение ФИО2 определена часть жилого дома лит. «А,А1,А2» общеполезной площадью 87,9 кв.м., хозяйственные строения лит. «Б», туалет лит. «К» при земельном участке площадью 705 кв.м. с учетом земли под строениями. Во владение ФИО1 определена часть жилого дома лит. «А,А2,а1,а2» общеполезной площадью 46,1 кв.м., хозяйственное строение лит. «Г», гараж лит. «З», туалет лит. «В» при земельном участке площадью 705 кв.м. с учетом земли под строениями. Судом установлено, что между сторонами на протяжении длительного периода времени сложился фактический порядок пользования спорными строениями. Раздел строений суд произвел в соответствии со сложившимся порядком пользования, следовательно, данный раздел, по мнению суда, не может быть признан нарушающим права и законные интересы ФИО1 Площадь жилого дома, выделенного в собственность ФИО3, соответствует той площади жилого дома, которая находилась в его фактическом владении. Учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу, что взыскание денежной компенсации за отклонение от идеальной доли противоречит ст. 10 ГК РФ, не допускающей злоупотребление правом, что, по мнению суда, в данном случае имеет место со стороны ФИО1, требующего без какого-либо обоснования отступления от сложившегося порядка пользования строениями на протяжении нескольких десятков лет, и выплаты денежной компенсации за имущество, которым он не пользовался.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела, установил их полно и объективно в ходе судебного разбирательства, дал им надлежащую оценку и постановил решение согласно подлежащим применению нормам материального права при соблюдении норм процессуального права, в связи с чем, постановленное решение является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 о несогласии с отказом суда во взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежной компенсации в размере 298 234 руб. за отклонение от равенства долей при разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вместе с тем, из текста мирового соглашения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следовало, что совладельцы имеют в праве собственности на домовладение по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, следующие доли: ФИО2 - 9/15, ФИО3 - 6/15. ФИО8 соглашением во владение ФИО2 определена часть жилого дома лит. «А,А1,А2» общеполезной площадью 87,9 кв.м., хозяйственные строения лит. «Б», туалет лит. «К» при земельном участке площадью 705 кв.м. с учетом земли под строениями. Во владение ФИО3 определена часть жилого дома лит. «А,А2,а1,а2» общеполезной площадью 46,1 кв.м., хозяйственное строение лит. «Г», гараж лит. «З», туалет лит. «В» при земельном участке площадью 705 кв.м. с учетом земли под строениями.

Пунктом 4 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доли в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

По смыслу приведенной нормы, денежной выплатой компенсируется утрата собственником части принадлежащего ему имущества при его разделе между участниками долевой собственности.

Однако, каких-либо правовых оснований, предусмотренных гражданским законодательством, в силу которых можно было бы сделать вывод, что ФИО3 утрачена часть принадлежащего ему имущества при его разделе между сторонами, материалы дела не содержат. Раздел строений произведен суд первой инстанции в соответствии со сложившимся порядком пользования, площадь жилого дома, выделенного в собственность ФИО1, соответствует той площади жилого дома, которая находилась в его фактическом владении. Оснований полагать, что доля ФИО1 в праве собственности на жилой дом была увеличена, не имеется, и судом таких обстоятельств не установлено. Каких-либо доказательств вложения денежных средств для проведения реконструкции объекта ФИО3 не представлено. Напротив, в ходе рассмотрения дела было достоверно установлено, что стороны на протяжении длительного периода времени пользовались обособленными частями спорного жилого дома в соответствии с принадлежащими им идеальными долями в праве собственности, согласно установленному в 1985 году порядку пользования строением.

Указание в заключении судебной строительно-технической экспертизы о размере денежной компенсации за отклонение от идеальных долей при разделе дома основанием для взыскания данной компенсации не является, поскольку вопрос о размере и принадлежности долей строения и, соответственно, о наличии либо отсутствии оснований для взыскания компенсации является не техническим вопросом, а правовым, и подлежит разрешению судом.

При разделе домовладения сторонам судом выделены именно те объекты, которыми они пользовались до раздела домовладения, в результате раздела ФИО2 какого-либо имущества, принадлежащего ФИО1, не приобрела.

При таких обстоятельствах, при разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности фактического уменьшения принадлежащей ФИО1 доли домовладения не произошло, и у суда первой инстанции отсутствовали основания для взыскания в его пользу какой-либо денежной компенсации.

По этим же обстоятельствам подлежат отклонению и доводы апелляционной жалобы ФИО2 о несогласии с отказом суда в удовлетворении её требования об изменении долей в праве собственности на жилой дом, поскольку таких оснований по материалам дела, с учетом сложившегося между сторонами длительного порядка пользования обособленными частями домовладения, не имеется.

Доводы жалобы ФИО2 о том, что 24.03.2009 она подписала заявление на государственную регистрацию, не читая, и не могла видеть документы-основания для государственной регистрации права собственности на жилой дом, что совершила указанные действия под давлением ФИО1, не принимаются судебной коллегией во внимание, поскольку какими-либо убедительными и достоверными доказательствами не подтверждены, и истцом по встречному иску в нарушение ст. 56 ГПК РФ таких доказательств в материалы дела не представлено.

Остальные доводы апелляционных жалоб сторон не принимаются во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку все они были заявлены истцами при рассмотрении дела по существу и получили оценку в обжалуемом решении суда, по сути, сводятся к переоценке обстоятельств дела и представленных доказательств, к неверному толкованию норм материального закона, в связи с чем отмену правильного судебного акта не влекут.

Оснований для переоценки доводов сторон, а также представленных сторонами доказательств судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в соответствии со ст. 330 ГПК РФ безусловным основанием для отмены решения, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 марта 2021 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы ФИО1 и ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 июня 2021 года