Гражданский кодекс часть 1

при помощнике судьи Ножниковой М.В. рассмотрела в помещении Свердловского областного суда в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело

по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних опекаемых ФИО3, ФИО4, ФИО4, к ФИО5, ФИО6, ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, обществу с ограниченной ответственностью «Уральский центр расчетного обслуживания» об определении порядка пользования, порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанностей по выдаче отдельных платежных документов

по апелляционной жалобе ответчика Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на решение Синарского районного суда г.Каменска-Уральского Свердловской области от 20.12.2019.

Заслушав доклад судьи Ильиной О.В., объяснения представителя ответчика, судебная коллегия

установила:

ФИО2, действующая в интересах опекаемых детей ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «УК «ДЕЗ»), к Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее по тексту – Региональный Фонд), к обществу с ограниченной ответственностью «Уральский центр расчетного обслуживания» (далее по тексту – ООО «УЦРО»), просила:

определить порядок пользования квартирой <№> в доме <№> по <адрес>, передав в пользование несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, ФИО4 комнату <№> площадью 21,7 кв.м с последующей оплатой ими за жилье и по взносам на капитальный ремонт именно за 21,7 кв.м жилой площади и за 12,06 кв.м площади мест общего пользования, всего за 33,76 кв.м; передав в пользование ФИО5 и ФИО6 комнату <№> площадью 17 кв.м с последующей оплатой ими за жилье и по взносам на капитальный ремонт именно за 17,0 кв.м жилой площади и за 8,04 кв.м площади мест общего пользования, всего за 25,06 кв.м;

разделить лицевой счет <№> на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, открытый в ООО «УК «ДЕЗ», и лицевой счет <№> на оплату взноса на капитальный ремонт, открытый в Региональном Фонде, следующим образом:

на лицевой счет, оформленный на имя несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО4 в ООО «УК «ДЕЗ», начислять плату за жилое помещение – комнату <№> площадью 21,7 кв.м и за 12,06 кв.м площади мест общего пользования, всего за 33,76 кв.м. – за содержание жилого помещения и коммунальную услугу отопление, без начисления платы за иные коммунальные услуги; на лицевой счет, оформленный на имя несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО4 в Региональном Фонде – начислять плату по взносам на капитальный ремонт за жилую комнату <№> площадью 21,7 кв.м и за 12,06 кв.м площади мест общего пользования, всего за 33,76 кв.м;

на лицевой счет, оформленный на имя ФИО5 и ФИО6 в ООО «УК «ДЕЗ», начислять плату за жилую комнату <№> площадью 17 кв.м и за 8,04 кв.м площади мест общего пользования, всего за 25,04 кв.м – за содержание жилого помещения, коммунальные услуги отопление, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО за двух человек ФИО7 и ФИО6; на лицевой счет, оформленный на имя ФИО5 и ФИО6 в Региональном Фонде – начислять плату по взносам на капитальный ремонт за жилую комнату <№> площадью 17,0 кв.м и за 8,04 кв.м площади мест общего пользования, всего за 25,04 кв.м;

обязать ответчиков ООО «УК «ДЕЗ», Региональный Фонд, ООО «УЦРО» ежемесячно выдавать ФИО3, ФИО4, ФИО4 в лице их опекуна ФИО2, а также ФИО5 и ФИО6 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на оплату взносов на капитальный ремонт в соответствии с вышеуказанным порядком.

Решением Синарского районного суда г.Каменска-Уральского Свердловской области от 20.12.2019 исковые требования удовлетворены частично.

Определен порядок пользования квартирой <№> в доме <№> по <адрес>: в пользование несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, ФИО4 предоставлена комната <№> на поэтажном плане площадью 21,7 кв.м; в пользование ФИО5, ФИО6, ФИО7 – комната <№> на поэтажном плане площадью 17,0 кв.м; иные помещения (кухня, ванная, туалет, коридор, шкафы) оставлены в совместном пользовании указанных сторон.

Определен порядок оплаты квартиры <№> в доме <№> по <адрес>:

долю расходов ФИО3, ФИО4, ФИО4 по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт; платы за коммунальную услугу отопление определить в размере 3/5 от общей суммы указанного платежа;

долю расходов ФИО5, ФИО6, ФИО7 по внесению платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт; платы за коммунальную услугу отопление определить в размере 2/5 от общей суммы указанного платежа; начисление платы за иные коммунальные услуги производить в полном объеме.

Обязать Региональный Фонд производить начисления и выдавать ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних опекаемых ФИО3, ФИО4, ФИО4, с одной стороны и ФИО5, ФИО6, ФИО7 с другой стороны отдельные платежные документы в отношении взноса на капитальный ремонт согласно установленному порядку оплаты.

Обязать ООО «УК «ДЕЗ» производить начисления и выдавать ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних опекаемых ФИО3, ФИО4, ФИО4, с одной стороны и ФИО5, ФИО6, ФИО7, с другой стороны, отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

С таким решением не согласился ответчик Региональный Фонд, его представителем ФИО8, действующей на основании доверенности от 09.01.2020 № 120, подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда в части определения доли расходов по внесению платы за капитальный ремонт собственников помещения (квартиры) <№> в доме <№> по <адрес>, а именно доли расходов ФИО3, ФИО4, ФИО4 в размере 3/5 долей от общей суммы указанного платежа, доли расходов ФИО5, ФИО6, ФИО7 в размере 2/5 от общей суммы платежа, а также в части возложения на Региональный Фонд обязанности выдавать отдельные платежные документы в отношении взноса на капитальный ремонт согласно установленному порядке – отменить, в удовлетворении исковых требований к Региональному Фонду отказать.

В обоснование апелляционной жалобы указано на неприменение судом первой инстанции закона, подлежащего применению к правоотношениям сторон, а именно части 1 статьи 169, частей 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Квартира находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, каждому принадлежит по 1/5 доле, соответственно, каждое из указанных лиц обязано уплачивать взносы на капитальный ремонт пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру. Региональным Фондом дано указание агенту – ООО «УЦРО» о начислении и учете взносов на капитальный ремонт собственникам указанной квартиры пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности, а также предоставлении отдельных платежных документов. Законные основания для предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт не собственнику жилого помещения ФИО7 у Регионального Фонда отсутствуют. Кроме того, Региональным Фондом не были каким-либо образом нарушены права истцов. В силу специфики осуществляемой региональным оператором капитального ремонта деятельности и правового статуса, Региональный Фонд не может быть стороной в гражданском споре об определении порядка пользования квартирой, порядка оплаты за квартиру, следовательно, является ненадлежащим ответчиком.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика Регионального Фонда ФИО9, действующий на основании доверенности от 09.01.2020, доводы и требования апелляционной жалобы поддержал.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно путем направления телефонограмм, судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Свердловского областного суда в сети интернет: http://www.ekboblsud.ru. Не явившиеся участники процесса об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что двухкомнатная квартира <№> в многоквартирном доме <№> по <адрес> (далее по тексту – квартира) на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, ФИО6, каждому по 1/5 доле в праве собственности.

Квартира на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 02.08.2009 была передана в общую долевую собственность ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО4, а также их отца ФИО7, каждому по 1/5 доле, право общей долевой собственности было зарегистрировано 14.08.2019.

Впоследствии ФИО7 на основании договора дарения от 30.08.2019 подарил принадлежащую ему 1/5 долю в праве собственности на квартиру своей матери ФИО5, право общей долевой собственности было зарегистрировано 02.09.2019.

Квартира имеет общую площадь 58,8 кв.м, состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 21,7 кв.м и 17,0 кв.м, а также вспомогательных помещений – коридора, кухни, туалета, ванной комнаты, двух шкафов, расположенных в коридоре.

Судом первой инстанции установлено, что в квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики ФИО7 (отец несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО4). и ФИО6 (бабушка ответчика ФИО7, прабабушка истцов). ФИО6 фактически проживает в квартире, занимает комнату площадью 17,0 кв.м, ФИО7 проживает в квартире периодически.

ФИО2 является законным представителем (опекуном) несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО4, что подтверждается копиями приказом Управления социальной политики по г.Каменску-Уральскому от 13.07.2009 № 1156 и № 1155, от 30.11.2009 № 1652, так как мать несовершеннолетних отбывает наказание в местах лишения свободы, а отец ФИО7 уклоняется от воспитания детей.

Несовершеннолетние ФИО3, ФИО4, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства в другой квартире по месту жительства опекуна ФИО2, где фактически и проживают.

Ответчик ФИО5 зарегистрирована по месту жительства в другом жилом помещении, в квартире не проживает.

Управление многоквартирным домом <№> по <адрес> осуществляет ответчик ООО «УК «ДЕЗ», он же является исполнителем в отношении услуги по содержанию жилого помещения, а также коммунальных услуг отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, обращение с ТКО.

Ответчик Региональный Фонд является исполнителем услуги по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Из объяснений представителя истцов, ответчиков ФИО5, ФИО7 следует, что между сособственниками не достигнуто соглашение об определении порядка пользования квартирой, а также порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры.

Суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 17, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая, что истцы и ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО5 длительное время совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, ФИО7 лишен родительских прав в отношении детей, членами одной семьи они себя не считают, при этом ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО7 считают себя членами одной семьи, определил следующий порядок пользования квартирой, предоставив истцам в пользование – комнату площадью 21,7 кв.м (<№> на поэтажном плане), ответчикам ФИО6, ФИО5, ФИО7 – комнату площадью 17,0 кв.м (<№> на поэтажном плане), а остальные помещения в квартире оставил в общем пользовании сторон.

Решение суда первой инстанции в указанной части не обжалуется.

Разрешая исковые требования истцов в части определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 153, 154, 156, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводам о том, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению частично путем распределения обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за коммунальную услугу отопление в отношении квартиры пропорционально долям, принадлежащим каждому из сособственников, а также возложения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обращение с ТКО на ответчиков ФИО6, ФИО5, ФИО7, обязав при этом ответчика ООО «УК ДЕЗ» производить начисления и выдавать отдельные платежные документы: ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО4, для внесения платы в размере 3/5 долей от начислений за содержание жилого помещения, за коммунальную услугу отопление; а также ФИО5, ФИО6, ФИО7 для внесения платы в размере 2/5 долей от начислений за содержание жилого помещения, за коммунальную услугу отопление, а за все остальные коммунальные услуги в полном размере.

В удовлетворении исковых требований к ООО «УЦРО» суд первой инстанции отказал, указав на то, что данная организация осуществляет начисления в отношении квартиры в рамках агентского договора, заключенного с ООО «УК «ДЕЗ» и в правоотношениях с сособственниками квартиры не состоит, права и законные интересы истцов не нарушает.

Решение суда в этой части не обжалуется.

Распределяя между собственниками квартиры обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, которая исполняется в пользу Регионального Фонда, руководствуясь статьями 30, 31, 153, 154, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводам о том, что такая обязанность должна быть распределена между истцами в размере 3/5 долей и между ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО7 в размере 2/5 долей, при этом возложил на Региональный Фонд обязанность производить начисления и выдавать ФИО2, действующей в интересах истцов, с одной стороны, и ФИО5, ФИО6, ФИО7, с другой стороны, отдельные платежные документы в отношении взноса на капитальный ремонт согласно установленному порядку оплаты.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что, исходя из фактических обстоятельств дела, предмета и оснований иска, на Региональный Фонд, как ответчика, должна быть возложена обязанность производить начисления и выдавать отдельные платежные документы собственникам квартиры.

Доводы апелляционной жалобы Регионального Фонда о том, что по данному спору Региональный Фонд является ненадлежащим ответчиком, так как какие-либо права и законные интересы собственников квартиры не нарушал, в досудебном порядке в Региональный Фонд с заявлением о распределении взносов на капитальный ремонт никто из собственников квартиры не обращался, после получения искового заявления Региональный Фонд дал указание своему агенту ООО «УЦРО» начислять и учитывать взносы на капитальный ремонт собственникам квартиры пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности, выдавать отдельные платежные документы, основаниями для отмены решения суда в данной части не являются.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, исходя из вышеуказанных правовых норм и разъяснений, если между сособственниками квартиры возникает спор относительно порядка и размера платы за жилищно-коммунальные услуги, то такой спор должен быть разрешен с участием организаций, осуществляющих предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, истцами предъявлены исковые требования не только к сособственникам квартиры, но и к организациям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги, так как истцами предъявлены требования о возложении обязанности по выдаче отдельных платежных документов.

Тот факт, что истцы в досудебном порядке к ответчику Региональному Фонду с заявлением о выдаче отдельных платежных документов не обращались, после получения искового заявления данный ответчик дал указание своему агенту о раздельном начислении взносов на капитальный ремонт для сособственников квартиры, основанием для отказа истцам в удовлетворении исковых требований к Региональному Фонду не является.

Однако, судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы Регионального Фонда о том, что у данного ответчика отсутствует обязанность по выдаче ФИО7 отдельного платежного документа, поскольку он не является собственником доли в квартире, соответственно, не является лицом, обязанным вносить взнос на капитальный ремонт в отношении квартиры (часть 2 статьи 154, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»), в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит изменению путем исключения из решения указания на наличие у Регионального Фонда обязанности производить начисления и выдавать ФИО7 отдельный платежный документ в отношении взноса на капитальный ремонт (пункт 4 часть 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 320, 327.1, пунктом 2 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Синарского районного суда г.Каменска-Уральского Свердловской области от 20.12.2019 изменить, исключив из решения указание на обязанность Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области производить начисления и выдавать ФИО7 отдельный платежный документ в отношении взноса на капитальный ремонт.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий О.В. Ильина

Судьи Е.Н. Абрашкина

ФИО1