Гражданский кодекс часть 1

дело по апелляционной жалобе Федерального государственного казённого учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на решение Центрального районного суда города Твери от 09 декабря 2021 года, которым постановлено:

«исковые требования Веселова Д.В. к федеральному государственному казённому учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Признать за Веселовым Д.В. право собственности на нежилые помещения:

- машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Веселова Д.В. на указанные объекты недвижимого имущества.

Взыскать с федерального государственного казённого учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу Веселова Д.В. в возмещение понесённых по делу судебных расходов 7380 руб».

Судебная коллегия

установила:

Веселов Д.В. обратился в Центральный районный суд г. Твери с иском к ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, в котором с учётом внесённых в иск дополнений и уточнений в его окончательной редакции просил суд признать за ним право собственности на нежилые помещения (автостоянки): № кадастровый номер: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № кадастровый номер: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в подвале дома <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 20 октября 2009 года между Архиповым А.П. и ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» (ИНН 6901087569) заключены договоры № и № о соинвестировании строительства жилого дома (39-квартирный кирпичный четырехэтажный жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства)), расположенного по строительному адресу: <адрес>.

10 января 2018 года между Веселовым Д.В. и Архиповым А.П. заключены договоры уступки права требования, согласно которым Архипов А.П. уступает истцу свое право требования к ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» на получение нежилых помещений (автостоянок) № и №, расположенных в подвале объекта, ориентировочно общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в доме <адрес> по договорам № и № о соинвестировании строительства жилого дома от 20 октября 2009 года.

В соответствии с п. 3.1. договора соинвестор и инвестор обязуются объединить свои вклады в целях проектирования и строительства объекта и после ввода его в эксплуатацию, произвести между собой его раздел в натуре в порядке, предусмотренном договором. Под объектом договором предусматривается 39-квартирный кирпичный четырехэтажный жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства), расположенный по строительному адресу: <адрес>. Под нежилыми помещениями договором предусматриваются подземные автостоянки: №, расположенная в подвале объекта, ориенти-ровочно общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., по договору № о соинвестировании строительства жилого дома от 20 октября 2009 года; №, расположенная в подвале объекта, ориентировочно общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, по договору № о соинвестировании строи-тельства жилого дома от 20 октября 2009 года и передаваемые соинвестору в собственность по завершению строительства и ввода в эксплуатацию объекта.

Фактически нежилые помещения (автостоянки) № и № представляют собой автостояночные места - парковки для автомобилей. Имущественное право на нежилые помещения возникает у соинвестора после внесения платежей по договору в полном объеме. Строительство произво-дилось на основании разрешения на строительство № от 08 сентября 2009 года. Объект был сдан в эксплуатацию со значительной просрочкой - 24 апреля 2018 года.

Согласно п. 4.1. договоров объем финансирования строительства соинвестором на момент подписания договоров № и № от 20 октября 2009 года составил 418000 рублей. Соинвестор и истец в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате строительства нежилых помещений (автостоянок) № и № и получаемого права требования на основании договоров цессии. Таким образом, имущественное право на нежилые помещения (автостоянки) в соответствии с договорами возникло у истца. Несмотря на то, что осуществлен ввод в эксплуатацию объекта, в нем произведены обмеры БТИ, между истцом и инвестором 27 апреля 2018 года подписаны акты приема передачи объекта соинвестирования, право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

Обращение в Управление Росреестра по Тверской области для государственной регистрации прав на нежилые помещения (автостоянки) № и № в настоящее время невозможно, ввиду того, что между сторонами контракта № (ответчиком и инвестором, то есть между ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации и ООО «Военно-строительная компания «Партнерство») не подписан акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 16 мая 2018 года по делу № А66-5116/2018 ООО «ВСК «Партнерство» признано несостоя-тельным (банкротом). 16 апреля 2019 года определением Арбитражного суда Тверской области конкурсное производство в отношении ООО «ВСК «Партнерство» завершено. Таким образом, привлечение в число соответ-чиков ООО «ВСК «Партнерство» невозможно ввиду ликвидации этого общества 09 июля 2019 года и прекращения его правоспособности. Данное обстоятельство, кроме того, указывает и на невозможность регистрации права собственности. В связи с вышеуказанным, самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию нежилых помещений (автостоянок) в собственность не может, ввиду того, что инвестор ликвидирован, а ранее ответчик и инвестор оформили документы ненадлежащим образом, в связи с чем регистрация права собственности истца на нежилые помещения (автостоянки) невозможна.

20 марта 2007 года между Тверской Квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа (заказчик) и ООО «Военно-строи-тельная компания «Партнерство» (инвестор) был заключен контракт № на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, находящемся в пользовании Министерства обороны Российской Федерации. Данный контракт не расторгнут, не оспорен, недействительным не признан, действия сторон в процессе его исполнения соответствовали их волеизъяв-лению при его заключении.

В настоящий момент Тверская Квартирно-эксплуатационная часть Московского военного округа ликвидирована, правопреемником является ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации. Согласно п.п. 2.1, 2.2 названного контракта его предметом являлась реализация инвестиционного проекта по строительству многосекционного разноэтаж-ного 200-квартирного жилого дома общей площадью не более 21400 кв.м., (в том числе общей площадью квартир 15000 кв.м., общей площадью нежилых помещений 4700 кв.м., общей площадью мест общего пользования 1700 кв.м.) на земельном участке не более 1,2 га, являющемся частью земельного участка площадью 3,0325 га, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование Тверской КЭЧ Московского военного округа. Согласно п.2.3 контракта № в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязался за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств в установленном настоящим Контрактом порядке, осуществить финансирование строительства 100% общей жилой и общей нежилой площади указанного выше многоквартирного жилого дома, завершить его строительство, сдать его в эксплуатацию согласно настоящему контракту и в соответствии с установленными строительными нормами и правилами.

В соответствии с п. 4.2 контракта № при исполнении своих обязательств по контракту его стороны подписывают акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей, в порядке, установлен-ном действующим законодательством, в соответствии с которым осуществляется распределение имущественных прав на объект сторон с учетом исполнения инвестором п. 4.3. При этом фактическое распределение площадей определяется инвестором и заказчиком через подписание соответствующих актов. Указанные акты подписываются в течение 30 дней с даты утверждения рабочей документации в отношении объекта и являются неотъемлемой частью акта о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте. Согласно пунктам 4.3 - 4.3.2 контракта № после завершения строительства распределение площади объекта осуществляется в следующих соотношениях: 15,33% от общей площади квартир объекта, но не более 2300 кв.м., в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управ-ление организаций Минобороны РФ; 84,67% от общей площади квартир объекта, но не более 12700 кв.м. в собственность инвестору и привлеченным им соинвесторам; 100% общей нежилой площади объекта - в собственность инвестору и привлеченным им соинвесторам. Согласно п. 4.5.2 контракта № в период до завершения строительства объекта в счет доли Российс-кой Федерации по инвестиционному проекту инвестор в опережающем графике обязался приобрести у Российской Федерации квартиры общей площадью не менее 690 кв.м, в местах массовой жилищной застройки г. Твери. Передача указанных квартир согласно п.4.5.4 контракта № в счет доли Российской Федерации оформляется на основании дополнительного соглашения к контракту и акта приема-передачи квартир, учитывается при подведении итогов инвестиционного проекта и отражается в акте реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте. О своей готовности приобрести в г. Твери и передать в Министерство обороны РФ указанные квартиры общей площадью 690 кв.м, в соответствии с п. 4.5.2 контракта № инвестор сообщал в ФГКУ «Центральное ТУИО» неоднократно, в том числе письмом от 29 марта 2013 года. В письме от 30 апреля 2013 года инвестор приводил перечень конкретных квартир общей площадью 696,03 кв.м., подлежащих передаче Министерству обороны РФ. Письмом от 01 июля 2013 года Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ сообщил инвестору, что перечень квартир направлен для согласования в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, о результатах согласования будет сообщено дополнительно.

Актом (предварительным) о реализации инвестиционного контракта и распределения долей к контракту № от 20 марта 2007 года, подписан-ным его сторонами 11 марта 2009 года, в соответствии с п. 4.2 контракта был определен перечень квартир, составляющих долю заказчика по контракту №. Из данного акта от 11 марта 2009 года следует, что все квартиры, составляющие долю заказчика, относятся ко второй очереди строительства, а потому они должны быть переданы заказчику после окончания строительства второй очереди. Согласно акту, привлечение инвестором соинвесторов на указанные в перечне квартиры не допускается. Общая площадь указанных в перечне квартир составила 2323,40 кв.м., что соответствует 15,48 % от общей площади квартир объекта. Нежилые помещения по условиям данного контракта, к доле заказчика не относились.

На основании изложенного все квартиры и нежилые помещения относящиеся к первой очереди строительства, то есть к построенному 39-квартирному жилому дому, составляют долю инвестора. На земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с назначением - для строительства, находящийся в собственности Российской Федерации, зарегистрировано в ЕГРП с 10 марта 2009 года постоянное (бессрочное) пользование за Тверской квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа Министерства обороны Российской Федерации. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства -многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и встроенной автостоянкой - объект по договору соинвестирования.

08 сентября 2009 года в предусмотренном законом порядке заказчику Тверской КЭЧ Московского военного округа Министерства обороны РФ инспекцией архстройконтроля администрации г. Твери выдано разрешение на строительство № жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства) общим объемом 35000 кв.м., общей площадью здания - 10600 кв.м., в том числе общей площадью квартир 4480 кв.м., общей площадью нежилых помещений - 1730 кв.м., общей площадью автостоянки - 2400 кв.м. Его действие продлевалось в установленном порядке вплоть до 29 декабря 2015 года.

В силу п. 3.2 договора о соинвестировании строительства жилого дома, инвестор принял на себя обязанности: обеспечить выполнение работ по проектированию объекта, выполнение собственными силами и с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме; сдать объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2012 года, при этом указанный срок может быть продлен инвестором в одностороннем порядке, но не более чем на три месяца, без каких-либо санкций или возмещения убытков соинвестору; после сдачи объекта в эксплуатацию передать по акту приема-передачи в собственность соинвестора автостоянку в состоянии, определенном в п. 3.4, а также передать на праве общей долевой собственности помещения общего использования объекта, несущие конструкции строения, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование за пределами и/или внутри нежилого помещения, обслуживающее более одного нежилого помещения. Нежилые помещения (автостоянки) № и № относится к первой очереди строительства (абз. 1 ст. 1 договоров) и, соответственно, составляют долю инвестора, который распорядился ею правомерно в соответствии с условиями Контракта № путем заключения, в том числе с первоначальным соинвестором договора о соинвестировании строительства жилого дома.

24 апреля 2018 года Департаментом архитектуры и строительства администрации города Твери выдано разрешение на ввод жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (на 45 автомобилей). Объекты недвижимости, указанные в договоре о соинвестировании строи-тельства жилого дома, актом приема-передачи объектов соинвестирования от 27 апреля 2018 года переданы истцу. Как следует из содержания указан-ных актов, взаимные обязательства сторон по указанным выше договорам соинвестирования строительства жилого дома исполнены. Правомерных притязаний в отношении нежилых помещений (автостоянок) № и № не заявляется, право собственности иных лиц не зарегистрировано. Сроки исполнения обязательств по договорам соинвестирования, заключенным инвестором с соинвестором, истекли, соглашений об их продлении не заключалось. Спорные нежилые помещения фактически переданы истцу, однако полностью реализовать свои права, будучи законным владельцем данных помещений, истец возможности лишен.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство обороны РФ, Архипов А.П., товарищество собственников жилья «Суворов», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Росимущества в Тверской области.

Судом постановлено приведенное выше решение об удовлетворении исковых требований Веселова Д.В.

В апелляционной жалобе ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации просит об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований Веселова Д.В.

В обоснование доводов апелляционной жалобы представитель ответчика указывает о том, что на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 10 марта 2006 года № «О строительстве жилого дома на земельном участке Минобороны России площадью 1,2 га, расположенном по адресу: <адрес>» между Тверской Квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа (Тверская КЭЧ) и ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» заключен контракт № от 20 марта 2007 года на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1871 «О реорганизации федеральных государст-венных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» Тверская КЭЧ реорганизована путем присоединения к учреждению. Таким образом, права и обязанности заказчика по контракту перешли к учреж-дению.

По условиям контракта и распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 10 марта 2006 года № предметом настоящего контракта является реализация инвестиционного проекта (п. 1.1.) по строительству 200 квартирного жилого дома общей площадью не более 21 400 кв.м. (в том числе общей площадью квартир 15 000 кв.м., общей площадью нежилых помещений 4 700 кв.м., общей площадью мест общего пользования 1 700 кв.м.) на земельном участке площадью не более 1,2 га, являющемся частью земельного участка, располо-женного по адресу: <адрес>, находящемся в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования правообладателю.

Между тем, в нарушение условий контракта и распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 10 марта 2006 года № инвестором построен и введен в эксплуатацию четырехэтажный 39 квартирный жилой дом.

Инвестор ссылался на исполнение своих обязательств в части передачи квартир после завершения строительства второй очереди, предоставив в учреждение акт (предварительный) о реализации инвестиционного контракта и распределения долей к контракту № от 20 марта 2007 года на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, находящимся в пользовании Министерства обороны Российской Федерации, расположенном по адресу: <адрес> от 11 марта 2009 года. Этот акт подписан сторонами в нарушение условий распоряжения Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом от 10 марта 2006 года № не согласован с собственником. Представитель ответчика считает указанный акт незаконным, полагает, что инвестором были существенно изменены условия контракта.

Также в жалобе указано, что учреждению не передано ни одной квартиры в рамках реализации контракта, поскольку данные квартиры распределены между физическими лицами - соинвесторами. Обращено внимание суда, что учреждение не является правообладателем квартир в построенном жилом доме, а также учреждение фактически утратило право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под построенным объектом, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации доводы и требования апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Веселова Д.В. просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились в заседание суда апелляционной инстанции. На основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной коллегией определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апел-ляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что 10 марта 2006 года Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом издано распоряжение № «О строительстве жилого дома на земельном участке Минобороны России площадью 1,2 га, расположенном по адресу: <адрес>».

Во исполнение данного распоряжения 20 марта 2007 года между Тверской Квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа (заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Военно-строительная компания «Партнерство» (инвестор) заключен контракт № на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, находящемся в пользовании Министерства обороны Российской Федерации, расположенном по адресу: <адрес>.

Данный контракт расторгнут и оспорен не был, недействительным не признан, действия сторон в процессе его исполнения соответствовали их волеизъявлению при его заключении.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 названного контракта его предметом являлась реализация инвестиционного проекта по строительству многосекционного разноэтажного 200-квартирного жилого дома общей площадью не более 21400 кв.м. (в том числе общей площадью квартир 15000 кв.м., общей площадью нежилых помещений 4700 кв.м., общей площадью мест общего пользования 1700 кв.м.) на земельном участке не более 1,2 га, являющемся частью земельного участка площадью 3,0325 га, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование Тверской КЭЧ Московского военного округа (кадастровый номер №), имеющем адресные ориентиры: <адрес>.

В силу п. 3.2 контракта № объем инвестиционного вклада инвестора составил сумму в рублях, эквивалентную не менее 12484002 долларам США, и мог быть изменен в соответствии с п. 3.4 данного Контракта, а объем инвестиционного вклада Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом - с учетом НДС сумму в рублях, эквивалентную не менее 1248448 долларам США.

Согласно п. 2.3 контракта № в рамках реализации инвести-ционного проекта инвестор обязался за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств в установленном настоящим Контрактом порядке, осуществить финансирование строительства 100% общей жилой и общей нежилой площади указанного выше многоквартирного жилого дома, завершить его строительство, сдать его в эксплуатацию согласно настоящему контракту и в соответствии с установленными строительными нормами и правилами.

Согласно пунктам 4.3 - 4.3.2 контракта № после завершения строительства распределение площади объекта осуществляется в следующих соотношениях: 15,33% от общей площади квартир объекта, но не более 2300 кв.м. стоимостью не менее 1557000 долларов США - в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны РФ; 84,67% от общей площади квартир Объекта, но не более 12700 кв.м. - в собственность инвестору и привлеченным им соинвесторам; 100% общей нежилой площади объекта - в собственность инвестору и привлеченным им соинвесторам.

Согласно п. 4.5.2 Контракта № в период до завершения строительства объекта в счет доли Российской Федерации по инвестицион-ному проекту инвестор в опережающем графике обязался приобрести и предоставить в собственность Российской Федерации квартиры общей «площадью не менее 690 кв.м. в местах массовой жилищной застройки г. Твери. Передача указанных квартир согласно п.4.5.4 контракта № в счет доли Российской Федерации оформляется на основании дополнитель-ного соглашения к настоящему контракту и акта приема-передачи квартир, учитывается при подведении итогов инвестиционного проекта и отражается в акте реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте.

11 марта 2009 года между Тверской КЭЧ адрес и ООО «ВСК «Партнерство» подписан предварительный акт о реализации инвестицион-ного контракта и распределения долей, был определен перечень квартир, составляющих долю заказчика по контракту №.

Из данного акта следует, что все квартиры, составляющие долю заказчика, относятся ко второй очереди строительства, а потому они должны быть переданы заказчику после окончания строительства второй очереди.

В дальнейшем, 20 октября 2009 года между Архиповым А.П. и ООО «ВСК «Партнерство» заключены договоры № и № о соинвестировании строительства жилого дома.

В соответствии с пунктами 3.1. вышеуказанных договоров, предметом договоров является совместная деятельность Архипова А.П. и ООО «ВСК «Партнерство», направленная на объединение своих вкладов в целях проектирования и строительства 39-квартирного кирпичного четырехэтаж-ного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства), расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Под нежилым помещением (автостоянкой) договором № предусматривается подземная автостоянка за №, расположенная в подвале объекта, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> квадратных метров и передаваемая в собственность по завершению строительства и ввода в эксплуатацию объекта. Имущественное право на автостоянку возникает у соинвестора после внесения платежей по договору в полном объеме.

Под нежилым помещением (автостоянкой) договором № предусматривается - подземная автостоянка за №, расположенная в подвале объекта, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> квадратных метров и передаваемая в собственность по завершению строительства и ввода в эксплуатацию объекта. Имущественное право на автостоянку возникает у соинвестора после внесения платежей по договору в полном объеме.

В силу п. 3.2 договоров о соинвестировании строительства жилого дома, инвестор принял на себя обязанности: обеспечить выполнение работ по проектированию объекта, выполнение собственными силами и с привле-чением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме; сдать объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2017 года, при этом указанный срок может быть продлен инвестором в одностороннем порядке, но не более чем на три месяца, без каких-либо санкций или возмещения убытков соинвестору; после сдачи объекта в эксплуатацию передать по акту приема-передачи в собственность соинвестора автостоянку в состоянии, определенном в п. 3.4 договора, а также передать всем соинвесторам на праве общей долевой собственности помещения общего использования объекта, несущие конструкции строения, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование за пределами и/или внутри нежилого помещения, обслуживающее более одного нежилого помещения.

Спорные нежилые помещения относятся к первой очереди строительства (абз. 1 ст. 1 договоров) и, соответственно, составляли долю инвестора, который распорядился ею правомерно в соответствии с условиями Контракта № путем заключения договоров № и № от 20 октября 2009 года о соинвестировании строительства жилого дома.

Архипов А.П. исполнил перед ООО «ВСК «Партнерство» свою обязан-ность, предусмотренную договорами, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, согласно которым Архиповым А.П. на счет ООО «ВСК «Партнерство» выплачены все необходимые денежные суммы по договорам.

08 сентября 2009 года в предусмотренном законом порядке застрой-щику Тверской КЭЧ Московского военного округа Министерства обороны РФ инспекцией архстройконтроля Администрации г. Твери было выдано разрешение на строительство № жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства) общим объемом 35000 кв.м., общей площадью здания - 10600 кв.м., в том числе -общей площадью квартир 4480 кв.м., общей площадью нежилых помещений - 1730 кв.м., общей площадью автостоянки - 2400 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как следует из разрешения на строительство, на основании внесённых изменений в проект 1-я очередь строительства разделена на два этапа: 1-й этап - многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, 2-ой этап - подземная автостоянка на 45 автомобилей.

Действие разрешения на строительство продлевалось до 31 декабря 2013 года, 31 июля 2014 года, 29 декабря 2015 года, затем продлено на 2-ой этап строительства (подземная автостоянка на 45 автомобилей) до 01 ноября 2016 года.

На основании заявления от 14 июля 2017 года ООО «ВСК «Партнерство», действующего от ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, в связи с передачей прав постоянного пользования на земельный участок приказом Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от 15 ноября 2016 года № в разрешение на строительство внесены изменения в части наименования застройщика, которым является ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России. Действие разрешения на строительство продлено до 31 декабря 2017 года.

Постановлением Главы Администрации г. Твери от 14 декабря 2009 года № объекту строительства: «жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства)», расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> (ранее: <адрес>).

15 января 2018 года и 10 января 2018 года между Архиповым А.П. и. Веселовым Д.В. заключены договоры уступки права требования (цессии), согласно которым Архипов А.П. уступил Веселову Д.В. свои права требова-ния к ООО «ВСК «Партнерство» на получение нежилого помещения (Автостоянки) №, расположенной в подвале объекта, ориентировочно общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в доме <адрес> по договору № о соинвестировании строительства жилого дома от 20 октября 2009 года, а также на получение нежилого помещения (Автостоянки) №, расположенной в подвале объекта, ориентировочно общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в доме <адрес> по договору № о соинвестировании строительства жилого дома от 20 октября 2009 года.

Пунктами 3, 4, 5 договоров уступки права требования (цессии) преду-смотрено, что цедент (Архипов А.П.) исполнил свои обязательства перед ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» надлежащим образом, передал цессионарию (Веселову Д.В.) документы, удостоверяющие требо-вание к ООО «Военно-строительная компания «Партнерство», а цессионарий в счёт договоров уплатил цеденту 213000 руб. (договор от 10 января 2018 года) и 205000 руб. (договор от 15 января 2018 года) соответственно при подписании договоров.

24 апреля 2018 года Департаментом архитектуры и строительства администрации города Твери застройщику ФГКУ «Центральное террито-риальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ выдано разрешение на ввод построенного объекта капитального строительства (жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства) 2-ой этап - подземная автостоянка на 45 автомобилей) в эксплуатацию.

В составе введённого в эксплуатацию объекта имеются машино-место № площадью <данные изъяты> кв.м., машино-место № площадью <данные изъяты> кв.м.

Объекты недвижимости, указанные в договорах № и № от 20 октября 2009 года о соинвестировании строительства жилого дома, фактически переданы истцу Веселову Д.В., что подтверждается актами приема-передачи объекта соинвестирования от 27 апреля 2018 года, подписанными инвестором OOO «ВСК «Партнерство» и соинвестором Веселовым Д.В.

Как следует из содержания актов (п. 6 каждого из актов), взаимные обязательства сторон по указанным договорам соинвестирования строительства жилого дома № и № от 20 октября 2009 года исполнены.

Согласно общедоступным сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, 01 сентября 2011 года ФГКЭУ «Тверская КЭЧ района» Минобороны России (ранее - Тверская КЭЧ Московского военного округа Министерства обороны Российской Федера-ции) прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, его правопреемником является ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 16 мая 2018 года ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» (ОГРН 1056900147644, ИНН 6901087569) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда Тверской области от 07 мая 2019 года конкурсное производство в отношении ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» (ОГРН 1056900147644, ИНН 6901087569) завершено.

09 июля 2019 года Межрайонной ИФНС России №12 по Тверской области в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись №2196952269105 о прекращении деятельности ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» (ОГРН 1056900147644, ИНН 6901087569) в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В силу п. 1 ст. 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недви-жимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право собственности, возникают не с начала строительства объектов недвижи-мости, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество. Иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского Кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Согласно статье 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъек-тами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.

Положения статьи 4 названного Закона допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим, инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятель-ности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела таким лицом на основании контракта от 20 марта 2007 года является ООО «ВСК «Партнерство», исключенное из реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности.

Закон разграничивает правовой статус инвестора, принимающего участие в инвестиционном контракте, и соинвестора, не участвующего в контракте и осуществляющего финансирование инвестора по отдельному обязательственному договору в целях приобретения в будущем от инвестора части объекта инвестиций.

Результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникно-вение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте инвестиций.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что стороной истца представлена совокупность доказательств, достоверно подтверждающих возникновение у Веселова Д.В. права собственности на спорные объекты недвижимости. Оснований не согласиться с данным выводом у суда апелляционной инстанции не имеется.

При этом судебная коллегия исходит из того, что акт о реализации инвестиционного проекта в части распределения помещений в инвестицион-ном объекте сторонами инвестиционного контракта не может быть подписан ввиду ликвидации инвестора и исключения его из ЕГРЮЛ, вследствие чего и соинвестор Веселов Д.В. лишен возможности требовать передачи ему находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте инвестиций.

В то же время судебная коллегия учитывает, что Архиповым А.П. (первоначальным соинвестором) надлежащим образом исполнены обяза-тельства в части оплаты по договорам от 20 октября 2009 года о соинвестировании строительства жилого дома, заключенным с ООО «ВСК «Партнерство», спорные объекты введены в эксплуатацию, а потому право требования Веселова Д.В., возникшее на основании договоров об уступке прав требования от 10 января 2018 года и 15 января 2018 года, является обоснованным.

Вместе с тем сроки исполнения обязательств по договорам соинвести-рования истекли, соглашений об их продлении не заключалось, спорные нежилые помещения фактически переданы истцу по актам.

Доводы апелляционной жалобы ФГКУ «Центральное ТУИО» о нарушении их прав, поскольку между сторонами не подписан акт о реализации инвестиционного контракта, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку по условиям вышеупомянутого контракта 100 % нежилых помещений подлежали передаче в собственность инвестору, а ФГКУ «Центральное ТУИО» как правопреемник заказчика Тверской КЭЧ адрес могло претендовать на часть жилых помещений.

Относительно утверждений ФГКУ «Центральное ТУИО» об утрате прав пользования земельным участком, на которым расположен спорный объект недвижимости, судебная коллегия отмечает, что согласно выписке из ЕГРН данный земельный участок находится в собственности Российской Федерации и на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Цент-ральное ТУИО».

В целом доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к повторению изложенной стороной ответчика позиции, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не содержат дополнительных данных, которые опровергали бы выводы суда.

Доводы апелляционной жалобы не могут, по мнению судебной коллегии, явиться основанием для отмены решения, суд первой инстанции принял необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, а выводы суда первой инстанции по обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения заявленных требований, соответствуют представленным по делу доказательствам, которым судом дана оценка, отвечающая требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для иной оценки обстоятельств дела судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда города Твери от 09 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального государственного казённого учреждения «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 30 мая 2022 года.

Председательствующий А.А. Серёжкин

Судьи В.А. Харитонова

А.В. Кулаков