Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Санаторий Магадан», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании права собственности на недвижимое имущество, регистрации перехода права собственности, по апелляционной жалобе представителя Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея по доверенности ФИО2 на решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 20 июня 2016 года,

заслушав доклад судьи Внукова Д.В.об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, доводах жалобы,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Санаторий Магадан» о признании права собственности на недвижимое имущество, регистрации перехода права собственности, третье лицо: филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Краснодарскому краю, Лазаревский отдел гор. Сочи Управления Росреестра» по Краснодарскому краю, администрация гор. Сочи.

В обоснование иска указано, что <...> между ФИО1 и ОАО «Санаторий «Магадан» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ОАО «Санаторий «Магадан» передал в собственность ФИО1 объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>. Сделка купли-продажи недвижимого имущества от <...> совершена в надлежащей форме. Правомерность заключения и законность этого договора ответчиком не оспаривается. Однако, после подписания договора и получения денежных средств, ответчик стал уклоняться от дальнейшего оформления сделки и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к истцу. Таким образом, договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Истцом в адрес ответчика трижды письмами от 11.03.2016г., <...>, <...> направлялись претензии о необходимости согласования даты и времени обращения в МАУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг» гор. Сочи для подачи документов и заявлений на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорных объектов недвижимости. Ответов на данные претензии не последовало.

Истец просил суд признать за ней право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>: Нежилое здание - Хозяйственный блок, литера Г, общей площадью 36,4 кв. м., высотой 2,6 метра, объемом 103,00 кубических метров, представляющее собой одноэтажное здание 2007 года постройки (фундамент - бетонный, стены - мет., крыша - металлическая, перекрытие - металлическое, полы - плитка, внутренняя отделка - окрашено, электроснабжение - центральное, скрытая проводка); инвентарный <...>; Нежилое сооружение - Подпорная стена, литера VII, значение основного параметра - 79,0 п.м., общая застроенная площадь - 79 кв. м., объемом 158,00 кубических метров, представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения - бетон; инвентарный <...>; Нежилое сооружение - Подпорная стена, литера II, значение основного параметра – 33,5 п.м., общая застроенная площадь - 32,2 кв. м., объемом 61,00 кубических метров, представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения - бетон; инвентарный <...>; Нежилое сооружение - Мощение, литера III, значение основного параметра - 432,0 кв. м., общая застроенная площадь - 432 кв.м., представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения - бетон; инвентарный <...>; Нежилое сооружение - Навес, литера I, значение основного параметра -115,0 кв. м., общая застроенная площадь - 115,0 кв. м., фундамент (опоры, основание) - бетонный, металлический швеллер, конструктивные характеристики сооружения - крыша металлическая, полы бетонные, представляющее собой сооружение 2007 года постройки, инвентарный <...>.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объектов недвижимости указанные выше объекты недвижимого имущества.

Обязать Лазаревский отдел гор. Сочи «Управления Росреестра» по Краснодарскому краю зарегистрировать права собственности за ФИО1 и выдать свидетельства о государственной регистрации права собственности на её имя на указанные объекты недвижимого имущества.

Обжалуемым решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 20 июня 2016 года исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме.

Апелляционную жалобу подал представитель не привлеченного лица к участию в деле - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея по доверенности ФИО2, просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование жалобы указано, что к участию в деле не привлечен собственник земельного участка, на котором возведены спорные объекты незавершенного строительства. Ни собственник земельного участка, ни его законный пользователь - арендатор ОАО «РЖД» к участию в рассматриваемом деле привлечены не были, что привело к нарушению их прав и обязанностей, данное подтверждается в том числе заявленными в настоящее время к ОАО «РЖД» требованиями о предоставлении земельного участка, необходимого для использования спорных сооружений. Спорные объекты капитального строительства созданы (возведены) на земельном участке, не предоставленном в установленном прядке, разрешенное использование которого не допускает строительства не нем данных объектов и без получения необходимых разрешений, то есть каждое из условий самостоятельно (по отдельности) подразумевает возможность признания спорных объектов самовольными постройками. Земельный участок, на котором расположены спорные постройки имеет вид разрешенного использования – железнодорожный транспорт, следовательно, самовольное использование его путем возведения сооружений и объектов с отсутствующим самостоятельным целевым назначением недопустимо.

Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от <...> Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея восстановлен пропущенный процессуальный срок обжалования решения Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от <...>.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необходимости перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей главы 39 ГПК РФ, поскольку дело рассмотрено в отсутствие не привлеченного к участию в деле лица – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, о чем вынесено соответствующее определение <...>. Собственник земельного участка - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея привлечен к участию в деле соответчиком, а законный пользователь земельного участка - арендатор ОАО «РЖД» - третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ОАО «Санаторий Магадан» по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, указав, что не имеется доказательств, что земля под объектами принадлежит Территориальному управлению.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея по доверенности по доверенности ФИО4 поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

Третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования -ОАО «РЖД» по доверенности ФИО5. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Принятие судом решения о правах и об обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, является, в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловным основанием к отмене решения суда первой инстанции.

Не привлечение собственника земельного участка - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к участию в деле соответчиком, а законного пользователя земельного участка - арендатора ОАО «РЖД» - третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, вместе с тем, принятие указанного решения лишило указанных лиц возможности реализовать процессуальные права по защите своих имущественных прав, то есть обжалуемое решение принято о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» пунктом 17 установлено, что суду при подготовке дела к судебному разбирательству необходимо учитывать возможность участия тех или иных лиц в процессе по конкретному делу определяется характером спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса. Поэтому определение возможного круга лиц, которые должны участвовать в деле, начинается с анализа правоотношений и установления конкретных носителей прав и обязанностей. С учетом конкретных обстоятельств дела судья разрешает вопрос о составе лиц, участвующих в деле, то есть о сторонах, третьих лицах - по делам, рассматриваемым в порядке искового производства.

Однако в нарушении установленной процессуальной нормы суд не определил весь круг лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты при принятии решения суда.

На территории Краснодарского края полномочиями по распоряжению федеральным имуществом наделено в соответствии с Положением о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от <...><...>, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

Спорные объекты незавершенного строительства расположены на земельном участке с кадастровым номером <...>, находящемся в федеральной собственности и предоставленном в аренду ОАО «РЖД».

Таким образом, судом нарушены нормы процессуального права, поскольку судом должен был быть разрешен вопрос о вступлении в дело в качестве соответчика МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ОАО «РЖД» - третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции, при рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции, истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ основание или предмет иска не изменял.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель - принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу установленного правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе, посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст. ст. 1, 421, 434 ГК РФ). Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество.

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что между ФИО1 в качестве покупателя и ОАО «Санаторий «Магадан» в качестве продавца <...> заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ОАО «Санаторий «Магадан» передал в собственность ФИО1 объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...><...>: нежилое здание - Хозяйственный блок, литера Г, общей площадью 36,4 кв. м, высотой 2,6 метра, объемом 103,00 кубических метров, представляющее собой одноэтажное здание 2007 года постройки (фундамент - бетонный, стены - мет., крыша - металлическая, перекрытие - металлическое, полы - плитка, внутренняя отделка - окрашено, электроснабжение - центральное, скрытая проводка); инвентарный <...>; нежилое сооружение - Подпорная стена, литера VII, значение основного параметра - 79,0 п.м., общая застроенная площадь - 79 кв. м, объемом 158,00 кубических метров, представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения - бетон; инвентарный <...>; нежилое сооружение - Подпорная стена, литера II, значение основного параметра - 33,5 п.м., общая застроенная площадь - 32,2 кв. м, объемом 61,00 кубических метров, представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения - бетон; инвентарный <...>; нежилое сооружение - Мощение, литера III, значение основного параметра - 432,0 кв. м, общая застроенная площадь - 432 кв. м, представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения - бетон; инвентарный <...>; нежилое сооружение - Навес, литера I, значение основного параметра - 115,0 кв. м, общая застроенная площадь - 115,0 кв. м, фундамент (опоры, основание) - бетонный, металлический швеллер, конструктивные характеристики сооружения -крыша металлическая, полы бетонные, представляющее собой сооружение 2007 года постройки, инвентарный <...>.

В силу п. 1.2 указанного договора купли-продажи от <...> схема расположения указанных в п. 1.1 настоящего договора объектов имущества на земельном участке указана в ситуационных планах технических паспортов Объектов от <...> (л.д. 19-52).

Во исполнение условий договора купли-продажи недвижимости от <...> ФИО1 <...> переданы денежные средства в размере 500 000 руб., что подтверждается соответствующим извещением от <...> (л.д. 11-18).

В данном случае между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор подписан обеими сторонами. Указанный договор был исполнен, что породило правовые последствия для сторон.

Однако, после подписания договора и получения денежных средств, ответчик стал уклоняться от дальнейшего оформления сделки и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к истцу. Таким образом, договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11.03.2016г., <...>, <...> ФИО1 обращалась в адрес генерального директора ОАО «Магадан» ФИО6 с претензиями о необходимости согласования даты и времени обращения в МАУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг» гор. Сочи для подачи документов и заявлений на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорных объектов недвижимости (л.д. 8-10). Однако ответов на данные претензии не последовала.

Ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору, что дает право истцу обратиться в суд с настоящим иском в случае невозможности разрешения спора в досудебном порядке.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах установленного периода.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как указано в п. 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации (до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации действующей на момент вынесения решения суда).

Поскольку свои обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества от <...> со стороны ФИО1 выполнены, возражений относительно заявленных ФИО1 требований со стороны ответчика ОАО «Санаторий «Магадан» не поступило, с учетом того, что строения возведены на правомерном земельном участке, судебная коллегия приходит к выводу, что иск о признании права собственности на строения подлежит удовлетворению.

Судебная коллегия также учитывает, что исходя из фактических обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, права и законные интересы муниципального образования, а также права других лиц существующими строениями не затронуты, препятствий в пользовании своими строениями и земельными участками соседних домовладельцев не установлено.

В связи с указанным, доводы МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея не содержат существенных оснований для отказа в удовлетворении искового заявления, поскольку исковые требования истца не затрагивают права и законные интересы Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, вопрос о правах Управления судом не будет разрешен, какие-либо обязанности на него не будут возложены. Дополнительно в апелляционной жалобе не указаны обстоятельства нарушения законных прав и обязанностей. Заявитель не указывает на сущность таких нарушений, например, как уменьшение земельного участка заявителя, обязание совершения каких-либо действий, либо ухудшение положения, существовавшего до вынесения оспариваемого решения. Из указанного выше следует, что удовлетворение требований ФИО1 не нарушают законных прав и обязанностей МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

Также, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея указывает, что спорные объекты находятся на земельном участке, которое передано ОАО «РЖД», дополнительно пологая, что указанные объекты имеют признаки самовольной постройки.

Вместе с тем ФИО1 является добросовестным приобретателем объектов, которые на данный момент имеет статус зарегистрированного имущества. В свою очередь, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея не подан иск о сносе самовольного строения. Факт наличия незаконности самовольного строения третьим лицом не доказан, подтверждающих доказательств в материалы дела не представлено.

Между тем, в данному гражданском деле рассматриваются взаимоотношения, которые сложились между ФИО1 и ОАО «Санаторий Магадан», а именно уклонение ответчика от исполнения обязательств по заключённому договору.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие факт заключения договора купли-продажи от <...> и последующей передачи указанного имущества. Обстоятельством, послужившим основанием для обращения в суд является то, что ответчик уклонился от перерегистрации указного в договоре имущества. Дополнительно, факт существования указанного имущества подтверждается Техническими паспортами от <...>, которые приобщены к материалам дела.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Указанное подтверждается материалами дела, при этом иного со стороны МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Суд первой инстанции изложенные, значимые для дела обстоятельства не учел, неверно применил закон, в связи с чем вынес неправосудное решение, которое по основаниям ч. 1, ч. 2 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене.

Согласно ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Так как при рассмотрении дела, судом первой инстанции были допущены ошибки в применении норм материального права, судебная коллегия признает решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от <...> подлежащим отмене.

Вместе с тем, судебная коллегия, отменяя решение суда первой инстанции, исходя из полноты и достаточности собранных по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства, имеющие значение для дела, выносит новое решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО «Санаторий Магадан» о признании права собственности на недвижимое имущество о регистрации перехода права собственности, третье лицо: филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Краснодарскому краю, Лазаревский отдел гор. Сочи Управления Росреестра» по Краснодарскому краю, администрация гор. Сочи.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от <...> отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ОАО «Санаторий Магадан», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании права собственности на недвижимое имущество, регистрации перехода права собственности, третье лицо: филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Краснодарскому краю, Лазаревский отдел гор. Сочи Управления Росреестра» по Краснодарскому краю, администрация гор. Сочи, ОАО «РЖД» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>:

Нежилое здание - Хозяйственный блок, литера Г, общей площадью 36,4 кв. м, высотой 2,6 метра, объемом 103,00 кубических метров, представляющее собой одноэтажное здание 2007 года постройки (фундамент - бетонный, стены - мет., крыша - металлическая, перекрытие - металлическое, полы - плитка, внутренняя отделка - окрашено, электроснабжение - центральное, скрытая проводка); инвентарный <...>;

Нежилое сооружение - Подпорная стена, литера VII, значение основного параметра - 79,0 п.м., общая застроенная площадь - 79 кв. м., объемом 158,00 кубических метров, представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения - бетон; инвентарный <...>;

Нежилое сооружение - Подпорная стена, литера II, значение основного параметра - 34 п.м., общая застроенная площадь - 32,2 кв. м., объемом 61,00 кубических метров, представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения - бетон; инвентарный <...>;

Нежилое сооружение - Мощение, литера III, значение основного параметра - 432,0 кв. м., общая застроенная площадь - 432 кв.м., представляющее собой бетонное сооружение 2007 года постройки, конструктивные характеристики сооружения - бетон; инвентарный <...>;

Нежилое сооружение - Навес, литера I, значение основного параметра -115,0 кв. м., общая застроенная площадь - 115,0 кв. м., фундамент (опоры, основание) - бетонный, металлический швеллер, конструктивные характеристики сооружения - крыша металлическая, полы бетонные, представляющее собой сооружение 2007 года постройки, инвентарный <...>.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объектов недвижимости следующее объекты недвижимого имущества:

Нежилое здание - Хозяйственный блок, литера Г, общей площадью 36,4 кв. м., высотой 2,6 метра, объемом 103,00 кубических метров, представляющее собой одноэтажное здание 2007 года постройки (фундамент - бетонный, стены - мет., крыша - металлическая, перекрытие - металлическое, полы - плитка, внутренняя отделка - окрашено, электроснабжение - центральное, скрытая проводка); инвентарный <...>;

Нежилое сооружение - Навес, литера I, значение основного параметра -115,0 кв. м, общая застроенная площадь - 115,0 кв. м., фундамент (опоры, основание) - бетонный, металлический швеллер, конструктивные характеристики сооружения - крыша металлическая, полы бетонные, представляющее собой сооружение 2007 года постройки, инвентарный <...>.

Обязать Лазаревский отдел гор. Сочи «Управления Росреестра» по Краснодарскому краю зарегистрировать права собственности за ФИО1 и выдать свидетельства о государственной регистрации права собственности на ее имя на следующие объекты недвижимого имущества:

Нежилое сооружение - Навес, литера I, значение основного параметра -115,0 кв. м, общая застроенная площадь - 115,0 кв. м, фундамент (опоры, основание) - бетонный, металлический швеллер, конструктивные характеристики сооружения - крыша металлическая, полы бетонные, представляющее собой сооружение 2007 года постройки, инвентарный <...>.

Копию данного определения направить в Филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Краснодарскому краю, Лазаревский отдел гор. Сочи «Управления Росреестра» по Краснодарскому краю для исполнения.

Председательствующий

Судьи