Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истцов по доверенностям – Сердюк Ю. А. на решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 11 августа 2020 года по гражданскому делу по иску Устинова В. А., Потаповой Е. И., А.о А. В., Кучера А. С., Байдиной Э. А., Хренова Ю. В., Мурашевой Т. Н., Аникиной Л. Н., Бутусовой Н. В., Бутусовой Т. С., Сысоева А. В., Выпинахи С. М., Кондратенко П. И., Кононенко С. А., Луговой О. Н., Тюнина Н. Н., Исько Н. В., Ждека С. С., Костырко В. Н., Нехорошевой И. Е., Матчина В. В., Маковецкой В. В., Чечина Н. Н.ча, Егорова И. П., Шестопаловой Е. Б., Стельмаха С. В., Савельевой В. И., Капинос Т. Г., Тюниной Н. В., Меджитова А. Ю., Герасимовой Е. А., Мялькина В. И. к Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Потребительскому гаражному кооперативу «Фрегат–Юг», третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, АО «Югрефтрансфлот», о признании права собственности на объект капитального строительства нежилое здание (гараж блокированного типа), заслушав доклад судьи Устинова О.И.,

установила:

Устинов В.А., Потапова Е.И., Алексеенко А.В., Кучер А.С., Байдина Э.А., Хренов Ю.В., Мурашевай Т.Н., Аникина Л.Н., Бутусова Н.В., Бутусова Т.С., Сысоев А.В., Выпинаха С.М., Кондратенко П.И., Кононенко С.А., Луговая О.Н., Тюнин Н.Н., Исько Н.В., Ждек С.С., Костырко В.Н., Нехорошева И.Е., Матчин В.В., Маковецкая В.В., Чечин Н.Н., Егоров И.П., Шестопалова Е.Б., Стельмах С.В., Савельева В.И., Капинос Т.Г., Тюнина Н.В., Меджитов А.Ю., Герасимова Е.А., Мялькин В.И. обратились с иском к Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Потребительскому гаражному кооперативу «Фрегат-Юг» о признании права собственности на объект капитального строительства нежилое здание (гараж блокированного типа). Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются членами гаражного кооператива ПГК «Фрегат-Юг». За счет личных средств в 1997 - 1998 годах истцами построены спорные каменные гаражи. В настоящее время гаражи поставлены на кадастровый учет, при этом истцы не имеют возможности оформить их в собственность, поскольку кооперативом не оформлен земельный участок, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 11 августа 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель истцов по доверенностям – Сердюк Ю.А. просила решение суда первой инстанции отменить? вынести новое решение по существу исковых требований об удовлетворении иска.

В жалобе заявитель ссылается на то, что при рассмотрении настоящего дела судом не было принято во внимание наличие волеизъявления собственника земельного участка на предоставление его истцам для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей, соответствия спорной недвижимости строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, отсутствия со стороны возведенного строения угрозы жизни и здоровью граждан.

Полагает, что конституционные права истцов нарушены, иного способа защиты своих прав, кроме как через суд не имеется.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов – Сердюк Ю.А. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица – АО «Югрефтрансфлот» - Слышинский В.А., также полагал возможным удовлетворить апелляционную жалобу.

Истцы, а также представители Правительства Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, Потребительского гаражного кооператива «Фрегат–Юг», Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, выслушав сторону апеллянта, обсудив доводы жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы Устинов В.А., Потапова Е.И., Алексеенко А.В., Кучер А.С., Байдина Э.А., Хренов Ю.В., Мурашевай Т.Н., Аникина Л.Н., Бутусова Н.В., Бутусова Т.С., Сысоев А.В., Выпинаха С.М., Кондратенко П.И., Кононенко С.А., Луговая О.Н., Тюнин Н.Н., Исько Н.В., Ждек С.С., Костырко В.Н., Нехорошева И.Е., Матчин В.В,, Маковецкая В.В., Чечин Н.Н., Егоров И.П., Шестопалова Е.Б., Стельмах С.В., Савельева В.И., Капинос Т.Г., Тюнина Н.В., Меджитов А.Ю., Герасимова Е.А., Мялькин В.И. являются членами кооператива ПГК «Фрегат–Юг».

Членами кооператива возведены каменные гаражи на земельном участке, расположенном по адресу: город Севастополь, улица Рыбаков, 6.

Данный земельный участок принадлежал на праве постоянного пользования ГП «Управление рефрижераторных транспортных перевозок и сбыта рыбопродукции «Югрыбтранссбыт», что подтверждается Государственным актом на право постоянного пользования землей ІІ-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

АО «Югрефтрансфлот» является правопреемником ГП «Управление рефрижераторных транспортных перевозок и сбыта рыбопродукции «Югрыбтранссбыт».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведено заседание правления ОАО «Югрефтрансфлот» (правопреемник ГП «Управление рефрижераторных транспортных перевозок и сбыта рыбопродукции «Югрыбтранссбыт», впоследствии реорганизовано ПАО «Югрефтрансфлот», а впоследствии в АО «Югрефтрансфлот»), оформленное протоколом №, в ходе которого принято решение о строительстве индивидуальных гаражей работников ОАО «Югрефтрансфлот» за свои личные средства на земельном участке площадью 0,4816 га.

ДД.ММ.ГГГГ президент ПАО «Югрефтрансфлот» подписал нотариально оформленное заявление об отказе от земельного участка площадью 0,4816 га.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ПГК «Фрегат-Юг», дата первоначальной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела и не оспорено в судебном заседании, гаражным кооперативом земельный участок оформлен не был, изменения в государственный акт о праве постоянного пользования земельным участком АО «Югрефтрансфлот» не внесены, земельный участок площадью 0,4816 га не исключен из земель, находящихся в пользовании акционерного общества.

Установлено, что на территории земельного участка расположены следующие гаражи:

гараж № общей площадью 33,1 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 36.6 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 35,6 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 21,2 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 21,1 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 39,5 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 39,4 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 39,3 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 38,9 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 38,4 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 51,0 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 34,2 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 37,6 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 33,4 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 35,0 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 37,1 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 34,4 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 36,6 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 40,8 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 38,8 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 40,2 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 38,6 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 37,8 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 40,2 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 38,4 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 41,4 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 39,5 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 38,1 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 38,3 кв.м, кадастровый №;

гараж № общей площадью 21,0 кв.м, кадастровый №.

Обращаясь в суд, истцы ставили вопрос о признании за каждым из них права собственности на находящийся в их пользовании объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа), расположенный по адресу: <адрес>.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 130, 131, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 4, 5 статьи 3 Закона г. Севастополя № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественным и земельных отношений на территории города Севастополя» и исходил из того, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты, ни до 18 марта 2014 года, ни после оформлен не был, каких-либо прав кооператива на землю не имеется, а потому отсутствуют основания для признания права собственности на гаражи за истцами.

При этом суд указал, не представлено доказательств того, что собственником земельного участка дано разрешение на строительство гаражей с последующей передачей участка в собственность владельцам гаражей.

Судебная коллегия с данными выводами суда согласиться не может в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзац 2, 3 пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что земельный участок площадью 1,1364 га был предоставлен в постоянное пользование ГП «Управление рефрижераторных транспортных перевозок и сбыта рыбопродукции «Югрыбтрансбыт» для строительства и обслуживания складских и гаражных сооружений, а после правопреемником ОАО «Югрефтрансфлот» на данном участке разрешено строительство индивидуальных гаражей работникам ОАО «Югрефтрансфлот» за свои личные денежные средства. 12 февраля 2014 года указанное общество, которое было реорганизовано в ПАО «Югрефтрансфлот» добровольно отказалось от части предоставленного земельного участка площадью 0,4816 га, для дальнейшего оформления в соответствии с положениями статей 118, 121 Земельного кодекса Украины права собственности граждан на построенные гаражи.

Потребительский гаражный кооператив был создан в установленном порядке и зарегистрирован 16 декабря 2009 года. С 22 декабря 2014 года зарегистрирован на основании законодательства Российской Федерации.

Таким образом, земельный участок площадью 0,4816 га предоставлен членам кооператива на законном основании и предназначен именно для строительства и обслуживания гаражей с последующим оформлением построенных гаражей в собственность членов кооператива. Сам факт строительства гаражей блокированной застройки подтверждается материалами дела.

В подтверждение своих доводов, истцами предоставлено заключение экспертного строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводов которого, гаражи №-№, №-№, №-№, №-№, №-№, расположенные в блоке № потребительского гаражного кооператива «Фрегат–Юг» по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку ПГК «Фрегат–Юг» создан и действует в установленном законом порядке, на законом основании пользуется земельный участком, предназначенном для строительства и обслуживания гаражей, истцы являются членами кооператива, вступительный, паевой и прочие взносы ими уплачены в полном объеме и задолженности не имеется, гаражи истцами возведены на основании решения правления ОАО «Югрефтрансфлот» от 13 октября 1994 года и соответствуют действующим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Само по себе отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию не является основанием для отказа в иске и признании права собственности.

Кроме того, до настоящего времени органами власти какие-либо притязания на земельный участок, занимаемый ПГК «Фрегат–Юг» и требования о сносе гаражей заявлены не были

То обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют документы о переоформлении кооперативом прав на земельный участок, само по себе не означает, что в настоящее время владение земельным участком истцами осуществляется неправомерно, не свидетельствует о незаконности возведения гаражей, поскольку на момент строительства участок был предоставлен для строительства и обслуживания именно гаражей, строительство производилось работниками ОАО «Югрефтрансфлот».

Из фотоматериалов произведенных экспертом и имеющихся в материалах экспертного заключения усматривается, что спорные гаражные боксы используются истцами по назначению.

Таким образом судебной коллегией в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что гаражи являются технически исправными, работы по их возведению выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы граждан, доказательств обратного суду не представлено.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с указанным выше, основания для отказа истцам в иске у суда первой инстанции отсутствовали. Неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, является основанием для отмены судебного решения и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

отменить решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 11 августа 2020 года полностью и принять по делу новое решение.

Исковые требования Устинова В. А., Потаповой Е. И., А.о А. В., Кучера А. С., Байдиной Э. А., Хренова Ю. В., Мурашевой Т. Н., Аникиной Л. Н., Бутусовой Н. В., Бутусовой Т. С., Сысоева А. В., Выпинахи С. М., Кондратенко П. И., Кононенко С. А., Луговой О. Н., Тюнина Н. Н., Исько Н. В., Ждека С. С., Костырко В. Н., Нехорошевой И. Е., Матчина В. В., Маковецкой В. В., Чечина Н. Н.ча, Егорова И. П., Шестопаловой Е. Б., Стельмаха С. В., Савельевой В. И., Капинос Т. Г., Тюниной Н. В., Меджитова А. Ю., Герасимовой Е. А., Мялькина В. И. к Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Потребительскому гаражному кооперативу «Фрегат-Юг», третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, АО «Югрефтрансфлот» о признании права собственности на объект капитального строительства нежилое здание (гараж блокированного типа) – удовлетворить.

Признать за Устиновым В. А. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 31,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Потаповой Е. И. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 31,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за А.о А. В. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 33,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кучером А. С. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 33,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Байдиной Э. А. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Хреновым Ю. В. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 17,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Мурашевой Т. Н. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 36,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Аникиной Л. Н. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Бутусовой Т. С. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 36,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Бутусовой Н. В. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 35,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сысоевым А. В. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 34,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Выпинахой С. М. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 34,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кондратенко П. И. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 47,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кононенко С. А. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 32,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Луговой О. Н. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 30,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тюниным Н. Н. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 28,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Исько Н. В. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 31,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ждеком С. С. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 33,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Костырко В. Н. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 30,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Нехорошевой И. Е. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 33,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Матчиным В. В. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 37,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Маковецкой В. В. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 35,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Чечиным Н. Н.чем право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 36,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Егоровым И. П. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 35,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Шестопаловой Е. Б. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 34,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Стельмахом С. В. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 36,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Савельевой В. И. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 36,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Капинос Т. Г. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 37,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тюниной Н. В. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 35,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Меджитовым А. Ю. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 35,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Герасимовой Е. А. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж №, общей площадью 34,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Мялькиным В. И. право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание (гараж блокированного типа) – блок 3 гараж № общей площадью 17,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционную жалобу представителя истцов по доверенностям – Сердюк Ю. А. – удовлетворить.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке.

Председательствующий судья Ж.В. Григорова

Судьи: О.И. Устинов

А.С. Сулейманова