Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169/2022 (УИД 38RS0035-01-2021-005241-81) по иску ООО «Южное управление ЖКС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов

по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 2 марта 2022 года,

УСТАНОВИЛА:

в обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес изъят), оформленного протоколом от 02.03.2008, ОАО «Южное управление ЖКС» избрано в качестве управляющей организации. 10.07.2015 ОАО «Южное управление ЖКС» реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Южное управление ЖКС».

В результате ненадлежащего исполнения собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес изъят), ФИО1 своих обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с 01.09.2018 по 31.03.2021, у него образовалась задолженность в размере 64 783,22 руб.

По заявлению истца мировым судьей вынесен судебный приказ от 16.07.2020, который определением мирового судьи от 08.02.2021 отменён в связи с поступившими от должника возражениями.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Южное управление ЖКС» задолженность по коммунальным услугам в размере 64 783,22 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 143,50 руб., почтовые расходы в размере 90 руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 2 марта 2022 года исковые требования ООО «Южное управление ЖКС» удовлетворены.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить указанное решение суда, полагая его незаконным и необоснованным.

В обоснование доводов жалобы указано, что истцом не представлена суду лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в связи с чем требования истца являются незаконными и противоречат нормам жилищного законодательства.

Суд не принял во внимание, что согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 58 694,31 руб., а не как ошибочно указано истцом в иске 64 783,22 руб. Кроме того, сумма в размере 58 694,31 руб. должна быть снижена на внесенную ответчиком сумму в размере 16 520,29 руб. Размер пени в сумме 5 530,6 руб. является незаконно завышенным, в связи с чем, ввиду отсутствия договорных отношений между сторонами и какого-либо согласования меры ответственности между ними, в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, должен быть снижен.

Кроме того, следует учесть, что в период с 01.09.2018 по 31.03.2021 он в квартире по адресу: (адрес изъят), не проживал, что может быть подтверждено свидетельскими показаниями и договором аренды жилого помещения, в связи с чем использование холодной и горячей воды не производилось, однако истцом перерасчет размера оплаты за данные услуги представлен не был.

Заявитель жалобы обращает внимание судебной коллегии на то, что им, с целью досудебного урегулирования спора, неоднократно в адрес истца направлялись заявления от 19.06.2020 и от 20.05.2021 о предоставлении информации о наличии задолженности, которые были оставлены истцом без ответа, в результате чего для него наступили негативные последствия в виде увеличения размера задолженности и уплаты неустойки (пени).

Также суду необходимо было применить срок исковой давности в отношении сумм, приходящихся на 2018 год.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу, поступивших от представителя истца ООО «Южное управление ЖКС» - ФИО2, изложены доводы о законности и обоснованности оспариваемого ответчиком решения суда.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы. О причинах неявки сведений не представлено. Судебная коллегия рассмотрела дело согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Николаевой Т.В., пояснения ответчика ФИО1, настаивавшего на доводах апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с 07.07.2014 ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес изъят), что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.09.2021.

Управление многоквартирным домом по адресу: (адрес изъят), осуществляет ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес изъят), оформленного протоколом от 02.03.2008.

10 июля 2015 года ОАО «Южное управление ЖКС» реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Южное управление ЖКС».

Судом также установлено, что за период с 01.09.2018 по 31.03.2021 ответчиком не исполнялись обязательства по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 64 783,22 руб., что подтверждается представленным расчетом истца и платежными документами.

При этом суд установил, что ранее ООО «Южное управление ЖКС» обращалось с заявлением к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2018 по 31.05.2020 в размере 44 228,36 руб., в том числе пени 6 376,95 руб.

16 июля 2020 года мировым судьей вынесен судебный приказ (номер изъят), определением мирового судьи от 08.02.2021 судебный приказ отменен, в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения, оплата за коммунальные услуги ответчиком после отмены судебного приказа не производилась.

Суд принял во внимание расчёт истца, согласно которому задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги, выполненные работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2018 по 31.03.2021 составила 64 783,22 руб., из которых задолженность по основному долгу составляет 57 363,55 руб., пени – 7 419,67 руб.

Суд установил, что на сентябрь 2018 года, задолженность ответчика за предыдущие периоды составляла 16 487,57 руб., которая была погашена им 20.09.2018 в полном объеме.

Начиная с сентября 2018 года у него сложилась новая задолженность, на которую по правилам ст. 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени, начиная с октября 2018 года по март 2021 года. При этом в период с 06.04.2020 по 01.01.2021, в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», пени ответчику истцом не начислялись.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие оснований для освобождения ответчика от оплаты коммунальных платежей, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска.

Отказывая ФИО1 в применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ к заявленной истцом ко взысканию с него неустойки (пени), суд, учитывая длительный период неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных платежей – с 01.09.2018 по 31.03.2021, принцип соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, а также компенсационный характер меры ответственности, сопоставив общий размер неустойки с суммой просроченной задолженности по оплате коммунальных услуг, которыми ответчик воспользовался, но оплату не произвел, оснований для снижения неустойки не усмотрел.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, сделаны исходя из представленных в дело доказательств, с учетом соответствующих норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.09.2018 по 31.03.2021 составляет 58 694,31 руб., а не как ошибочно указано истцом в иске 64 783,22 руб., а также о том, что указанная задолженность должна быть снижена на внесенную ответчиком сумму в размере 16 520,29 руб., судебная коллегия находит несостоятельными.

Размер взысканной судом суммы задолженности подтвержден помесячными расчетами размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Суд первой инстанции установил, что истцом учтена внесенная ответчиком 20.09.2018 сумма в размере 16 487,57 руб., данная сумма зачислена в погашение задолженности за предыдущие периоды. Доказательств погашения задолженности ответчиком в большем размере, чем установлено судом, материалы дела не содержат.

Оснований полагать, что услуги управляющей компанией ООО «Южное управление ЖКС» в спорный период не оказывались, с учетом того, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, расположено в многоквартирном доме, не имеется. С претензиями к качеству и объему предоставленных коммунальных услуг, а также с заявлениями о неоказании вышеперечисленных услуг, нарушениях требований жилищного, санитарно-эпидемиологического законодательства, препятствующих пользованию помещениями в МКД, в органы Роспотребнадзора, жилищного надзора, местного самоуправления, ответчик не обращался.

В суде апелляционной инстанции ответчик подтвердил, что кроме указанной им в апелляционной жалобе суммы в размере 16 520,29 руб., внесенной им в счет уплаты задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, иных платежей по коммунальным услугам он не вносил.

Таким образом, основания для отказа в удовлетворении заявленных требований о взыскании сложившейся задолженности за период с 01.09.2018 по 31.03.2021 у суда первой инстанции отсутствовали.

Доводы ответчика о том, что в период с 01.09.2018 по 31.03.2021 он в квартире по адресу: (адрес изъят), не проживал, использование холодной и горячей воды не производил, в связи с чем истцом должен был быть произведён перерасчет размера оплаты за данные услуги, являются несостоятельными.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Основания и порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, установлен разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее Правил).

Установленный пунктами 91, 92 указанных Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

Доказательств обращения с заявлением о перерасчете соответствующих платежей в порядке, предусмотренном п. 91 Правил к управляющей организации, ответчиком не представлено.

Кроме того, в соответствии с п. 42 указанных Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению.

Согласно п. 56(2) Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Исходя из анализа указанных положений, освобождение от уплаты коммунальных услуг, о чем фактически просит ответчик, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении, не оборудованном прибором учета, невозможно, в любом случае плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема коммунальных услуг с учетом количества собственников такого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доводы ответчика сводятся к несогласию с оценочными выводами суда, иному толкованию положений действующего законодательства и не свидетельствуют о неправильном применении судом норм права, оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 2 марта 2022 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судья-председательствующий	Т.В. Николаева
Судьи	И.А. А. Малиновская

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 1 июля 2021 года.