Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Ижевске Удмуртской Республики гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» на решение Малопургинского районного суда Удмуртской Республики от 09 марта 2023 года, которым в удовлетворении исковых требований администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) о признании комиссионного агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ притворной сделкой, прекращении права собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признании права собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обращении взыскания на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – отказано.

В удовлетворении требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании судебных расходов по оплате проезда в размере 400 руб. – отказано.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Нургалиева Э.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Первоначально администрация МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» (далее по тексту – истец, администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признании права собственности ФИО2 на указанный объект и обращении взыскания на него.

Требования мотивированы тем, что администрация является взыскателем по исполнительному производству, должником по которому является ФИО2 Свои обязанности по перечислению сумм, для погашения задолженности ФИО2 не исполняет, в связи с чем, имеются основания для обращения взыскания на имущество должника. Согласно документам, связанным с проведением торгов в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (протоколы, платежные документы, договоры), участником и победителем торгов является ФИО2, при этом в указанных документах отсутствуют сведения о том, что ФИО2 действовал в интересах ФИО1 Однако, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного объекта является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Из представленной выписки также усматривается наличие ограничений – запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска. В связи с указанным истец полагает, что стороной договора купли-продажи арестованного имущества является ФИО2 лично, а не гражданин, действующий в интересах ФИО1, следовательно, у органа государственной регистрации отсутствовали правовые основания для регистрации права собственности ФИО1 в отношении указанного объекта недвижимости. Поскольку в договоре купли-продажи в качестве стороны указан ФИО2, то права и обязанности по сделке приобретает агент ФИО2, а не принципал ФИО1 Следовательно, поскольку права и обязанности по сделке приобрел агент ФИО2, а не принципал ФИО1, оснований полагать, что у ФИО1 возникло право собственности на спорный объект недвижимости на основании агентского договора, не имеется, в связи с чем, истец полагает, что право собственности на спорный объект должно быть зарегистрировано на ФИО2 Действия ФИО2 и ФИО1 повлекли исключение имущества из состава имущества, принадлежащего ФИО2, на которое возможно обращение взыскания, в результате чего нарушаются права взыскателя. Кроме того, регистрация права собственности ФИО1 произведена при наличии запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в нарушение ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято изменение исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательном виде требования истца сформулированы следующим образом: признать комиссионный агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ притворной сделкой; прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; обратить взыскание на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Дополнительно требования мотивированы тем, что в производстве Малопургинского районного суда УР ранее находилось гражданское дело № по исковому заявлению САД к МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области о признании публичных торгов недействительными. В рамках рассмотрения вышеуказанного дела проверялась на соответствие положениям закона процедура реализации объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> его приобретение ФИО2, при его рассмотрении ФИО2 не заявлялось о приобретении имущества для ФИО1 В связи с чем, истец полагает, что комиссионный агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 является притворной сделкой, поскольку оформлен значительно позднее 2020 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования с учетом их изменения, по доводам, изложенным в исковом заявлении и заявлении об изменении иска. Также пояснил, что притворность сделки направлена на вывод ФИО2 имущества из-под ареста с целью ухода от оплаты долгов. Кроме того, указал на то, что ФИО2 и бывший супруг ответчика ФИО1 связаны деловыми отношениями, основанными на оказании ФИО2 юридических услуг. С 2020 по 2022 годы ФИО1 право собственности не регистрировала.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, ФИО1 представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, с участием ее представителя, ФИО2 о причине неявки не сообщил.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала.

Третьи лица Ленинский РОСП г. Ижевска УФССП по УР, ФИО3, ФИО6, Межрайонная ИФНС № 6 по УР, Управление Росреестра по УР, Межрайонная ИФНС № 12 по УР в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, Управление Росреестра по УР и ФИО3 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, остальные участники процесса о причине неявки суду не сообщили, участие своих представителей не обеспечили.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» ФИО4 просит решение суда отменить в части отказа о прекращении права собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признании права собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: УР, <адрес>, обращении взыскания в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем его продажи с публичных торгов в счет долгов ФИО2, принять по делу в указанной части новое решение об удовлетворении иска. Судом не правильно применены нормы материального права. При этом ссылается на следующие обстоятельства.

Судом первой инстанции не приняты во внимание, что договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ подписан в качестве покупателя ФИО2 как физическим лицом без указания на то, что он действует в интересах третьего лица. Поскольку в договоре купли-продажи в качестве стороны указан ФИО7, то права и обязанности по сделке приобретает агент ФИО2, а не принципал ФИО1

В соответствии с п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с разрешением споров о защите интеллектуальных прав, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу п.1 ст.1005 ГК РФ, предметом агентского договора является совершение агентом юридических и фактических действий от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Следовательно, в случае, если на агента возложена обязанность по совершению юридических и фактических действий не по заключению, а по исполнению договора розничной купли-продажи, заключенного между принципалом и третьим лицом, агент не приобретает права и не становится обязанным по указанному договору, а несет ответственность лишь за надлежащее совершение действий по его исполнению, предусмотренных в агентском договоре. В силу положений приведенной нормы права и условий агентского договора курьер не приобрел права и обязанности продавца, вытекающие из договора купли-продажи, поскольку обеспечивал его исполнение только в части поставки товара, заказанного ранее продавцом, а также получения и передачи денежных средств от покупателя к продавцу за вычетом вознаграждения. Исходя из обратного, в случает, если на агента была возложена обязанность по заключению договора купли-продажи недвижимости, то именного агент приобретает права и становится обязанным по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, регистрация права собственности непосредственно за ФИО1 на основании агентского договора, минуя стадию регистрации договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права собственности на объект недвижимости за ФИО2, а уже потом на основании агентского договора за ФИО1 является незаконным.

Кроме того, в материалах гражданского дела отсутствуют доказательства регистрации договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ в органах государственной регистрации. То есть, отсутствует юридический факт – основание регистрации права собственности ФИО1 в отношении спорного объекта недвижимости. Кроме того, регистрация права собственности произведена при наличии запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в нарушение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Суд первой инстанции указал, что указанные недостатки при регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не являются безусловным основанием для признания оспариваемой сделки недействительной, так действия государственного регистратора не оспорены истцом и третьим лицом. Фактически суд первой инстанции признал законным регистрацию права собственности на объект недвижимости при наличии обременений, то есть принятое решение противоречит ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При указанных обстоятельствах, право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости не могло возникнуть в силу закона.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 считает, что решение суда отмене не подлежит, доводы жалобы являются необоснованными.

В суде апелляционной инстанции представитель истца ФИО4 доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 считала доводы апелляционной жалобы необоснованными.

Третье лицо ФИО3 с доводами апелляционной жалобы согласилась. Ссылалась на ненадлежащее ее извещение о судебном заседании в суде первой инстанции.

В соответствии со ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело по апелляционной жалобе рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, представителей Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП по УР, ФИО6, Межрайонной ИФНС № 6 по УР, Управления Росреестра по УР, Межрайонной ИФНС № 12 по УР надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте Верховного Суда Удмуртской Республики в сети "Интернет".

На основании ч.1 ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены судебной коллегией в пределах доводов апелляционной жалобы. Изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Малопургинского РОСП УФССП по УР возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО2 в пользу администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» задолженности в размере 188 123 руб. 30 коп. /т.1 л.д.185/.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Малопургинского РОСП УФССП по УР исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО2 передано в Ленинский РОСП УФССП по УР для ведения сводного исполнительного производства по должнику /т.1 л.д.188/.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП <адрес> УФССП по УР исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО2 присоединено к сводному исполнительному производству по должнику №-СД /т.1 л.д.190/.

Из материалов по реализации на торгах арестованного имущества, представленных Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в отдел организации исполнительного розыска, реализации имущества должников УФССП по УР поступила заявка № о готовности к реализации арестованного имущества, собственником которого является САВ, - объект незавершенного строительства, назначение: нежилое здание, площадь 441,5 кв. м, степень готовности объекта 18%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в 08:50 на сайте topgi.gov.ru размещено извещение о проведении торгов №, объектом торгов являлся, в том числе, объект незавершенного строительства, назначение: нежилое здание, площадь 441,5 кв. м, степень готовности объекта 18%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (лот №).

ДД.ММ.ГГГГ подведены итоги приема и регистрации заявок по лоту №, претенденты – ФИО2, ЧАН

ДД.ММ.ГГГГ проведены торги по реализации объекта незавершенного строительства, назначение: нежилое здание, площадь 441,5 кв. м, степень готовности объекта 18%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на торгах присутствовало 2 участника, поступило предложение о цене от участника под номером 1. В этот же день определен победитель торгов – ФИО2, которым ДД.ММ.ГГГГ внесена оплата по протоколу подведения итогов проведенных торгов и ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи арестованного имущества /л.д.58-70 т.1/.

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту Малопургинским РОСП УФССП России по УР по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, и принадлежащее САВ имущество: лот № объект незавершенного строительства, назначение: нежилое здание, площадь 441,5 кв. м, степень готовности объекта 18%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (п.1.1 договора). Передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора, путем подписания сторонами акта приема-передачи документов, характеризующих имущество (п.3.1 договора). В соответствии с актом приема-передачи документов, характеризующих имущество продавец Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (продавец) передало, а ФИО2 принял документы на арестованное имущество – объект незавершенного строительства, назначение: нежилое здание, площадь 441,5 кв. м, степень готовности объекта 18%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> /т.1 л.д.70-оборот, 71 т.1/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (принципал) и ФИО2 (агент) заключен комиссионный агентский договор, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение от своего имени, но за счет принципала осуществлять, а в необходимых случаях – от имени принципала, приобрести с публичных торгов лот №: объект незавершенного строительства, назначение: нежилое здание, площадь 441,5 кв. м, степень готовности объекта 18%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (п.1.2 договора). Агент вправе от своего имени заключить договор-купли продажи с устроителем торгов на приобретение лота, который является неотъемлемой частью договора (п.1.3 договора). По условиям агентского договора права и обязанности по заключенному договору купли-продажи лота в случае признания победителем агента, на основании договора посредничества переходят к принципалу (п.1.6 договора). Агент имеет право подавать от имени (или от своего имени) и в интересах принципала заявку на участие в электронных торгах по реализации имущества должника с приложением всех необходимых документов, используя электронно-цифровую подпись агента (п.2.1.4 договора) / т.1 л.д.228-229 /.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства назначение: нежилое здание, площадь 441,5 кв. м, степень готовности объекта 18%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> К заявлению ФИО1 приобщены договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и комиссионный агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ /т.2 л.д.2/.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости в связи с тем, что в органе регистрации прав имеются многочисленные запреты регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости, наложенные судебными приставами Малопургинского РОСП УФССП России по УР и судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП по УР, Малопургинским районным судом УР. Из Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП по УР получен ответ о возможности зарегистрировать право собственности за ФИО8 без права отчуждения /т.2 л.д.9-20/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР с заявлением о принятии дополнительных документов к заявлению государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, а именно: определения Малопургинского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ /т.2 л.д.21-22/.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР право собственности на объект незавершенного строительства назначение: нежилое здание, площадь 441,5 кв. м, степень готовности объекта 18%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.33-34/.

Разрешая спор, суд руководствовался ст. ст. 17, 18, 45, 46 Конституции Российской Федерации, ст. 1, 11, 153, 154, 170, 421, 431, 432, 218, 1005, 1006, 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Удовлетворяя исковые требования, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, проанализировав имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу, что оспариваемая сделка выражала действительную волю ФИО1, которая поручила ФИО2 приобрести за ее счет спорное недвижимое имущество, при этом суд учел, что ФИО1 совершила действия по регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Суд также пришел к выводу, что комиссионный агентский договор не является притворной сделкой, а требования истца о прекращении за ФИО1 права собственности на объект недвижимости, признании за ФИО2 права собственности на объект недвижимости, обращении взыскания на объект недвижимости вытекают из наличия оснований для признания сделки притворной, при этом право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости возникло на основании п.2 ст.218 ГК РФ.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы третьего лица ФИО3 о ненадлежащем извещении о судебном заседании в суде первой инстанции судебной коллегией отклоняются.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" и пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" Извещение участников судопроизводства допускается, в том числе посредством СМС-сообщения в случае их согласия на уведомление таким способом и при фиксации факта отправки и доставки СМС-извещения адресату. Факт согласия на получение СМС-извещения подтверждается распиской, в которой наряду с данными об участнике судопроизводства и его согласием на уведомление подобным способом указывается номер мобильного телефона, на который оно направляется.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дала согласие на получение СМС-извещения (т.1 л.д.42). О судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ она извещена судом смс-извещением, которое доставлено ДД.ММ.ГГГГ по указанному ею номеру телефона, то есть заблаговременно. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ. О времени и месте продолжения рассмотрения дела после перерыва, стороны не извещаются в силу положений абзаца 2 части 3 статьи 157 ГПК РФ. Решение по делу вынесено ДД.ММ.ГГГГ. В указанное судебное заседание ФИО3 не явилась, ходатайств об отложении дела не заявляла. Оснований для отложения разбирательства дела в соответствии со ст. 169 ГПК РФ у суда не имелось. Таким образом, ФИО3 судом первой инстанции надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.

Как предусмотрено ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Из ст. 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статься предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 ГК РФ).

Согласно статье 1008 ГК РФ установлено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.

В силу ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу соответствующих норм закона, что также нашло отражение в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ). В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относится мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ).

В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ), что отражено в пунктах 87 - 88 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ.

Доводы жалобы о том, что в договоре купли-продажи в качестве стороны указан ФИО2, поэтому права и обязанности по сделке приобретает ФИО2, а не принципал ФИО1, подлежат отклонению, т.к указанное не противоречит представленному в материалы дела агентскому договору и положениям гражданского законодательства. Обязанности по оспариваемому комиссионному агентскому договору выполнены сторонами в полном объеме, воля агента и принципала на приобретение от имени агента, но за счет принципала с публичных торгов спорного имущества выражена ясно, добровольно и в установленной законом форме, договор подписан сторонами по сделке и исполнен в полном объеме. Договор заключен в соответствии с требованиями, предъявляемыми к таким сделкам действующим законодательством.

Доводы апеллянта об отсутствии доказательств регистрации договора купли-продажи в органах государственно регистрации судебной коллегией отклоняются. В настоящее время закон не устанавливает обязанность регистрировать договор купли-продажи недвижимости.

Подлежат отклонению и доводы жалобы о том, что регистрация права собственности произведена при наличии запрещения регистрации, поскольку истец не оспаривает действия регистрирующего органа.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что обязанности по оспариваемому комиссионному агентскому договору выполнены сторонами в полном объеме, воля агента и принципала на приобретение от имени агента, но за счет принципала с публичных торгов спорного имущества выражена ясно, добровольно и в установленной законом форме, договор подписан сторонами по сделке и исполнен в полном объеме. Договор заключен в соответствии с требованиями, предъявляемыми к таким сделкам действующим законодательством.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и иное толкование норм материального и не могут служить основанием для отмены решения суда, нарушений норм процессуального законодательства по делу не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Малопургинского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Э.В. Нургалиев

Судьи Г.Р. Нартдинова

О.А. Пашкина