Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 01 декабря 2021 года гражданское дело по апелляционной жалобеобщества с ограниченной ответственностью«Владимирская управляющая компания» на решение Октябрьского районного суда города Владимира от 12 августа 2021 года, которым постановлено:

исковые требования Ладихиной Альбины Алексеевны, Митрофановой Елены Владимировны удовлетворить частично.

Признать отчет общества с ограниченной ответственностью «Владимирская управляющая компания» о выполнении условий договора управления многоквартирным домом по адресу: г.Владимир, пр-кт Ленина д.22 за 2020 год недостоверным.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Владимирская управляющая компания» предоставить достоверную информацию о наличии неизрасходованных денежных средствах по многоквартирному дому по адресу: **** за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в виде отчета на текущее содержание и ремонт общего имущества, с учетом сведений, отраженных в отчетах общества с ограниченной ответственностью «Владимирская управляющая компания» за первое полугодие 2020 года в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Владимирская управляющая компания» предоставить информацию о выполненных работах на многоквартирном доме по адресу: **** за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в виде актов выполненных работ, утвержденных Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Владимирская управляющая компания» предоставить копии актов выполненных работ с подрядными организациями и иные документы, предусмотренные по исполнению условий договора управления многоквартирным домом по адресу: **** за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Владимирская управляющая компания» провести сверку расчетов с собственниками многоквартирного дома по адресу: **** и представить акт сверки в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня вступления решения в законную силу.

Заслушав доклад судьи Швецовой М.В., объяснения представителей ответчика общества с ограниченной ответственностью «Владимирская управляющая компания» Усова Н.И., Мельникова Н.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истцов – Лиманской А.О., полагавшей решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Ладихина А.А., Митрофанова Е.В. обратились суд с иском, с учетом уточнений, к обществу с ограниченной ответственностью «Владимирская управляющая компания» (далее также – ООО «Владимирская управляющая компания», общество, управляющая компания) о признании отчета на текущее содержание и ремонт общего имущества за 2020 год недостоверным и недействительным, понуждении предоставить информацию, акты выполненных работ и провести сверку расчетов.

В обоснование требований указали, что 07.08.2015 между собственниками помещений многоквартирного дома № **** по **** и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом № ****.

01.11.2020 по решению общего собрания собственников помещений и решению Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области вышеуказанный договор расторгнут.

20.02.2021 собственники помещений указанного жилого дома обратились к ответчику с заявлением о предоставлении отчета по расходованию денежных средств, предназначенных на текущее содержание и ремонт общего имущества за 2020 год. Однако запрашиваемый отчет в адрес собственников не поступал. Поскольку договор управления прекратил свое действие, ответчик обязан был провести с собственниками помещений сверку расчетов, предоставить информацию о расходовании денежных средств, предназначенных на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, произвести сверку расчетов с собственниками помещений. Условиями договора установлена обязанность управляющей компании предоставить собственникам информацию о наличии неизрасходованных денежных средства на текущее содержание и ремонт общего имущества, однако данная информация ответчиком не представлена, чем нарушены нормы действующего жилищного законодательства, законные права и интересы всех собственников помещений.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на ст.ст.158, 162 ЖК РФ, условия договора, истцы просят признать отчет ООО «Владимирская управляющая компания» за 2020 год недостоверным и недействительным; обязать ответчика предоставить достоверную информацию о наличии неизрасходованных денежных средствах за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в виде отчета на текущее содержание и ремонт общего имущества с учетом сведений, отраженных в отчетах ООО «Владимирская управляющая компания» за первое полугодие 2020 года, предоставить информацию о выполненных работах на многоквартирном доме за период с 01.01.2020 по 31.10.2020 в виде актов выполненных работ, утвержденных Приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761; предоставить копии актов выполненных работ с подрядными организациями и иные документы, предусмотренные по исполнению условий договора управления за период с 01.01.2020 по 31.10.2020; провести сверку расчетов между собственниками МКД и ООО «Владимирская управляющая компания» и предоставить акт сверки (л.д.5-7, 159, т.1).

В судебное заседание суда первой инстанции истцы Митрофанова Е.В. и Ладихина А.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Евсеева А.О. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица ООО «Ресурс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Владимирская управляющая компания» Усов Н.И. исковые требования не признал. В обоснование возражений указал, что раскрытие информации об управлении домом предоставляется только в форме отчета, иная отчетность не подлежит раскрытию, поскольку содержит информацию, относящуюся к коммерческой тайне. Акты сверки подписываются по требованию, общество не отказывается от их подписания. Поскольку договор управления МКД расторгнут, предоставление информации через сайт «ГИС ЖКХ» не представляется возможным. В письменном отзыве указал, что основания для удовлетворения требования о предоставлении отчетов за первое полугодие 2020 года отсутствовали, поскольку договором управления и положениями ч. 11 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено предоставление данного документа в течение первого месяца после отчетного периода. Законом не предусмотрено, что в случае расторжения договора указанные в нем обязательства продолжают действовать.

Представитель третьего лица – Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ООО «Владимирская управляющая компания», полагая его незаконным и необоснованным, ссылаясь в качестве оснований на доводы, изложенные в обоснование своей позиции в суде первой инстанции. Находит, что ответчиком надлежащим образом исполнена обязанность по размещению отчета за 2020г. в ГИС ЖКХ. Сведения, содержащиеся в данном отчете, являются достоверными. Считает, что при уточнении требований истцами не соблюден установленный договором от 01.09.2014 № **** (такие дата и номер указаны в жалобе) досудебный порядок урегулирования споров путем переговоров. Ссылаясь на положения ст.453 Гражданского кодекса РФ полагает, что после расторжения договора управления действующим законодательством и условиями данного договора не предусмотрено предоставление управляющей компанией информации о выполненных работах в МКД, копии актов выполненных работ с подрядными организациями, проведение сверки расчетов с собственниками МКД (л.д.199-202, 216-219, т.1).

Стороной истцов представлен письменный отзыв, в котором указано на несостоятельность доводов апелляционной жалобы. Полагают, что с учетом сведений, содержащихся в отчете за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 и отчета за 2020 г. на дату расторжения договора имеют место быть неизрасходованные денежные средства, размер которых должен быть отражен управляющей компанией в отчете за 2020 г. Информацию о расходовании денежных средств для подтверждения обоснованности отчета ответчиком суду не представлено. Считают незаконными и необоснованными доводы апеллянта по несоблюдению претензионного порядка, поскольку заявленные в иске спорные правоотношения регулируются законом от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (л.д.1-3, т.2).

В судебном заседании апелляционной инстанции представители ответчика – Усов Н.И. и Мельников Н.С. поддержали апелляционную жалобу в полном объеме. Пояснили суду, что отчет за первое полугодие 2020г. подписан директором перед его увольнением и достоверность содержащихся в нем сведений не установлена. Информация, изложенная в годовом отчете за 2020 г., является достоверной. В этой связи требование суда о предоставлении достоверной информации о наличии неизрасходованных денежных средствах с учетом промежуточного отчета неисполнимы. Считают, что предоставление истцам копий актов выполненных работ и иных документов в рамках исполнения договора управления не предусмотрено ни действующим законодательством, ни условиями договора. Проведение сверки расчетов с собственниками не выполнимо.

В суд апелляционной инстанции истцы Ладихина А.А., Митрофанова Е.В., представители третьих лиц – ООО «Ресурс», Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало (л.д.17-23, т.2), в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ без участия указанных лиц.

Представитель истцов – Лиманская А.О. (ранее Евсеева) – фамилия присвоена на основании свидетельства о заключении брака от 15.10.2021), действующая на основании доверенности (л.д.5, т.2) в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве. Пояснила, что в соответствии с п.10.6 договора управления ответчик обязан предоставить сверку расчетов.

На основании ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, 07.08.2015 между собственниками помещений многоквартирного дома № **** по **** и ООО «Владимирская управляющая компания» был заключен договор управления многоквартирным домом № **** (далее – договор, договор управления).

В соответствии с протоколом общего собрания от 03.11.2016 истцы Митрофанова Е.В. и Ладихина А.А., являясь собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: г. Владимир, пр-кт Ленина, д.22, выбраны членами совета дома. Председателем совета дома выбрана Митрофанова Е.В., которую согласно данному протоколу наделили полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома (далее-МКД).

13.11.2020 внеочередным общим собранием собственниками жилых помещений приняты решения об отказе от исполнения договора управления многоквартирным жилым домом №**** по **** в одностороннем порядке с ООО «Владимирская управляющая компания» с 01.01.2021 и выборе ООО «Ресурс» в качестве управляющей организации. Также принято решение о передаче денежных средств, имеющихся на лицевом счете дома от ООО «Владимирская управляющая компания», вновь избранной управляющей компании ООО «Ресурс».

13.11.2020 между собственниками помещений многоквартирного дома № **** по **** и ООО «Ресурс» заключен договор управления многоквартирным домом № ****.

16.12.2020 решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области № **** внесены изменения в реестр лицензий ООО «Владимирская управляющая компания» в части исключения 31.12.2020 и включения в реестр лицензий ООО «Ресурс» с 01.01.2021 многоквартирного дома по адресу: ****.

20.02.2021 Митрофанова Е.В., ссылаясь на п.4.1.17 договора управления, обратилась в ООО «Владимирская управляющая компания» с заявлением о предоставлении отчета по выполнению договора управления за 2020 г. либо о сообщении информации о наличии неизрасходованных денежных средствах, предназначенных на текущее содержание дома в течение 10 календарных дней.

Ответчиком запрашиваемая информация предоставлена не была.

При рассмотрении дела третьим лицом - Инспекцией государственного жилищного надзора Владимирской области представлен отчет об исполнении управляющей организацией ООО «Владимирская управляющая компания» договора управления за 2020 год МКД по адресу: ****, размещенный в ГИС ЖКХ, из которого следует, что задолженность потребителей (на начало периода) составляет 62 000 руб. 53 коп., за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту начислено – 530 238 руб. 36 коп., получено денежных средств от собственников/нанимателей – 481 349 руб. 66 коп., задолженность потребителей (на конец периода) – 110 889 руб. 23 коп. (л.д.103, т.1).

Истцами со своей стороны в материалы дела представлен отчет о выполненных работах по договору управления многоквартирного дома за первое полугодие 2020 г., из которого следует, что по состоянию на начало отчетного периода (01.01.2020) остаток денежных средств составлял 187128 руб., на конец периода (30.06.2020) остаток денежных средств – 316 839 руб. 76 коп. (л.д.92, т.1).

Учитывая существенное расхождение сумм, указанных в представленных отчетах, истцами уточнены исковые требования в виде понуждения ответчика предоставить доказательства расходования денежных средств с предоставлением актов выполненных работ и сверки расчетов.

В соответствии с ч.11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Согласно п.5 ч.5 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома, в том числе, осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик как лицо, ответственное за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязано предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным (подп. «ж» п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290.

В соответствии с п.п.2 ч.3 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», ч.10.1 ст. 161, ч.2.1 ст. 162, ч.2.1 ст. 164, ч.5 ст. 165, ч.2 ст. 167, ч.8 ст. 168, ч.5 ст. 172, ст. 195 ЖК РФ, Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 (в ред. от 11.09.2020) утверждены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - Состав информации).

Согласно пункта 3.5.4 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства подлежит размещению информация о качестве оказанных услуг, выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе акты выполненных работ (подписываемые с одной стороны собственниками помещений в многоквартирном доме, с другой стороны - лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме).

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила № 416). Эти Правила устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4 Правил № 416 к числу стандартов управления многоквартирными домами отнесено, в том числе, обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

Пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, регламентировано, что сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно которой, подписание данного акта предусмотрено уполномоченным собственником помещения в многоквартирном доме либо председателем совета многоквартирного дома.

В период возникновения спорных правоотношений и в течение заявленного истцами периода управления общим имуществом спорного многоквартирного дома действовал Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее - Стандарт), утвержденный Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731, который устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии со статьей 162 ЖК РФ. Под раскрытием информации в Стандарте понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

К информации, которую управляющая организация обязана раскрывать, перечисленной в пункте 3 Стандарта, в том числе, относится: общая информация об управляющей организации, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами; информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; информация об оказываемых коммунальных услугах; информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за год.

Согласно пункту 4 Стандарта, отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.

Пунктом 5 Стандарта установлены способы раскрытия информации управляющей организацией о своей деятельности по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с п.4.1.17 договора управляющая организация обязана представлять собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом, а при заключении договора на срок один год – не ранее, чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет перед собственниками предоставляется путем размещения на досках объявлений в подъездах, на сайте Управляющей организации или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете указываются: размер полученных в течение отчетного года Управляющим от собственников средств и размер расходов Управляющего, связанных с управлением. Содержанием и ремонтом многоквартирного дома, смета доходов и расходов по данному дому. Стоимость проведения ремонтных работ, стоимость технического обслуживания дома, стоимость благоустройства территории вокруг дома и помещений общественного пользования; затраты по санитарному содержанию МКД; данные о задолженности за услуги, а также наличие задолженности управляющей организации перед организациями по снабжению ресурсами.

В силу п.4.1.10 договора управления управляющая организация обязана осуществлять рассмотрение запросов, предложений, заявлений собственников МКД и информировать по письменному запросу в течение 20 дней со дня поступления запроса, по электронному запросу в течение 2 дней со дня поступления запроса. В случае, если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация вправе не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена указанная информация.

Согласно п.10.6 договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между управляющей организацией и собственниками.

Разрешая возникший между сторонами спор, при этом удовлетворяя требования истцов в части, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходил из недостоверности отчета ООО «Владимирская управляющая компания» за 2020 г. и нарушении прав истцов как собственников помещений многоквартирного дома на получение соответствующей информации о наличии неизрасходованных денежных средств на текущее содержание и ремонт общего имущества.

Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с данным выводом суда, ибо согласно изложенным выше нормам материального права истцы, как стороны договора управления многоквартирным домом, вправе были получать сведения об исполнении договора управления ответчиком, включая акты выполненных работ, подписанных как ответчиком, так и привлеченным им уполномоченным лицом, а также результаты сверки расчетов по нему.

Судом первой инстанции обоснованно принято во внимание, что стороной ответчика не оспаривалось, что информация об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ООО «Владимирская управляющая компания» в отношении многоквартирного дома по адресу: г.Владимир, пр-кт Ленина, д.22 в ГИС ЖКХ не размещена, в нарушение условий договора акт выполненных работ установленной формы не представлен, сверка расчетов по договору не произведена, что привело к нарушению прав собственников помещений в МКД по их информированию об использовании ответчиком денежных средств.

Ответчик вопреки требованиям ч.1 ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств направления актов выполненных работ и сверки расчетов в адрес уполномоченного представителя собственников. В связи с чем, каждый из собственников вправе требовать предоставления ему таких актов.

Суд первой инстанции с учетом подробно исследованных доказательств, особенностей распределения бремени доказывания по данной категории спора, относящейся к спорам о защите прав потребителей, принимая во внимание, что ответчиком не представлено достаточных доказательств в обоснование своей позиции о достоверности отчета за 2020 г., пришел к обоснованному выводу о недостоверности информации, представленной в отчете об исполнении управляющей организации договора управления за 2020 г. многоквартирным домом по адресу: ****, возложив на ответчика обязанность предоставить достоверную информацию о наличии неизрасходованных денежных средств за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 (за отчетный период) в виде отчета о выполнении договора управления с учетом сведений, отраженных в ранее представленных отчетах.

Удовлетворяя требования о признании отчета ООО «Владимирская управляющая компания» за 2020 г., размещенного в ГИС ЖКХ, недостоверным суд исходил из того, что с учетом сведений, содержащихся в отчете за первое полугодие подвергаются сомнению указанные в годовом отчете суммы о задолженности потребителей.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом суда поскольку представленный истцами отчет, согласованный между директором управляющей компании и председателем Е.В. Митрофановой не вызывает сомнения. Между тем, размещенный управляющей компанией в ГИС ЖКХ годовой отчет с собственниками жилых помещений не согласован.

При рассмотрении данного дела ответчик неоднократно утверждал о достоверности сведений, содержащихся в годовом отчете управляющей компании. При этом данные о проведенных работах во втором полугодии 2020 г. в материалы дела ответчиком не представлены.

Суждение апелляционной жалобы о том, что действующим законодательством и положениями договора управления от 07.08.2015 №**** после его расторжения предоставление управляющей организацией информации о выполненных работах в МКД, копий актов выполненных работ с подрядными организациями, проведение сверки расчетов с собственниками МКД не предусмотрены, опровергается вышеуказанными нормами права и условиями договора.

Аргумент подателя жалобы о преждевременном обращении истцов с требованием о предоставлении отчета за 2020 г. до истечения срока сдачи годовой отчетности, отклоняется судебной коллегией, ибо не имеет правового значения, поскольку при изменении исковых требований, требование о предоставлении отчета за 2020 г. на момент принятия судебного постановления, истцами не поддерживалось (л.д.159, т.1).

Довод апеллянта о несоблюдении истцами при уточнении исковых требований досудебного порядка урегулирования споров подлежит отклонению ввиду несостоятельности, так как спорные отношения регулируются Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», тогда как положениями указанного нормативного акта досудебный порядок урегулирования споров не предусмотрен, что также нашло свое отражение в п.33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства».

В целом изложенные в апелляционной жалобе доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Решение суда является законным и обоснованным, соответствующим нормам материального и процессуального права, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 12 августа 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобуобщества с ограниченной ответственностью «Владимирская управляющая компания» – без удовлетворения.

Председательствующий П.А. Якушев

Судьи Е.И. Бондаренко

ФИО1

Мотивированное апелляционное определение составлено 07.12.2021.