Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луковской Анны Юрьевны, Тельной Ларисы Викторовны, Тельного Александра Викторовича, Тельной Татьяны Борисовны к Севостьяновой Анне Николаевне, Обществу с ограниченной ответственностью «АгроСоюз Юг Руси», третьи лица Морозовский отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Федотова Мария Ивановна, кадастровый инженер Поляков Вячеслав Владимирович, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ростовской области» о признании возражений ООО «АгроСоюз Юг Руси», поданных генеральным директором Сулацкой Ларисой Станиславовной от 28.12.2021 и возражений Севостьяновой Анны Николаевны от 29.12.2021 относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения необоснованными, и снятии возражений по апелляционной жалобе ООО «АгроСоюз Юг Руси» на решение Морозовского районного суда Ростовской области от 25 мая 2022 года.

Заслушав доклад судьи Фетинга Н.Н., судебная коллегия

установила

истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пастбища общей площадью 6701686 кв.м. (Луковская Анна Юрьевна (310/100000), Тельная Лариса Викторовна (32/10000), Тельной Александр Викторович (32/10000), Тельная Татьяна Борисовна(32/10000) и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пашня общей площадью 45333000 кв.м. (Луковская Анна Юрьевна (310/100000), Тельная Лариса Викторовна (32/10000), Тельной Александр Викторович (32/10000), Тельная Татьяна Борисовна(32/10000). С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей каждый из истцов на основании договоров, заключенных с кадастровым инженером, подготовили проекты межевания земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих истцам земельных долей в соответствии, с которыми образуются земельные участки: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 146000кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 146000кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 146000кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 146000кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 21514кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 21514кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 21514кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 21514кв.м. 26.11.2021 на общем собрании участников долевой собственности истцы выражали несогласие с передачей в аренду ООО «АгроСоюз Юг Руси» принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, что подтверждается протоколами общего собрания.

28.12.2021г. и 29.12.2021г. на опубликованное в газете «Наше Время» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) от 14 декабря 2021 года извещение поступили возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков сельскохозяйственного назначения, указанных в проектах межевания от 13.12.2021г. подготовленных кадастровым инженером Федотовой Марией Ивановной по заказу И.В.А..

На основании изложенного, истцы просили суд признать возражения ООО «АгроСоюз Юг Руси», которые поданы генеральным директором Сулацкой Ларисой Станиславовной от 28.12.2021г. и возражения Севостьяновой Анны Николаевны от 29.12.2021г. относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (единое землепользование) расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пастбища и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (единое землепользование) расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пашня указанных в проектах межевания земельных участков от 13.12.2021г. подготовленных кадастровым инженером Федотовой Марией Ивановной по заказу И.В.А., собственниками долей являются: Луковская Анна Юрьевна, Тельная Лариса Викторовна, Тельной Александр Викторович, Тельная Татьяна Борисовна, которые поданы согласно публикации в газете «Наше Время» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) от 14 декабря 2021 года, необоснованными и снять их.

Определить размер и местоположение границ земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:ЗУ1, выделяемого в счет принадлежащей Луковской Анне Юрьевне (310/100000) доли, образованного из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН пастбища, в соответствии с межевым планом работника, ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ" (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Федотовой Марией Ивановной, № квалификационного аттестата 34-12-326, являющейся членом АССОЦИАЦИИ СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности»» № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 2779; почтовый адрес: 347210; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.12.2021 года, площадью 21514 кв.м ± 1283.42 кв.м., внеся в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек данного земельного участка: точка н1- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Определить размер и местоположение границ земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выделяемого в счет принадлежащей Тельной Ларисе Викторовне (32/10000) доли, образованного из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пастбища, в соответствии с межевым планом работника, ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ" (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Федотовой Марией Ивановной, № квалификационного аттестата 34-12-326, являющейся членом АССОЦИАЦИИ СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности»» № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 2779; почтовый адрес: 347210; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.12.2021 года, площадью 21514 кв.м ± 1283.42 кв.м., внеся в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек данного земельного участка: точка н1- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Определить размер и местоположение границ земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:ЗУ3, выделяемого в счет принадлежащей Тельной Татьяне Борисовне (32/10000) доли, образованного из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН пастбища, в соответствии с межевым планом работника, ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ" (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Федотовой Марией Ивановной, № квалификационного аттестата 34-12-326, являющейся членом АССОЦИАЦИИ СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности»» № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 2779; почтовый адрес: 347210; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.12.2021 года, площадью 21514 кв.м ± 1283.42 кв.м., внеся в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек данного земельного участка: точка н1- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Определить размер и местоположение границ земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выделяемого в счет принадлежащей Тельному Александру Викторовичу (32/10000) доли, образованного из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пастбища, в соответствии с межевым планом работника, ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ" (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Федотовой Марией Ивановной, № квалификационного аттестата 34-12-326, являющейся членом АССОЦИАЦИИ СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности»» № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 2779; почтовый адрес: 347210; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.12.2021 года, площадью 21514 кв.м ± 1283.43 кв.м, внеся в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек данного земельного участка: точка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Определить размер и местоположение границ земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выделяемого в счет принадлежащей Луковской Анне Юрьевне (310/100000) доли, образованного из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ЗАО "Ленинское", пашня, в соответствии с межевым планом работника, ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ" (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Федотовой Марией Ивановной, № квалификационного аттестата 34-12-326, являющейся членом АССОЦИАЦИИ СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности»» № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 2779; почтовый адрес: 347210; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.12.2021 года, площадью 146000 кв.м ± 3343,37 кв.м., внеся в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек данного земельного участка: точка н1- X НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Определить размер и местоположение границ земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выделяемого в счет принадлежащей Тельной Ларисе Викторовне (32/10000) доли, образованного из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН пашня, в соответствии с межевым планом работника, ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ" (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Федотовой Марией Ивановной, № квалификационного аттестата 34-12-326, являющейся членом АССОЦИАЦИИ СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности»» № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 2779; почтовый адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.12.2021 года, площадью 146000 кв.м ± 3343,38 кв.м., внеся в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек данного земельного участка: точка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Определить размер и местоположение границ земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выделяемого в счет принадлежащей Тельной Татьяне Борисовне (32/10000) доли, образованного из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН", пашня, в соответствии с межевым планом работника, ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ" (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Федотовой Марией Ивановной, № квалификационного аттестата 34-12-326, являющейся членом АССОЦИАЦИИ СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности»» № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 2779; почтовый адрес: 347210; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.12.2021 года, площадью 146000 кв.м ± 3343,37 кв.м., внеся в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек данного земельного участка: точка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Определить размер и местоположение границ земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выделяемого в счет принадлежащей Тельному Александру Викторовичу (32/10000) доли, образованного из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, пашня, в соответствии с межевым планом работника, ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ" (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Федотовой Марией Ивановной, № квалификационного аттестата 34-12-326, являющейся членом АССОЦИАЦИИ СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности»» № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 2779; почтовый адрес: 347210; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.12.2021 года, площадью 146000 кв.м ± 3343,37 кв.м., внеся в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек данного земельного участка: точка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Морозовского районного суда Ростовской области от 25 мая 2022 года суд признал необоснованными возражения ООО «АгроСоюз Юг Руси», которые поданы генеральным директором Сулацкой Ларисой Станиславовной от 28.12.2021г. и возражения Севостьяновой Анны Николаевны от 29.12.2021г. относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (единое землепользование), расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН», пастбища и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (единое землепользование), расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН пашня, указанных в проектах межевания земельных участков от 13.12.2021г., подготовленных кадастровым инженером Федотовой Марией Ивановной по заказу И.В.А., собственниками долей являются: Луковская Анна Юрьевна, Тельная Лариса Викторовна, Тельной Александр Викторович, Тельная Татьяна Борисовна, которые поданы согласно публикации в газете «Наше Время» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) от 14 декабря 2021 года.

ООО «АгроСоюз Юг Руси» в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование апеллянт приводит доводы о соблюдении предусмотренной законом процедуры подачи возражений на проект межевания земельных участков, о наличии реестровой ошибки в выделяемых земельных участках при составлении заключения кадастрового инженера. По мнению ответчика при вынесении решения, суд не учел, что выдел земельных участков из земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно проекта межевания кадастрового инженера Федотовой М.И., нарушает права третьих лиц, поскольку к образуемым земельным участкам имеющийся доступ не достаточен для проезда с/х техники, а относительно выделения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, помимо отсутствия доступа к образуемым земельным участкам, приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «АгроСоюз Юг Руси» просила решение суда отменить и отказать истцам в иске. Луковская А.Ю. просил решение суда оставить без изменения.

В заседание суда апелляционной инстанции другие истцы не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены постановленного по делу решения.

При вынесении решения суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 252 ГК РФ, Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, оценив доказательства по правилам статей 55, 56, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что истцами приняты все предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у них имеется право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ими соблюдена, сам по себе выдел соответствует размеру долей истцов и не нарушает права и законные интересы остальных собственников земельных долей и иных лиц, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что в результате выдела участков истцов, от оставшегося земельного участка будет отделен участок площадью 36900 кв.м. (в виде треугольника), которые не имеет отдельного подъезда, что, по мнению апеллянта, недопустимо. Вместе с тем из фрагмента дежурной кадастровой карты видно, что данный участок площадью 36900 кв.м. (в виде треугольника) не является часть основного земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, входящего в состав единого землепользования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, из которого происходит выделение, поэтому чересполосица в результате выделе участков истцам по предложенному проекту не возникнет (л.д. 175 т.3).

Суд правильно указал, что предполагаемые к образованию земельные участки являются смежными к друг другу и образуют единый массив и при своём образовании они не делят и не разбивают обособленные земельные участки, входящие в состав единого землепользования с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в частности, на отдельные части и участки.

Ссылка на наличие реестровых ошибок в самим участках, из которых проходит выделение, само по себе не свидетельствует о незаконности выделения участков истцами и не может быть признано как основание для признания правомерности заявленных ответчиками возражений. Наличие реестровых ошибок в предусмотренном законом порядке не установлено. Судебной коллегии не представлено сведений о наличии в суде спора об исправлении реестровых ошибок. Кроме того, ответчиками не доказано, что предполагаемое в будущем исправление таких реестровых ошибок повлияет на сформированные к выделу земельные участки истцов. Сами выделяемые истцами участки не накладываются на какие-либо природные объекты.

Вопрос о доступе к выделяемым земельным участкам был предметом исследования в суде первой инстанции.

Суд первой инстанции указал, что на схеме расположения земельных участков, находящейся в межевом плане, вверху «на север» расположена полевая дорога, посредством которой обеспечивается доступ к остатку обособленного земельного участка с КН 61:24:0600018:82 и другим земельным участкам. Также суд дал надлежащую оценку отзыву кадастрового инженера Федотовой М.И., доводам кадастрового инженера Полякова В.В. У судебной коллегии отсутствуют основания не согласиться с изложенными судом мотивами, по которым доводы ответчиков о доступе к земельным участками были отклонены.

Также, вопреки доводам жалобы, суд первой инстанции дал надлежащую оценку представленному ответчиком заключению от 21.03.2022 эксперта Х.К.Ю. Само по себе несогласие с такой оценкой не может быть основанием для отмены постановленного по делу судебного решения. При этом никаких новых доводов апеллянтом не приводится.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права. Указанные доводы не могут служить основанием для отмены решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловных оснований к отмене решения суда первой инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Морозовского районного суда Ростовской области от 25 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «АгроСоюз Юг Руси» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 06.10.2022.