Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Пазенко А.В. на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 15 сентября 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Пазенко Андрею Васильевичу о взыскании арендной платы за землю и пени за просрочку ее внесения удовлетворить частично.

Взыскать с Пазенко Андрея Васильевича в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа арендную плату за землю за период с 1 января 2020 года по 29 сентября 2020 года в сумме арендных платежей 709578 рублей 44 копейки, пеню за просрочку внесения платы за период с 17 марта 2020 года по 29 сентября 2020 года в размере 150000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Пазенко Андрею Васильевичу отказать.

Взыскать с Пазенко Андрея Васильевича в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 12545 рублей 15 копеек.

Заслушав доклад судьи Миронова А.А., объяснения представителя Пазенко А.В. адвоката Дьяченко И.Ю., поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (до реорганизации на момент предъявления иска Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа) предъявило иск к Пазенко А.В. о взыскании арендной платы за землю, пени за просрочку ее внесения, ссылаясь на те обстоятельства, что 28 февраля 2013 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, в рамках которого у ответчика образовалась задолженность по арендной плате. Просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1 января 2020 года по 29 сентября 2020 года в сумме арендных платежей 709 578 рублей 44 копейки, пеню за просрочку внесения арендной платы за период с 17 марта 2020 года по 29 сентября 2020 года в размере 224 936 рублей 37 копеек.

В судебном заседании представитель истца Нецецкий М.А. исковые требования поддержал, пояснив, что с 30 сентября 2020 года договор аренды земельного участка расторгнут по соглашению сторон.

Ответчик Пазенко А.В. участия в судебном заседании не принимал. Его представитель адвокат Дьяченко И.Ю. иск не признала. Пояснила, что в рамках конкурсного производства по делу о банкротстве Пазенко А.В. финансовым управляющим были проданы здания и сооружения, расположенные на переданном ответчику в аренду земельном участке, в связи с чем обязательства ее доверителя по внесению арендных платежей за землю прекратились.

Финансовые управляющие Гуляев В.Б., Корскова А.В. в судебное заседание не явились.

Рассмотрев дело, суд постановил указанное решение.

В апелляционной жалобе, поданной представителем ответчика, ответчик просит решение суда отменить как неправильное, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований истца. Указывает, что решением Арбитражного суда Камчатского края от 13 ноября 2018 года ответчик признан банкротом с открытием процедуры реализации имущества, срок которой продлен на 6 месяцев определением от 16 сентября 2021 года. Определением Арбитражного суда Камчатского края от 3 августа 2018 года требования конкурсного кредитора - Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в размере 6329503 рубля 20 копеек включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника. Заявление Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о процессуальном правопреемстве в связи с реорганизацией до настоящего времени Арбитражным судом не рассмотрено. Полагает, что заявленные по настоящему делу требования относятся к текущим платежам, которые на основании заявления кредитора подлежат включению в реестр текущих платежей финансовым управляющим, на которого возложена обязанность по внесению арендных платежей и расторжению договора, поскольку ответчик в силу закона отстранен от распоряжения своим имуществом и денежными средствами.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика, поддерживая апелляционную жалобу, полагала, что рассмотрение данного дела было неподсудно Петропавловск-Камчатскому городскому суду и считала, что дело по заявленным истцом требованиям должно рассматриваться в Арбитражном суде.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 28 февраля 2013 года между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и Пазенко А.В. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее – договор аренды), для эксплуатации расположенных на нем зданий административно-бытового корпуса, склада сырья, унифицированного хранилища топлива, компрессорной, цеха по производству теплоизоляционных плит, склада готовой продукции, цеха легких заполнителей (перлитный цех) и склада порофора, на срок по 27 февраля 2028 года.

Указанный земельный участок передан в пользование ответчику с 4 апреля 2012 года.

В силу п.п. 4.1., 4.4. договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года в размерах, установленных протоколом расчета арендной платы.

Пунктом 6.2. договора аренды определена пеня за нарушение порядка и срока внесения арендной платы в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28 декабря 2015 года № Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Исходя из постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 марта 2016 года № 410 «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения», Управление осуществляет функции и полномочия в сфере земельных отношений, в том числе осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков (п. 1,2,14).

Согласно протоколу расчета арендной платы, подписанному сторонами договора, арендная плата за 1 квартал 2020 года была установлена в размере 236 526 рублей 15 копеек, за 2 квартал 2020 года - 236 526 рублей 15 копеек, за 3 квартал 2020 года - 236 526 рублей 14 копеек.

Решением Арбитражного суда Камчатского края по делу
№ № от 13 ноября 2018 года Пазенко А.В. признан банкротом с открытием процедуры реализации в отношении его имущества.

По результатам торгов, состоявшихся 1 апреля 2020 года, права собственности Пазенко А.В. на здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № перешли к ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН регистрация перехода прав собственности произведена 30 сентября 2020 года.

Дополнительным соглашением от 23 октября 2020 года к договору аренды земельного участка договор аренды № расторгнут с 30 сентября 2020 года.

Правопреемником Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа по распоряжению земельными участками является Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа на основании решений Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28 октября 2015 года
№ и от 17 марта 2021 года №

Определением суда от 1 сентября 2021 года произведена замена истца с Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа на Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

На момент предъявления иска в суд согласно представленному истцом расчету у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 709578 рублей 44 копейки. Этот расчет ответчиком не оспорен, доказательства отсутствия задолженности либо наличия ее в меньшем размере не представлено.

Установив указанные обстоятельства, проанализировав условия договора аренды, суд первой инстанции, основываясь на положениях
ст. ст. 606-607, 614, 615 ГК РФ и ч.ч. 2, 4 ст. 22, ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании долга по арендной плате, а также в соответствии со ст. 330 ГК РФ пени за просрочку внесения ответчиком арендной платы, начисленной за период с 17 марта 2020 года по 29 сентября 2020 года, которая уменьшена судом на основании ст. 333 ГК РФ до 150000 рублей.

Довод апелляционной жалобы о том, что по предъявленным истцом требованиям Пазенко А.В. является ненадлежащим ответчиком не основан на нормах закона, в силу чего признается несостоятельным.

Довод представителя ответчика в суде апелляционной инстанции о том, что дело по заявленным истцом требованиям не подлежало рассмотрению судом общей юрисдикции, а должно было рассматриваться Арбитражным судом, поскольку с момента признания ответчика банкротом все требования кредиторов рассматриваются в рамках дела о банкротстве, судебная коллегия считает ошибочным по следующим основаниям.

Истец, обращаясь в суд с иском, просил взыскать текущие платежи по арендной плате за период с 1 января 2020 года по 29 сентября 2020 года.

В силу п. 2 ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно абз. 5 п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п.п. 2, 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абз. 2 п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Исходя из указанных правовых норм и акта их толкования согласно п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Текущими являются требования об оплате договора аренды за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договора, заключенного до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

То есть, требования о взыскании арендных платежей за периоды, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве арендатора, являются текущими и не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Таким образом, взыскиваемая истцом задолженность, возникшая за период с 1 января 2020 года по 29 сентября 2020 года уже после принятия Арбитражным судом заявления о признании ответчика банкротом, относится к текущим платежам, и исковое заявление о взыскании текущих платежей подлежит рассмотрению вне рамок дела о банкротстве, то есть в суде общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 15 сентября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи