Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1744/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, истребовании земельного участка

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 2 октября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Михайлова Г.В., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Щедровское» о взыскании денежных средств, истребовании земельного участка, указав, что ей принадлежит земельный участок площадью 10,27 га, который использует ответчик. За пользование принадлежащего ей земельного участка за период с 2012 по 2019 годы у ответчиков перед ней образовалась задолженность в сумме 253 600 рублей. Также истец полагает, что ответчики должны ей выплатить задолженность по исполнительному листу в сумме 49 495 рублей. Помимо этого истец полагает, что действиями ответчиков ей причинен моральный вред.

Истец с учетом уточнений, просил взыскать с ответчиков в свою пользу денежные средства в размере 383 495 рублей, в том числе арендную плату за период с 2012 года по 2019 год в размере 253 600 рублей, задолженность по исполнительному листу 49 495 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 80 000 рублей, а также возвратить ей земельный участок площадью 10,27 га.

В качестве соответчика судом к участию в дело привлечен ФИО2 Производство по делу в части требований к ООО «Щедровское» было прекращено в связи с ликвидацией данной организации.

Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 2 октября 2019 года суд взыскал с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по выплате арендной платы за 2015 - 2019 годы по договорам аренды земельных участков в сумме 130 145 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к ФИО2 отказано.

С ФИО2 взыскана государственная пошлина в доход бюджета Родионово-Несветайского района Ростовской области в сумме 3 802 рубля 90 копеек.

ФИО1 в апелляционной жалобе, просит отменить решение. Указывает, что судом необоснованно не взыскан долг 216 600 рублей, а также просит вернуть земельные участки площадью 10,27 га.

На апелляционную жалобу поданы возражения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны явились, от апеллянта поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела применительно к ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в пределах, установленных ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности: 1/14 доля в праве, принадлежат земельные участки:

- кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, вид разрешенного использования объекта недвижимости - для выпаса скота, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 64500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано;

- кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, вид разрешенного использования объекта недвижимости - для сельскохозяйственного производства, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 773100 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.09.2019 года, а также выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.09.2019 года.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.2).

За ФИО1 зарегистрировано право долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Арендатором земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, является ФИО2

В Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о регистрации договоров аренды на земельные участки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сроком на 5 лет. В отношении окончания срока действия договора внесена запись «срок не определен». Копии договоров аренды приложены к данному ответу (т. 1 л.д. 189-190).

Отношения между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 регулируется договорами аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности арендодателей №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 08.10.2013 года. Копии данных договоров представлены в материалы дела (т. 1 л.д. 191-210).

В соответствии с договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности арендодателей от 08.10.2013 года, собственники, в том числе и истец (доля в праве 1/14) земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 11000 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 5200 м по направлению на северо-восток от ориентира с. Генеральское, расположенного за пределами участка, передают указанный земельный участок, находящийся в их общей долевой собственности, в аренду ФИО2 для производства сельскохозяйственной продукции.

Настоящий договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Родионово-Несветайском отделе ГУФРС по Ростовской области (п. 2 договора).

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области 25.10.2013 года, номер регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с п. 3 договора, если за 6 месяцев до истечения срока договора одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о своем намерении расторгнуть договор по истечению срока действия договора, договор считается заключенным на новый срок на тех же условиях.

В соответствии с п. 4 договора, арендная плата может выплачиваться в денежной форме, а также в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат. Арендная плата за 1 долю в год составляет в нижеследующих видах и размерах: зерновые - 270 кг., до 01 сентября; масло подсолнечное - 4,5 литра, до 01 декабря; мука пшеничная - 4,5 кг., до 20 декабря; солома - до 01 сентября, по мере необходимости; вспашка огорода (до 0,5 га) - до 01 ноября, по мере необходимости; ритуальные услуги - 1000 рублей; транспортные услуги 1 раз в год, по мере необходимости.

Согласно п. 6 договора, конкретные сроки выдачи продукции устанавливаются арендатором, о чем арендодатели извещаются через объявления, либо письменно под роспись. Налоговые платежи за землю, компенсируются арендатором (п. 7).

В силу п. 10 договора, арендатор обязан своевременно, в соответствии с договором, выполнять арендные обязательства согласно настоящему договору (т. 1 л.д. 191-195).

В соответствии с договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности арендодателей от 08.10.2013 года, собственники, в том числе и истец (доля в праве 1/14) земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 90400 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 5200 м по направлению на северо-восток от ориентира с. Генеральское, расположенного за пределами участка, передают указанный земельный участок, находящийся в их общей долевой собственности, в аренду ФИО2 для производства сельскохозяйственной продукции.

Установлено, что указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области 25.10.2013 года, номер регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с п. 4 договора, арендная плата может выплачиваться в денежной форме, а также в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат. По настоящему договору устанавливается арендная плата за 1 долю в год в нижеследующих видах и размерах: зерновые - 230 кг., до 01 сентября; масло подсолнечное - 3,5 литра, до 01 декабря; мука пшеничная - 3,5 кг., до 20 декабря; солома - до 01 сентября, по мере необходимости; вспашка огорода (до 0,5 га) - до 01 ноября, по мере необходимости; ритуальные услуги - 1000 рублей; транспортные услуги 1 раз в год, по мере необходимости.

В силу п. 10 договора, арендатор обязан своевременно, в соответствии с договором, выполнять арендные обязательства согласно настоящему договору (т. 1 л.д. 201-205).

В соответствии с договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности арендодателей от 08.10.2013 года, собственники, в том числе и истец (доля в праве 1/14) земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 233600 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 6355 м по направлению на северо-запад от ориентира с. Генеральское, расположенного за пределами участка, передают указанный земельный участок, находящийся в их общей долевой собственности, в аренду ФИО2 для производства сельскохозяйственной продукции.

Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Родионово-Несветайском отделе ГУФРС по Ростовской области (п. 2 договора).

В соответствии с п. 4 договора, арендная плата может выплачиваться в денежной форме, а также в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат. По настоящему договору устанавливается арендная плата за 1 долю в год в нижеследующих видах и размерах: зерновые - 580 кг., до 01 сентября; масло подсолнечное - 9,5 литра, до 01 декабря; мука пшеничная - 9,5 кг., до 20 декабря; солома - до 01 сентября, по мере необходимости; вспашка огорода (до 0,5 га) - до 01 ноября, по мере необходимости; ритуальные услуги - 1000 рублей; транспортные услуги 1 раз в год, по мере необходимости.

В силу п. 10 договора, арендатор обязан своевременно, в соответствии с договором, выполнять арендные обязательства согласно настоящему договору (т. 1 л.д. 196-200).

В соответствии с договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности арендодателей от 08.10.2013 года, собственники, в том числе и истец (доля в праве 1/14) земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 233600 кв.м, расположенный по адресу: примерно в 4500 м по направлению на северо-запад от ориентира с. Генеральское, расположенного за пределами участка, передают указанный земельный участок, находящийся в их общей долевой собственности, в аренду ФИО2 для производства сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с п. 4 договора, арендная плата может выплачиваться в денежной форме, а также в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат. По настоящему договору устанавливается арендная плата за 1 долю в год в нижеследующих видах и размерах: зерновые - 1920 кг., до 01 сентября; масло подсолнечное – 32,5 литра, до 01 декабря; мука пшеничная – 32,5 кг., до 20 декабря; солома - до 01 сентября, по мере необходимости; вспашка огорода (до 0,5 га) - до 01 ноября, по мере необходимости; ритуальные услуги - 1000 рублей; транспортные услуги 1 раз в год, по мере необходимости.

В силу п. 10 договора, арендатор обязан своевременно, в соответствии с договором, выполнять арендные обязательства согласно настоящему договору (т. 1 л.д. 206-210).

Решение о передаче указанных земельных участков в аренду принято большинством голосов участников долевой собственности и было оформлено протоколами общего собрания участников долевой собственности от 20.09.2013 года.

Принимая решение, суд руководствовался положениями ст. 309, 310, 420 ГК РФ и исходил из того, что ответчик своих обязательств перед истцом по уплате арендной платы за 2015 - 2019 гг. в натуральном выражении, в установленные договорами аренды сроки, не выполнил, и с учетом, того, что по условиям договоров арендная плата может выплачиваться в денежной форме, суд посчитал необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по выплате арендной платы за 2015 - 2019 годы по договорам аренды земельных участков, находящихся в общей долевой собственности арендодателей от 08.10.2013 года, в сумме 130 145 (101 145 + 24 000 + 5 000) рублей.

При этом суд указал, что истцом не опровергнут факт того, что цены на продукцию, составляющую арендную плату, доводились до сведения арендодателей при получении арендной платы, доказательств наличия возражений со стороны арендодателей относительно размера суммы, получаемой в счет арендных платежей, не представлено, как и не представлено иного размера арендной платы.

Кроме того, суд так же учел, что сведения о размере арендной платы за исследуемый период, указанные в отзыве ответчика и представленном им расчете, подтверждаются так же содержанием расписок арендодателя ФИО7 от 06.08.2015, от 21.08.2016, от 05.11.2017, от 21.08.2018.

Соглашаясь с расчетом ответчика по выплате арендных платежей в денежном выражении с учетом рыночных цен, сложившихся именно в хозяйстве ФИО2, выплачивающем арендную плату, суд указал, что в договорах аренды не содержится соглашения о том, какая рыночная цена принимается при расчете арендной платы. В связи с чем, суд обоснованно определил размер арендной платы за период с 2015 по 2018 годы исходя из расчета представленного ответчиком, поскольку сведения о размере арендной платы в указанный период подтверждаются представленными в материалы дела расписками о получении арендной платы за период с 2015 по 2018 включительно, других арендодателей, и в том числе ФИО7, которой также как и истцу, принадлежит 1/14 доля в праве общей долевой собственности на земельные участке.

При этом суд не нашел оснований для взыскания арендной платы за период 2012 – 2014 годы.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, а доводы апелляционной жалобы считает подлежащими отклонению.

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Поскольку истец предоставил мотивированный расчет задолженности, а ответчик представил расчет задолженности за период 2015-2019 г., суд обоснованно признал иск обоснованным по праву и по размеру в части и удовлетворил его, взыскав задолженность, ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 614, Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Земельного кодекса РФ.

Доводы апелляционной жалобы истца, о несогласии с решением суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 216 600 рублей, подлежат отклонению, поскольку истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств, содержание которых опровергло вышеуказанные сведения о размере арендной платы в денежном выражении, причитающийся на ее долю за период с 2015 по 2018, а также доказательств того, что размер арендной платы, причитающийся на ее долю превышает размер арендной платы, указанный ответчиком и полученный другим арендодателем ФИО7

Как установил суд, вопрос о взыскании арендной платы за использование доли истца в земельных участках за 2012 год, разрешен определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 20.12.2012 г., которым утверждено мировое соглашение, и которое вступило в законную силу. Денежная сумма в размере 49 495 руб. задолженность по исполнительному листу, является суммой, которая включена в размер задолженности по арендной плате за 2011-2012 гг. в сумме 60 000 руб., вопрос о взыскании которой был рассмотрен при заключении мирового соглашения, в связи, с чем оснований для повторного взыскания ранее взысканной суммы не имеется.

Факт получения истцом арендной платы за 2014 г. подтверждается представленной в материалы дела копией расписки от 10.08.2014 года, согласно которой ФИО1 получила арендную плату от ФИО2 за 2014 год: мука – 600 руб., масло – 1 800 руб., налог 1 150 руб., денежная сумма – 16 000 руб.

ФИО1 в судебном заседании, не отрицала факт получения арендной платы за 2014 год.

Также не имеется оснований для взыскания с ФИО2 арендной платы за 2015 - 2019 годы в сумме 31 700 рублей за каждый год, поскольку представленный истцом в материалы дела расчет, не подтвержден достоверными и допустимыми доказательствами, подтверждающими стоимость натуральной продукции в период 2015 - 2019 годы, причитающейся на долю ФИО1

Правильность исчисления размера задолженности судом первой инстанции проверена, истцом не оспорена, иного расчета суду не представлено, как и не представлено в суд апелляционной инстанции.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд с достаточной полнотой исследовал все доказательства, собранные в ходе разрешения спора, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, судом приняты во внимание доводы всех участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор.

Ссылка в апелляционной жалобе истца о возврате земельного участка площадью 10,27 га, не являются основанием для отмены или изменения решения суда, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ истцом не было представлено допустимых и достоверных доказательств позволяющих суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения указанных требований, т.к. истцом не конкретизировано, какой именно участок земли 10, 27 га истец просит возвратить, не представлены документы позволяющие идентифицировать предмет спора, а также документы, подтверждающие принадлежность спорного участка на момент рассмотрения дела.

Поскольку допустимых и достоверных доказательств причинении морального вреда ответчиком ФИО2 ФИО1 суду не представлено суд в соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ, отказал в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 80 000 рублей.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 2 октября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текс апелляционного определения изготовлен:15.07.2020г.