Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1745/2020 по иску ТСЖ «Александрова, 39» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО о взыскании задолженности за коммунальные услуги за содержание общего имущества и техническое обслуживание многоквартирного дома

по апелляционной жалобе ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО

на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 02 июня 2020 года, которым частично удовлетворены исковые требования ТСЖ «Александрова, 39» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО о взыскании задолженности за коммунальные услуги за содержание общего имущества и техническое обслуживание многоквартирного дома.

Заслушав доклад судьи Ривняк Е.В., выслушав ФИО4, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ «Александрова, 39» ФИО5, полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Александрова, 39» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО о взыскании задолженности за коммунальные услуги за содержание общего имущества и техническое обслуживание многоквартирного дома. В обоснование иска указало, что собственниками квартиры № <...> дома № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, являются по 1/5 доли - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО 1, ФИО В результате длительного ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2016 года по 26 сентября 2019 года у ответчиков образовалась задолженность в сумме 163 097 рублей 18 копеек, пени 1686 рублей 06 копеек.

С учетом уменьшения заявленных требований просило суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО 1., ФИО в долевом соотношении задолженность, сложившуюся за период с 01 января 2016 года по 26 сентября 2019 года в сумме 131438 рублей 35 копеек, пени в размере 1686 рублей 06 копеек, расходы по оплате юридических услуг в сумме 7500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4496 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение, которым исковые требования удовлетворены частично.

С ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО, в пользу ТСЖ «Александрова, 39» взыскана сумма задолженности за коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 52575 рубля 23 копейки, пени в сумме 674 рубля 42 копейки, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1544 рубля 99 копеек.

С ФИО1 в пользу ТСЖ «Александрова, 39» взыскана сумма задолженности за коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 26287 рублей 67 копеек, пени в сумме 337 рублей 21 копейка, расходы по оплате услуг представителя в сумме 1 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 772рубля 49 копеек.

С ФИО2 в пользу ТСЖ «Александрова, 39» взыскана сумма задолженности за коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 26287 рублей 67 копеек, пени в сумме 337 рублей 21 копейка, расходы по оплате услуг представителя в сумме 1 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 772 рубля 49 копеек.

С ФИО3 в пользу ТСЖ «Александрова, 39» взыскана сумма задолженности за коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 26287 рублей 67 копеек, пени в сумме 337 рублей 21 копейка, расходы по оплате услуг представителя в сумме 1 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 772 рублей 49 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований в части расходов на оплату государственной пошлины отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ФИО4 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, указывая в обоснование доводов, что задолженность за период с января 2016 по ноябрь 2017 года была взыскана вступившим в законную силу решением суда по делу № <...> от 20 сентября 2018 года, на основании которого производится взыскание в рамках возбужденного исполнительного производства. А также, на то, что ответчиком производится начисление платы коммунальных платежей исходя из нормативов, без учета показаний приборов учета. Однако, указанные обстоятельства не были приняты судом во внимание при вынесении оспариваемого решения.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 этого же кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частями 1 и 3 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. ч. 1 и 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом первой инстанции установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности являются ФИО1 - 1/5 доля, ФИО2 - 1/5 доля, ФИО3 - 1/5 доля, ФИО 1/5 доля, ФИО 1- 1/5 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 марта 2020 года.

Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Александрова, 39», в связи с чем, плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации на основании платежных документов, выставляемых ООО «<.......>» на основании агентского договора.

Согласно справке о наличии задолженности, за несвоевременную оплату коммунальных услуг, у ответчиков перед истцом образовалась задолженность за период с 01 января 2016 года по 26 сентября 2019 года в сумме 131438 рублей 35 копеек, за вычетом поступивших в счет погашения задолженности денежных средств, в сумме 31658 рублей 83 копейки.

07 июня 2019 года ТСЖ «Александрова, 39» в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия с просьбой погасить задолженность в срок до 01 июля 2019 года, которая осталась без удовлетворения.

Разрешая спор по существу заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, исследовав представленные доказательства, установил, что ответчики несвоевременно вносят оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем пришел к выводу об обоснованности заявленных ТСЖ «Александрова, 39» требований и взыскании с ответчиков суммы долга в размере 131438 рублей 35 копеек, пени в сумме 1 686 рублей 06 копеек за период с 01 января 2016 года по 26 сентября 2019 года пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение и судебных расходов.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда относительно периода взысканной задолженности с 01 января 2016 года по 26 сентября 2019 года, ввиду следующего.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 18 января 2019 года отменено решение Волжского городского суда Волгоградской области от 20 сентября 2018 года, принято новое решение, которым в пользу ООО «<.......>» взыскана задолженность по оплате услуги по содержанию, ремонту жилья, за коммунальные услуги за период с октября 2015 года по ноябрь 2015 года, с января 2016 года по ноябрь 2017 года с ФИО1 и ФИО2 по 18157 рублей 04 копейки, пени по 400 рублей, а с ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО 1., ФИО. и ФИО3, в размере 54471 рубль 13 копеек, пени в размере 1 200 рублей.

Таким образом, задолженность по оплате услуг по содержанию, ремонту жилья и коммунальные услуги за период с января 2016 года по ноябрь 2017 года не могла быть взыскана судом дважды, этот период подлежит исключению, а решение суда изменению в указанной части.

Вместе с тем, исключение периода взыскиваемой задолженности с января 2016 года по ноябрь 2017 года не повлиял на размер образовавшейся задолженности.

Из материалов дела следует, что изначально истец обратился с иском в суд о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате услуг по содержанию, ремонту жилья, и коммунальные услуги за период с января 2016 года по 26 сентября 2019 года в сумме 163097 рублей 18 копеек.

В ходе рассмотрения спора истцом были уменьшены исковые требования до 131438 рублей 35 копеек, на сумму произведенных ответчиками перечислений в службу судебных приставов в счет погашения долга по коммунальным платежам в размере 31658 рублей 83 копеек по решению Волжского городского суда Волгоградской области от 20 сентября 2018 года. При этом, период задолженности уменьшен не был. Оставлен без внимания этот факт и судом первой инстанции.

Согласно истребованной по запросу суда апелляционной инстанции справке ООО «<.......>» (л.д. 215, 216) ответчики П-вы не имеют задолженности до 01 января 2018 года. Долг по оплате услуг по содержанию, ремонту жилья, и коммунальные услуги за период с 01 января 2018 года по 26 сентября 2019 года составляет 140 177 рублей 34 копейки.

Факт отсутствия производимых платежей за оказанные услуги по содержанию, ремонту жилья и коммунальные услуги за период с 01 января 2018 года по 26 сентября 2019 года подтвердила в суде апелляционной инстанции ответчик ФИО4, иные ответчики доказательств оплаты за данный период также не предоставили.

Расчет задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, так же как и расчет пени в установленном законом порядке за указанный выше период ответчиками не опровергнут, доказательств неправильного начисления истцом сумм к оплате в материалах дела не имеется.

Поскольку суд рассматривает спор в рамках заявленных истцом требований, судебная коллегия полагает необходимым согласиться с взысканной судом первой инстанции суммой долга, при этом изменить решение суда только в части периода взысканной задолженности, определив ее с 01 января 2018 года по 26 сентября 2019 года.

Доводы апелляционной жалобы о неверном начислении платы за коммунальные услуги по тарифу, а не по показаниям приборов учета, судебная коллегия находит не обоснованными.

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения между исполнителями и потребителями услуги по электроснабжению, порядок начисления оплаты за оказанные услуги, установка и замена приборов учета регламентируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

Согласно пп. «г» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие проверку.

Подпункт «д» п. 34 Правил № 354 определяет, что потребитель обязан обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Обязанность потребителя по обеспечению проведения поверок указанных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, неразрывно связана с закрепленной пп. «г» п. 34 Правил обязанностью потребителя в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

Необеспечение проведения поверок приборов учета в сроки, указанные в технической документации на прибор учета, препятствует установлению их соответствия требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Между тем показания приборов учета используются для определения объема потребленных коммунальных услуг, исходя из которого, рассчитывается размер платы за коммунальные услуги, и должны обеспечивать объективность и достоверность сведений о фактическом потреблении соответствующих коммунальных ресурсов.

Как следует из материалов дела, 07 апреля 2018 года и 10 мая 2018 года комиссией в составе председателя правления ТСЖ «Александрова, 39», управляющей домом и консьержем были составлены акты о не допуске собственниками в квартиру по адресу: <адрес> для снятия контрольных показаний ИПУ по горячему и холодному водоснабжению и опломбировке (л.д. 135, 136).

В адрес ответчиков 22 мая 2018 года были направлены предупреждения о прекращении начисления платы по показаниям ИПУ и начислении их с 01 июля 2018 года по нормативам, в связи с отказом в предоставлении сотрудникам ТСЖ доступа для снятия контрольных показаний и установке пломбы (л.д. 137, 138).

В этой связи расчет задолженности за коммунальные услуги истцом произведен верно, исходя из действующих нормативов.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Волжского городского суда Волгоградской области от 02 июня 2020 года изменить.

Взыскать с ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО, в пользу ТСЖ «Александрова, 39» задолженность за коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2018 года по 26 сентября 2019 года в сумме 52575 рублей 23 копейки, пени в сумме 674 рублей 42 копейки, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1544 рублей 99 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Александрова, 39» задолженность за коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2018 года по 26 сентября 2019 года в сумме 26287 рублей 67 копеек, пени в сумме 337 рублей 21 копейку, расходы по оплате услуг представителя в сумме 1 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 772 рубля 49 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Александрова, 39» задолженность за коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2018 года по 26 сентября 2019 года в сумме 26287 рублей 67 копеек, пени в сумме 337 рублей 21 копейка, расходы по оплате услуг представителя в сумме 1 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 772 рубля 49 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Александрова, 39» задолженность за коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2018 года по 26 сентября 2019 года в сумме 26287 рублей 67 копеек, пени в сумме 337 рублей 21 копейка, расходы по оплате услуг представителя в сумме 1 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 772 рублей 49 копеек.

В остальной части апелляционную жалобу ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи