Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1, апелляционного представления прокурора Советского района г. Уфы на решение Советского районного суда г. Уфы от 15 июня 2023 г. по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, к ФИО1 о выселении из жилого помещения, по встречному иску ФИО1 к ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании право собственности на жилое помещение в порядке наследования,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Галлямова М.З.,

ОПРЕДЕЛИЛА:

ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, кадастровый №... без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указал, что с сентября 2018 года, в результате заключенного договора дарения между ФИО4, дата года рождения и истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., истец стал собственником жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: адрес, кадастровый №.... С разрешения истца с сентября 2018 года и до момента смерти дата в указанной квартире проживал ФИО4ФИО4 с сентября 2018 года периодически проживал в квартире со своей сожительницей (женой) ответчиком ФИО1 На момент смерти 23 ноября 2022 г. ФИО1 проживала в указанной квартире. Разрешение на проживание ответчика ФИО1 истец ФИО2 не давал. С 2 января 2023 г. истец неоднократно обращался к ответчику с требованием освободить жилое помещение, но ответчик, не имея на то законных оснований, отказывается добровольно освободить принадлежащую истцу квартиру. Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, вынесенного УУП ОУУП и ПДН отдела полиции №... по адрес Республики Башкортостан капитана полиции ФИО5 в ходе проверки по адресу адрес жилец ФИО1 дверь квартиры не открывает, на телефонные звонки не отвечает, от общения отказывается. 10 февраля 2023 г. направлено повторное требование о выселении ФИО1 с требованием в срок до дата выселиться из квартиры истца и освободить ее от имущества, принадлежащего ответчику. Указанное требование в указанный срок Ответчиком не исполнено. Согласно справке о зарегистрированных в квартире лицах от 12 января 2023 г., в указанной квартире никто не зарегистрирован. Согласно акту о проживании от 13 февраля 2023г., заверенного управляющей компанией, в квартире проживает ФИО1 Истец считает, что ответчик ФИО1 незаконно занимает принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение. Истец и ответчик членами семьи и иными родственниками между собой не являются. Никакого отношения к принадлежащей истцу квартире ответчик ФИО1 не имеет, препятствует истцу пользоваться принадлежащим ему имуществом, тем самым нарушает права истца, как собственника указанной квартиры, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Ответчик ФИО1 имеет иное место жительства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее по тексту - выписка из ЕГРН). Ей на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: 450092, адрес, кадастровый №..., в этой же квартире она зарегистрирована.

ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, о признании договора дарения квартиры площадью 28,2 кв.м, кадастровый №..., расположенной по адресу: адрес, заключенного между ФИО4 и ФИО6, действующей как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2, дата года рождения, от 14 сентября 2018 г. недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании право собственности ФИО1 на жилое помещение в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего 23 ноября 2022 г.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО4, умерший дата, являлся мужем ФИО1. После его смерти открылось наследство, в состав которого входит спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, права на денежные средства и иное имущество. Наследником ФИО4 первой очереди по закону является его супруга - ФИО1, поскольку детей у ФИО4 не было, родители его умерли. В брак ФИО4 и ФИО1 вступили дата В установленный законом шестимесячный срок ФИО1 обратилась к нотариусу нотариального округа адрес Республики Башкортостан ФИО7 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти мужа, по закону. В качестве оснований признания сделки недействительной истец по встречному иску указывает, что супруг, подписывая в сентябре 2018 г. документы на отчуждение квартиры, являющейся его единственным местом жительства, не мог в полной мере понимать значение своих действий и их последствия, поскольку в тот момент злоупотреблял спиртными напитками. В дальнейшем ФИО1 отказалась от вышеуказанного основания встречного иска. Определением Советского районного суда адрес от дата производство по делу в части отказа от вышеуказанного основания встречного иска прекращено. В дальнейшем истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила применить как основание признания сделки недействительной, мнимость заключения сделки, указав, что истец ФИО2 не имел намерения на вселение в спорную квартиру, расходы по оплате коммунальных услуг осуществлялись ФИО4, а после смерти - его вдовой ФИО1, проживающей в спорном жилом помещении, в связи с чем, переход права собственности на квартиру носил формальный характер, стороны не имели намерения производить отчуждения права на имущество. Поскольку сделка, оформленная, как дарение, не отражает действительную волю сторон, в связи с чем, не способна привести к тем правовым последствиям, которые стороны имели в виду в момент ее совершения, договор дарения квартиры от 18 сентября 2018 г., заключенный между ФИО4 и ФИО2, является недействительным в силу статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республика Башкортостан от 15 июня 2023 г. постановлено:

«Исковые требования ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, к ФИО1 выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО1дата года рождения, паспорт №..., из жилого помещения – квартиры, площадью 28,2 кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу адрес, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, о признании договора дарения квартиры площадью 28,2 кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу адрес, заключенного между ФИО4 и ФИО6, действующей как законный представитель несовершеннолетнего ФИО2дата года рождения, от дата недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании право собственности ГайсинойРашидыТалгатовны на жилое помещение в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего дата, - отказать.».

С апелляционной жалобой обратилась ФИО1, с апелляционным представлением - прокурор Советского района г. Уфы, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда.

ФИО1 в жалобе указывает, что жилое помещение фактически не передавалось, акт приема-передачи отсутствует. Одаряемый в лице своих представителей не нёс обязанности по содержанию жилого помещения, договоры управления не были перезаключены, все обязанности по содержанию имущества совершал ФИО4, сделал ремонт в квартире и на балконе, что подтверждено свидетелями ФИО8 и ФИО9, показаниям которых суд оценки не дал. Полагает, что истец не приобрёл право собственности на жилое помещение. При совершении сделки стороны не намеревались ее исполнить, сделка не была исполнена, имела цель лишения наследства после смерти мужа. Порядок пользования квартирой остался прежним. Прокурор в представлении указал, что жилое помещение фактически не передавалось, акт приема-передачи отсутствует. По встречному иску ФИО2 является ответчиком, однако в нарушение статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации орган опеки и попечительства к участию в деле не привлечён. Также истец указывал, что оспаривал решение суда, по сути, по основаниям статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (не указывая соответствующей статьи), поскольку она фактически никем из сторон не исполнялась, внук в дом не вселялся, коммунальные платежи не оплачивал.

Другие лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Суд апелляционной инстанции, выслушав ФИО1, её представителя - ФИО10, подержавших доводы апелляционной жалобы, ФИО3, ФИО6, действующих в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, представителя ФИО3- ФИО11, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора Белалова М.Р., не поддержавшего апелляционное представление и полагавшего, что решение суда является законным и обоснованным, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО4, умерший дата, c дата являлся супругом ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-AP №....

По состоянию на дата ФИО4 являлся собственном квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №..., общей площадью 28,2 кв.м на основании справки МУП Управления жилищного хозяйства адрес от дата№..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес.

датаФИО4 на основании договора дарения безвозмездно передал в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером №.... Договор дарения от имени одаряемого несовершеннолетнего подписан его законным представителем ФИО6, переход права собственности зарегистрирован дата

Согласно свидетельству о заключении брака от дата, ФИО3 и ФИО12 вступили в брак дата, супруге присвоена фамилия ФИО13. Из представленных в суд свидетельств о рождении ФИО12, свидетельства о браке ФИО14 и ФИО15, следует, что ФИО6 (мать истца) является родственницей ФИО4

В соответствии со справкой №... МУП ЕРКЦ г. Уфы ФИО4 с дата г.р. по день смерти 23 ноября 2022 г. был зарегистрирован и фактически проживал по адресу: адрес. В соответствии со справкой о зарегистрированных в квартире лицах от дата в указанной квартире никто не зарегистрирован. Актом о проживании от 13 февраля 2023 г., заверенного управляющей компанией, в квартире проживает ФИО1

Согласно материалам наследственного дела дата после смерти супруга, ФИО1 обратилась к нотариусу нотариального округа адрес Республики Башкортостан ФИО7 с заявлением о принятии наследства.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, вынесенного УУП ОУУП и ПДН отдела полиции №... по адрес капитаном полиции ФИО5, по заявлению ФИО6 о незаконном проживании ФИО1 в жилом помещении по адресу: адрес, в ходе проверки по указанному адресу ФИО1 дверь квартиры не открывает, на телефонные звонки не отвечает, от общения отказывается.

дата направлено требование о выселении ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес срок до 26 февраля 2023 г., которое оставлено без исполнения.

Согласно выписке из ЕГРН от 20 января 2023 г. ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 43.2 кв.м по адресу: адрес 26 апреля 2006 г.

Отклоняя доводы апелляционных жалобы, представления, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (пункт 1).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как следует из положений пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу, придаваемому законом, под мнимой сделкой подразумевается сделка, которая совершена для того, чтобы произвести ложное представление на третьих лиц, характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей.

Между тем, подобных обстоятельств судом не установлено.

Ссылка истца на то, что после заключения договора дарения даритель продолжал проживать в спорном жилом помещении, пользовался им, оплачивал коммунальные платежи, производит текущий ремонт, как верно указано судом первой инстанции не свидетельствовала о мнимости договора дарения. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать в пользование другим лицам. ФИО2, являясь несовершеннолетним лицом, проживает со своими родителями, в связи с чем фактическое место проживание ответчика по другому адресу не свидетельствует о сохранении за дарителем права собственности на недвижимое имущество и мнимости сделки. Проживание ФИО4 в жилом помещении являлось соглашением при совершении сделки, что подтверждается положениями пункта 1.1.2 договора дарения от дата, согласно которому в квартире зарегистрирован ФИО4, который остаётся на регистрационном учёте и сохраняет за собой право пользования и проживания. С учётом изложенного факт оплаты ФИО4 за жилое помещение и коммунальные услуги не свидетельствуют о мнимости сделки. В материалы дела представлены документы об оплате имущественного налога за ФИО16 за спорное жилое помещение, что свидетельствует об осуществлении правомочий собственника жилого помещения и отсутствие признаком мнимости сделки.

Суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что не может считаться основанием для признания сделки недействительной факт того, что спорное жилое помещение являлось единственным местом жительства ФИО4, о чем изложено в апелляционной жалобе, поскольку данное обстоятельство не препятствует его отчуждению собственником и не свидетельствует о порочности совершенных сделок (статья 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств, достоверно подтверждающих порочность воли сторон, представлено не было, и у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для признания оспариваемого договора недействительным, тем более по единственному поводу для этого - о том, что несовершеннолетний ФИО2 фактически не проживает по спорному адресу. ФИО4 при жизни сделку не оспорил, тем самым подтвердив своё волеизъявление на отчуждение спорной квартиры. Каких-либо обстоятельств, позволяющих усомниться в том, что действительная воля сторон договора дарения от дата, была направление на безвозмездную передачу жилого помещения в качестве дара, по настоящему делу не установлено. Жилое помещение не было при жизни предметом споров, исполнительных производств, притязаний других лиц. Доводы ФИО1, что целью оспариваемой сделки было лишение её наследственного имущества, судебная коллегия считает несостоятельными, основанными на предположениях. Собственник имел право распорядиться своим имуществом при жизни, мотивы совершения сделки в отсутствие недобросовестного поведения её сторон правового значения не имеют.

Рассматривая довод апелляционной жалобы, представления об отсутствии акта приёма-передачи, подтверждающего фактическое исполнение договора, судебная коллегия считает необходимым обратить внимание, на пункт 3.3 договора дарения от 14 сентября 2018 г., согласно которому фактическая передача объекта и вступление одаряемого во владение и пользование им осуществляется в день подписания настоящего договора. Таким образом, условия договора аренды содержат акт приёма-передачи жилого помещения. В связи с этим доводы апелляционной жалобы в указанной части подлежат отклонению.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации способность своими действиями осуществлять процессуальные права, выполнять процессуальные обязанности и поручать ведение дела в суде представителю (гражданская процессуальная дееспособность) принадлежит в полном объеме гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет, и организациям.

Права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители. Однако суд обязан привлекать к участию в таких делах самих несовершеннолетних, а также граждан, ограниченных в дееспособности.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, по делам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых и иных правоотношений, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе лично защищать в суде свои права, свободы и законные интересы. Однако суд вправе привлечь к участию в таких делах законных представителей несовершеннолетних.

Согласно статье 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных федеральным законом, государственные органы, органы местного самоуправления до принятия решения судом первой инстанции вступают в дело по своей инициативе или по инициативе лиц, участвующих в деле, для дачи заключения по делу в целях осуществления возложенных на них обязанностей и защиты прав, свобод и законных интересов других лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, и в иных необходимых случаях суд по своей инициативе может привлечь к участию в деле государственный орган или орган местного самоуправления для достижения целей, указанных в части первой настоящей статьи.

Само по себе участие несовершеннолетнего в гражданском деле по спору на недвижимое имущество не влечёт обязанность привлечения органа опеки и попечительства к участию в деле для дачи заключения, с учётом того, его интересы в суде представляют законные представители – родители.

Допрошенные в суде перовой инстанции свидетели ФИО8 (сын ФИО1) и ФИО9 (подруга ФИО1), подтвердив объяснения ФИО1 о том, что в спорной квартире фактически проживал ФИО4, нёс бремя содержания и оплачивал коммунальные услуги, отсутствие осведомлённости ФИО1 об отчуждении квартиры племяннику, не опровергают выводы суда первой инстанции об отсутствии признаков мнимости оспариваемой сделки, которые подробно в решении мотивированы.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проанализировав установленные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчик самостоятельного права пользования спорным жилым помещением в соответствии с положениями жилищного законодательства не сохранил, доказательства наличия обстоятельств, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым домом, суду в соответствии со статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил, его право пользования спорным жилым помещением производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, который не желает сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим ему жилым помещением, в досудебном порядке жилое помещение не освободила, что явилось основанием для удовлетворения исковых требований истца о выселении.

Остальные доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции подробно мотивированы, соответствуют обстоятельствам данного дела, спор по существу разрешён верно.

Суд первой инстанции при разрешении спора правильно определил и установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено. Оснований к переоценке указанных доказательств судебная коллегия не находит.

При таких данных судебная коллегия, приходя к выводу о неубедительности доводов апелляционной жалобы, оставляет оспариваемый судебный акт без изменения.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского района г. Уфы от 15 июня 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, апелляционное представление прокурора Советского района г. Уфы – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

судьи

Судебное постановление в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2023 г.