Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности исполнить договор, взыскании судебной неустойки,

встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 17 мая 2022г.

Заслушав доклад судьи Литовченко А.Л., объяснения представителей ФИО2 - ФИО3, ФИО4, представителя ФИО1 - ФИО5, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности исполнить договор, взыскании судебной неустойки. В обоснование иска указано, что 18 апреля 2019г. между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи 2-х земельных участков, расположенных в . В соответствии с пунктом 4 акта приема-передачи к договору купли-продажи земельных участков от 18 апреля 2019г., ФИО2 приняла на себя обязательство снять с земельных участков плодородный слой почвы и сохранить его до вывоза ФИО1 Поскольку данная обязанность ФИО6 добровольно не исполнена, ФИО1 просил обязать ее в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда снять и подготовить для вывоза плодородный слой земли, а в случае просрочки исполнения - взыскать судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки в течение первой недели, и 10000 рублей за каждую последующую неделю.

Полагая, что условие о снятии плодородного слоя и его передаче ФИО1 противоречит закону, ФИО2 предъявила встречный иск, в котором просила признать пункт 4 акта приема – передачи недействительным.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 17 мая 2022 г. первоначальный иск удовлетворен.

На ФИО2 возложена обязанность в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу снять и подготовить для вывоза плодородный слой земли с земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в .

С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана судебная неустойка в размере 5000 рублей за каждый день просрочки в течение первых 10 дней, и в размере 10000 рублей, начиная с 11-го дня просрочки и до дня фактического исполнения решения.

Этим же решением с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана госпошлина в размере 300 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 отказано.

Не согласившись, ФИО2 обжаловала решение в апелляционном порядке. В доводах жалобы ставит под сомнение законность и обоснованность выводов суда первой инстанции относительно установленных по делу фактических обстоятельств, примененных судом норм материального права и оценке, данной судом первой инстанции представленным сторонами доказательствам.

В письменных возражениях ФИО7 просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции стороны доводы апелляционной жалобы и возражений на нее поддержали, подтвердив изложенные в них обстоятельства.

Проверив законность и обоснованность решения суда, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд приходит к следующему.

Судом установлено и видно из материалов дела, что 18 апреля 2019г. между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельных участков.

В соответствии с ним продавец продал, а покупатель купил земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные в .

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован 06 мая 2019г.

По данным ЕГРН, земельные участки №, площадью 10000 кв.м. и 16000 кв. м., соответственно, относятся к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты логистической деятельности.

Согласно заключению специалиста АНО «Хабаровская судебная экспертиза» №43-2022 от 21 апреля 2022г. земельные участки № имеют плодородный слой.

При этом в день заключения договора купли-продажи ФИО1 и ФИО2 подписли акт приема-передачи земельных участков, в соответствии с пунктом 4 которого покупатель обязуется снять и сохранить плодородный слой земли до момента его вывоза продавцом. Ввиду неисполнения ФИО2 данной обязанности ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск, суд исходил, что земельные участки, указанные в договоре купли-продажи и плодородный слой почвы, указанный в акте прима-передачи к нему, являются самостоятельными объектами гражданского оборота, а акт приема-передачи является источником самостоятельного обязательства. Включение в акт приема-передачи оговорки о передаче плодородного слоя продавцу не противоречит принципу свободы договора и виду разрешенного использования земли. При этом плодородный слой квалифицирован судом как движимая вещь.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, положенными в основу принятого по делу решения, не соответствующими требованиям законодательства, регулирующего спорные отношения, а также противоречащими существенным для дела обстоятельствам.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, по общему правилу, акт приема-передачи недвижимости лишь фиксирует исполнение уже совершенной сделки, и не порождает каких-либо правовых последствий, не предусмотренных договором купли-продажи.

Вместе с тем согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как разъяснено в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» (далее - постановление Пленума №25 от 23 июня 2015 г.) по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Как видно из содержания пункта 4 акта приема-передачи от 18 апреля 2019г., его исполнение неизбежно влечет изменение прав и обязанностей продавца и покупателя в отношении друг друга. Продавец, получая плодородный слой, приобретает право собственности на него либо принимает на себя обязанность его возвратить, а покупатель либо утрачивает право собственности на переданное либо приобретает право требовать его возврата, а потому вышеуказанное условие может быть квалифицировано как сделка, и являться предметом оспаривания.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Пунктом 2 названной статьи определено, что вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Следовательно, вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац 1 пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац 2 пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

При этом вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельных кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения (пункт 2 статьи 261 ГК РФ).

В соответствии с Межгосударственным стандартом ГОСТ 27593-88 "Почвы. Термины и определения", утвержденным Постановлением Госстандарта СССР от 23 февраля 1988г. N326 почва - это самостоятельное естественно-историческое органоминеральное природное тело, возникшее на поверхности Земли в результате длительного воздействия биотических, абиотических и антропогенных факторов, состоящее из твердых минеральных и органических частиц, воды и воздуха и имеющее специфические генетико-морфологические признаки, свойства, создающие для роста и развития растений соответствующие условия;

плодородие почвы – способность почвы удовлетворять потребность растений в элементах питания, влаге и воздухе, а также обеспечивать условия для их нормальной жизнедеятельности.

В силу пункта 2 Правил проведения рекультивации и консервации земель, утвержденных постановлением Правительства РФ от 10 июля 2018г. N 800 "плодородный слой почвы" - верхняя гумусированная часть почвенного слоя, обладающая наибольшим плодородием по отношению к более глубоким горизонтам.

Таким образом, указанный в акте плодородный слой является составной частью земельного участка. При этом его снятие неизбежно влечет ухудшение физических и биологических свойств земельного участка, а также снижение его природно-хозяйственной ценности, в связи с чем является ошибочным вывод суда о том, что на плодородный слой не распространяется режим неделимой недвижимой вещи.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Подписав акт-приема передачи, содержащий оговорку о передаче плодородного слоя продавцу, стороны фактически заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи о продаже земельного участка без почвенного слоя, что противоречит императивной норме пункта 2 статьи 261 ГК РФ.

В обоснование своих возражений на апелляционную жалобу ФИО1 указывает на то, что данная оговорка не изменяет, а лишь индивидуализирует предмет договора, однако данные доводы несостоятельны, поскольку описанные в акте характеристики земельных участков (кадастровый номер, адрес, площадь), аналогичны указанным в договоре купли-продажи.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что земельный участок и почвенный слой на нем являются не только объектом гражданских прав, но и подлежащим охране компонентом окружающей природной среды.

Охрана земель представляет собой деятельность органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, направленную на сохранение земли как важнейшего компонента окружающей среды и природного ресурса (пункт 1 статьи 13 Земельного кодекса РФ).

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Земельного кодекса РФ при проведении связанных с нарушением почвенного слоя строительных работ и работ, связанных с пользованием недрами, плодородный слой почвы снимается и используется для улучшения малопродуктивных земель.

Лица, деятельность которых привела к ухудшению качества земель (в том числе в результате их загрязнения, нарушения почвенного слоя), обязаны обеспечить их рекультивацию. Рекультивация земель представляет собой мероприятия по предотвращению деградации земель и (или) восстановлению их плодородия посредством приведения земель в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе путем устранения последствий загрязнения почв, восстановления плодородного слоя почвы, создания защитных лесных насаждений (пункт 5 статьи 13 Земельного кодекса РФ).

По смыслу вышеприведенных норм, действующее земельное законодательство допускает снятие плодородного слоя почвы лишь в случаях строительства и разработки недр, при условии использования снятого плодородного слоя в целях улучшения других земель и последующей рекультивации.

Вместе с тем, как следует из содержания оспариваемого пункта, передача плодородного слоя не обуславливается ни одним из вышеперечисленных обстоятельств, в связи с чем противоречит вышеуказанным нормам.

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2)

Как разъяснено в пункте 75 постановления Пленума №25 от 23 июня 2015г., применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ, под публичными интересами, следует понимать, в том числе интересы охраны окружающей природной среды, и как следствие неопределенного круга лиц.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствии, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, в связи с чем оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имелось.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что судом первой инстанции неверно применены нормы материального права, а выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В силу этого решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об отклонении первоначального и удовлетворении встречного иска.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 17 мая 2022 г. отменить и принять новое решение.

В удовлетворении первоначального иска ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности исполнить договор, взыскании судебной неустойки отказать.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Пункт 4 акта приема-передачи земельных участков от 18 апреля 2019г. к договору купли-продажи земельных участков от 18 апреля 2019г. признать недействительным.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: