Апелляционное определение № 2-1775/20 от 21.10.2020 Самарского областного суда (Самарская область)

Судья: Попова О.А. гр. дело № 33-11534/2020

(номер дела в суде первой инстанции 2-1775/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 октября 2020 года г.о.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего – Елистратовой Е.В.

Судей – Занкиной Е.П., Маликовой Т.А.

При помощнике – ФИО1

Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2, ФИО3 на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 18 августа 2020 года, которым постановлено:

«Исковое заявление ФИО4 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым № и изменить сведения об исходном земельном участке с кадастровым № в части изменившихся границ и площади после выдела земельных участков с кадастровыми №».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения представителя ФИО2 и ФИО3 – ФИО5 в поддержание жалобы, возражения на жалобу представителя ФИО4 – ФИО6, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, изменении сведений о земельном участке.

В заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми №№, расположенные по <адрес>, площадью 159,00 кв.м. и участок № с площадью 466,00 кв.м, которые она унаследовала после смерти супруга Ш.А.

Наследодатель Ш.А. при жизни занимался оформлением своей доли (1/4) в праве общей долевой собственности, находящиеся совместно с третьими лицами, имеющими равные доли в земельном участке с кадастровым №.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 29.06.2010г. Ш.А. в собственность в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности выделены земельные участки по точкам а, б, в, г, д, е, ж, и, площадью 466 кв.м., а также по точкам л, м, н, п, р, с, к, площадью 159 кв.м. расположенные по <адрес>. Ш.А. признан утратившим право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В ноябре 2015 года кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план, согласно которому произведен раздел исходного земельного участка с кадастровым № и в результате образовалось три земельных участка с кадастровыми №№, №.

Земельные участки с кадастровыми № и № принадлежали Ш.А., земельный участок с кадастровым №, является оставшимся для остальных участников общей долевой собственности.

Фактически кадастровый инженер произвел выдел, при этом допустил техническую ошибку, которая выразилась в определении ее рамках ч.1, 2 ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец просила суд (с учетом уточнений) исправить реестровую ошибку путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым № и изменить сведения об исходном участке с кадастровым № в части изменившихся границ и площади после выдела земельных участков с кадастровым №, №.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое в апелляционной жалобе третьи лица ФИО2 и ФИО3 просят отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

В суде апелляционной инстанции представитель третьих лиц ФИО2 и ФИО3 – ФИО5 доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца ФИО4 – ФИО6 возражал против доводов жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили.

Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п.п. 1, 2, 3 ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми №№, расположенные по <адрес>, площадью 159,00 кв.м. и участок №-Б с площадью 466,00 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от 23.06.2020г.

Вступившим в законную силу решением Ставропольского районного суда Самарской области от 11.10.2019г. по гражданскому делу 2-2292/2019 постановлено:

«Установить факт принятия наследства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти мужа Ш.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на:

- жилой дом, площадью 142,9 кв. м., расположенный по <адрес>, кадастровый №.

- земельный участок, площадью 159 кв. м., расположенный по <адрес>, кадастровый №.

- земельный участок, площадью 466 кв. м., расположенный по <адрес>, кадастровый №».

Наследодатель Ш.А. при жизни занимался оформлением своей доли (1/4) в праве общей долевой собственности, находящиеся совместно с третьими лицами, имеющими равные доли в земельном участке с кадастровым №.

Ш.А. в 2010 году обратился в Ставропольский районный суд Самарской области.

Вступившим в законную силу решением Ставропольского районного суда Самарской области от 29.06.2010 по гражданскому делу 2-95/2010 постановлено:

«Выделить Ш.А. в собственность в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельные участки по точкам а, б, в, г, д, е, ж, и, площадью 466 кв.м., а также по точкам л, м, н, п, р, с, к, площадью 159 кв.м. расположенные по <адрес>.

Признать Ш.А. утратившим право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>.

Признать за Ш.А. право собственности на: жилой дом, общей площадью 142, 9 кв.м., жилой площадью 80.0 кв.м. литер А2 по точкам а, б, в, г, д, е, гараж, лит Г по точкам л, м, н, п, р, с, расположенные по <адрес>».

В соответствии с п.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

25.11.2015г. по заявлению наследодателя Ш.А. кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план, согласно которому произведен раздел исходного земельного участка с кадастровым № и в результате образовалось три земельных участка с кадастровыми №№, №.

Земельные участки с кадастровыми № и № принадлежали Ш.А., земельный участок с кадастровым №, является оставшимся для остальных участников общей долевой собственности.

26.06.2020г. по заявлению ФИО4 кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с выделом двух земельных участков с кадастровыми № и № и сохранением исходного земельного участка с кадастровым №. Даная процедура предусмотрена ст.11.8 Земельного кодекса Российской Федерации «Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки».

За земельными участками с кадастровыми № и № по решению суда от 29.06.2010г. признано право на выдел из земельного участка с кадастровым №, но постановка на кадастровый учет вышеуказанных участков была произведена на основании межевого плана от 25.11.2015г., как раздел, так как в 2015 году процедура выдела земельного участка не предусматривалась земельным законодательством для земельных участков с видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства.

В результате чего образовался остаток земельного участка общей площадью 1875,00 кв.м., которому был присвоен кадастровый № и в настоящее время он подлежит снятию с кадастрового учета, так как он изменил сведения об исходном земельном участке с кадастровым №.

Межевой план, подготовленный в 2015 году, не позволяет собственнику зарегистрировать свои права в ЕГРН в ввиду вышеуказанных обстоятельств (л.д. 45-оборот).

Согласно вышеуказанному межевому плану от 26.06.2020г. спорный земельный участок с кадастровым № расположен в следующих координатах:

Спорный земельный участок с кадастровым № расположен в следующих координатах:

Из письменного отзыва Управления Росреестра по Самарской области следует, что межевой план, на основании которого был осуществлен кадастровый учет вышеуказанных образованных земельных участков не соответствовал резолютивной части решения суда от 2010 года, согласно которой суд принял решение осуществлять не раздел, а выдел двух земельных участков с сохранением исходного в измененных границах.

В соответствии со ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Установлено, что заявление о государственной регистрации права собственности на образуемые земельные участки должно быть подано от всех собственников исходного земельного участка. Однако, третьи лица ФИО3, ФИО2 (участники общей долевой собственности исходного земельного участка) препятствуют в осуществлении законных прав истца на регистрацию двух вышеуказанных земельных участков, полученных в порядке наследования, что не оспаривалось представителем.

ФИО3, ФИО2 обратились в Ставропольский районный суд с иском к Т.Ю. об обязании не чинить препятствия в пользования имуществом – жилым домом, обязании передать ключи (гражданское дело №2-1352/2020).

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 15.07.2020г. в удовлетворении исковых требований Котловой и ФИО3 к Т.Ю. об обязании чинить препятствия в пользования имуществом, обязании передать ключи - отказано. Решение не вступило в законную силу.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п.п.2 п.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующим в период проведения межевания, ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд правильно исходил из того, что решением суда от 2010 года предусмотрено прекращение права наследодателя Ш.А. в общей доле и выделение из нее нескольких участков, фактически кадастровый инженер произвел выдел, при этом допустил техническую ошибку, и принимая во внимание, что право истца не может быть восстановлено без обращения в суд ввиду конфликтных отношений между наследниками, правомерно удовлетворил исковые требования ФИО4

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст.67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что до настоящего времени право собственности истца на спорные земельные участки не зарегистрировано, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Доводы жалобы о том, что кадастровый инженер ФИО7 при составлении межевого плана от 26.06.2020г., а также суд при вынесении решения по настоящему делу нарушили ст.11.4 Земельного кодекса РФ, несостоятельны, поскольку установлено, что фактически был осуществлен не раздел, а выдел двух земельных участков с сохранением исходного в измененных границах.

Ссылка в жалобе на нарушение судом норм процессуального права, а именно отсутствие достаточной подготовки к судебному разбирательству, не может являться основанием для отмены решения, поскольку из материалов дела видно, что принятие, подготовка и назначение дела к судебному разбирательству проведено судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст.ст. 147-152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Третьи лица ФИО2 и ФИО3 указаны истцом в исковом заявлении, о слушании дела извещались надлежащим образом, их представитель ФИО5 принимал участие во всех судебных заседаниях. При таких обстоятельствах оснований говорить о допущении судом нарушений норм гражданского процессуального законодательства, являющихся безусловным основанием для отмены состоявшегося по делу решения, не имеется.

Остальные доводы жалобы выражают несогласие с выводами суда, направлены на иное ошибочное толкование закона, иную оценку доказательств, которым дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия согласна.

Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было, в связи с чем, оснований к отмене или изменению решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 18 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2, ФИО3 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: