Гражданский кодекс часть 1

Истец является собственником нежилого помещения П4, расположенного по адресу: д. 50. Обслуживающей организацией по управлению общего имущество многоквартирного дома является ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района».

02.03.2021 по причине неудовлетворительного содержания общего имущества многоквартирного дома 50 произошел сход снега и льда с козырька балкона квартиры №123, повредив входную группу истца и наружную вывеску ИП ФИО3

С целью определения стоимости причиненного ущерба истец обратился в ООО «Лига Эксперт». Согласно отчету об оценке № 085-21 от 24.03.2021, стоимость причиненного ущерба составляет *** руб.

Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу убытки, связанные с повреждением входной группы в нежилое помещение, в сумме *** руб., госпошлину.

С учетом требований, заявленных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу убытки, связанные с повреждением входной группы в нежилое помещение, в сумме *** руб., расходы по оплате услуг специалиста ООО «Лига-Эксперт» в сумме *** руб., госпошлину в сумме *** руб. (л.д.163).

В судебное заседание ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» ФИО4 выразила несогласие с иском, пояснила, что согласно акту осмотра от 03.03.2021, ущерб истцу был причинен в результате схода снежной массы и наледи с козырька балкона квартиры № 123, не относящегося к общему имуществу, установленного самовольно. Следовательно, незаконные действия собственника указанного жилого помещения по переустройству балкона, а также ненадлежащее исполнение собственником обязанности по очистке козырька повлекли за собой причинение ущерба истцу.

Суду были представлены письменные возражения (л.д.89-92,153).

Представитель третьего лица ООО «Дружный» в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ИП ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

Решением Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 08 декабря 2021 года постановлено:

Взыскать с ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» в пользу ФИО2 в счет возмещения материального ущерба *** руб., расходы по оплате услуг специалиста в сумме *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб.

В апелляционной жалобе общества содержится просьба об отмене решения суда как постановленного при неправильном применении норм материального права, недоказанностью обстоятельств, имеющих значение для дела, а также несоответствии выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Общество указывает, что козырек балкона относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно, элементом общего имущества и частью крыши не является.

Принятое решение противоречит ст.162 ч.2 ЖК РФ. Нормы материального права судом применены неверно. Полагает, что вина в причинении истцу ущерба лежит на собственнике <...> Новгорода.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения П4, расположенного по адресу: д. 50.

Собственником квартиры 123 дома 50 является ФИО5

Обслуживающей организацией по управлению общего имущества многоквартирного дома 50 является ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района».

Судом установлено, 02.03.2021 с козырька балкона кв.123 д.50, установленного самовольно, упал снег с наледью, повредив вывеску и козырек входа в магазин «Ерш» ИП ФИО3

Данные обстоятельства следуют из акта осмотра от 03.03.2021, составленного комиссией в составе представителей ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района», ООО «Дружный» (л.д.7).

Истец ФИО2 в акте отразил свое несогласие в части установления лица, ответственного за ущерб, указав, что ответственность несет ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района», которое ненадлежащим образом обеспечивает обслуживание дома.

С целью определения размера ущерба истец обратился в ООО «Лига Эксперт», согласно отчету об оценке № 085-21 от 24.03.2021, размер причиненного ущерба составил *** руб.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Альтернатива».

Согласно экспертному заключению №8167 ООО «Альтернатива» от 14.10.2021, причиной повреждения входной группы помещения П4 дома 50 является воздействие на нее ледяных масс вследствие падения. С технической части зрения падение ледяных масс на входную группу нежилого помещения П4 произошло с покрытия (козырька) балкона квартиры 123 д. 50. С технической точки зрения повреждение входной группы нежилого помещения П4 находится в прямой причинно-следственной связи с отсутствием своевременных мероприятий по очистке скопившихся снежных и ледяных масс на покрытии (козырьке) балкона квартиры 123 д.50. Стоимость восстановительного ремонта входной группы нежилого помещения П4 дома 50 (без учета вывески третьего лица) округленно составляет *** руб. (л.д.125-142).

Разрешая спор и определяя лицо, виновное в причинении материального ущерба, суд первой инстанции установил, что согласно проектной документации из ГКУ «Государственный архив специальной документации Нижегородской области» (типовой проект), изначально козырьки на балконах, а также какие-либо иные конструкции, кроме ограждения, отсутствовали.

Судом также установлено отсутствие согласия общего собрания собственников на переоборудование балкона квартиры 123 дома 50 и внесение изменений в техническую документацию.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, согласно пункту п. 4.6.1.23 которого, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, удаление снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

В соответствии с п. 4.1.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание фасадов, зданий, строений и сооружений включает своевременную очистку крыш, козырьков, карнизов, балконов и лоджий от сосулек, снежного покрова и наледи.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Согласно пункта 9 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выполняются следующие работы: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, суд, установив, что обязанность по осмотру, обслуживанию и принятию мер в случае выявления каких-либо нарушений, касающихся козырьков балконов, возлагается на организации по обслуживанию жилищного фонда, которое обязано систематически проверять правильность использования балконов, в том числе, их козырьков, регулярно разъяснять собственникам жилых помещений правила содержания балконов, пришел к выводу об удовлетворении иска.

Как указывалось выше, собственником кв.123 д.50 является ФИО5

При определении обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения заявленного спора, судом учтены положения ст.ст. 15, 1064 ГК РФ, согласно которым для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков истцу необходимо доказать наличие следующих (обязательных) условий: совершение противоправных действий ответчиком, размер заявленных убытков и причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившим вредом. Ответчику, в свою очередь, следует представить доказательства отсутствия его вины в наступлении неблагоприятных последствий.

Верно применив вышеуказанные положения, суд пришел к обоснованному выводу о возложении ответственности по возмещению ущерба на ответчика.

До указанного происшествия, повлекшего причинение ущерба имуществу истца, ответчик не обращался к собственнику квартиры 123 дома 50 с требованием демонтировать самовольно возведенный козырек над балконом, не обратился в орган жилищного надзора с заявлением о самовольном переоборудовании балкона, не обеспечил удаление снежных навесов и наледи с козырька балкона.

Суд исходит из того, что ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» является обслуживающей организацией жилого дома, на которой лежит предусмотренная законом и договором обязанность надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Суд верно указал, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по обслуживанию дома, в частности по уборке снега с общего имущества многоквартирного дома, находится в причинно-следственной связи с причинением истцу ущерба.

Ответчиком ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» не представлено доказательств в подтверждение того, что управляющая компания обращалась к ФИО5 с какими-либо требованиями о демонтаже самовольно возведенного козырька над балконом.

Таким образом, судом первой инстанции при разрешении данного спора в полном объеме были исследованы доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений. Выводы суда основаны на имеющихся в деле доказательствах. Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и переоценке доказательств, и не содержат фактов, которые не были бы проверены или не были учтены судом первой инстанции при разрешении спора и опровергали бы выводы суда, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Решение суда является законным и обоснованным, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 08 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17.02.2022.

Председательствующий:

Судьи: