Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/2019 по исковому заявлению Конотопчик Татьяны Дмитриевны к Хабарову Андрею Игоревичу об установлении границ земельного участка, и о признании межевого плана недействительным,

по апелляционной жалобе и дополнениям к апелляционной жалобе ответчика Хабарова Андрея Игоревича на решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 22 августа 2019 года (с учетом определения об исправлении описки от 31 октября 2019 года), которым постановлено:

исковые требования Конотопчик Татьяны Дмитриевны к Хабарову Андрею Игоревичу об установлении границ земельного участка, признании межевого плана недействительным, удовлетворить;

признать недействительным межевой план № <...> от 07 декабря 2012 года, подготовленный кадастровым инженером Масловской Ольгой Александровной, в отношении земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах администрации Царицынского с/совета в 1,5 км северо-западнее п. им. Микояна, участок № <...> (присвоен новый адрес: <адрес>);

установить границы земельного участка с закреплением характерных точек межевыми знаками на местности, и определить следующие координаты характерных точек границ принадлежащего на праве собственности Конотопчик Татьяне Дмитриевне земельного участка площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>: № <...>

решение суда является основанием для исключения из ГКН (государственного кадастра недвижимости) сведений о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах администрации Царицынского с/совета в 1,5 км северо-западнее <.......>, участок № <...>, принадлежащего Хабарову Андрею Игоревичу.

Заслушав доклад судьи Нагиной О.Ю., объяснения Хабарова А.И. и его представителя Жидкова М.В., Фроловой О.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы и дополнений к апелляционной жалобе, представителя Конотопчик Т.Д. - Дундукова А.П., Соловьевой Н.В., возражавших по доводам апелляционной жалобы и дополнений к апелляционной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Конотопчик Т.Д. обратилась в суд с иском к ответчику Хабарову А.И. об установлении границ земельного участка, и с иском о признании межевого плана недействительным.

Определением Городищенского районного суда Волгоградской области от 20 декабря 2018 года гражданские дела по иску Конотопчик Т.В. объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с письмом филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Волгоградской области от 13.11.2018 года границы земельного участка с кадастровым номером № <...> были уточнены на основании заявления о государственном кадастровом учете от 08.12.2012 года №№ <...> и межевого плана № <...> от 07.12.2012 года. По данным кадастрового учёта кадастрового дела № <...>, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № <...> впервые были внесены в государственный реестр на основании заявления о государственном кадастровом учете от 08.12.2012 года № <...> и межевого плана № <...> от 07.12.2012 года. Межевой план № <...> от 07.12.2012 года был подготовлен кадастровым инженером Масловской О.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах администрации Царицынского с/совета в 1,5 км северо-западнее <.......>. При подготовке межевого плана № <...> от 07.12.2012 года кадастровым инженером Масловской О.А., по мнению истца, допущены существенные нарушения действующего законодательства РФ, в результате чего, были недостоверно определены местоположение и границы земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, что повлекло за собой внесение недостоверных сведений о местоположении и границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости. Внесение недостоверных сведений о границах земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...> в государственный кадастр недвижимости нарушает права истца, поскольку границы земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...> находятся на месте земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый № <...>), который расположен вначале <адрес> по чётной стороне, и имеет общую границу с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый № <...>). Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, были определены и согласованы с собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также с администрацией Царицынского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, при проведении межевания и подготовке межевого плана от 02.02.2010 года № <...> с установлением границ земельного участка на местности и закреплением их межевыми знаками. Межевой план от 02.02.2010 года № <...> соответствует требованиям действующего законодательства РФ, не оспорен и не признан недействительным. Местоположение земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, № <...> и № <...>, подтверждается также письмом администрации Городищенского муниципального района <адрес>№ <...> от 06.11.2018 года и приложенной к данному письму схемой размещения земельных участков в <адрес>. Из указанных документов следует, что согласно схеме размещения земельных участков по <адрес> в <адрес>, нумерация участков установлена по чётной стороне, начиная с № <...>, и далее № <...>, № <...>, № <...>, № <...>, № <...>, № <...>, и по нечётной стороне, начиная с № <...>, и далее № <...>, № <...>, № <...>, № <...>, № <...>, № <...>, № <...>. В настоящее время, по данным Росреестра, на месте земельного участка с адресом Новостроек, № <...> расположен земельный участок с кадастровым номером 34:03:170001:812 с адресом «Новостроек, 2а». Истец полагает, что кадастровый инженер Масловская О.А. не имела права изменять местонахождение земельного участка, и устанавливать его местонахождение и границы по адресу: <адрес>, поскольку это противоречит правоустанавливающим документам, и не соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

По приведенным основаниям истец просила суд признать недействительным межевой план № <...> от 07.12.2012 года, подготовленный кадастровым инженером Масловской О.А., в отношении земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах администрации Царицынского с/совета в 1,5 км северо-западнее п.им. Микояна, участок № <...> (присвоен новый адрес: <адрес>), установить границы принадлежащего истцу земельного участка с закреплением характерных точек межевыми знаками на местности и определить координаты характерных точек границ принадлежащего ей земельного участка.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнениях к апелляционной жалобе ответчик Хабаров А.И. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит решение суда отменить.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и дополнениях к апелляционной жалобе, а также в возражениях на апелляционную жалобу, обсудив указанные доводы, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства, а также фактическими обстоятельствами дела.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ (в редакции от 28.07.2012 года) «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ (в редакции от 28.07.2012 года) «О кадастровой деятельности» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 28.07.2012 года) в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 28.07.2012 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 28.07.2012 года), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 28.07.2012 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Царицынского сельсовета Городищенского района Волгоградской области № <...> от 05.07.1994 года <.......> В.И. был предоставлен в собственность земельный участок № <...> площадью 1534 кв.м в границах администрации Царицынского сельсовета в 1,5 км северо-западнее <.......>. 27.12.1994 года <.......> В.И. выдано свидетельство на право собственности на землю.

14.06.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на основании свидетельства на право собственности на землю серии № <...> от 27.12.1994 года <.......> В.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права № <...> на земельный участок № <...> площадью <.......> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах администрации Царицынского сельсовета в 1,5 км северо-западнее <.......>.

Свидетельство на право собственности на землю серия № <...> от 27.12.1994 года содержит чертёж границ земельного участка № <...> с описанием смежеств, в соответствии с которым земельный участок № <...> имеет общую границу с восточной стороны (46,5 м) от т. А до т. Б с земельным участком № <...>; имеет границы с южной стороны (33,0 м) с землями общего пользования (улица); имеет границы с западной стороны (46,5 м) с землями общего пользования (улица); имеет границы с северной стороны (33,0 м) с землями общего пользования (улица).

25.12.2005 года земельный участок с кадастровым номером № <...> поставлен на государственный кадастровый учет Управлением Роснедвижимости по Волгоградской области.

07.12.2012 года кадастровым инженером Масловской Р.А. был подготовлен межевой план указанного земельного участка в связи с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка.

09.01.2013 года на основании заявления представителя собственника земельного участка от 08.12.2012 года филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Волгоградской области принято решение о проведении кадастрового учета в отношении данного земельного участка.

На основании договора купли-продажи от 26.04.2017 года собственником земельного участка с кадастровым номером № <...> является Хабаров А.В.

В соответствии с постановлением администрации Царицынского сельсовета Городищенского района Волгоградской области № 94 от 04.12.1995 года земельный участок № <...> площадью 1500,0 кв. м по адресу: пос. им. Микояна был предоставлен в собственность <.......> В.И., о чём было выдано свидетельство на право собственности на землю серия № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство на право собственности на землю серия ХХI № <...> от ДД.ММ.ГГГГ содержит план земельного участка с описанием границ смежных землепользований, в соответствии с которым земельный участок имеет площадь 0,15 га; земельный участок № <...> является угловым и имеет общую границу с западной стороны (42,0 м) от т. 1 до т. 2 с земельным участком № <...>; границы с северной стороны (36,0 м) от т. 2 до т. 3 с землями общего пользования; границы с восточной стороны (42,0 м) от т. 3 до т. 4 с землями общего пользования; границы с южной стороны (36,0 м) от т. 4 до т. 1 с землями общего пользования.

25.12.2005 года сведения о земельном участке с кадастровым номером № <...> были внесены Управлением Роснедвижимости по Волгоградской области. При этом границы земельного участка на местности не определялись, межевание участка не проводилось.

25.07.2007 года администрацией Царицынского сельсовета участку № <...> присвоен полный адрес: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.09.2007 года, удостоверенного нотариусом города Волгограда Агарковой Г.В., право собственности на земельный участок № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца <.......> В.И., возникло у Соловьевой Н.В.

В соответствии с договором купли продажи от 20.07.2013 года собственником данного земельного участка является Конотопчик Т.Д.

В целях уточнения границ земельного участка, кадастровый инженер ООО «ТИСА» Перепелкин С.В., по заданию истца, произвёл кадастровые работы, подготовил межевой план (дата подготовки 21.06.2018 года), и установил, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка № <...> на местности обнаружено строящееся здание - индивидуальный жилой дом, а при камеральной обработке геодезических данных, выявлено, что на этой территории согласно сведениям ЕГРН в уточнённых границах располагается земельный участок 34:03:170001:812 (<адрес>). Имеющиеся в ЕГРН координаты границ земельного участка № <...> не могут быть использованы в межевом плане. Координаты относятся к домовладению, расположенному напротив земельного участка по <адрес>, не являющемуся ему смежным.

Обратившись в суд с настоящим иском, Конотопчик Т.Д. сослалась на то, что в государственный кадастр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, в результате чего, границы земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...> находятся на месте земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый № <...>).

Согласно ответу главы Городищенского муниципального района Волгоградской области № 9762 от 06.11.2018 года, в настоящее время в соответствии с данными Росреестра на месте земельного участка по <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером <.......> с адресом <адрес>.

Как следует из ответа заместителя директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Волгоградской области от 13.11.2018 года № НБ-6596/2018 границы земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, уточнены на основании заявления о государственном кадастровом учете от 08.12.2012 года № <...> и межевого плана.

Документом на основании которого внесены сведения в государственный кадастр недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № <...> является межевой план № <...> от 07.12.2012 года, подготовленный кадастровым инженером Масловской О.А.

При разрешении спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Агентство независимой оценки и экспертизы «Медведица».

Как следует из заключения судебной экспертизы ООО «Агентство независимой оценки и экспертизы «Медведица» от 24.07.2019 года, границы земельного участка № <...>, установленные в межевом плане № <...> от 07.12.2012 года, не соответствуют правоустанавливающим документам на земельный участок № <...>.

В межевом плане № <...> от ДД.ММ.ГГГГ изменены границы земельного участка № <...>. По материалам межевого плана земельный участок № <...> имеет границу с восточной стороны не 46,5 м, а 41,13 м (-5,37 м); имеет границу с южной стороны не 33,0 м, а 36,31 м (+3,31 м); имеет границу с западной стороны не 46,5 м, а 39,62 м (- 6,88 м); имеет границу с северной стороны не 33,0 м, а 36,7 м (+3,7 м) - при средней квадратической погрешности положения характерной точки 0,1 м.

В межевом плане № <...> от ДД.ММ.ГГГГ изменена площадь земельного участка № <...>: предоставлено 1534 кв. м, по данным межевого плана 1473 кв. м - расхождение 61 кв. м.

В межевом плане № <...> от ДД.ММ.ГГГГ неправильно установлены границы земельного участка № <...>, поскольку по материалам межевого плана земельный участок № <...> имеет общую границу не с восточной стороны (46,5 м) от т. А до т. Б с земельным участком № <...> (кадастровый № <...> (<адрес>), как это установлено на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ IV № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, а с западной стороны (41,13 м) от т. 1 к т. 2 с земельным участком с кадастровым номером № <...> (<адрес>). Изменение смежного землепользователя не согласовано ни с собственником земельного участка № <...> (кадастровый № <...> (<адрес>), ни с собственником земельного участка с кадастровым номером № <...><адрес>). При этом собственнику земельного участка с кадастровым номером № <...> (<адрес>) без его уведомления и согласования был установлен новый смежник по западной границе и произведена замена смежного земельного участка с кадастровым номером № <...> (<адрес>) на новый смежный земельный участок с кадастровым номером № <...> (<адрес>).

Граница с западной стороны земельного участка № <...> (41,13 м) от т. 1 к т. 2 с земельным участком с кадастровым номером № <...> (<адрес>) не могла быть установлена, поскольку это противоречит правоустанавливающим документам на земельный участок № <...>, а именно свидетельству на право собственности на землю серия РФ IV № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, а также, поскольку данная граница была ранее установлена при межевании земельного участка с кадастровым номером № <...> (<адрес>), и ранее согласована в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ от т. н1 до т. н2 (41,13 м) с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № <...> (<адрес>) Соловьевой Н.В. - согласовано в акте согласования ДД.ММ.ГГГГ, а также с главой администрации Царицынского сельского поселения <.......> Г.П. - согласовано в акте согласования 28.08.2009 года. Межевание земельного участка с кадастровым номером № <...> (<адрес>) проводилось с учётом действующей схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории, которая приложена в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанной схемой с западной стороны земельный участок с кадастровым номером № <...> (<адрес>) граничит с земельным участком <адрес>№ <...>, а с восточной стороны - граничит с земельным участком <адрес>№ <...>.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории, включенная в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, не содержит информации о земельном участке № <...>, но содержит информацию о местонахождении земельного участка по <адрес>№ <...>, который со своей западной стороны граничит с земельным участком <адрес>№ <...>.

Согласно схемы размещения земельных участков по <адрес> в <адрес> (том 3 лист дела 73), и ответа на запрос главы Городищенского муниципального района <адрес>№ <...> от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 лист дела 72), нумерация участков по <адрес> в <адрес> установлена по четной стороне, начиная с № <...>, и по нечетной стороне, начиная с № <...>, данные об изменении нумерации участков по <адрес> в администрации отсутствуют.

Схема размещения земельных участков по <адрес> в <адрес> (том 3 лист дела 73) не содержит информации о земельном участке № <...> или <адрес>, но содержит информацию о местонахождении земельного участка по <адрес>№ <...>, который со своей западной стороны граничит с земельным участком <адрес>№ <...>.

Документов оснований для изменения нумерации участков по <адрес> в <адрес>, установленной по четной стороне, начиная с № <...>, и замены по четной стороне вместо № <...> на № <...>а материалы гражданского дела не содержат.

Межевой план № <...> от ДД.ММ.ГГГГ также не содержит схемы расположения земельного участка № <...> на кадастровом плане (карте) территории, на которой произведено межевание.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 34:03:170001:812, расположенного по адресу: <адрес>, в границах администрации Царицынского сельсовета в 1,5 км северо-западнее п. им. Микояна, участок № <...>, установлены в межевом плане № <...> от ДД.ММ.ГГГГ неправильно, соответственно неправильно определены координаты характерных точек границ данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Царицынского сельсовета выдана справка о присвоении земельному участку № <...> адреса: <адрес> а (том 2 лист дела 184). Схемы расположения земельного участка № <...> на кадастровом плане (карте) соответствующей территории после присвоения земельному участку № <...> адреса: <адрес> а, материалы гражданского дела не содержат.

Свидетельство на право собственности на землю серия РФ IV № <...> от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 лист дела 155-156), содержит чертёж границ земельного участка № <...> с описанием смежеств, в соответствии с которым земельный участок № <...> является угловым. С северо-западной стороны от т. А до т. Б смежным землепользователем является участок с № <...> (сейчас земельный участок с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>). С оставшихся трех сторон - земли общего пользования.

В межевом плане на земельный участок с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> (том 3 лист дела 171 компакт диск), подготовленном кадастровым инженером Масловской О.А., в приложении 1 к свидетельству на право собственности на землю серия № <...>№ <...> (чертеж границ земельного участка) с юго-западной стороны от т. Г до т. А смежным землепользователем является земельный участок № <...>, имеющий в настоящее время адрес: <адрес>, кадастровый № <...>.

В межевом плане из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>, в акте согласования смежным землепользователем на участке № <...> указан <.......> Л.Л. В кадастровом деле на участок с кадастровым номером <.......>, расположенном по адресу: <адрес> собственником указана <.......> (<.......>) Н.А., её интересы по доверенности представляла Фролова О.В., межевой план был подготовлен кадастровым инженером Масловской О.А.

Согласно документам, являющимся основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, земельные участки № <...> (<адрес>) и № <...> (<адрес>) являются смежными. Земельный участок № <...> является крайним и смежный участок у него должен располагаться с северо-западной стороны, а не с юго-восточной, как это указано в межевом плане № <...> от ДД.ММ.ГГГГ и по сведениям ЕГРН.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В межевом плане № <...> от ДД.ММ.ГГГГ и в сведениях, внесённых в ЕГРН, содержатся сведения о границах земельного участка № <...> (<адрес>), не соответствующие документам, подтверждающим право на земельный участок.

Межевой план № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Масловской О.А., в отношении земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах администрации Царицынского с/совета в 1,5 км северо-западнее п. им. Микояна, участок № <...> (том 1 лист дела 228-234), не соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (начало действия редакции - ДД.ММ.ГГГГ, окончание действия редакции ДД.ММ.ГГГГ), иного действующего законодательства РФ, положениям правоустанавливающих документов, кадастрового плана территории, схемы размещения земельных участков.

В межевом плане № <...> от ДД.ММ.ГГГГ неправильно установлены границы земельного участка и неправильно определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах администрации Царицынского с/совета в 1,5 км северо-западнее п. им. Микояна, участок № <...>.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 34:03:170001:812, установленные его правоустанавливающими документами не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, поскольку в межевом плане № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Масловской О.А., неправильно установлены границы земельного участка и неправильно определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах администрации Царицынского сельсовета в 1,5 км северо-западнее п. им. Микояна, участок № <...>.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № <...> с адресом <адрес> на границы земельного участка по <адрес> произошло в связи с тем, что в межевом плане № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Масловской О.А., неправильно установлены границы земельного участка и неправильно определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах администрации Царицынского сельсовета в 1,5 км северо-западнее п. им. Микояна, участок № <...>.

Разрешая спор в части признания недействительным межевого плана от 07.12.2012 года, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд пришел к выводу о том, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка № <...> с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах администрации Царицынского сельсовета в 1,5 км северо-западнее п. им. Микояна, кадастровым инженером Масловской О.А. допущены нарушения требований Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ (в редакции от 28.07.2012) «О государственном кадастре недвижимости», которые повлекли за собой неправильное определение местоположения и границ земельного участка № <...>, в отношении которого проводились кадастровые работы.

При этом суд исходил из того, что в нарушение требований ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ (в редакции от 28.07.2012), кадастровый инженер Масловская О.А., установила местоположение и границы земельного участка № <...> со слов заказчика Фролова В.И., от имени которого действовала по доверенности Фролова О.В., при этом сведения, содержащиеся в документах, подтверждающих право на земельный участок, кадастровым инженером не были приняты во внимание. В результате проведения кадастровых работ и уточнения границ земельного участка № <...>, его местоположение и границы были определены не в соответствии с правоустанавливающими документами.

На основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ IV № <...> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № <...> имеет общую границу с восточной стороны (46,5 м) от т. А до т. Б с земельным участком № <...>. Однако, кадастровый инженер Масловская О.А. указанные сведения не приняла во внимание, и, не имея на то законных оснований, изменила земельному участку смежника, определив общую границу не с восточной стороны (46,5 м) от т. А до т. Б с земельным участком № <...>, а с западной стороны (41,13 м) от т. 1 к т. 2 с земельным участком с кадастровым номером № <...> (<адрес>).

Судом указано на то, что определяя координаты характерных точек границ земельного участка № <...>, кадастровый инженер Масловская О.А. приняла за основу уже существующие координаты точек т. 1 и т. 2 земельного участка с кадастровым номером № <...> (<адрес>), ранее согласованные при межевании данного земельного участка в межевом плане от 02.02.2010 года с собственником смежного земельного участка по <адрес>.

Кроме того, определяя координаты характерных точек границ земельного участка № <...>, кадастровый инженер Масловская О.А. установила новые точки т. н1 и т. н2 на землях общего пользования, при этом сведений о согласовании с администрацией Царицынского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области местоположения, границ земельного участка и координат характерных точек, межевой план не содержит.

Оценив в совокупности, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером 34:03:170001:812, расположенного по адресу: <адрес>, установленные в межевом плане № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Масловской О.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах администрации Царицынского сельсовета в 1,5 км северо-западнее п. им. Микояна, участок № <...> - определены неправильно, а межевой план № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Масловской О.А., в отношении земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах администрации Царицынского сельсовета в 1,5 км северо-западнее п. им. Микояна, участок № <...> - не соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

При этом суд исходил из того, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих законность определения местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером 34:03:170001:812, расположенного по адресу: <адрес>, в границах администрации Царицынского сельсовета в 1,5 км северо-западнее п. им. Микояна, участок № <...>; не представлено доказательств, подтверждающих соответствие местоположения и границ земельного участка № <...> действующей схеме размещения земельных участков <адрес>; не представлено доказательств, подтверждающих соответствие порядка определения местоположения и границ земельного участка № <...> требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости»; не представлено доказательств, подтверждающих основание для изменения нумерации участков по <адрес> в <адрес>, установленной по четной стороне, начиная с № <...>, и замены по четной стороне вместо № <...> на № <...>а.

Поскольку сведения, внесённые в государственный кадастр недвижимости о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером 34:03:170001:812, расположенного по адресу: <адрес>, установленных в межевом плане № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Масловской О.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах администрации Царицынского сельсовета в 1,5 км северо-западнее п. им. Микояна, участок № <...> не соответствуют правоустанавливающим документам, суд пришел к выводу о том, что указанные сведения подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Разрешая исковые требования в части установления границ принадлежащего истцу земельного участка, суд также исходил из представленных в материалы дела доказательств.

Так, в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> (том 3 лист дела 205-222) в акте согласования местоположения границы земельного участка (том 3 лист дела 214) с северо-восточной стороны от т. н1 до т. н2 смежным землепользователем является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В межевом плане имеется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (том 3 лист дела 221), в котором соседним с земельным участком <адрес> является угловой земельный участок <адрес>.

Граница между земельными участками в <адрес> и <адрес> была установлена при межевании земельного участка с кадастровым номером № <...> (<адрес>), и согласована в межевом плане от 02.02.2010 года от т. н1 до т. н2 (41,13 м) с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 34:03:170001:731 (<адрес>) <.......> Н.В. - согласовано в акте согласования 28.08.2009 года, а также с главой администрации Царицынского сельского поселения <.......> Г.П. - согласовано в акте согласования ДД.ММ.ГГГГ.

Межевание земельного участка с кадастровым номером <.......> (<адрес>) проводилось с учётом действующей схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории, которая приложена в межевом плане от 02.02.2010 года. В соответствии с указанной схемой с западной стороны земельный участок с кадастровым номером № <...> (<адрес>) граничит с земельным участком <адрес>№ <...>, а с восточной стороны - граничит с земельным участком <адрес>№ <...>.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории, включенная в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, содержит информацию о земельном участке по <адрес>.

Согласно схемы размещения земельных участков по <адрес> в <адрес> (том 3 лист дела 73), и ответа главы Городищенского муниципального района <адрес>№ <...> от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 лист дела 72), нумерация участков по <адрес> в <адрес> установлена по четной стороне, начиная с № <...>, и по нечетной стороне, начиная с № <...>, данные об изменении нумерации участков по <адрес> в администрации отсутствуют.

Схема размещения земельных участков по <адрес> в <адрес> (том 3 лист дела 73) содержит информацию о земельном участке по <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером <.......>, расположенный по адресу: <адрес> по западной границе должен быть смежным с участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Из заключения проведенной по делу судебной экспертизы ООО «Агентство независимой оценки и экспертизы «Медведица» следует, что границы и размер земельного участка с кадастровым номером № <...> расположенного по адресу: <адрес>, при предоставлении его постановлением администрации Царицынского сельсовета № <...> от ДД.ММ.ГГГГПлешакову В.И. в собственность имели размеры 36,0 м х 42,0 м (площадь 1512 кв. м), декларированная площадь земельного участка - 1500,0 кв. м (0,15 га).

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Перепелкиным С.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», иного действующего законодательства РФ, положениям правоустанавливающих документов.

В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка установлены правильно, координаты характерных точек границ земельного участка определены неточно. Методом спутниковой системы определения координат экспертом определены следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>: № <...>

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Перепелкиным С.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, соотносится с данными, установленными при межевании земельного участка с кадастровым номером № <...> (<адрес>), и данными, установленными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в котором граница земельного участка с кадастровым номером № <...> (<адрес>) от т. н1 до т. н2 (41,13 м) была согласована с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № <...> (<адрес>) Соловьевой Н.В. - согласовано в акте согласования ДД.ММ.ГГГГ, а также с главой администрации Царицынского сельского поселения Харченко Г.П. - согласовано в акте согласования ДД.ММ.ГГГГ. Межевание земельного участка с кадастровым номером № <...> (<адрес>) проводилось с учётом действующей схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории, которая приложена в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанной схемой с западной стороны земельный участок с кадастровым номером № <...> (<адрес>) граничит с земельным участком <адрес>№ <...>, а с восточной стороны - граничит с земельным участком <адрес>№ <...>. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории, включенная в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, содержит информацию о местонахождении земельного участка по <адрес>№ <...>, который со своей западной стороны граничит с земельным участком <адрес>№ <...>. Согласно схемы размещения земельных участков по <адрес> в <адрес> (том 3 лист дела 73), и ответа на запрос главы Городищенского муниципального района <адрес>№ <...> от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 лист дела 72), нумерация участков по <адрес> в <адрес> установлена по четной стороне, начиная с № <...>, и по нечетной стороне, начиная с № <...>, данные об изменении нумерации участков по <адрес> в администрации отсутствуют. Схема размещения земельных участков по <адрес> в <адрес> (том 3 лист дела 73) содержит информацию о местонахождении земельного участка по <адрес>№ <...>, который со своей западной стороны граничит с земельным участком <адрес>№ <...>. Документов оснований для изменения нумерации участков по <адрес> в <адрес>, установленной по четной стороне, начиная с № <...>, и замены по четной стороне вместо № <...> на № <...>а материалы гражданского дела не содержат.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № <...>, установленные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Перепелкиным С.В., соответствуют его правоустанавливающим документам.

Для установления на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, требуется закрепление на местности характерных точек границ земельного участка межевыми знаками в соответствии с установленными координатами характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с ответом заместителя директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №НБ-6596/2018 границы земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ внесены картометрическим способом. <адрес> данного земельного участка составляет 1500 кв. м. Сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части установления границ земельного участка, внесены ДД.ММ.ГГГГ картометрическим способом (без межевания), в связи с чем, земельный участок по <адрес> сместился на северо-запад и наложился на земельные участки по <адрес> и 3 (№ <...>). Установленные в выписке из ЕГРП границы данного земельного участка не соответствуют границам, определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Перепелкиным С.В.

Методом спутниковой системы определения координат экспертом были закоординированы в системе координат МСК 34 зона 1 установленные на местности точки границ земельных участков и жилых домов, расположенных по <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № <...> в государственном кадастре недвижимости, и внесенные ДД.ММ.ГГГГ картометрическим способом (без межевания), имеют смещение земельного участка по <адрес> на северо-запад в результате чего земельный участок с кадастровым номером № <...> пересекает фактические границы земельных участков № <...> (<адрес>) и участка по <адрес>. Площадь наложения на земельный участок № <...> (<адрес>) составила 1393 кв. м. Площадь наложения на земельный участок по <адрес> составила 87 кв. м.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № <...>ДД.ММ.ГГГГ были внесены картометрическим способом без межевания, а данный способ не является точным, экспертом сделан вывод о том, что смещение земельного участка по <адрес> на северо-запад стало возможным по причине неточности картометрического способа.

Оценив в совокупности, представленные в материалах дела доказательства, руководствуясь положениями ст. 304 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ, суд пришел к выводу о том, что границы принадлежащего на праве собственности Конотопчик Т.Д. земельного участка, с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат установлению с закреплением характерных точек межевыми знаками на местности, и определением следующих координат характерных точек границ земельного участка: № <...>

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, основанными на установленных по делу обстоятельствах при правильном применении норм материального права, регулирующего спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал ответчику в применении срока исковой давности, основаны на неверном толковании норм материального права, в связи с чем, не принимаются во внимание судебной коллегией. Мотивы отказа в применении срока исковой давности к требованиям истца, подробно приведены судом в обжалуемом решении со ссылкой на нормы действующего законодательства и его разъяснения, и, по мнению судебной коллегии, являются правильными.

Доводы апелляционной жалобы и дополнений к апелляционной жалобе о том, что являясь добросовестным приобретателем земельного участка, ответчик в соответствии с разрешением на строительство и с использованием средств материнского капитала построил на нем жилой дом, на который зарегистрировано право собственности на всех членов семьи, для разрешения настоящего спора юридического значения не имеют и не могут являться основанием для отмены правильного по существу судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы и дополнений к апелляционной жалобе о несогласии с выводами судебной экспертизы ООО «Агентство независимой оценки и экспертизы «Медведица», со ссылкой на недостатки, по мнению апеллянта, проведенного экспертами исследования, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, представлено не было. Указанное заключение дано экспертами, имеющими соответствующее образование и экспертные специальности, стаж экспертной работы, которые перед проведением экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК Российской Федерации. Экспертами исследованы все представленные материалы, ответы даны на все постановленные судом вопросы, в связи с чем, у суда не имелось оснований не доверять заключению судебной экспертизы.

Более того, обоснованность выводов проведенной по делу судебной экспертизы эксперт Петренко П.А. подтвердил, будучи допрошенным в суде апелляционной инстанции.

Иные доводы апелляционной жалобы и дополнений к апелляционной жалобе повторяют позицию стороны ответчика в суде первой инстанции, направлены на оспаривание выводов суда, но не содержат указаний на обстоятельства, которые не были учтены судом при разрешении спора, ставили бы под сомнение выводы суда первой инстанции, свидетельствовали бы о незаконности принятого по делу решения и влекли его отмену, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 22 августа 2019 года (с учетом определения об исправлении описки от 31 октября 2019 года) оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к апелляционной жалобе ответчика Хабарова Андрея Игоревича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: