Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 27 мая 2020 года дело по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья «Ленина-6» на решение Камешковского районного суда Владимирской области от 15 января 2020 года, которым частично удовлетворены исковые требования Даниловой О.В.: признано ненадлежащим оказание ТСЖ «Ленина-6» услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в части содержания и ремонта межпанельных швов, проходящих через квартиру, расположенную по адресу: ****, в период с 8 ноября 2019 года по 10 декабря 2019 года; на ТСЖ «Ленина-6» возложена обязанность произвести перерасчёт, уменьшив в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 начисления за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома собственникам квартиры по указанному выше адресу за период с 8 ноября 2019 года по 10 декабря 2019 года, в связи с несвоевременным ремонтом межпанельных швов, проходящих через данную квартиру. Также с ТСЖ «Ленина-6» взыскано: в пользу Даниловой О.В. компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 2 500 руб., расходы по делу в размере 417 руб. 04 коп.; в бюджет Камешковского района государственная пошлина в размере 300 руб.

Заслушав доклад судьи Белогуровой Е.Е., выслушав объяснения представителя ответчика – председателя ТСЖ Бекетовой В.Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения истца Даниловой О.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Данилова О.В. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Ленина-6» (далее ТСЖ «Ленина-6») о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома (межпанельных швов), предоставлении услуг по содержанию и текущему ремонту ненадлежащего качества, компенсации морального вреда и взыскании штрафа.

В обоснование заявленных требований указала, что **** является сособственником доли в квартире ****. Управление данным многоквартирным домом с 2008 года осуществляет ТСЖ «Ленина-6», которое ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию общего имущества дома. В 2016 году ООО «Альпстрой» произвело капитальный ремонт межпанельных швов. ТСЖ «Ленина-6» ненадлежащим образом проконтролировало качество выполненных работ. Через год от жителей дома стали поступать жалобы на некачественный ремонт межпанельных швов. ТСЖ на информационных стендах поместило объявления с предложением жильцам, которых не устраивает качество произведённого ремонта швов, до 1 августа 2018 года представить в ТСЖ соответствующие заявления, опустив их в почтовый ящик квартиры 88.

28 июля 2018 года она подала вышеуказанным образом заявление в правление ТСЖ, но ответа на него не получила. 21 октября 2018 года пригласила в свою квартиру ответственного от ТСЖ за качество ремонтных работ Д., который подтвердил неудовлетворительное состояние межпанельных швов и наличие в них больших пустот. 25 октября 2018 года в период действия гарантии подрядчика она снова обратилась в правление ТСЖ с просьбой произвести работы по заделыванию пустот, утолщению слоя герметизации восточной части комнаты со стороны улицы. Однако, ТСЖ в письме от 31 октября 2018 года отказалось выполнить ремонтные работы, ссылаясь на то, что обязанность по ремонту квартиры внутри нее несёт собственник жилого помещения. 4 ноября 2018 года пришли представители ТСЖ З., Я., Р. для осмотра квартиры. После осмотра швов был составлен акт, однако на руки ей его не выдали. Всем жильцам дома, обратившимся с заявлениями о необходимости устранить недостатки ремонта межпанельных швов, гарантийный ремонт швов был произведён. Тогда как ее требования о ремонте межпанельных швов товарищество отказалось выполнять.

С учетом уточнения исковых требований Данилова О.В. просила: признать ненадлежащим оказание ТСЖ «Ленина-6» услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в части содержания и ремонта межпанельных швов, проходящих через квартиру, ****; обязать ТСЖ произвести ремонтные работы по заделыванию пустот в межпанельных швах со стороны улицы по адресу: ****; обязать ТСЖ не производить начисления по указанной квартире за содержание и текущий ремонт с 28 июля 2018 года по 10 декабря 2019 года, за управление многоквартирным домом с 1 октября 2016 года по день судебного решения, с учетом срока исковой давности; обязать ТСЖ за данный период уменьшить размер платы за управление, содержание и текущий ремонт согласно постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491;взыскать с ТСЖ денежную компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб. за некачественные услуги по содержанию и текущему ремонту; взыскать с ТСЖ штраф в размере 50% от присуждённой суммы.

Определением Камешковского районного суда от 15 января 2020 года оставлены без рассмотрения исковые требования Даниловой О.В. в части возложения на ТСЖ «Ленина-6» обязанности не производить начисления по указанной квартире за содержание и текущий ремонт с 28 июля 2018 года по 7 ноября 2019 года включительно, за управление многоквартирным домом с 1 октября 2016 года по 7 ноября 2019 года включительно.

Тем же определением прекращено производство по делу в части исковых требований: обязать ТСЖ произвести ремонтные работы по заделыванию пустот в межпанельных швах со стороны улицы по адресу: ****.

Данилова О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – председатель правления ТСЖ Иванова З.П. возражала против исковых требований, ссылаясь на то, что в гарантийном ремонте межпанельных швов, проходящих через квартиру истца, не было необходимости, поэтому такой ремонт не был произведён, ответы истцу на все обращения даны своевременно.

Третье лицо Королёва (Лавриненко) Е.В. поддержала исковые требования Даниловой О.В. и просила их удовлетворить.

Третьи лица Данилова Е.И., Морозова А.И., представитель третьего лица ООО «Альпстрой» в судебное заседание не явились.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика – председатель правления ТСЖ Иванова З.П. просит отменить решение суда первой инстанции, принять новое решение об отказе истцу в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, на неправильное установление обстоятельств дела. Заявитель жалобы полагает, что суд сделал неправильный вывод о том, что ремонт межпанельных швов изнутри жилого помещения должен производиться товариществом. Суд дал неверную оценку действиям ООО «Альпстрой» по ремонту межпанельных швов стен в квартире Даниловой О.В. в ходе рассмотрения дела, произведенному лишь в целях погашения конфликта. Доказательств наличия недостатков в работе ООО «Альпстрой» по ремонту межпанельных швов в доме в 2016 году не представлено. Также, по мнению апеллянта, суд неправильно применил к спорным правоотношения положения Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ТСЖ «Ленина-6» не оказывает услуг.

В возражениях на апелляционную жалобу Данилова О.В. полагала, что оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

В заседание суда апелляционной инстанции третьи лица Королёва Е.В., Данилова Е.И., Морозова А.И., представитель третьего лица ООО «Альпстрой» не явились, о явке извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сведений об уважительности причин своей неявки суду апелляционной инстанции не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждено, что до 16 февраля 2017 года собственниками квартиры **** являлись В. (**** в праве), Данилова О.В. (**** в праве), Данилова Е.И. (**** в праве), Королева (Лавриненко) Е.В. (**** в праве). С 16 февраля 2017 года **** в праве собственности на указанное жилое помещение перешла от Даниловой Е.И. в пользу Даниловой О.В.. Сособственник А. умер ****.

Управление многоквартирным домом по указанному выше адресу осуществляет ТСЖ «Ленина-6», деятельность которого определяется Уставом (л.д. 106-121).

В 2016 году в доме **** ТСЖ «Ленина-6» с привлечением подрядной организации ООО «Альпстрой» выполнены работы по герметизации межпанельных швов многоквартирного дома (л.д. 26-30, 36, 37-38, 39).

28 июля 2018 года Данилова О.В. обратилась в ТСЖ с заявлением, в котором сообщила, что в угловой комнате её квартиры межпанельные швы в зимний период пропускают холод, негерметичны, особенно вертикальные, угловые.

25 октября 2018 года Данилова О.В. и Королева Е.В. вновь обратились в ТСЖ с заявлением, в котором просили создать комиссию для осмотра в квартире межпанельных швов после проведённого в 2016 году их ремонта, затем - производства работ по заделыванию пустот в межпанельных швах, утеплению стены со стороны улицы.

31 октября 2018 года в адрес Даниловой О.В. и Королевой Е.В. от председателя правления ТСЖ Ивановой З.П. поступил ответ о том, что бремя содержания жилья должен нести собственник жилого помещения.

Согласно составленному по результатам обследования акту от 4 ноября 2018 года межпанельные швы с наружной стороны квартиры Даниловой О.В. повреждений не имеют. Даниловой О.В. комиссией разъяснено, что заделка швов с внутренней стороны квартиры должна производиться собственником квартиры одновременно с текущим ремонтом.

Как следует из материалов дела, ремонт межпанельных швов в угловой комнате квартиры истца был произведён ООО «Альпстрой» лишь в ходе судебного разбирательства по настоящему делу – 10 декабря 2019 года.

Удовлетворив частично исковые требования Даниловой О.В., суд первой инстанции обоснованно указал, что ТСЖ "Ленина-6" как управляющая компания, отвечающая перед собственниками помещений за обязательства по надлежащему содержанию общего имущества, не предприняло никаких мер по устранению нарушения микроклимата в принадлежащей истцу квартире в результате разгерметизации межпанельных швов, нарушения гидро- и теплоизоляции фасадных стен, а также не осуществило надлежащего контроля за выполнением подрядной организацией - ООО "Альпстрой" работ по герметизации межпанельных стыков наружных стен жилого дома и приняло от исполнителя работу ненадлежащего качества.

То обстоятельство, что произведенные ООО «Альпстрой» в 2016 году работы по герметизации межпанельных швов в доме **** имели недостатки, подтверждено в том числе и показаниями представителя ТСЖ «Ленина-6», который пояснил, что летом 2018 года собственникам жилых помещений в доме предлагалось обратиться с заявлениями о повторной герметизации межпанельных швов наружных стен. Несколько заявок были исполнены ООО «Альпстрой», представитель которого Чернуха Ю.А. подтвердил данное обстоятельство в судебном заседании.

Доводы представителя ТСЖ «Ленина-6» о том, что Данилова О.В. не обращалась с такой заявкой опровергаются материалами дела, а именно, ее заявлениями от 28.07.2018 и от 25.10.2018, на которые были даны ответы, носящие характер отписок.

Также суд обоснованно отклонил как несостоятельные доводы представителя ТСЖ «Ленина-6» о том, что ремонт межпанельных швов наружных стен с внутренней стороны не относится к текущему ремонту общего имущества дома, поскольку в Правилах оказания услуги выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, несущие наружные стены относятся к общему имуществу дома как внутри, так и снаружи.

Разрешая спор, суд первой инстанции установил ненадлежащее исполнение ТСЖ обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в период с 8 ноября 2019 года по 10 декабря 2019 года, в связи с чем пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку судом первой инстанции установлено нарушение ТСЖ «Ленина-6» прав Даниловой О.В., как потребителя, требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб. суд первой инстанции удовлетворил, взыскав при этом на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» штраф в сумме 2 500 руб.

С указанным выводом суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе - ст.ст. 36, 135, 137, 138, 154, 155, 156, 158, 143.1 ЖК РФ, ст.ст. 13, 15 Закона РФ «О Защите прав потребителей», Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, Правилах оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290.

Согласно положениями ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья, в частности, обязано: обеспечивать выполнение требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, п. «в» ч. 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу положений ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 организация по обслуживанию дома должна обеспечить: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен, регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, поддерживать в надлежащем состоянии гидро- и пароизоляционные слои стен, герметизации стыков и швов полносборных зданий, производить утепление дефектных ограждающих конструкций, в том числе при подготовке к зимнему сезону (п. 4.2.1.1, 4.2.1.7, 4.10.2.1).

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеназванными нормами, принимая во внимание, что ТСЖ в полном объеме начислялась плата, в том числе за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества дома за период с 8 ноября 2019 года по 10 декабря 2019 года, суд пришел к обоснованному выводу о возложении на ТСЖ «Ленина-6» обязанности произвести перерасчёт, уменьшив в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 начисления за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома собственникам квартиры 10 дома 6 по ул. Ленина в г.Камешково за период с 8 ноября 2019 года по 10 декабря 2019 года, в связи с несвоевременным ремонтом межпанельных швов, проходящих через данную квартиру. При этом судом правильно определен период для перерасчета, поскольку по данным обстоятельствам за предшествующий период Камешковским районным судом постановлено решение от 07 ноября 2019 г. по делу №2-271/2019, которое не вступило в законную силу.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на товарищество собственников жилья не распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», основаны на неправильном толковании норм материального права, поэтому не могут быть основанием для отмены решения суда.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований для изменения или отмены решения суда не содержат, направлены лишь на переоценку установленных судом обстоятельств и исследованных по делу доказательств, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены или учтены судом первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Камешковского районного суда Владимирской области от 15 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Ленина-6» - без удовлетворения.

Председательствующий Бочкарёв А.Е.

Судьи Белогурова Е.Е.

Швецова Н.Л.