Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Созаевой С.А. гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «Говорово» о защите прав потребителей, признании договоров участия в долевом строительстве расторгнутыми, признании недействительными односторонних актов, взыскании денежных средств, убытков, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе ООО СК «Говорово» на решение Нальчикского городского суда КБР от 05 июня 2020 года,

У С Т А Н О В И Л А :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «Говорово», в котором просила: - признать расторгнутым Договор № Г/25-318-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 10 августа 2017 года; -признать односторонний акт от 20 декабря 2019 года, составленный ООО «СК «Говорово», недействительным. Взыскать с ООО «СК «Говорово» (ОГРН <***> ИНН <***>): -денежные средства, уплаченные по Договору № участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 10.08.2017 в размере 5 612 389, 94 руб. в соответствии с пунктом 4.8 Договора, - проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона о долевом строительстве за период с 10.08.2017г. по 19.02.2020г. в размере 2 160 770,13 руб., - проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона о долевом строительстве, начисленными на сумму Цены Договора № участия в долевом строительстве от 10.08.2017г. до момента фактического исполнения обязательства по возврату Цены Договора № участия в долевом строительстве от 10 августа 2017 года, -штраф за неудовлетворение претензии в добровольном порядке о возврате денежных средств, уплаченных по Договору № участия в долевом строительстве от 10 августа 2017 года в размере 2 806 194,97 руб., -штраф за неудовлетворение претензии в добровольном порядке об уплате процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона о долевом строительстве в размере 1 080 385,06 руб., -убытки в размере 979171, 37 руб., -моральный вред в размере 100 000 руб., -расходы по госпошлине в размере 51 962 руб.

ФИО1 также просила: - признать расторгнутым Договор № Г/25-319-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 10 августа 2017 года; -признать односторонний акт от 20 декабря 2019 года, составленный ООО «СК «Говорово» недействительным. Взыскать с ООО «СК «Говорово»: -денежные средства, уплаченные по Договору № участия в долевом строительстве от 10.08.2017 в размере 7 971 687, 38 руб. в соответствии с пунктом 4.8 Договора, - проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона о долевом строительстве за период с 10.08.2017г. по 19.02.2020г. в размере 3 069 099,64 руб., - проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона о долевом строительстве, начисленные на сумму Цены Договора № участия в долевом строительстве от 10.08.2017г. до момента фактического исполнения обязательства по возврату Цены Договора № участия в долевом строительстве от 10 августа 2017 года, - штраф за неудовлетворение претензии в добровольном порядке о возврате денежных средств, уплаченных по Договору № участия в долевом строительстве от 10 августа 2017 года в размере 3 985 843,69 руб., - штраф за неудовлетворение претензии в добровольном порядке об уплате процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона о долевом строительстве в размере 1 534 549,82 руб., -убытки в размере 1287883,39 руб., - моральный вред в размере 100 000 руб., -расходы по госпошлине в размере 60 000 руб.

Определением Нальчикского городского суда КБР от 12.05.2020г. вышеуказанные иски соединены в одно производство.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве № и № от 10.08.2017 г. о строительстве и передаче истцу однокомнатной и двухкомнатной квартир на втором этаже многоквартирного жилого дома. При осмотре квартир по инициативе застройщика 04.12.2019г. истцом выявлены существенные недостатки, связанные с расположением и качеством объектов долевого строительства, квартиры расположены в нарушение условий договора на первом этаже, окна квартир расположены на расстоянии 1 метра от отметки земли, уровень пола расположен ниже отметки земли, не фиксируются створки окон.

Решением Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 5 июня 2020 года требования истца удовлетворены частично. Суд постановил Исковые требования ФИО1 к ООО «СК «Говорове» удовлетворить частично.

Признать расторгнутым Договор участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), заключенный между ООО «СК «Говорове» и ФИО1 за № от 10 августа 2017 года.

Признать односторонний акт от 20 декабря 2019 года, составленный ООО «СК «Говорово» недействительным.

Взыскать с ООО «СК «Говорово» в пользу ФИО1:

- денежные средства, уплаченные по Договору № участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 10 августа 2017 года в размере 5 612 389, 94 рублей в соответствии с пунктом 4.8 Договора;

- проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом строительстве» за период с 10 августа 2017 года по 19 февраля 2020 года в размере 2 074 339,32 рублей;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 3 000 000 рублей;

- в счет компенсации морального вреда 25 000 рублей.

Проценты, предусмотренные частью 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом строительстве» взыскать до момента фактического исполнения обязательства выплаты денежных средств, уплаченных по Договору № участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 10 августа 2017 года в размере 5 612 389, 94 рублей в соответствии с пунктом 4.8 Договора.

Признать расторгнутым Договор участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), заключенный между ООО «СК «Говорово» и ФИО1 за № от 10 августа 2017 года.

Признать односторонний акт от 20 декабря 2019 года, составленный ООО «СК «Говорово» недействительным.

Взыскать с ООО «СК «Говорово» в пользу ФИО1: - денежные средства, уплаченные по Договору № участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 10 августа 2017 года в размере 7 971 687,38 рублей в соответствии с пунктом 4.8 Договора;

- проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом строительстве» за период с 10 августа 2017 года по 19 февраля 2020 года в размере 2 946 335,66 рублей;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 5 000 000 рублей;

- в счет компенсации морального вреда 25 000 рублей.

Проценты, предусмотренные частью 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом строительстве» взыскать до момента фактического исполнения обязательства выплаты денежных средств, уплаченных по Договору № участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 10 августа 2017 года в размере 7 971 687,38 рублей в соответствии с пунктом 4.8 Договора.

Взыскать с ООО «СК «Говорове» в пользу ФИО1 государственную пошлину, оплаченную при обращении в суд в размере 111 962 рублей.

А всего взыскать с ООО «СК «Говорове» в пользу ФИО1 26 766 714 (двадцать шесть миллионов семьсот шестьдесят шесть тысяч семьсот четырнадцать) рублей 30 коп.

В остальной части иска отказать.

В апелляционной жалобе, поданной в Верховный Суд КБР, ООО СК «Говорово» просит отменить решение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении исковых требований, либо снизить размер процентов, штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), а также размер компенсации морального вреда и судебных расходов.

В заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КБР до рассмотрения апелляционной жалобы сторонами было заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.

Рассмотрев вопрос о возможности утверждения мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционной жалобы, должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным ч.ч. 2 и 3 ст. 173 ГПК РФ. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

По правилам ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 173 ГПК РФ в случае, если мировое соглашение сторон выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения. При утверждении мирового соглашения сторон, суд выносит определение, которым одновременно прекращает производство по делу.

Условия мирового соглашения представлены в письменном виде Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КБР, подписаны сторонами и приобщены к материалам настоящего гражданского дела.

Судебной коллегией сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения. О том, что последствия утверждения мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны, стороны подтвердили в своем заявлении.

Рассмотрев ходатайство об утверждении мирового соглашения, судебная коллегия находит его подлежащим удовлетворению. Согласно представленным в суд апелляционной инстанции данным, а также объяснениям сторон, ряд условий соглашения уже исполнены, в частности, спорные квартиры приняты истицей по акту приема-передачи, а ответчиком на ее имя в Банке открыт аккредитив.

Поскольку стороны настаивают на заключении мирового соглашения, условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законных интересов других лиц, судебная коллегия полагает возможным утвердить мировое соглашение, а производство по делу прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 326.1, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО СК «Говорово» в лице Генерального директора ФИО4 и ФИО1, по условиям которого:

ФИО1 отказывается от исковых требований, а именно, от требований:

1.1. в рамках Договора № участия в долевом строительстве от 10.08.2017г.:

- расторгнуть Договор участия в долевом строительстве;

- признать Односторонний передаточный акт от 20.12.2019г. недействительным;

- взыскать денежные средства, уплаченные по Договору участия в долевом строительстве в размере 5 612 389,94руб.;

- взыскать проценты за пользование денежными средствами за период с 10.08.2017г. по 19.02.2020г. в размере 2 160 770,13руб.;

- взыскать проценты за пользование денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств по возврату цены Договора;

- взыскать убытки в размере 979 171,37руб.;

- взыскать штраф в рамках Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 3 886 580,03руб.;

- взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

- взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 51962 руб.

1.2. В рамках Договора № участия в долевом строительстве от 10.08.2017г.:

- расторгнуть Договор участия в долевом строительстве;

- признать Односторонний передаточный акт от 20.12.2019г. недействительным;

- взыскать денежные средств, уплаченные по Договору участия в долевом строительстве в размере 7 971 687,38руб.;

- взыскать проценты за пользование денежными средствами за период с 10.08.2017г. по 19.02.2020г. в размере 3 069 099,64руб.;

- взыскать убытки в размере 1 287 883,39руб.;

- взыскать штраф в рамках Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 5 520 393,51руб.;

- взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

- взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 60000 руб.

2. Руководствуясь п. 2 ст. 68 ГПК РФ, Стороны признают Договор № участия в долевом строительстве от 10.08.2017г. и Договор № участия в долевом строительстве от 10.08.2017г. действительными и исполненными:

-объект долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве от 10.08.2017г. передан Истцу 02 марта 2021г., о чем сторонами подписан Передаточный акт,

-объект долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве от 10.08.2017г. передан Истцу 02 марта 2021г., о чем сторонами подписан Передаточный акт.

Односторонние передаточные акты от 20.12.2019 признаются недействительными.

3. Ответчик в рамках настоящего мирового соглашения обязуется выплатить Истцу денежные средства в сумме 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч рублей), в том числе:

3.1. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору

№ участия в долевом строительстве от 10.08.2017г. за период с 01.07.2019г. по 02.03.2021г. в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей.

Истец в порядке статьи 415 ГК РФ, а также руководствуясь пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» освобождает Застройщика от лежащей на нем обязанности по оплате оставшейся части неустойки за период с 01.07.2019г. по 02.03.2021г.;

3.2. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве от 10.08.2017г. за период с 01.07.2019г. по 02.03.2021г. в сумме 300000 (триста тысяч) рублей.

3.3. компенсацию расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;

3.4. денежные средства в счет уменьшения цены Договора № участия в долевом строительстве от 10.08.2017г. в сумме 1 650 000 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, в связи с чем, окончательная цена Договора с учетом произведенных обмеров БТИ составит 3 934 088 (три миллиона девятьсот тридцать четыре тысячи восемьдесят восемь) рублей 52 копейки, оплачена Истцом полностью. Уменьшение цены договора происходит по соглашению сторон, в связи с имеющимися разногласиями относительно качества объекта долевого строительства.

3.5. денежные средства в счет уменьшения цены Договора № участия в долевом строительстве от 10.08.2017г. в сумме 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей, в связи с чем, окончательная цена Договора с учетом произведенных обмеров БТИ составит 5 730 273 (пять миллионов семьсот тридцать тысяч двести семьдесят три) рубля 02 копейки, оплачена Истцом полностью. Уменьшение цены договора происходит по соглашению сторон, в связи с имеющимися разногласиями относительно качества объекта долевого строительства.

Денежные средства, выплачиваемые в счет уменьшения цены Договора согласно пунктам 3.4, 3.5 настоящего Мирового соглашения в полном объеме компенсируют Участнику все возможные убытки, неразрывно связанные с исполнением Договора № участия в долевом строительстве от 10.08.2017г. и Договора № участия в долевом строительстве от 10.08.2017г., в том числе, но не исключительно, убытки в связи с просрочкой передачи объектов долевого строительства, указанных в настоящем Мировом соглашении, убытки в виде процентов за пользование кредитными средствами, предоставленными на приобретение объектов долевого строительства, в т.ч. убытки в виде уплаты повышенной процентной ставки по кредитному договору до регистрации права собственности на объекты долевого строительства, убытки по аренде квартир, убытки связанные с транспортными расходами, компенсацию морального вреда.

Участник самостоятельно и за свой счет начиная с даты передачи ему объектов долевого строительства оплачивает в отношении объектов долевого строительства все предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации платежи за объекты долевого строительства, в т.ч. коммунальные платежи, плату за содержание, плату за капитальный ремонт и т.д., а также все предусмотренные Налоговым кодексом Российской Федерации налоги и сборы.

4. Денежные средства в сумме 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей, подлежащие выплате Участнику в рамках настоящего Мирового соглашения выплачиваются Участнику путем открытия ООО «МИЦ-сити» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) по поручению Застройщика до утверждения настоящего Мирового соглашения судом в пользу Участнику безотзывного покрытого банковского аккредитива (далее - «Аккредитив») в порядке, определенном пунктом 4.1 Мирового соглашения.

4.1. Аккредитив должен быть открыт на следующих условиях:

4.1.1. Застройщик обязан обеспечить открытие Аккредитива, до подписания Сторонами настоящего Мирового соглашения.

4.1.2. Исполняющим банком должен быть ПАО «Сбербанк».

4.1.3. Аккредитив должен отвечать следующим требованиям:

• Относить все расходы по открытию и исполнению Аккредитива на счет Застройщика;

• Срок действия Аккредитива до 15 июня 2021г.;

• Сумма покрытия: 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей;

• Получатель средств: ФИО1.

Платеж по Аккредитиву должен производиться против следующего исчерпывающего перечня документов:

• заверенная судом копия определения об утверждении настоящего Мирового соглашения,

• оригинал настоящего Мирового соглашения.

4.2. Моментом исполнения Застройщиком обязанности по уплате денежных средств в соответствии с пунктом 4 Мирового соглашения является момент зачисления денежных средств в размере 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей на банковский счет Участника.

5. Стороны в день утверждения судом настоящего Мирового соглашения подписывают во исполнение условий об уменьшении цен Договоров дополнительные соглашения об уменьшении цены Договоров.

6. Истец в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты утверждения настоящего Мирового соглашения обязуется направить заявление судебному приставу-исполнителю о прекращении исполнительного производства от 25.11.2020г. №, но в любом случае не ранее исполнения Застройщиком всех его обязанностей по настоящему Мировому соглашению.

7. Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

8. Иные судебные расходы, связанные с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

9. Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один экземпляр для Ответчика, один экземпляр для Истца, один экземпляр для суда.

10. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с даты его утверждения судом.

11. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны просят утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам разъяснены и понятны.

Мировое соглашение подписано сторонами.

В связи с заключением настоящего мирового соглашения решение Нальчикского городского суда КБР от 05 июня 2020 года отменить, производство по делу прекратить.

Председательствующий А.З. Бейтуганов

Судьи Р.Х. Шомахов

С.А. Созаева