Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Котовой М.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ «Смольный квартал» на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 30 марта 2015 года,

установила:

Товарищество собственников жилья «Смольный Квартал» (далее по тексту - ТСЖ) обратилось в суд с иском к ФИО3, который после уточнения сформулировало требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени, указав в обоснование, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры № <...> в г. Санкт- Петербург, длительное время не выполняет обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, в связи с чем просит взыскать с ФИО3 задолженность за период с 16.07.2013 года по 31.07.2014 года в размере <...> руб. 80 коп. и пени в сумме <...> руб. 64 коп.

ФИО3 обратилась со встречным иском к ТСЖ об уменьшении цены оказанной услуги по управлению и обслуживанию многоквартирного дома за период с 16.07.2013 года по 31.07.2014 года на сумму <...> руб. 80 коп. и об обязании произвести перерасчет стоимости услуг за период с июля 2013 года по июль 2014 года на сумму <...> руб. 80 коп., аннулировав необоснованно начисленную задолженность, указав, что она оплатила все услуги за квартиру в соответствии с тарифами, установленными правовым актом Санкт-Петербурга - Распоряжением Комитета по тарифам от 15 августа 2012 года №235-р., выполнив свою обязанность, предусмотренную ч.6 ст.155 ЖК РФ.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нева-Билдинг» (далее - ООО «УК «Нева-Билдинг»).

Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 30 марта 2015 года постановлено:

В удовлетворении исковых требований Товариществу собственников жилья «Смольный Квартал» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, - отказать.

Встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Смольный Квартал» уменьшить цену оказанных ФИО3 услуг по управлению и обслуживанию многоквартирного дома на сумму <...> руб. 80 коп. за период с июля 2013 года по июль 2014 года включительно.

Обязать Товарищество собственников жилья «Смольный Квартал» произвести перерасчет стоимости услуг за период с июля 2013 года по июль 2014 года включительно на сумму <...> руб. 80 коп., аннулировав необоснованно начисленную задолженность.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Смольный Квартал» из местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме <...> руб. 82 коп.

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ «Смольный квартал» просит отменить решение суда, считая его незаконным, вынесенным с нарушением норм материального права, поскольку согласно закону ТСЖ вправе принимать решения по вопросу оплаты всеми собственниками помещений расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. При этом то обстоятельство, что ответчик не является членом ТСЖ, с ним не заключен индивидуальный договор, не может служить основанием для освобождения его от исполнения обязанности по оплате данных расходов. Указывает, что судом не приняты во внимание доводы представителя ТСЖ о том, что оплаченные ФИО3 квитанции являются недостоверными доказательствами, поскольку оформлены ею самой, и не содержат достоверных сведений о тарифах, применяемых при расчете сумм, выставленных к оплате за оказанные услуги. Ссылается на то, что вопреки мнению суда, ТСЖ представляло суду доказательства, подтверждающие проделанную работу исполнителя в целях поддержания в надлежащем состоянии общего имущества ТСЖ, а именно договор на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «УК «Нева-Билдинг», а также акты выполненных работ, подписанные с обеих сторон, и платежные поручения в подтверждение оплаты договора.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО3 указывает, что ТСЖ не приведено ни одного из оснований для отмены или изменения решения суда, в том числе не указано на допущенные судом нарушения материального либо процессуального права, в связи с чем, считает решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы и представленных на неё возражений, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником квартиры № <...> общей площадью <...> кв.м. в доме <...> в г. Санкт-Петербург на основании договора долевого участия в строительстве от 04.10.2011 г. и акта приема-передачи квартиры от 16.07.2013 г.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Смольный квартал», что подтверждается Уставом ТСЖ.

Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 16.07.2013 г. по 31.07.2014 г.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Таким образом, в силу положений ст.153 ЖК РФ, с момента передачи ответчику указанной квартиры по акту приема-передачи от 16.07.2013г., у ответчика возникла обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из: платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и платы за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п.2-4 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст.144 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п.4); утверждение смет доходов и расходов товарищества на год (п.8.1); определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества (п.11).

Согласно ч.ч.5, 6 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 указанного Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 указанного Кодекса.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 г. № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции указал, что поскольку ФИО3 не является членом ТСЖ, то расходы на оплату услуг по уборке паркинга, организации КПС, контрольно-пропускной службы паркинга не могут быть отнесены на её счет, поскольку не являются в силу закона обязательными. Кроме того, суд указал, что решений собственников об утверждении смет расходов и доходов по многоквартирному дому не принималось, а некоторые тарифы, указанные в квитанциях об оплате, дублируют друг друга, а поэтому в иске ТСЖ отказал.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции не соглашается, поскольку они противоречат материалам дела и установленным по делу обстоятельствам, а поэтому полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, при этом исходит из следующего.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В материалах дела имеются протоколы общего собрания членов ТСЖ «Смольный квартал» №1-2012с от 03.08.2012 г. и №1-2014 от 07.07.2014 г., из которых следует, что 03.08.2012 года на собрании была утверждена смета доходов и расходов и размера обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество на 2012-2013 год, а 07.07.2014 года утвержден годовой отчет об исполнении сметы доходов и расходов за 2013 год, утверждена смета доходов и расходов на 2014 год, а также утвержден план содержания и ремонта общего имущества на 2014 год. При этом истец действовал в соответствии с п.10.8 Устава ТСЖ, и при утверждении сметы доходов и расходов на 2013 и на 2014 годы, указал в приложениях к смете расходов и доходов расчеты обязательных платежей и взносов, к которым относятся АУР, ведение бухгалтерского учета ТСЖ, общедомовые расходы, содержание домохозяйства, техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, текущее обслуживание и ремонт лифтов, организация службы КПС, уборка лестничных клеток, профилактическая дератизация, содержание придомовой территории, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов, уборка паркинга, контрольно-пропускная службы паркинга.

Кроме того, материалами дела подтверждено, что между ТСЖ «Смольный квартал» и ООО «УК «Нева-Билдинг» заключен договор № 005/УК от 01.09.2012 года на техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, данный договор действует до настоящего времени.

Платежными поручениями, представленными в материалы дела, подтверждены произведенные истцом расходы по оплате оказанных ООО «УК «Нева-Билдинг» услуг по договору № 005/УК от 01.09.2012 г.

Таким образом, все начисления, которые истец сформировал в квитанциях по оплате за квартиру для ответчика ФИО3, были приняты общими собраниями собственников в установленном порядке.

Каких-либо доказательств признания данных решений общих собраний незаконными, ответчик ФИО3 суду не представила, с требованиями об обжаловании решений общего собрания членов товарищества собственников жилья в суд не обращалась. Само по себе несогласие ответчика ФИО3 с начисленными суммами не может повлечь освобождение её от обязанности, предусмотренной действующим законодательством, по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Решения общих собраний ТСЖ, которыми утверждены плановые сметы доходов и расходов товарищества на указанные выше периоды, в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны и, в силу действующего жилищного законодательства, являются обязательными для исполнения, как членами товарищества, так и иными владельцами помещений в многоквартирном жилом доме.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым исковые требования, заявленные ТСЖ «Смольный квартал» удовлетворить.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика ФИО3, судебная коллегия полагает необходимым взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и оплате коммунальных услуг за период с 16.07.2013 года по 31.07.2014 года в размере <...> руб. 80 коп. и пени в сумме <...> руб. 64 коп., а не те суммы задолженности и пени, которые представлены истцом в суд апелляционной инстанции соответственно в размерах <...> руб.60 коп. и <...> руб.60 коп., поскольку согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а с учетом уточненных истцом при рассмотрении данного спора судом первой инстанции требований, они были заявлены в следующих размерах: задолженность в размере <...> руб. 80 коп., пени в размере <...> руб. 64 коп., таким образом, судебная коллегия не может выйти за рамки предъявленных истцом требований. При принятии решения об удовлетворении заявленных ТСЖ «Смольный квартал» исковых требований судебная коллегия учитывает, что расчет задолженности, составленный истцом, произведен на основании лицевых счетов, с отражением примененных тарифов, и ответчиком допустимыми доказательствами не опровергнут, доказательств платежей, не учтенных истцом, ответчиком не представлено.

Что касается встречных исковых требований, заявленных ФИО3, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения, поскольку сформированные лично ФИО3 квитанции об оплате за содержание и ремонт общего имущества и оплате коммунальных услуг не свидетельствуют о том, что истцом расходы на данное содержание и ремонт понесены в указанных ФИО3 размерах. Расчет, составленный ФИО3 по оплате за квартиру, при формировании ею квитанцией с учетом тарифов, утвержденных Комитетом по тарифам, не может быть применен при рассмотрении данного спора, поскольку, как следует из информационного письма Комитета по тарифам Санкт-Петербурга №01-14-1691/12-0-0 от 28.08.2012 года «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга с 01.09.2012» устанавливаемый на территории Санкт-Петербурга с 01.09.2012 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения применяется для неприватизированных квартир. Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и её наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством (л.д.171-176 т.2). При таких обстоятельствах, встречные исковые требования ФИО3 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327,330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Новгородского районного суда Новгородской области от 30 марта 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования ТСЖ «Смольный квартал» удовлетворить и взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Смольный квартал» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 16 июля 2013 года по 31 июля 2014 года в сумме <...> руб.80 коп., пени в размере <...> руб.64 коп. и возврат государственной пошлины в размере <...> руб.81 коп., а всего взыскать <...> руб. 25 коп.

Встречные исковые требования ФИО3 к ТСЖ «Смольный квартал» об уменьшении цены оказанной услуги по управлению и обслуживанию многоквартирного дома и обязании произвести перерасчет – оставить без удовлетворения.

Председательствующий Л.П. Бобряшова

Судьи Н.В. Тарасова

М.А. Котова