Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске «28» ноября 2023 года гражданское дело по апелляционной жалобе Благининой Л. В. на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 17 июля 2023 года,

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Рыбаковой Т.Г., пояснения представителя Благининой Л.В. – Горбуновой М.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Благинина Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «РОСТ БИЗНЕС», в котором просила взыскать убытки в сумме 1 000 000 руб.

В обоснование иска указала, что в июне 2020г., обратилась в агентство недвижимости ООО «РОСТ БИЗНЕС» в связи с намерением купить квартиру.

ООО «РОСТ БИЗНЕС» предложило свои риелторские услуги, которые заключались в поиске квартиры, подготовке документов для сделки купли-продажи квартиры, проверке документов продавца с целью соблюдения законности сделки.

По результатам работы агентства недвижимости по поиску квартиры, Благининой Л.В. был приобретен объект недвижимости (<адрес> стр.) по договору уступки права требования с Хуснутдиновым А.М. от ДД.ММ.ГГГГ.

За оказанные услуги агентству недвижимости ООО «РОСТ БИЗНЕС» были оплачены денежные средства в сумме 70 000 руб.

Впоследствии выяснилось, что от имени Хуснутдинова А.М. действовал по поддельному паспорту Соколов С.С., при этом на сделку им были предоставлены поддельные документы, а именно - справка об оплате им стоимости объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве с ООО СЗ «Расцветай на Гоголя» от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашение об уступке права требования с отметкой ООО СЗ «Расцветай на Гоголя» о согласовании уступки.

В настоящее время Соколов С.С. осужден приговором Центрального районного суда г. Новосибирска.

Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска Благининой Л.В. отказано в иске к ООО СЗ «Расцветай на Гоголя» в признании права собственности на квартиру.

Полагает, что услуги агентством недвижимости ООО «РОСТ БИЗНЕС» были оказаны ненадлежащего качества. Достоверность представленных продавцом документов не была проверена. Сотрудники агентства недвижимости в период сделки не предприняли необходимых действий для проверки законности сделки, они не связались с застройщиком ООО СЗ «Расцветай на Гоголя» для уточнения информации по оплате Хуснутдиновым А.М. стоимости отчуждаемого объекта недвижимости.

В результате некачественно оказанной услуги, Благининой Л.В. причинены убытки в размере 3 190 000 руб., которые понесены ею в счет оплаты квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Указывает, что поскольку услуга была оказана с существенными недостатками, оплаченные денежные средства агентству недвижимости в размере 70 000 руб. также подлежат взысканию с ответчика в качестве убытков. Направленная в адрес ответчика досудебная претензия, осталась без удовлетворения.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 17.07.2023г., постановлено: в удовлетворении исковых требований Благининой Л. В. к ООО «РОСТ БИЗНЕС» о взыскании убытков в размере 1 000 000 руб., - отказать.

С указанным решением не согласна Благинина Л.В., в апелляционной жалобе просит его отменить постановить новое.

В апелляционной жалобе указывает, что обжалуемое решение не отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ.

Апеллянт выражает несогласие с выводом суда первой инстанции, о том, что ответчик при исполнении своих обязательств действовала добросовестно и разумно. Считает, что в данном случае суд возложил на истца бремя доказывания недобросовестности ответчика на истца, что противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей».

В решении суд не дал оценки тому обстоятельству, что в результате оказанных услуг ответчиком была заключена сделка, признанная в последующем недействительной.

Апеллянт обращает внимание, что требования основаны на некачественно оказанных услугах агентством, которые повлекли для заказчика неблагоприятные последствия.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Благининой Л.В. и ООО «РОСТ БИЗНЕС» заключен договор поручения №А/24654.

Согласно п. 1.1. Договора ООО «РОСТ БИЗНЕС» приняло на себя обязательство заключить от имени и за счет доверителя предварительный договор (соглашение об уступке прав по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру, расположенную на 12 этаже, общей площадью 38,75 кв. м. в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> (далее «Объект») в порядке и на условиях по усмотрению агентства, кроме условий, указанных в договоре поручения.

Как указано в Договоре, цена объекта с вознаграждением агентства составляет 3 350 000 руб., из которых 3 280 000 руб. – стоимость объекта; условием приобретения объекта доверителем является личное присутствие продавца (его уполномоченного представителя) с необходимым пакетом документов на сделке, с платежным поручением о произведенной оплате продаваемого объекта и подписание основного договору купли-продажи объекта (соглашения об уступке прав на объект).

Приговором Центрального районного суда г. Новосибирска от 14.06.2022, вступившим в законную силу, Соколов С.С. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных частью 2 статьи 327 УК РФ, частью 4 статьи 159 УК РФ, и ему назначено наказание в виде 2 лет 6 месяцев лишения свободы с отбыванием наказания в колонии общего режима.

Приговором установлено, что в марте 2020 года, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в неустановленном месте у Соколова С.С. возник преступный умысел, направленный на подделку паспорта гражданина в целях его использования.

Соколов С.С., реализуя свой преступный умысел, направленный на подделку паспорта гражданина, в целях его использования, действуя умышленно, в марте 2020 года, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, находясь в неустановленном месте г. Москвы, приобрел путем присвоения случайно найденного паспорт гражданина РФ на имя Хуснутдинова А.М., серии 2218 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Нижегородской области.

В марте 2020, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, Соколов С.С., продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленны й на подделку паспорта гражданина в целях его использования, находясь в неустановленном месте, осуществил замену фотографии Хуснутдинова А.М. на третьем листе вышеуказанного паспорта на свою фотографию, таким образом совершив подделку паспорта гражданина РФ в целях его использования, который стал хранить при себе в этих же целях.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГСоколов С.С., находясь в Центральном районе г. Новосибирска, используя поддельный паспорт гражданина РФ серии 2218 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ)8 ГУ МВД России по Нижегородской области, на имя Хуснутдинова А.М., не осведомленного о преступных намерениях Соколова С.С., совершил тяжкое преступление - мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное в особо крупном размере, а именно: путем обмана похитил денежные средства, принадлежащие Благининой Л.В., причинив последней материальный ущерб в особо крупном размере.

В период времени не позднее ДД.ММ.ГГГГ у Соколова С.С., находящегося в неустановленном месте г. Красноярска, обладающего специальными познаниями в области сделок с недвижимым имуществом, из корыстных побуждений, достоверно знающего о высокой стоимости квартир в строящихся жилых домах в <адрес>, возник преступный умысел, направленный на мошенничество, то есть хищение чужого имущества, путем обмана, в особо крупном размере. Не позднее ДД.ММ.ГГГГСоколов С.С., реализуя свой преступный умысел, посредством информационно-телекоммуникационной/сети «Интернет» на официальном сайте ООО «Расцветай» (действующего на основании агентского договора с ООО «Расцветай на Гоголя»), размещенном в указанной, сети, получил сведения о том, что ООО «Расцветай на Гоголя» (с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Расцветай на Гоголя» сменило наименование на ООО «Специализированный застройщик «Расцветай на Гоголя») осуществляет строительство многоквартирного многоэтажного <адрес> (по генплану) со встроенными помещениями для объектов обслуживания жилой застройки - II этап строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:013985:493, по адресу: НСО, <адрес> заключает договоры участия в долевом строительстве вышеуказанного дома. В соответствии с приказом главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-од «О присвоении адреса многоквартирному многоэтажному дому № (по генплану) со встроенными помещениями для объектов обслуживания жилой застройки - II этап строительства многоквартирных многоэтажных домов с помещениями для объектов обслуживания жилой застройки, автостоянками, трансформаторной подстанции по <адрес>», многоквартирному многоэтажному дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>,5/1. ДД.ММ.ГГГГ в дневное время Соколов С.С., находясь в неустановленном месте, продолжая реализовывать, свой преступный умысел, посредством телефонной связи обратился к работнику ООО «Расцветай», в ходе общения с которым, убедился в возможности заключения с ООО «Расцветай на Гоголя» договора участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: НСО, <адрес>, в качестве участника долевого-строительства. ДД.ММ.ГГГГ в дневное время Соколов С.С., продолжая реализовывать свой преступный умысел, предварительно совершив подделку паспорта гражданина Российской Федерации в целях его использования, выдавая себя за Хуснутдинова А.М., не осведомленного о преступных намерениях Соколова С.С., проследовал в офис отдела продаж ООО «Расцветай», расположенный по адресу: <адрес>, где под предлогом заключения договора участия в долевом строительстве, и используя заведомо поддельный паспорт гражданина РФ на имя Хуснутдинова А.М., заключил с ООО «Расцветай на Гоголя» договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства по которому являлась <адрес> (номер строительный), общей площадью 40,94 квадратных метров, в многоквартирном многоэтажном <адрес> (по генплану) со встроенными помещениями для объектов обслуживания жилой застройки - II этап строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: НСО, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в дневное время, Соколов С.С., продолжая реализовывать свой преступный умысел, находясь в офисе отдела продаж ООО «Расцветай», расположенном по адресу: <адрес>, выдавая себя за Хуснутдинова А.М., передал договор № участия в долевом строительстве, для государственной регистрации Шестаковой M.С., сотруднику МФЦ, и используя заведомо поддельный паспорт гражданина РФ на имя Хуснутдинова А.М., серии 2218 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУ М России по Нижегородской области, предъявил его для подтверждения своей личности. ДД.ММ.ГГГГ в дневное время Шестакова М.С., будучи введенная в заблуждение относительно истинных преступных намерений Соколова С.С., выдававшего себя за Хуснутдинова А.М., полагая, что Хуснутдинов А.М. имеет законные основания для заключения и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, приняла от Соколова С.С. договор № участия долевом строительстве. После чего неустановленный сотрудник МФЦ, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передал договор № участия в долевом строительстве в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Новосибирской области для его государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ в дневное Дударев Г.В. - сотрудник Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по новосибирской области, будучи введенным в заблуждение относительно истинных преступных намерений Соколова С.С., выдававшего себя Хуснутдинова А.М., и полагая, что Хуснутдинов А.М. имеет законные основания регистрации договора участия в долевом строительстве, произвел государственную регистрацию договора № участия в долевом строительстве в Едином государственном реестре недвижимости за №. В соответствии с п. 4.3 договора участия в долевом строительстве,. Хуснутдинов А.М. должен был внести денежные средства в сумме 3 700 000 руб. на расчетный счет ООО «Расцветай на Гоголя» в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет недвижимости и государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве, Соколов С.С., продолжая реализовывать свой преступный умысел, находясь в г. Красноярске, денежные средства в сумме 3 700 000 руб. на соответствующий расчетный счет ООО «Расцветай на Гоголя» не внес, и во избежание расторжения договора № участия в долевом строительстве систематически сообщал сотрудникам ООО «Расцветай» ложные сведения о намерении выполнить свои обязательства.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГСоколов С.С., находясь в неустановленном месте, выдавая себя за Хуснутдинова А.М., продолжая реализовывать свой преступный умысел, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на сайте «avito.ru» (Авито) разместил рекламное объявление о продаже <адрес>, в строящемся многоквартирном доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>. 06 07 020 в дневное время Соколов С.С., выдавая себя за Хуснутдинова А.М., и не сообщая при этом свои истинные преступные намерения, заключил с ООО «Центральное агентство недвижимости-15» договор об оказании услуг, в соответствии с которым ООО «Центральное агентство недвижимости-15» обязалось подыскать покупателя на продаваемый Соколовым С.С. объект недвижимого имущества - <адрес>, в строящемся многоквартирном доме, расположенном на земельном участке по адресу <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГСоколов С.С., находясь в неустановленном месте, выдавая себя за Хуснутдинова Д.М., продолжая реализовывать свой преступный умысел, осуществил подделку следующих документов:

- справки от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей недостоверные сведения о том, что Хуснутдинов А.М. выполнил в полном объеме обязательства участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, оплаченная сумма составила 3 700 000 руб., выполнив на ней подпись от имени директора ООО «Расцветай на Гоголя» Капустина А.Н., соответственно не сообщая последнему о данном факте, а также заверил оттиском поддельной печати ООО «Расцветай на Гоголя», приобретенной при неустановленных обстоятельствах;

- соглашения об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего недостоверные сведения о том, что Капустиным А.Н. - директором ООО «Расцветай на Гоголя» согласована уступка прав требования по договору № участия в долевом строительстве, выполнив на ней. подпись от имени Капустина А.Н., не сообщая соответственно последнему о данном факте, а также заверив оттиском поддельной печати ООО «Расцветай на Гоголя», приобретенной при неустановленных обстоятельствах.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГСоколов С.С., находясь в неустановленном месте, выдавая себя за Хуснутдинова А.М., продолжая реализовывать свой преступный умысел, зная порядок оформления соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, заведомо зная, что для оформления соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ему необходимо будет использовать заведомо поддельные документы, посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», отправил Васильевой Н.С. - сотруднику ООО «Центральное агентство недвижимости-15» (далее Агентство недвижимости), фотографию изготовленной им справки от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей недостоверные сведения о том, что Хуснутдинов А.М. выполнил в полном объеме обязательства участника долевого строительства по оплате договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся официальным документом, предоставляющим право для оформления соглашения об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГВасильева Н.С., находясь в неустановленном месте, не подозревая об истинных, преступных намерениях Соколова С.С., выдававшего себя за Хуснутдинова А.М., и считая, что он выполнил все условия по договору, предложила в телефонном разговоре Марушкиной Л.А. - сотруднику ООО «РостБизнес» (далее по тексту - Агентство недвижимости №), выступающей от лица и в интересах Благининой Л.В., заключить с Хуснутдиновым А.М. соглашение об уступке прав требования по Договору № участия в долевом строительстве.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГБлагинина Л.В., не подозревающая об истинных преступных намерениях Соколова С.С., выдававшего себя за Хуснутдинова А.М., и желая приобрести квартиру в вышеуказанном строящемся доме, согласилась на проведение сделки в отношении указанного объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ около 13 часов Благинина Л.В., находясь в помещении офиса Агентства недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, не подозревая об истинных преступных намерениях Соколова С.С., выдававшего себя за Хуснутдинова А.М., считая, что последний выполнил все обязательства по договору № участия в долевом строительстве, на основании представленных им подложных документов, заключила с Соколовым С.С., выдающим себя за Хуснутдинова А.М., соглашение об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В тоже время и в том же месте Благинина Л.В. передала сотруднику Агентства недвижимости на ответственное хранение наличные денежные средства в сумме 3 100 000 руб., которые Соколов С.С. вправе был получить только после государственной регистрации соглашения об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а также передала Соколову С.С. наличные денежные средства в сумме 180 000 руб. и получила от него написанную от имени Хуснутдинова А.М. расписку о получении вышеуказанных денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ около 14 часов 42 минут, Соколов С.С., выдавая себя за Хуснутдинова А.М., продолжая реализовывать свой преступный умысел, находясь в помещении МФЦ, расположенном на первом этаже здания по адресу: <адрес>, совместно с Благининой Л.В., обратился к Друговой К.В. - сотруднику МФЦ, для государственной регистрации соглашения об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив ей для этой цели заведомо поддельные документы., которые Другова К.В., будучи введенной в заблуждение относительно истинных преступных намерений Соколова С.С., выдававшего себя за Хуснутдинова А.М., приняла. После чего, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустановленный сотрудник МФЦ передал вышеуказанное соглашение об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве, а также прилагающиеся к нему поддельные документы, содержащие недостоверные сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации указанного соглашения. ДД.ММ.ГГГГАторина О.А. и Белова Ю.В. - сотрудники Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, будучи введенными в заблуждение относительно истинных преступных намерений Соколова С.С., выдававшего себя за Хуснутдинова А.М., полагая, что Хуснутдинов А.М. имеет законные основания для регистрации соглашения об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, произвели государственную регистрацию указанного соглашения в Едином государственном реестре недвижимости за №. ДД.ММ.ГГГГ в дневное время Соколов С.С., выдавая себя за Хуснутдинова А.М., продолжая реализовывать свой преступный умысел, находясь в помещении офиса Агентства недвижимости, расположенном на шестом этаже здания по адресу: <адрес>, обратился к Кузнецовой Н.В. - сотруднику Агентства недвижимости, от которой получил наличные денежные средства в сумме 3 100 000 руб., переданные на ответственное хранение Благининой Л.В. Таким образом, Соколов С.С., выдающий себя, за Хуснутдинова А.М., действуя умышленно из корыстных побуждений, путем обмана, с использованием, поддельных документов, содержащих недостоверные сведения, похитил наличные денежные средства, принадлежащее Благининой Л.В., которыми распорядился по своему усмотрению, причинив ущерб последней на сумму 3 280 000 руб., что является особо крупным размером.

Вышеуказанным приговором с Соколова С.С. в пользу Благининой Л.В. в счет возмещения имущественного ущерба, причиненного преступлением, взыскано 3 190 000 руб.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Расцветай на Гоголя» к Соколову С.С., Благининой Л.В., Хуснутдинову А.М. о признании недействительными сделок, признаны недействительными: договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Специализированный застройщик «Расцветай на Гоголя» и Хуснутдиновым А. М.; соглашение об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Исключены из ЕГРН записи: № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации соглашения об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Расцветай на Гоголя» (застройщик) и Хуснутдиновым А.М. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, построить (создать) многоэтажный <адрес> (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями для обслуживания жилой застройки - 2 этап строительства, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, Новосибирская область, городской округ <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру (строительный) № на 12 этаже общей площадью 40, 94 кв.м, (общая/жилая площадь 38, 75/14, 18 кв.м., площадь лоджии/балкона 4, 38 кв.м.), участник долевого строительства обязался оплатить и принять объект долевого строительства. Согласно п. 4.1 договора цена объекта долевого строительства составляет 3 700 000 рублей.

Регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Хуснутдиновым А.М. и Благиноной Л.В. заключено соглашение об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве, по условиям которого Хуснутдинов А.М. передал Благиноной Л.В. права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части получения в собственность объекта долевого строительства — квартиры в многоэтажном доме, входящем в состав объекта строительства «многоэтажный <адрес> (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями для обслуживания жилой застройки - 2 этап строительства, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>».

Регистрация соглашения осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с не исполнением Хуснутдиновым А.М. обязательства по оплате цены договора в размере 3 700 000 рублей ООО «СЗ «Расцветай на Гоголя» направило Хуснутдинову А.М. требование о погашении образовавшейся задолженности, ответа на которое не последовало (л.д. 18), в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ застройщиком направлено уведомление о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «СЗ «Расцветай на Гоголя» обратился к начальнику ОП № «Дзержинский» УМВД России по г. Новосибирску с заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ лицо, представившееся Хуснутдиновым А.М., заключило договор № участия в долевом строительстве с ООО «Расцветай на Гоголя» на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. После регистрации договора оплата не поступила. Участнику долевого строительства направлялось предупреждение о необходимости погашения задолженности. До настоящего времени денежные средства на счет застройщика не поступали, что является хищением имущества в особо крупном размере.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления постановлением старшего следователя 5 отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории г. Новосибирска СУ Управления МВД России по г. Новосибирску в отношении неустановленного лица возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Из данного постановления следует, что денежные средства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ уплачены застройщику не были, однако ДД.ММ.ГГГГ между Хуснутдиновым А.М. (участник долевого строительства) и Благининой Л.В. (правопреемник) заключено соглашение об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии с п. 1 ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ)

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, основанием для гражданско-правой ответственности, которой и является возмещение убытков, выступает ненадлежащее исполнение обязательств.

Как следует из договора поручения, ответчик принял на себя обязательство от имени и за счет доверителя заключить предварительный договор (соглашение об уступке прав по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру, расположенную на 12 этаже, общей площадью 38,75 кв. м. в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители ответчика указывали, что в предмет договора входит, в том числе проверка контрагента по сделке с учетом имеющихся возможностей, которая включает проверку паспорта, проверку на предмет экстремистской деятельности, банкротство, наличие исполнительных производств. С учетом того, что справка об уплате Хуснутдиновым А.М. денежных средств по договору ДДУ была составлена на фирменном бланке, имелся оттиск печати, сомнений в ее подлинности не возникло. В телефонного разговоре сотрудники застройщика подтверждали уплату денежных средств.

Иных обязательств в рамках указанного договора, будь то тщательная проверка контрагента и оснований приобретения им прав по договору долевого участия в строительстве, ООО «РОСТ БИЗНЕС» на себя не принимало, гарантий действительности сделки не давало.

При таком положении судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчик, исполняя условия договора поручения, с учетом его предмета, проявил должную степень заботливости и осмотрительности, с его стороны отсутствует вина как обязательным элемент гражданского правонарушения, влекущего применение санкции в виде возмещения ущерба.

При таком положении судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным, обоснованным, оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без изменения, апелляционную жалобу Благининой Л.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи