Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционное представление прокурора <адрес> на решение Кисловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску прокурора <адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «Вершина» о признании незаконным бездействие, возложении обязанности устранить допущенные нарушения,

заслушав доклад судьи Трушкина Ю.А., пояснения прокурора ПОБ,

установила:

прокурор <адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ТСЖ «Вершина» о признании незаконным бездействие, выразившееся в непринятии действительных мер по открытию расчетного счета, обязании в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу открыть расчетный счет в учреждении банка, обязании любым возможным способом сообщить реквизиты расчетного счета собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дама № по проспекту Победы в <адрес> и ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы и услуги в указанный многоквартирный дом.

В обоснование требований указано, что прокуратурой <адрес> проведена проверка деятельности ТСЖ «Вершина» в результате которой выявлены нарушения требований жилищного законодательства. Проверкой установлено, что между ТСЖ «Вершина» и АСН СК «Партнер» заключено соглашение о вступлении в члены Ассоциации и передаче ей полномочий как по представлению и защите своих интересов при управлении МКД, так и по совместному управлению общим имуществом в МКД. Денежные средства, собираемые с собственников помещений с целью реализации основной цели товарищества, поступают на расчет счет АСН СК «Партнер», оплата по заключенным договорам с третьими лицами происходит также со счета ассоциации. Между тем, указанное противоречит ст. 138 ЖК РФ, ч. 5 и. ч. 6 ЖК РФ, ч. 2 ст. 151 ЖК РФ, согласно которым ответчик обязан иметь расчетный счет в учреждении банка, на котором хранить денежные средства и посредством которого осуществлять расчеты по заключенным договорам в безналичной форме. Отсутствие расчетного счета у ТСЖ для осуществления расчетов нарушает права собственников жилых помещений МКД, в связи с чем прокурор в порядке ст. 45 ГПК РФ обратился в суд с иском.

В судебном заседании помощник прокурора заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Решением Кисловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда прокурором <адрес> принесено апелляционное представление.

В возражениях на апелляционное представление представитель ответчика просит решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы гражданского дела в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционном представлении, заслушав пояснения явившегося лица, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что в рамках заключенного между АСН СК «Партнер» и ТСЖ «Вершина» соглашения денежные средства, поступающие от собственников помещений многоквартирного жилого дома в счет оплаты за содержание принадлежащих им помещений и общего имущества, аккумулируются на лицевом счете Товарищества, а не на счете АСН СК «Партнер» и именно Товарищество вправе распоряжаться денежными средствами, поступающими на общедомовой лицевой счет.

С таким выводом не может согласиться суд апелляционной инстанции, как основанным на неправильном применении норм материального и процессуального права.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, прокурорской проверкой, проведенной в порядке ст. 10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» в деятельности ТСЖ «Вершина», ИНН № выявлены нарушения требований Жилищного кодекса РФ.

На основании протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выбрали способ управления ТСЖ «Вершина».

На вышеуказанном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> по проспекту Победы, <адрес> ими принято решение о вступлении в Ассоциацию собственников недвижимости <адрес> «Партнер» (АСН СК «Партнер»).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Вершина» и АСН СК «Партнер» заключено двустороннее соглашение о порядке участия Товарищества в Ассоциации №-К, предметом которого является представление и защита интересов Товарищества при управлении многоквартирным домом.

Согласно п. 2.1.4 соглашения, ассоциация вправе начислять и принимать обязательные платежи от собственников помещений за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы, по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и взносы на капитальный ремонт, в размерах, утвержденных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.2.2 данного соглашения ассоциация обязана открыть и вести общедомовой лицевой счет товарищества в ассоциации, производить прием платежей от собственников помещений многоквартирного дома на общедомовой счет товарищества, вести учет и обработку информации по начисленным и поступившим платежам.

Пунктом 3.1.3 соглашения предусмотрено право товарищества распоряжаться денежными средствами, поступающими на общедомовой лицевой счет товарищества, в целях, определенных Уставом товарищества, согласно смете расходов на соответствующий календарный год, утвержденной собственниками помещений многоквартирного дома.

Из п. 3.1.4 соглашения следует, что денежные суммы, взысканные с собственников помещений многоквартирного жилого дома в связи с неисполнением или ненадлежащем исполнении ими обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт, утвержденных общими собраниями собственников помещений, как в добровольном, так и в принудительном (судебном порядке) поступают на счет ассоциации, которые ассоциацией распределяются в соответствии с разделом 4 соглашения. В случае недостаточности на общедомовом лицевом счете товарищества средств собственников помещений на выполнение указанного соглашения, ассоциация для исполнения соглашения, может использовать свободные средства других товариществ, при этом товарищество в течение 15 дней обязано провести общее собрание собственников помещений для определения порядка погашения задолженности. Срок погашения не может превышать трех месяцев или иного установленного Правлением Ассоциации срока (п. 4.4).

В силу частей 1, ст. 5. 6 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном ломе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ТСЖ не отвечает но обязательствам членов ТСЖ. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества.

В силу ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; 3) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества: 4) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору.

В силу частей 5 и 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ ТСЖ также обязано обеспечить прием от членов этого ТСЖ, а также иных собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Эти платежи, поступающие от членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, в соответствии с ч. 2 ст. 151 Жилищного кодекса РФ являются средствами данного ТСЖ, к которым также относятся доходы от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (ч. 2 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Счет предприятия или организации, открывается на основании договора банковского счета, в соответствии с Правилами главы 45 ГК РФ. Денежные средства, находящиеся на счету организации в банке, принадлежащие на праве собственности именно этой организации, которой открыт счет в банке.

В силу вышеприведенных норм, ТСЖ «Вершина» обязано выполнять указанные требования нормативных правовых актов, а именно: иметь расчетный счет в учреждении банка, на котором аккумулировать денежные средства и посредством которого осуществлять расчеты по заключенным договорам в безналичной форме.

Вместе с тем, в нарушение указанный норм гражданского и жилищного законодательства ТСЖ «Вершина» до настоящего времени расчетный счет не открыло, что стороной оспаривалось.

Отсутствие расчетного счета у ТСЖ «Вершина» для осуществления расчетов нарушает права собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые обязаны в соответствии с законом вносить текущие платежи ТСЖ за жилое помещение и коммунальные услуги, а также имеют право требовать принудительного взыскания причиненных им убытков и компенсации вреда в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств товариществом, что при отсутствии у данного юридического лица своего расчетного банковского счета затруднительно.

В силу действующего законодательства, ТСЖ «Вершина» обязано иметь расчетный счет в учреждении банка, на котором хранить денежные средства и посредством которого осуществлять расчеты по заключенным договорам в безналичной форме.

При таких обстоятельствах решение суда как постановление с нарушением норм материального права в силу п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кисловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменить.

Признать незаконным бездействие ТСЖ «Вершина», выразившееся в непринятии действительных мер по открытию расчетного счета.

Обязать ТСЖ «Вершина» открыть расчетный счет в учреждении банка и любым возможным способом сообщить реквизиты расчетного счета собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дама № по <адрес> и ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы и услуги в указанный многоквартирный жилой дом.

Апелляционное представление – удовлетворить.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Судьи