Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-186/2021 по иску УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени,

по апелляционной жалобе ФИО1 в лице представителя ФИО2,

на решение Николаевского районного суда Волгоградской области от 24 мая 2021 г., которым исковые требования УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» удовлетворены частично; с ФИО1 в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2017 г. по февраль 2021 г. в размере 242876 руб. 60 коп., пени за период с ноября 2017 г. по февраль 2021 г. в размере 38781 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6016 руб. 58 коп.; в удовлетворении остальной части исковых требований – отказано.

Заслушав доклад судьи Боеску-Зыковой М.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включён в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области.

Собственником помещения № <...> указанного многоквартирного дома является ФИО1, который не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению платежей по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, в связи с чем, за период с 01 октября 2014 г. по 28 февраля 2021 г. образовалась задолженность в размере 443598 руб. 69 коп.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 443598 руб. 69 коп., пени в размере 44679 руб. 05 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8082 руб. 78 коп.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 в лице представителя ФИО2 оспаривает постановленное судом решение и просит его отменить. Выражает несогласие с взысканием с него задолженности, образовавшейся ранее 31 июля 2019 г., поскольку он стал собственником жилого помещения 31 июля 2019 г.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона Волгоградской области от 19 декабря 2013 № 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме перечисляют взносы на капитальный ремонт на такой счет ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании отдельных платежных документов, представляемых региональным оператором ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае, если собственником нежилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Таким образом, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме, так же как и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, перечисляют взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом первой инстанции установлено, что постановлением Правительства Волгоградской области № 812-п от 31 декабря 2013 г. утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области», согласно которому, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включён в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области.

Собственником помещения № <...> указанного многоквартирного дома с 31 июля 2019 г. является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за период с 01 октября 2014 г. по 28 февраля 2021 г. образовалась задолженность в размере 443598 руб. 69 коп., также начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44679 руб. 05 коп.

Доказательств погашения данных сумм задолженности стороной ответчика не представлено.

Мировым судьей судебного участка № 129 Волгоградской области был 09 ноября 2020 г. был вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 октября 2014 г. по 31 августа 2020 г. в размере 404312 руб. 97 коп., государственной пошлины в размере 3621 руб. 57 коп., который 15 февраля 2021 г. определением мирового судьи отменен в виду поступивших от ФИО1 возражений относительно его исполнения.

Ответчиком суду представлено заявление о пропуске истцом срока исковой давности по части требований оплаты задолженности, в котором просил суд исчислять общий срок исковой давности, равный трем годам, с 28 февраля 2018 г. по 28 февраля 2021 г., поскольку исковое заявление было подано в суд только 28 февраля 2021 г.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 158, 167, 169, 178 ЖК РФ, оценив представленные доказательства, установив, что ФИО1, являющийся собственником нежилого помещения, в силу прямого указания закона несет обязанность по своевременной и полной оплате взносов на капитальный ремонт, с учетом ходатайства ответчика о применении сроков исковой давности, обоснованно пришел к выводу о правомерности заявленных исковых требований и их частичном удовлетворении, взыскав с последнего задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2017 г. по февраль 2021 г. в размере 242876 руб. 60 коп., пени за период с ноября 2017 г. по февраль 2021 г. в размере 38781 руб.

Также судом правильно в соответствии с главой 7 ГПК РФ распределены судебные расходы.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют требованиям закона, обстоятельствам дела и представленными сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования доказательств.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 о том, что суд первой инстанции необоснованно удовлетворил требования о взыскании задолженности, образовавшейся в период до 31 июля 2019 г., не могут быть приняты во внимание, поскольку частью 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрен переход к новому собственнику обязательств предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Иных доводов, влекущих отмену принятого судебного акта, апелляционные жалобы не содержат.

Судебная коллегия считает, что обжалуемое решение соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права не установлено, а потому оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Николаевского районного суда Волгоградской области от 24 мая 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 в лице представителя ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: