Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1882/2021 по иску ФИО1 к ООО "Фромакс Групп" о расторжении договора и взыскании денежных средств,

по апелляционной жалобе ООО "Фромакс Групп" на решение Пушкинского городского суда Московской области от 17 июня 2021 г.

Заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г., объяснения представителя ООО "Фромакс Групп"

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Фромакс Групп" о расторжении договора возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости от <данные изъяты><данные изъяты>, взыскании агентского вознаграждения в размере 30 000 руб., аванса 200 000 руб., штрафа. В обоснование иска указал, что <данные изъяты> между ФИО1 и ООО "Фромакс Групп" был заключен договор на возмездное оказание услуг по поиску/подбору объекта недвижимости <данные изъяты>, согласно которому ответчиком был подобран земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. Оплата вознаграждения агента по указанному договору составляет 60 000 руб. Данная сумма была передана ответчику в момент подписания договора, также между сторонами был подписан договор перевода денежных средства на счет компании, согласно которому помимо агентского вознаграждения, истец передал ответчику денежные средства в размере 200 000 руб., для передачи собственнику земельного участка в качестве авансового платежа за указанный объект недвижимости. Истцу неизвестно был ли аванс передан собственнику земельного участка, так как контакты собственника ответчик намеренно скрывает. Истцом самостоятельно была запрошена выписка ЕГРН на земельный участок, согласно которой значатся ограничения (обременения), о чем ответчик не сообщил истцу при заключении договора и передачи денежных средств. <данные изъяты> истец обратился к ответчику с заявлением о возврате денежных средств и об отказе от покупки земельного участка. На указанное заявление истцу был направлен ответ о том, что на основании п.1.2 приложения к договору на возмездное оказание услуг денежная сумма в размере 200 000 руб. была передана <данные изъяты> собственнику земельного участка. На основании заявления истца, ему было возвращено 50% от стоимости услуг ответчика, а именно 30 000 руб. За время действия договора никаких документов, предложений о заключении сделки или подбор иных объектов в адрес истца не поступало, до настоящего времени ответчик не предоставил подтверждающих документов о передаче аванса собственнику земельного участка.

Представители ФИО1 и ООО "Фромакс Групп" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены (л.д.28,29).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 17 июня 2021 г. постановлено: «ФИО1 к ООО "Фромакс Групп" о расторжении договора и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор возмездного оказания услуг <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между ФИО1 и ООО "Фромакс Групп".

Взыскать с ООО "Фромакс Групп" в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 30 000 руб., аванс 200 000 руб., штраф 10 000 руб.

Отказать во взыскании штрафа, превышающего взысканный.»

Не согласившись с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить в части взыскания уплаченных по договору денежных средств.

Выслушав объяснения представителя ответчика, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <данные изъяты> между ФИО1 и ООО "Фромакс Групп" был заключен договор возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости <данные изъяты>, по которому ООО "Фромакс Групп" обязалось за вознаграждение совершать от имени и за счет клиента юридические и иные действия, направленные на поиск, подбор и организацию сделки купли-продажи недвижимого имущества на территории Московской области и г. Москвы, в соответствии с требованиями клиента, указанными в п.1.4 настоящего договора.

Согласно п.1.4 договора требования к приобретаемому объекту недвижимости: земельный участок по адресу: <данные изъяты> площадью от 700 до 770 кв.м., 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, стоимость приобретаемого объекта недвижимости не более 2 700 000 руб.

В силу п.5.4 в случае отказа клиента от сделки с подобранным объектом недвижимости, а также при досрочном расторжении данного договора клиентом до подбора подходящего объекта, клиент выплачивает агентству штраф в размере не менее 50% от суммы вознаграждения агентства (л.д.6-7).

Согласно приложению №1 к договору, стоимость приобретаемого объекта недвижимости составляет 2 700 000 руб., в случае согласия на приобретение конкретного объекта недвижимости клиент обязался передать агентству денежную сумму в размере 200 000 руб. для последующего внесения в качестве задатка.

Пунктом 2 определена оплата вознаграждения агентства в размере 60 000 руб., которая подлежала передаче в момент заключения настоящего договора (л.д.8).

<данные изъяты> между ФИО1 и ООО "Фромакс Групп" был заключен договор перевода денежных средств на счет компании по договору от <данные изъяты><данные изъяты>, согласно которому ФИО1 перевел на счет ООО "Фромакс Групп" денежные средства в размере 260 000 руб. (л.д.9).

Согласно выписки ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 768 кв.м по адресу: <данные изъяты> установлено ограничение (обременение) прав в отношении площади 10,08 кв.м (л.д.12-17).

Уведомлением ООО "Фромакс Групп" на заявление ФИО1 о возврате денежных средств от <данные изъяты> об отказе от покупки земельного участка истцу было сообщено, что при подписании указанного договора в качестве обеспечительного платежа внесена денежная сумма в размере 60 000 руб., а также передана денежная сумма в размере 200 000 руб. для последующего внесения продавцу в качестве обеспечительного платежа. <данные изъяты> денежная сумма в размере 200 000 руб. передана продавцу объекта. Все вопросы, связанные с возвратом переданной агентством по поручению клиента продавцу, решаются клиентом с продавцом самостоятельно. Согласно п.5.4. договора истцу подлежит возврату денежная сумма в размере 30 000 руб. (л.д.11).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

В силу ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Разрешая исковые требования, со ссылкой на указанные нормы права суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку агентом в период действия агентского договора не был найден определенный в договоре объект недвижимости, сделка купли-продажи по подобранному объекту недвижимости не состоялась, предложений по заключению сделки от ответчика не поступало, а доказательств иного суду не предоставлено, денежные средства в размере 200 000 руб., уплаченные ФИО1 ответчику в счет оплаты аванса, подлежат возврату истцу. А также, что доказательств исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено, акт сдачи-приемки выполненных работ не составлялся, следовательно, денежные средства в размере 30 000 руб., уплаченные ФИО1 по договору на оказание возмездных услуг по поиску/подбору объекта недвижимости от <данные изъяты><данные изъяты>, подлежат возврату ФИО1

Также в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскал с ответчика штраф, уменьшив его сумму до 10 000 руб.

Решение суда в части расторжения договора сторонами не обжаловалось, в связи с чем в соответствии с положениями ч.1 ст.327 ГПК РФ не являлось предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции в части взыскания денежных средств согласиться не может по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно пункту 4.1. указанного договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «01» июня 2020 года, а в случае подбора Объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям Клиента - до полного выполнения сторонами своих обязательств.

ООО «Фромакс Групп» ФИО1 во исполнение данного договора был подобран объект - земельный участок по адресу: обл. Московская, <данные изъяты>, проезд 2-й Акуловский, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Из пояснений ответчика, следует, что при заключении указанного договора ФИО1 были предоставлены все правоустанавливающие документы продавца ФИО2 по подобранному объекту недвижимости.

Согласно приложению <данные изъяты> к указанному договору, стоимость приобретаемого истцом объекта недвижимости составляет 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей.

04.12.2019г. во исполнение договора перевода денежных средств ФИО1 перевел на счет ООО «Фромакс Групп» денежные средства в размере 260 000 (двести шестьдесят тысяч) рублей, из которых 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей оплата вознаграждения агентству в соответствии с пунктом 2 приложения <данные изъяты> к договору на возмездное услуг <данные изъяты> и 200 000 (двести тысяч) рублей для последующего внесения продавцу в качестве задатка (пункт 1.2. приложения <данные изъяты>), о чем имеется также подписанное ФИО1 поручение о внесении ООО «Фромакс Групп» денежной суммы в размере 200 000 рублей в качестве задатка продавцу за приобретаемый объект (л.д.9, 82).

Во исполнение поручения ФИО1, ООО «Фромакс Групп» 04.12 2019 года денежная сумма в размере 200 000 рублей передана продавцу ФИО2 в качестве задатка, о чем составлена расписка продавца ФИО2 от 04.12.2019г. (л.д.83).

Согласно пункту 5.3. договора об оказание услуг по поиску/подбору объекта недвижимости <данные изъяты> от 04.12.2019г., в случае отказа клиента от сделки с подобранным объектом, внесенная денежная сумма аванса/задатка/обеспечительного платежа остается у продавца (собственника объекта недвижимости). Все вопросы, связанные с возвратом данной суммы, переданной агентством по поручению клиента продавцу, решаются клиентом с продавцом самостоятельно».

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст.ст. 56, 67, 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 200 000 рублей, поскольку в силу приведенных норм права и условий договора поручения права и обязанности в отношении переданных продавцу денежных средств возникли у ФИО1, а не ООО «Фромакс Групп».

Из пункта 1 договора от <данные изъяты> (л.д.6) следует, что ООО "Фромакс Групп" обязалось перед истцом за вознаграждение совершать от имени и за счет клиента юридические и иные действия, направленные на поиск, подбор и организацию сделки купли-продажи недвижимого имущества на территории Московской области и г. Москвы, в соответствии с требованиями клиента, указанными в п.1.4 настоящего договора.

Во исполнение взятых на себя обязательств ответчик выполнил действия по подбору объекта недвижимости для приобретения истцом. Также ответчиком совершены действия по получения от истца денежных средств и их передаче продавцу в качестве задатка (л.д.82-83).

<данные изъяты>ФИО1 было подано в ООО «Фромакс Груш» заявление об отказе от приобретения земельного участка по адресу<данные изъяты> в связи с тяжелой финансовой ситуацией и возврате части денежных средств в соответствии с пунктами 5.2. и 5.3. вышеуказанного договора (л.д.84).

С учетом указанного заявления истца судебная коллегия отклоняет довод истца об отказе от приобретения объектов недвижимости по причине наличия обременения земельного участка как противоречащего представленным в дело доказательствам.

С учетом фактически выполненной ответчиком части обязательств по договору от <данные изъяты> и возврата истцу половины вознаграждения в сумме 30 000 руб., основания для взыскания денежных средств в размере 30 000 руб. в качестве возврата вознаграждения отсутствуют.

С учетом отказа во взыскании денежных средств в пользу истца и отсутствия нарушений прав истца со стороны ответчика, основания для взыскания штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не имеется.

С учетом изложенного решение суда части взыскания денежных средств подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске в указанной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пушкинского городского суда Московской области от 17 июня 2021 г. отменить в части взыскания денежных средств, в указанной части принять новое решение:

в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО "Фромакс Групп" в пользу ФИО1 уплаченных по договору денежных средств, аванса, штрафа – отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи