Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1883/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения

по апелляционной жалобе ФИО2

на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 11 июня 2019 года,

установила:

в обоснование заявленных требований истец ФИО1 сослался на следующие обстоятельства. (дата изъята) между ФИО1 и Ж...Г.К. был заключен договор купли-продажи участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: (адрес изъят). Согласно п. 1. договора цена объекта составила (данные изъяты) руб. Дополнительным соглашением к договору от (дата изъята) стороны договорились, что стоимость объекта недвижимости в целом составила (данные изъяты) руб.

Вышеуказанную сделку по купле-продажи объектов недвижимого имущества сопровождала ФИО2, которая принимала денежные средства от супруги Ж...Г.К. – К...Т.С., в счет оплаты объекта с целью их последующей передачи продавцу, ФИО1

Истец передал ответчику ФИО2 (дата изъята) – (данные изъяты) руб.; (дата изъята) – (данные изъяты) руб.; (дата изъята) – (данные изъяты) руб.; (дата изъята) – (данные изъяты) руб. Итого общая сумма денежных средств, переданных К...Т.С. ФИО2 в счет оплаты объекта с целью их последующей передачи продавцу ФИО1 составила (данные изъяты) руб. До сегодняшнего дня ответчиком ФИО2 денежные средства, предназначенные для оплаты объекта, истцу не переданы.

Поскольку ответчик без правовых оснований получила от К...Т.С. денежные средства, предназначенные для передачи ФИО1 в счет оплаты объекта, и не передала их последнему, данная сумма является неосновательным обогащением ответчика и подлежит взысканию в пользу истца в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.

Истец просил суд взыскать с ответчика ФИО2 неосновательное обогащение в размере 2 650 000 руб.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 11 июня 2019 года исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворены частично, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 2 620 000 руб.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО2 просит решение суда отменить как незаконное, необоснованное и необъективное.

Лицо, подавшее апелляционную жалобу, ссылается в обоснование апелляционной жалобы на то, что денежные средства, полученные ею от покупателей, были переданы ФИО1, что подтверждается расписками, поэтому исковые требования не подлежали удовлетворению.

Она ссылается на нарушение процессуальных прав ответчика, выразившееся в проведении судебного заседания в ее отсутствие, в то время как последняя опоздала на судебное заседание по причине проведения дорожных ремонтных работ, о чем был предупрежден секретарь судебного заседания. Кроме того, она указывает, что была лишена возможности представить дополнительные доказательства по делу, заявить ходатайства о допросе свидетелей и привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Б...Е.Г., который являлся партнером истца.

Она ссылается на то, что сначала были приобретены участки (номер изъят) и (номер изъят), Б... и Вижентас начали строительство на участке (номер изъят). Ответчик заключила договоры с К.... в отношении дома по (адрес изъят) на продажу квартиры и покупку дома с земельным участком. В договоре не был указан точный адрес, поэтому она составила дополнительное соглашение с указанием адреса.

Нумерация была присвоена в 2016 году.

После продажи квартиры К.... все денежные средства были переданы Вижентас, что подтверждается расписками от (дата изъята) на сумму (данные изъяты) руб., от (дата изъята) на сумму (данные изъяты) руб. Согласно расписке от (дата изъята) от Вижентас, расчет получен полностью.

В процессе оформления документов К.... выяснилось, что приобретаемый дом и земельный участок имеют (номер изъят), а на сегодняшний день это (номер изъят).

Второй дом был построен Б.... и Вижентас для С.... по адресу: (адрес изъят). Ранее по документам ЖСК это (адрес изъят), деньги передавала она как Вижентас, так и Б.... для передачи Вижентас, о чем свидетельстует расписка от Б.... на (данные изъяты) руб.

Что касается адреса: (адрес изъят) (ранее по документам ЖСК (адрес изъят)), то также произошла ошибка в нумерации, но выяснилось это позже при оформлении документов, только после продажи их квартиры, до этого было оформлено только членство в ЖСК, адрес был присвоен гораздо позже.

Все денежные средства, полученные ею от покупателей, были переданы ФИО1

В судебном заседании она не смогла присутствовать, так как по дороге велись ремонтные работы, о чем она уведомила судебного секретаря, когда явилась в суд, была большая очередь на пропускном режиме.

К апелляционной жалобе прилагаются справка, что (дата изъята) ФИО2 была зарегистрирована согласно электронной записи в 14:35 в Иркутском районном суде; детализация звонков; незаверенная ксерокопия дополнительного соглашения к договору на оказание услуг по приобретению недвижимости от (дата изъята) ; незаверенная ксерокопия акта выполненных работ к договору на оказание услуг по приобретению недвижимости от (дата изъята) ; незаверенная ксерокопия расписки, что Вижентас получил от Батутис (данные изъяты) руб. за продаваемый дом по (адрес изъят) без даты; незаверенная ксерокопия расписки, что Б...Е.Г. взял у ФИО2 (данные изъяты) млн. руб. для передачи ФИО1, от (дата изъята)

В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы представитель истца ФИО3 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, обращает внимание суда на противоречия в доводах ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав доклад по делу, заслушав объяснения ответчика ФИО2, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца ФИО3, согласившегося с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом первой инстанции установлено, что (дата изъята) между ФИО1 и Ж...Г.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым (номер изъят), расположенного по адресу: (адрес изъят), а также жилого дома, расположенного по адресу: (адрес изъят), кадастровый (номер изъят).

Согласно п. 1. договора цена объекта составила (данные изъяты) руб. Передача заемных денежных средств продавцу в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. Дополнительным соглашением от (дата изъята) к договору купли-продажи от (дата изъята) стороны договорились, что стоимость в целом объекта недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов 1372 кв.м., кадастровый (номер изъят), адрес объекта: (адрес изъят) и расположенного на нем дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 122,9 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: (адрес изъят), кадастровый (номер изъят), будет занижена до суммы (данные изъяты) руб. Действительная стоимость в целом объекта земельного участка и расположенного на нем дома по соглашению сторон составляет (данные изъяты) руб.

Вышеуказанную сделку по купле-продажи объектов недвижимого имущества сопровождала ФИО2 В материалы дела представлен договор на оказание услуг по приобретению имущества от (дата изъята) , заключенный между ООО ТСК «Твой Дом» в лице гендиректора ФИО2 и К....Т.С. Согласно п. 1.1. указанного договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется в соответствии с условиями настоящего договора за вознаграждение выполнить консультационные и организационные по совершению сделки купли-продажи объекта по адресу: (адрес изъят) за цену (данные изъяты) руб. Заказчик передает исполнителю аванс в размере (данные изъяты) руб. Указанную сумму в размере (данные изъяты) рублей ФИО2 получила, о чем имеется расписка в самом договоре. Эта сумма – не оплата ее услуг, так как стоимость услуг составляет (данные изъяты) руб.

Кроме того, (дата изъята) между ООО ТСК «Твой Дом» в лице гендиректора ФИО2 и К....Т.С. был заключен договор на оказание посреднических услуг по продаже квартиры в г. Ангарске. На договоре имеется расписка ФИО2, в которой указано о получении последней денежных средств в размере (данные изъяты) руб. в счет покупки дома.

К....Т.С., допрошенная в качестве свидетеля, показала, что она является супругой Ж...Г.К. Они с мужем продавали принадлежащую им квартиру в г. Ангарске для приобретения жилья в (адрес изъят). ФИО2 сопровождала две сделки и по продаже квартиры, и по покупке дома в (адрес изъят). ФИО1 сам строил эти дома, а продавал их через ФИО2, они с мужем передавали ей деньги, т.к. она была риэлтором и знакомой ФИО1 Передали ей деньги и от продажи квартиры в (адрес изъят), и заемные денежные средства. Указанные денежные средства ФИО2 принимала для ФИО1 на ответственное хранение. Указанные обстоятельства также подтвердила допрошенная в качестве свидетеля дочь К....Т.С. и Ж...Г.К.А...О.В.

Согласно представленной расписке от (дата изъята) ФИО2 приняла от К....Т.С. на ответственное хранение денежные средства в размере 1 850 000 руб. до сделки купли-продажи дома (номер изъят); (дата изъята) – (данные изъяты) руб. для передачи ФИО1, что подтверждается распиской.

Как следует из пояснений истца ФИО1, между сторонами были рабочие отношения, истец строил дома, а продавал их через ответчика. Деньги, переданные за объекты, до сегодняшнего дня ответчиком ФИО2 истцу не переданы.

Исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу, что денежная сумма по расписке от (дата изъята) в размере 1 850 000 руб., в размере 570 000 руб. по расписке от (дата изъята) , а также 200000 руб. аванса, полученная ФИО2, является неосновательным обогащением и подлежит взысканию в пользу истца, поскольку обоснования удержания указанной суммы ответчиком не представлено.

Суд первой инстанции дал отрицательную оценку расписке в получении 500 000 руб., поскольку не представляется возможным установить лицо, получившее указанные денежные средства, а также назначение полученных денежных средств. Этот вывод суда не обжалован в апелляционном порядке.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что требования истца о взыскании неосновательного обогащения подлежат частичному удовлетворению в размере: 200 000+1 850 000+570 000=2620000 руб.

Ответчик ФИО2 ссылалась на то, что передала деньги истцу, но суд первой инстанции посчитал этот факт недоказанным, поскольку представленные ответчиком расписки от (дата изъята) , от (дата изъята) подтверждают факт передачи денежных средств за иной объект – по (адрес изъят). Допрошенная в качестве свидетеля С...Е.Н. показала, что ею был приобретен дом и земельный участок по (адрес изъят). Деньги за объекты ею были переданы ФИО2 для передачи ФИО1, что подтверждается представленными расписками. Всего ФИО2 была передана сумма в размере 2 350 000 руб.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют содержанию статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и иных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения и правильно примененных судом, основаны на представленных суду доказательствах, которые оценены судом в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности со всеми доказательствами по делу.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судебной коллегией.

По делу первоначально было вынесено заочное решение от (дата изъята) , впоследствии отмененное по заявлению ФИО2

Подав заявление об отмене заочного решения суда, ФИО2 представила вышеуказанные расписки Вижентаса от (дата изъята) , от (дата изъята) , которые суд первой инстанции обоснованно оценил как относящиеся к иному объекту – по (адрес изъят).

Подавая заявление об отмене заочного решения и затем излагая свою позицию по делу в судебном заседании (дата изъята) , ФИО2 в суде первой инстанции не ссылалась на те обстоятельства, которые она впервые привела в апелляционной жалобе – что была перепутана нумерация домов и земельных участков, что у нее есть еще иные расписки и документы, ксерокопии которых она приложила к апелляционной жалобе, что есть еще гр. ФИО4, который должен участвовать в деле, и т.д. Процессуальными правами сторона должна пользоваться добросовестно (часть 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

О следующем судебном заседании (назначенном на 11.06.2019 г. на 14-00 часов), ответчик ФИО2 была извещена под роспись (л.д. (данные изъяты)). В судебное заседание она не явилась, согласно протоколу судебного заседания (л.д. (данные изъяты)) ходатайств об отложении судебного разбирательства от нее не поступало (замечаний на протокол в этой части она не подавала). Суд рассмотрел дело и принял обжалуемое решение по представленным сторонами доказательствам.

Судебная коллегия, руководствуясь статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не приняла в качестве новых доказательств приложенные к апелляционной жалобе ксерокопии документов, поскольку суду апелляционной инстанции не представлены доказательства уважительности причин невозможности предоставления данных документов в суд первой инстанции, при этом указанная причина о том, что ответчик опоздала на судебное заседание, уважительной причиной не является.

Судом первой инстанции в судебном заседании 13.05.2019 г. подробно обсуждался со сторонами вопрос о том, что велось строительство только двух объектов: по (адрес изъят) (для Ж...Г.К. и К....Т.С.) и по (адрес изъят) (для С....). ФИО2 подтвердила, что речь идет о двух объектах для указанных лиц (л.д. (данные изъяты)).

Все документы, представленные истцом, подтверждают именно эти адреса:

по (адрес изъят) (для Ж...Г.К. и К....Т.С.) – договор купли-продажи и акт приема-передачи от (дата изъята) , дополнительное соглашение от (дата изъята) На эту дату и дом, и земельный участок имели свои кадастровые номера и адрес с номером (номер изъят), этот же адрес указан в расписке Батутис от (дата изъята) , на которую ссылается истец (л.д. (данные изъяты)), в выписке из ЕГРН от (дата изъята) и др. С материалами дела ФИО2 была ознакомлена;

по (адрес изъят) (для С-вых) – расписка ФИО2 о получении ею от С...Е.Н. денежных средств для передачи Вижентасу (л.д. (данные изъяты)) и др.

По представленным доказательствам суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск в части. Ответчик ФИО2 ссылалась в суде первой инстанции на то, что передала деньги истцу, но суд первой инстанции обоснованно посчитал этот факт недоказанным, поскольку представленные ответчиком расписки от (дата изъята) , от (дата изъята) подтверждают факт передачи денежных средств за иной объект – по (адрес изъят), и к спорному объекту (номер изъят) не имеют отношения, на чем последовательно настаивал и истец в суде первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что имело место неоднократное изменение нумерации домов и земельных участков, ничем не подтверждены и впервые высказаны только в апелляционной жалобе. В суде апелляционной инстанции ответчик сказала, что перепутаны уже три адреса, хотя до этого соглашалась с истцом, что речь идет о двух объектах. При этом из материалов дела следует, что объект по адресу: (адрес изъят) по крайней мере начиная с 2016 года (договор купли-продажи) и до 2018 года (до даты предъявления иска и получения выписки из ЕГРН) адрес не изменял.

Доказательств того, что ответчик просила отложить судебное заседание 11.06.2019 г., ответчик не представила, протоколом судебного заседания это не подтверждается. В заседании суда апелляционной инстанции ответчик пояснила, что она не может утверждать, что звонила секретарю судьи
ФИО5, и не смогла объяснить свои доводы содержанием детализации звонков.

Доводы, касающиеся передачи денег через гр. Б...., впервые приведены в апелляционной жалобе, ответчик не лишена была возможности указать эти обстоятельства в суде первой инстанции. Доказательств, что Б.... уполномочен принимать деньги от других лиц в интересах в пользу Вижентаса, не имеется.

Незаверенные ксерокопии, приложенные к апелляционной жалобе, не принятые судебной коллегией как новые доказательства – незаверенная ксерокопия расписки, что Вижентас получил от Батутис (данные изъяты) руб. за продаваемый дом по (адрес изъят) без даты; незаверенная ксерокопия расписки, что Б...Е.Г. взял у ФИО2 (данные изъяты) млн. руб. для передачи ФИО1, от (дата изъята) без указания объекта – неотносимы к спорному адресу объекта по (адрес изъят).

Подлинники приложенных к апелляционной жалобе ксерокопий не представлены. На наличие дополнительного соглашения к договору ответчик в суде первой инстанции не ссылалась, хотя по ее мнению это дополнительное соглашение имеет ключевое значение.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, иной квалификации установленных судом обстоятельств, иной оценке доказательств, получивших правильную оценку суда. Ответчик, не соглашаясь с иском, неоднократно изменяла свою позицию по делу, но не опровергла доказательства, представленные истцом в обоснование иска – что денежные средства получила, но истцу не передала.

Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения суда по данному делу, рассмотренному в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно апелляционной жалобы, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

оставить решение Иркутского районного суда Иркутской области от 11 июня 2019 года по данному гражданскому делу без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судья-председательствующий О.Ф. Давыдова

Судьи М.А. Казмиров

П.А. Сазонов