Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг теплоснабжения

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Тенька» на решение Хасынского районного суда Магаданской области от 15 января 2021 года, которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Вилер А.А., пояснения представителя ответчика адвоката Куприс М.В., возражавшей относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда

у с т а н о в и л а:

общество с ограниченной ответственностью «Тенька» (далее - ООО «Тенька») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг теплоснабжения, судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что предоставляет коммунальные услуги, в том числе услуги по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению жителям п. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 25 мая 1993 года по 23 марта 2001 года, в настоящее время регистрации в спорном жилом помещении не имеет. Поставленные услуги по теплоснабжению в вышеуказанной квартире за период с 1 апреля 2019 года по 31 марта 2020 года в размере 30 600 рублей 88 копеек ответчиком не оплачены.

Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг теплоснабжения за период с 1 апреля 2019 года по 31 марта 2020 года в размере 30 600 рублей 88 копеек, а также понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1118 рублей 03 копейки.

Решением Хасынского районного суда Магаданской области от 15 января 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО «Тенька» подало апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права и принятии нового решения суда об удовлетворении исковых требований.

В основание жалобы указывает, что с учетом положений статей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации 28 июня 2000 года Тенькинским БТИ зарегистрирован договор, по которому право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возникло у ответчика.

Полагает, что освобождение ответчика от обязанности по несению расходов по содержанию принадлежащего ему имущества противоречит нормам жилищного законодательства.

Настаивает, что вывод суда первой инстанции о том, что орган технической инвентаризации с 22 мая 2000 года не осуществлял регистрацию договоров надлежащими доказательствами не подтвержден.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Ответчик ФИО1 регистрации на территории Российской Федерации не имеет, извещен по последнему известному месту жительства. Руководствуясь положениями статьи 119, частей 3 - 4 статей 167, 224, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в ней, выслушав пояснения представителя ответчика, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно положениям статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Собственник жилого помещения, как установлено частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (вступившего в силу с 1 марта 2005 года), несет бремя содержания данного помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с требованиями части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя, помимо прочего, плату за горячую воду, плату отопление (теплоснабжение).

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 названного Кодекса), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети (пункт 1 стать 540 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом первой инстанции установлено, что в соответствии с Уставом, утверждённым решением собрания ООО «Тенька» от 24 июля 2013 года № 1, соглашением от 6 июня 2018 года о замене стороны по концессионному соглашению в отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведение и очистки сточных вод в поселке «Усть-Омчуг» от 8 мая 2015 года, и постановлением администрации Тенькинского городского округа от 7 июня 2018 года №137-па, ООО «Тенька» в период с 1 апреля 2019 года по 31 марта 2020 года осуществляло деятельность по оказанию коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению потребителям пос. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области.

Согласно сведениям представленным ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» 28 июня 2000 года Тенькинским БТИ зарегистрирован договор от 27 июня 2000 года передачи квартиры <адрес> в собственность ФИО1

Также учреждением указано, что с 22 мая 2000 года ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» не осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не располагает достоверными данными о наличии собственности у физических и юридических лиц.

Справкой с места регистрации от 6 ноября 2020 года подтверждается, что ФИО1 был зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с 25 мая 1993 года по 23 марта 2001 года.

Как следует из сообщения участкового уполномоченного Отд. МВД России по Тенькинскому району № 32/2911 от 1 декабря 2020 года квартира <адрес> является не жилой, местонахождение ФИО1 не известно.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствуясь пунктом 1 статьи 131, пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», исходил из того, что право собственности у ФИО1 на квартиру <адрес> не возникло, поскольку уполномоченным органом, осуществляющим регистрацию такое право ответчика не зарегистрировано, в связи с чем оснований для возложения на ФИО1, как собственника данного жилого помещения в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по оплате теплоснабжения за период с 1 апреля 2019 года по 31 марта 2020 года не имеется.

Оснований не согласиться с указанными выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, поскольку соответствую установленным обстоятельствам и нормам закона, подлежащим применению при разрешении спора, доводами жалобы данные выводы не опровергаются.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

С учетом приведенных норм закона и основания иска для возложения обязанности по оплате коммунальной услуги право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру должно быть доказано в соответствии с требованиями части 1 статьи 56, статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

До вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ и создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающие документы на дома и жилые помещения подлежали регистрации в органах технической инвентаризации (приказ Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 № 83).

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора приватизации от 27 июня 2000 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводилась учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Порядок создания и структура учреждений юстиции по регистрации прав, а также принципы их размещения определялись субъектами Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялось субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и должно было завершиться к 1 января 2000 года.

Во исполнение указанного положения закона на основании постановления губернатора Магаданской области от 30 ноября 1999 года № 183 создано учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Магаданской области – «Магаданский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утверждено положение о нем.

В соответствии с пунктами 1.2, 2.2, 2.3 положения учреждение юстиции является государственным органом, обеспечивающим и осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее именуется государственная регистрация прав) на территории единого регистрационного округа, границы которого совпадают с границами Магаданской области. В границах единого регистрационного округа учреждение юстиции может создавать свои филиалы.

Основными задачами учреждения юстиции являлась государственная регистрация прав граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства, российских и иностранных юридических лиц, международных организаций, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и иностранных государств; создание и ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дел правоустанавливающих документов, книг учета документов и организация их бессрочного хранения.

В целях реализации возложенных на него задач учреждение юстиции осуществляет, в том числе прием документов, необходимых для государственной регистрации прав, проверку наличия ранее зарегистрированных или заявленных прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее соответственно именуются зарегистрированные права, заявленные права), внесение записей в Единый государственный реестр прав, выдачу в установленном порядке информации о зарегистрированных правах.

Постановлением губернатора Магаданской области от 22 мая 2000 года № 76 установлено, что территория Магаданской области является единым регистрационным округом и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в границах округа осуществляет учреждение юстиции «Магаданский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Этим же постановлением признаны утратившими силу пункт 4 постановления губернатора области от 11 июня 1998 года № 141 «О создании государственного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации» (предоставлявшее право государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с обязательным нотариальным удостоверением (за исключением земельных участков) на территории Магаданской области до создания учреждений юстиции), постановление губернатора от 3 июня 1999 года № 88 «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Магаданской области».

Согласно положениям статьи 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В дальнейшем в статью 7 вышеуказанного закона внесены изменения, установившие, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции, а позднее с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приведена аналогичная позиция относительно возникновения права собственности на жилое помещение по договору приватизации, в том числе с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции

Учитывая приведенные положения нормативных актов, на территории Магаданской области с 22 мая 2000 года органом осуществлявшим регистрацию прав на недвижимое имущество, в том числе возникших по договору приватизации, являлось учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Магаданской области.

Доводы апелляционной жалобы об обратном несостоятельны.

Из представленной в материалы дела копии договора передачи квартиры в собственность от 27 июня 2000 года следует, что администрацией Тенькинского района передана в собственность ФИО1 квартира <адрес>.

Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что квартира принадлежит МУП «Тенькажилкоммунэнерго» на основании регистрационного удостоверения от 5 мая 1995 года № 1172.

Согласно пункту 5 договора приватизации от 27 июня 2000 года в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» стороны предусмотрели, что ФИО1 приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Тенькинском БТИ.

Между тем, согласно постановлению губернатора Магаданской области от 22 мая 2000 года № 76 порядок, предусматривавший регистрацию органом БТИ права на недвижимое имущество утратил силу, с 22 мая 2000 года единственным органом осуществлявшим регистрацию прав на недвижимое имущество, в том числе возникших по договору приватизации от 27 июня 2000 года, являлось учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Магаданской области, а не Тенькинское БТИ, в связи с чем право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру после его регистрации 28 июня 2000 года Тенькинским БТИ не возникло.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что МУП «Тенькажилкоммунэнерго» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 26 марта 2010 года.

При этом в силу положений пунктов 1, 2 статьи 113 Гражданского кодекса Российской Федерации унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество.

Имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В этой связи квартира, переданная администрацией Тенькинского района ФИО1 по договору передачи квартиры в собственность от 27 июня 2000 года, находилась в муниципальной собственности.

Кроме того, из материалов дела следует, что 23 марта 2001 года ФИО1 снялся с регистрационного учета в вышеуказанной квартире, данная квартира является нежилой, брошена ответчиком, выехавшим из неё. Указанные обстоятельства могут свидетельствовать о том, что в силу положений статьи 89 Жилищного кодекса РСФСР наниматель расторг ранее заключенный договор найма. При этом право собственности у ответчика на данную квартиру не было зарегистрировано.

Учитывая установленные обстоятельства и приведенные нормы законодательства, судебная коллегия полагает верным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для возложения на ФИО1, как собственника жилого помещения, обязанности по оплате услуги по теплоснабжению в вышеуказанной квартире за период с 1 апреля 2019 года по 31 марта 2020 года в размере 30 600 рублей 88 копеек, поскольку право собственности ответчика на квартиру не возникло, так как после заключения договора приватизации от 27 июня 2000 года не было зарегистрировано уполномоченным органом. Поскольку право собственности ФИО1 на указанную квартиру не возникло, то оснований полагать, что в силу статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» такое право является ранее учтенным у судебной коллегии не имеется.

Фактически доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда об отсутствии у ответчика права собственности на вышеуказанную квартиру и в связи с этим обязанности по оплате услуги по теплоснабжению, не содержат фактов, которые не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, однако оснований для иной оценки доказательств и толкованию норм материального права, подлежащих применению при разрешении данного спора, судебная коллегия не усматривает.

Несогласие с выводами суда не может рассматриваться в качестве основания отмены судебного постановления в апелляционном порядке.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит доводы апелляционной жалобы убедительными, влекущими в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмену решения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Хасынского районного суда Магаданской области от 15 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Тенька» – без удовлетворения.

Апелляционное определение по гражданскому делу вступает в законную силу со дня его вынесения и в течение трех месяцев может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи