Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Некоммерческой организации Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 28 июля 2023 г.

Заслушав доклад судьи Гиндуллиной Г.Ш., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческой организации Фонд Республики ФИО3 по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (далее НОФ РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства) о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что 11.10.2018 г. между ООО «Техстройсервис» (Застройщик) и ФИО9 (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого адрес (далее -Договор). Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ФИО3. Согласно условиям Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после ввода его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является адрес, общей проектной площадью 59,93 кв.м., в адрес МР-2 Восточного жилого района г.ФИО3 (строительный адрес). Цена договора участия в долевом строительстве составила 1678040 руб. Согласно условиям договора ООО «Техстройсервис» обязуется в предусмотренный договором срок, с учетом дополнительного соглашения - 4 квартал 2019г. передать участнику долевого строительства квартиру. Однако, вопреки принятым на себя обязательствам, застройщик в указанный в договоре срок не обеспечил завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передачу квартиры и прав на нее, в то время как ФИО9 свои обязательства по оплате цены договора выполнила в полном объеме.

15.07.2021 г. между ФИО9 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования. Решением Арбитражного Суда Республики ФИО3 от 14.12.2020г. ООО «Техстройсервис» признано банкротом, открыта процедура конкурсного производства.

Решением Арбитражного суда Республики ФИО3 от 21.10.2022г. по делу №А07-22793/2019г. в реестр требований ООО «Техстройсервис» включены требования ФИО1 о передаче вышеуказанной квартиры. Определением Арбитражного суда Республики ФИО3 от 23.11.2021 по делу № А07-22793/2019 удовлетворено заявление НО Фонд защиты прав дольщиков Республики ФИО3 (далее - Фонд Республики ФИО3) о намерении стать приобретателем имущества и обязательств ООО «Техстройсервис» перед участниками строительства. Приобретателю - Фонду Республики ФИО3 переданы в том числе: - объект незавершенного строительства с кадастровым номером №... по адресу: ФИО3, г. ФИО3, МР-2 Восточного жилого района №... (стр.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: ФИО3, г. ФИО3, МР-2 Восточного жилого района №... (стр.), для строительства многоквартирного жилого дома средней этажности (до 6-ти этажей); обязательства ООО «ТехСтройСервис» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А07-22793/2019.

20.12.2022 г. жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: г.ФИО3, адрес. Жилое помещение участнику долевого строительства по акту приема-передачи так и не передано.

ФИО1, после уточнения исковых требований, просил признать за ним право собственности на адрес по адресу: ФИО3, адрес.

Решением Салаватского городского суда Республики ФИО3 от 28 июля 2023 г. исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд Республики ФИО3 по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства о признании права собственности на жилое помещение удовлетворены.

В апелляционной жалобе Некоммерческой организации Фонд Республики ФИО3 по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства представитель просит отменить решение, принять по делу новое решение в удовлетворении требований отказать, считает, что судом нарушены нормы материального права, до даты включения требований истца в РТУС было принято решение наблюдательного совета ППК Фонда, также истцом приобретено еще три квартиры, поэтому ставят под сомнение, что квартиры приобретены в потребительских целях, а потому истцу не может быть предоставлена приоритетная защита его прав как участника долевого строительства, заключившего договоры с застройщиком, наравне с участниками строительства.

В апелляционной жалобе Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» представитель просит отменить решение, принять по делу новое решение в удовлетворении требований отказать, считает, что судом нарушены нормы материального права, требования истца должны быть реализованы с учетом норм пунта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве, в соответствии с которым право истца может быть восстановлено либо в рамках дела о банкротстве ООО «ТехСтройСервис», либо путем выплаты возмещения Фондом в порядке, установленном действующим законодательством.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте Верховного Суда Республики ФИО3.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика ФИО10, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, проверив оспариваемое решение в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 11.10.2018 г. между ООО «Техстройсервис» (Застройщик) и ФИО9 (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого адрес (далее -Договор), согласно которому Застройщик принял на себя обязательство построить адрес МР-2 Восточного жилого района город ФИО3, кадастровый №... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства адрес, этаж 3, количество жилых комнат - 2, проектная площадь – 59,93 кв.м. (п.2.1), а Участник долевого строительства уплачивает сумму в размере 1 678 040 рублей до 30.11.2018г.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ФИО3.

15.07.2021 г. между ФИО9 (дольщик-Цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права (цессии) № б/н, который также зарегистрирован в ЕГРН. По договору цессии ФИО1 передал ФИО9 денежные средства в размере 2 200 000 рублей, исполнив его.

Решением Арбитражного суда Республики ФИО3 от 14.12.2020 г. по делу № А07-22793/2019 ООО «ТехСтройСервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Определением Арбитражного суда Республики ФИО3 от 23.11.2021 по делу № А07-22793/2019 удовлетворено заявление НО Фонд защиты прав дольщиков Республики ФИО3 о намерении стать приобретателем имущества и обязательств ООО «ТехСтройСервис» перед участниками строительства, Фонду Республики ФИО3 переданы в том числе: -объект незавершенного строительства с кадастровым номером №... по адресу: ФИО3, г. ФИО3, МР-2 Восточного жилого района №... (стр.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: ФИО3, г. ФИО3, МР-2 Восточного жилого района №... (стр.), для строительства многоквартирного жилого дома средней этажности (до 6-ти этажей); - права требования ООО «ТехСтройСервис» к участникам строительства по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места и нежилого помещения (при наличии); - обязательства ООО «ТехСтройСервис» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А07-22793/2019.

Определением Арбитражного суда Республики ФИО3 от 21.10.2022г. по делу № А07-22793/2019, с учетом определения от 24.05.2023г. о внесении исправления в указанное определение, требования ФИО1 включены реестра требований кредиторов ООО «ТехСтройСервис» о передаче трехкомнатной адрес МР-2 Восточного жилого района г.ФИО3 в размере исполненных обязательств на сумме 1678040 рублей по договору участия в долевом строительстве №... от 11.10.2018 г.

20.12.2022 г. ответчику выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию №... от 20.12.2022 г., дому присвоен почтовый адрес: РБ, г.ФИО3, адрес, спорная адрес, расположенная по адресу: г.ФИО3, адрес, площадью 57,2 кв.м., поставлена на кадастровый учет11.01.2023г., сведения о правообладателе отсутствуют.

Сведениями о наличии правопритязаний иных лиц на спорную квартиру, ответчик не располагает.

ПАО «Фонд развития территорий» выплат ФИО1 по договорам долевого участия в долевом строительстве №... от 11.10.2018г. и №... от 11.10.2018г. заключенным между ООО «ТехСтройСервис» и ФИО9 (по договору уступки ФИО1) не производил.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец ФИО1 не предъявлял в рамках дела о банкротстве ООО «ТехСтройСервис» денежного требования, у застройщика сохранилось обязательство по передаче участнику долевого строительства ФИО1 объекта долевого строительства; данное обязательство перед ФИО1 по договору участия в долевом строительстве №... от 11.10.2018 г. перешло к приобретателю объекта незавершенного строительства Фонду Республики ФИО3; строительство многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №... по адресу: ФИО3, г. ФИО3, МР-2 Восточного жилого района №... (стр.), кадастровый номер земельного участка №..., осуществлялось в соответствии с требованиями Закона N 214-ФЗ; объект долевого строительства находится в залоге у участников долевого строительства с момента регистрации права собственности застройщика; ответчик обязательство по передаче объектов долевого строительства истцу не исполняет и не признает за ним право на квартиры; способ защиты права путем признания права собственности на вновь созданные объекты недвижимости за лицами, осуществившими финансирование строительства этих объектов, не противоречит закону; ФИО1 имеет право требовать от ответчика Фонда Республики ФИО3 передачи ему спорной квартиры как индивидуально-определенной вещи.

Данные выводы суда основаны на правильном применении норм права и правильной оценке доказательств, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем, способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения и должны быть направлены на реальное восстановление и защиту нарушенного права. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика предусмотрены статьей 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее в тексте - Закон о банкротстве).

Пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам в том числе и о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

ООО «ТехСтройСервис» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

В данном деле истцом заявлен спор не к лицу, признанному банкротом, а к Фонду Республики ФИО3, в отношении которого процедура банкротства не ведется, в связи с чем заявленный спор подсуден суду общей юрисдикции по месту нахождения недвижимого имущества, в отношении которого возник спор между ФИО1 к Фонду Республики ФИО3.

Как следует из определения Арбитражного суда от 21.10.2022г. по делу № А07-22793/2019, требования ФИО1 о передаче спорного жилого помещения включено в реестр требований о передаче жилых помещений.

Указанное определение суда не обжаловано и вступило в законную силу и в соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации; обязательность судебных актов арбитражного суда не лишает лиц, не участвовавших в деле, возможности обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных этими актами их прав и законных интересов путем обжалования указанных актов.

Основанием для удовлетворения заявления ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов ООО «ТехСтройСервис» о передаче жилых помещений послужило то, что сведения об участнике долевого строительства ФИО1 у конкурсного управляющего имелись, ФИО1 представил доказательства приобретения квартир для собственного пользования и для членов его семьи.

Статья 201.15-1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ и наряду со статьей 201.15-2 Закона о банкротстве закрепляет правовой механизм замены застройщика. Указанный механизм направлен на урегулирование проблем незавершенного строительства и предоставление дополнительных гарантий защиты прав участников строительства.

Пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве предусматривает возможность возмездной передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок), предназначенного для размещения указанного объекта, а также обязательств застройщика перед участниками строительства по передаче жилых помещений приобретателю, причем под возмездностью в данном случае подразумевается исполнение по переведенным долгам (обязательствам).

Приобретатель - это юридическое лицо, отвечающее требованиям пункта 2 статьи 3 Закона N 214-ФЗ, в данном случае Фонд Республики ФИО3.

В силу абзаца 3 п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - обязательства застройщика).

Согласно пункту 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передача объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 6 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Как следует из материалов дела, обязательства по оплате по договору цессии ФИО1 исполнил полностью.

Принятие Арбитражным судом Республики ФИО3 определения от 23.11.2021 по делу № А07-22793/2019 года о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю Фонду Республики Башкортостан, его вступление в законную силу, свидетельствует о том, что условия и требования, при которых возможна передача объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика, предусмотренные подпунктами 2 - 6 пункта 3, пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве соблюдены, что установлено вышеуказанным определением.

Из чего следует, что имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных обязанностей является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи (подпункт 2 пункта 3);

в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи (подпункт 3 пункта 3);

после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи) (подпункт 4 пункта 3);

объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности (подпункт 5 пункта 3);

земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве (подпункт 6 пункта 3).

Требования пунктов 5 - 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусматривали, что если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства. (пункт 5).

В случае, если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона (пункт 6).

Если жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки после завершения их строительства не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в указанном многоквартирном доме или указанном жилом доме блокированной застройки, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в указанном многоквартирном доме или указанном жилом доме блокированной застройки, передача объекта незавершенного строительства возможна при условии, что в результате отказа отдельных участников строительства от получения жилых помещений в указанном объекте строительства их будет достаточно для удовлетворения требований оставшихся участников строительства. Заявления о данных отказах направляются конкурсному управляющему и в арбитражный суд.

При этом требования отказавшихся от получения жилых помещений граждан - участников строительства или юридических лиц - участников строительства преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди (пункт 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

В материалах дела отсутствуют сведения и доказательства того, что участник долевого строительства истец ФИО1 отказывался в одностороннем порядке от исполнения от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, или от получения спорного жилого помещения, денежных требований не заявлял, включен в реестр требований по передаче жилых помещений, при этом факт того, что спорные жилые помещения зарегистрированы после завершения строительства в собственность нового застройщика (приобретателя) Фонд Республики ФИО3, свидетельствует об отсутствии иных лиц, претендующих на получение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, и, как следствие, свидетельствует о достаточности жилых помещений, подлежащих передаче участникам долевого строительства, в частности ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №...-У ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Согласно пункту 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

Статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрен порядок, основания и размеры выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, в том числе установлено, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Исходя из того, что приобретатель Фонд Республики ФИО3 выразил намерение о приобретении объекта незавершенного строительства, а также обязательств застройщика перед участниками строительства по передаче жилых помещений, не отказался от указанного намерения и его заявление было удовлетворено арбитражным судом, то все обязательства застройщика перед участниками строительства по передаче жилых помещений должны быть переданы приобретателю Фонд Республики ФИО3.

По смыслу вышеприведенных положений Закона о банкротстве в совокупности с иными положениями следует, что включение ФИО1 в реестр требований кредиторов ООО «ТехСтройСервис» о передаче жилых помещений на основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда РБ влечет возникновение оснований для передачи обязательств застройщика ООО «ТехСтройСервис» по передаче участнику строительства ФИО1 жилого помещения приобретателю Фонду Республики ФИО3 (новому застройщику).

Включение ФИО1 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений не оспорено, не признано недействительным, требования истца о передаче жилых помещений не изменялись и подлежали удовлетворению.

Игнорирование права ФИО1 и определения Арбитражного суда РБ о включении его требований о передаче жилых помещений в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений по исполнению определения арбитражного суда и связанных с этим последствий, не является основанием для отказа ему в иске, направленному на защиту нарушенного права на получение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

С учетом изложенного, доводы жалобы ПАО «Фонд развития территорий» о том, что требования истца должны быть реализованы в соответствии с п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве не принимаются судом апелляционной инстанции, поскольку требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Также судом апелляционной инстанции отклоняются доводы жалобы о том, что четыре квартиры приобретались ФИО1 в инвестиционных целях, поэтому его права не подлежат восстановлению за счет бюджетных средств, поскольку на основании определения Арбитражного Суда РБ от 24.10.2022 г., требование истца о передаче включены в реестр кредиторов ООО «ТехСтройСервис». Сам факт приобретения квартир не свидетельствует о том, что они были куплены в инвестиционных целях, в связи с чем, не может являться безусловным основанием для отмены судебного решения.

По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования истца ФИО1 о передаче ему построенных жилых помещений и о признании за ним права собственности, правильно исходил из того, что обязательства не были погашены, а в силу требований закона произошла перемена лиц (должника) в данных обязательствах.

В целом, доводы поданных апелляционных жалоб сводятся к выражению несогласия с принятым судом решением, данной судом первой инстанции оценкой представленных по делу доказательств и обстоятельств дела, тогда как основания для их переоценки, по мнению судебной коллегии, отсутствуют, повторяют доводы стороны истца, изложенные в суде первой инстанции, которые были предметом исследования в суде первой инстанции, и которым в оспариваемом решении дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.

Решение суда основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, оценка которым дана судом в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, а также на нормах материального права, регулирующих спорные отношения. Оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Салаватского городского суда Республики ФИО3 от 28 июля 2023 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Некоммерческой организации Фонд Республики ФИО3 по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата