Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 9 июня 2023 года.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

установила:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка между Администрацией муниципального района адрес Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) дата был заключен договор аренды земельного участка №...зем, в соответствии с условиями которого ФИО1 был передан земельный участок категории: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 02:71:020401:1017, расположенный по адресу: адресА, для использования в целях: под малоэтажные многоквартирные дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 2 425 кв.м. Срок аренды установлен с дата по дата Постановлением Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан от датаг. №... действие договора аренды №...зем прекращено в связи с истечением срока его действия. За период действия договора аренды земельного участка ответчик не своевременно и не в полном объёме вносил арендные платежи, оплату по текущим платежам не производил. Согласно выписки из ЕГРН на земельном с кадастровым номером №... расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., находящийся в собственности ФИО1, право собственности на который зарегистрировано дата. Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на дата в размере: 1 197 179,33 руб. – основной долг, 154 944,12 руб. – пени.

Согласно итоговому протоколу аукциона по лоту №... от дата размер годовой арендной платы составил 510 306 руб.

За период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка №...зем:

– с дата по дата – 510 306 руб.;

– с дата по дата – 150 994 руб.

Общая сумма задолженности по договору №...зем составляет 1 736 438,49 руб. – основной долг, 125 939,54 руб. – пени.

дата по заявлению ФИО1 между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес и адрес и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №...зем, государственная собственность на который не разграничена. За период действия договора аренды земельного участка ответчик не своевременно и не в полном объёме вносил арендные платежи, оплату по текущим платежам не производил.

У ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка №...зем:

– с дата по дата – 2 181,10 руб.;

– с дата по дата – 5 634,46 руб.;

– с дата по дата – 5 452,70 руб.;

– с дата по дата – 5 634,46 руб.

Общая сумма задолженности по договору №...зем от дата 18 902 руб. – основной долг, 344,34 руб. – пени.

В адрес ФИО1 были направлены претензии от дата, от дата, которые оставленные без удовлетворения. Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по внесению арендных платежей:

по договору аренды земельного участка №...зем от дата за период с дата по дата в размере 1 736 438,49 руб. – основной долг, 125 939,54 руб. – пени.

по договору аренды земельного участка №...зем от дата за период с дата по дата в размере 18 902 руб. – основной долг, 344,34 руб. – пени.

Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений к ФИО1 удовлетворено частично.

Кассационным определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от дата решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела, принят встречный иск ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан о взыскании убытков, причиненных принятием обеспечительных мер.

В обоснование встречного иска указано, что определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата в порядке обеспечения иска Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка наложен запрет совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 2 425 кв.м., по адресу: адресА. Определением Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу по иску Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан к ФИО1 об обязании устранить нарушения законодательства, допущенные при строительстве многоквартирного дома, приняты меры по обеспечению иска в виде запрета ФИО1 совершать все виды строительных работ на объекте капитального строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: адресА. ФИО1 также запрещено совершать сделки по отчуждению жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адресА, и вспомогательных сооружений. Приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: адресА, и сделок с указанным имуществом до вступления в законную силу решения суда.

На основании данного определения суда дата возбуждено исполнительное производство №....

Истец по встречному иску указывает, что ввиду принятия указанных обеспечительных мер, он не смог завершить строительство многоквартирного дома, ввиду чего понес убытки и не должен платить арендную плату.

Кроме того, ФИО1 указал, что ему неоднократно отказывалось в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома начиная с 2018 г. до дата по вине Администрации муниципального района. Неоднократно рассматривались судебные споры по обжалованию отказов ввода в эксплуатацию о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам. Судебным решением от дата по делу №...а-18982/2021 было установлено, что в подтверждение исполнения требований исполнительного документа по исполнительному производству №...-ИП им были предоставлены: экспертное заключение ГУП-Институт по проектированию объектов агропромышленного комплекса Республики Башкортостан «Башагропромпроект» от дата, экспертное заключение ООО «Агрострой» от дата свидетельствующие об устранении строительных нарушений.

Поскольку на стадии строительства дом остался без кровли и фасада утепления, ему пришлось заключить договор займа под залог имущества на невыгодных для него условиях на сумму 6000000 рублей по договору займа от дата под 5% в месяц, поскольку в кредитных организациях он получил отказы. Непринятие данных мер привело бы к утрате дома и ремонта квартир, на сохранение он был вынужден нанять охрану, стоимость по договору составила 30 000 руб. в месяц с дата по дата Так как дом надо было отапливать, так как квартиры имели отделку обои, и было подведено электричество, расходы по сверке с ЭСКБ составили 967 892,83 руб.

Истец ФИО1 просил взыскать:

- расходы на электроэнергию в сумме 967 892, 83 руб.;

- расходы на зарплату охранника 30 000 руб. *42 мес. всего в сумме 1 260 000 руб.;

- проценты по договору займа от дата по дата 54 мес. * 300 000 руб.=16 200 000 руб.;

- недополученную прибыль, как разницу между сметной стоимостью и рыночной стоимостью жилья в адрес, из расчета: сметная стоимость 55 943 565 руб./ общую площадь 1938,6 кв.м.= 28857 руб. за 1 кв.м. Рыночная стоимость 1 кв.м. 50 000 руб. – 28857 руб.= 21 143 руб. * 1938,6 кв.м. = 40 987 819, 80 руб.

По уточнённым требованиям ФИО1 просил взыскать солидарно с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан убытки, причиненные принятием обеспечительных мер:

- по оплате электрической энергии в размере 1 089 664,51 руб., пени 79 438, 32 руб.;

- проценты по договору займа №... от дата по дата в размере 25 673 698, 63 руб.;

- недополученную прибыль в размере 33 644 655 руб.,

- затраты на консервацию объекта в размере 7 713 000 руб.

Решением Кировского районного суда адрес от дата постановлено:

«исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ серии 8017 №..., выдан дата МВД по адрес, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ОГРН №..., задолженность по арендной плате:

по договору аренды земельного участка №...зем от дата за период с дата по дата в размере 1 384 234,15 руб., пени в размере 89 950,13 руб.,

по договору аренды земельного участка №...зем от дата за период с дата по дата в размере 18 902,72 руб., пени в размере 344,74 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №...зем от дата.- отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 667,16 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан о взыскании убытков, причиненных принятием обеспечительных мер, – отказать».

Не согласившись с решением суда, ФИО1 подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения, которым, в удовлетворении исковых требований истца следует отказать. Встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Требования мотивированы тем, что судом не дана надлежащая оценка понесенным убыткам в результате обеспечительных мер, которые продолжались более 2,5 лет, но при этом суд посчитал, что строить, продавать и пользоваться земельным участком нельзя, но платить аренду можно.

Полагает, недоказанность размера убытков самостоятельным основанием для отказа во взыскании являться не может. Согласно абзацу 2 пункта 12 Постановления Пленума №..., в этом случае размер подлежащих возмещению убытков суд определяет с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Судом не применена норма статьи 146 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что судья или суд, допуская обеспечение иска, может потребовать от истца предоставления обеспечения возможных для ответчика убытков. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата№... «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты» в гражданском судопроизводстве требование о возмещении убытков, причиненных мерами по обеспечению иска, может быть предъявлено ответчиком после вступления в законную силу решения суда, которым в иске отказано, в порядке искового производства с соблюдением общих правил подсудности (статьи 28, 146 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Такое требование может быть предъявлено не только к истцу, но и к третьему лицу, если меры по обеспечению иска были приняты по его просьбе. Полагает, что расчет убытков, подтверждается платежными документами.

В возражении на апелляционную жалобу адрес Республики Башкортостан, указывает, что ФИО1 не представлено каких-либо доказательств причинения убытков по вине администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, просит решение оставить без изменений.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 апелляционную жалобу поддержали. ФИО1 пояснил, что просил взыскать убытки, причиненные обеспечительными мерами и незаконными отказами в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию до дата

Представители Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО6, Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан ФИО7 с апелляционной жалобой не согласились, просили в ее удовлетворении отказать.

Выслушав стороны, проверив материалы дела с учетом требований части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Администрацией муниципального района адрес Республики Башкортостан Давлеканово (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), заключен договор аренды №... зем от дата земельного участка, с кадастровым номером 02:71:020401:1017, расположенного по адресу: адрес А (далее - Участок), для использования в целях: под малоэтажные многоквартирные дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2425 кв.м. на срок с дата по дата

На основании постановления администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата№... действия договора аренды №...-Т зем от дата были прекращены, в связи с истечением срока его действия.

дата по заявлению Ответчика между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений адрес и адрес и ФИО1 заключен договор аренды этого же земельного участка №... зем.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объект, недвижимости от дата № КУВИ-№... на земельном участке с кадастровым номером №... расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:71:020401:1062, находящийся в собственности у ФИО1 (номер регистрационной записи №.../1 от дата). Зарегистрирована аренда, срок действия с дата по дата, арендатор ФИО1 Других ограничений (обременений) не зарегистрировано.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата исковые требования администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на дата в размере 1 197 179, 33 руб. и пени в размере 154 944, 12 руб.

Согласно итоговому протоколу аукциона по лоту №... от дата размер годовой арендной платы составил 510 306, 00 руб. (п. 4.1 договора).

В соответствии с представленным расчетом сумма задолженности по арендной плате по договору аренды №... зем от дата составила за период с дата по дата составила 1 736 438, 49 рублей, пени в размере 125 939, 54 рублей.

дата между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес и адрес и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №...зем.

Согласно п. 4.1 договора аренды №... зем от дата размер годовой арендной платы устанавливается исходя из расчета арендной платы, который определен в приложении к Договору. Расчет арендной платы производился в соответствии с Решением Совета городского поселения адрес муниципального района адрес Республики Башкортостан «Об арендной плате за землю на 2020 год» от дата№.... При расчете учитывалась ставка арендной платы 4,15 - «под малоэтажные многоквартирные жилые дома». Годовая арендная плата по договору аренды №... зем от дата составила 66 341, 24 рублей. Согласно представленному расчету у ответчика образовалась задолженность за период с дата по дата в размере 18 902, 72 руб., пени в сумме 344, 34 рубля.

В адрес Арендатора были направлены претензии исх. 248 от дата, исх. № Т0-05-50-исх-37 от дата, № Ю-05-50 исх-22 от дата с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Ответчиком доказательств оплаты задолженности по арендным платежам по указанным договорам аренды не представлено.

Мотивируя возражения относительно исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам и встречные требования о взыскании убытков, ФИО1 указывает на невозможность использования в период с дата по дата арендованного земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, связывает это с действиями Администрации муниципального района адрес, отказавшей ему в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома на арендованном земельном участке.

Судом первой инстанции также установлено и следует из материалов дела, что дата Администрацией муниципального района адрес Республики Башкортостан ФИО1 выдано разрешение на строительство №... сроком до дата, впоследствии выдавались другие разрешения на строительство, последнее №... сроком действия до дата, на возведение объекта капитального строительства – «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: адресА, количество этажей 3 (три).

Разрешение на строительство выдано ФИО1 на основании проекта, изготовленного ООО «Энергострой» адрес, 2015 г.: «Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адресА.

ФИО1 на указанном земельном участке осуществлено строительство объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом».

Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору проведена выездная проверка в отношении жилого дома по адресу: адресА, в ходе которой выявлены нарушения строительных норм, технических регламентов, проектной документации, выдано предписание №..., которым предписано в срок до дата устранить допущенные нарушения.

В последующем, в связи с допущенными нарушениями при производстве строительных работ состоялись неоднократные судебные разбирательства, в том числе о возложении обязанности на ФИО1 устранить допущенные нарушения; об обжаловании исполнительских действий в рамках возбужденного исполнительного производства, связанного с возложением данной обязанности; об обжаловании отказов в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, из судебных актов следует, что в период с дата по дата в рамках рассмотрения гражданского дела №... по иску Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, по которому решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата исковые требования были удовлетворены и с ФИО1 была взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на дата в размере: 1 197 179,33 руб. – основной долг, 154 944,12 руб. – пени, принимались меры по обеспечению иска в виде запрета совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:71:020401:1017, площадью 2 425 кв.м., по адресу: адресА.

Кроме того, определением Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу по иску Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан к ФИО1 об обязании устранить нарушения законодательства, допущенные при строительства многоквартирного дома, приняты меры по обеспечению иска в виде запрета ФИО1 совершать все виды строительных работ на объекте капитального строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: адресА. Также запрещено совершать сделки по отчуждению жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адресА, и вспомогательных сооружений. Приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме до вступления в законную силу решения суда.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата определение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата оставлено без изменения, частная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

Указанное гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан к ФИО1 об обязании устранить нарушения, допущенные при строительстве, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата было отменено с принятием по делу нового решения, которым исковые требования Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан к ФИО1 о признании действий по строительству многоквартирного жилого дома с нарушениями требований законодательства, технических регламентов, проектной документации незаконными, о возложении обязанности за свой счет устранить все нарушения выявленные актом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №... от дата, удовлетворены частично.

Постановлено: обязать ФИО1 устранить нарушения, допущенные при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адресА:

1) оградить строительную площадку, установить информационные щиты с указанием наименования объекта, названия застройщика (заказчика), исполнителя работ (подрядчика, генподрядчика), фамилий и должностей и номеров телефонов ответственного производителя работ по объекту и представителя органа госстройнадзора или местного самоуправления, курирующего строительство, сроков начала и окончания работ, схемы объекта, в соответствии с п.6.2.8 СП 48.13330.2011 «Организация строительства» (п.3);

2) привести в соответствие с п.6.11 СП 48.13330.2011 «Организация строительства» ограждение места проведения работ для предотвращения несанкционированного проникновения людей и животных (п.4);

3) привести в соответствие исполнительную документацию, согласно п.6.13 СП 48.13330.2011 «Организация строительства», РД 11-02-2006, РД 11-05-2007 (п.5);

4) (в разделе - Отдел пожарного надзора) привести в соответствие высоту ограждений лоджий, монтаж ограждений кровли, выходы на чердак с лестничной клетки и выходы с чердака на кровлю, согласно п.дата СП 1.13130.2009, п.7.16, 7.2, 7.5 СП 4.13130.2013, на чердаке здания выполнить выходы на кровлю, оборудованные стационарными лестницами, через двери, люки или окна, размером не менее 0,6 х 0,8 метра, согласно п.7,5 СП 4.13130.2013 (п.8).

На основании выданного судом исполнительного листа дата возбуждено исполнительное производство №....

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от дата апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

датаФИО1 обратился в суд с заявлением об отмене обеспечительных мер, принятых определением Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата

По результатам рассмотрения указанного заявления определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата обеспечительные меры отменены.

Таким образом, из указанных судебных актов следует, что обеспечительные меры применялись:

- по делу о взыскании задолженности по арендной плате в период с дата по дата в виде запрета совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка,

- по делу о признании действий по строительству многоквартирного жилого дома с нарушениями требований законодательства в период с дата по дата в виде запрета совершать все виды строительных работ в отношении многоквартирного жилого дома, запрета совершать сделки по отчуждению жилых и нежилых помещений, вспомогательных сооружений, в виде приостановления государственной регистрации перехода права собственности на жилые и нежилые помещения.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, обстоятельствам с которыми ответчик связывает отсутствие у него обязанности по внесению арендной платы за земельный участок, арендатором которого он является, подлежат отклонению как несостоятельные, основанные на неверном толковании норм материального права.

Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодека Российской Федерации, должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодека Российской Федерации).

Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 612 Гражданского кодека Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В абзаце втором указанной нормы законодатель предусмотрел, что при обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо самостоятельно устранить эти недостатки, потребовав от арендодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

Согласно пункту 2 статьи 328 Гражданского кодека Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору. Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров.

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в пункте 4 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 мая 2015 года, в пункте 5 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 г.

Вместе с тем, судебная коллегия приходит к выводу, что обеспечительные меры в виде запрета совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с 2 ноября 2017 г. по 28 февраля 2018 г. не повлекли за собой препятствий в использовании земельного участка по назначению в целях строительства многоквартирного дома.

При этом, принятие обеспечительных мер в период с 25 января 2018 г. по 3 июня 2020 г. в виде запрета совершать все виды строительных работ и т.д., также не могу служить основанием для освобождения или уменьшения арендной платы, поскольку невозможность использования земельного участка не была обусловлена неправомерными действиями ответчиков как Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, так и Администрации муниципального района. Из указанных судебных решений следует, что обеспечительные меры были приняты в связи с допущенными ФИО1 нарушениями строительных норм и правил.

Так, в частности, дата определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан по делу №... (2-342/2018) на ФИО1 была возложена обязанность устранить нарушения, допущенные при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адресА.

При этом суд кассационной инстанции указал на отсутствие в деле доказательств осуществления ответчиком строительной деятельности с соблюдением всех требований градостроительного законодательства, требований пожарной безопасности при строительстве многоквартирных жилых домов, доказательств завершения строительства в установленном законом порядке и доказательств отсутствия угрозы жизни, здоровью, а также отсутствия нарушений прав третьих лиц, ответчиком в дело не представлено.

Право на обращение с заявлением о применении обеспечительных мер прямо предусмотрено гражданским процессуальным законодательством. Исходя из принципа состязательности судебного процесса, если отказ в удовлетворении исковых требований не связан с тем, что иск был заведомо не обоснован и подан исключительно с целью причинения вреда (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), то заявление истца о принятии мер по обеспечению иска по требованиям, которые впоследствии не были удовлетворены, не может расцениваться как противоправное поведение. Суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор, суд, руководствуясь статьями 10, 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан, обращаясь в суд, действовала в рамках закона и защищала свое предполагаемое нарушенное право путем предъявления иска в установленном законом порядке, а суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, правомерно счел возможным удовлетворить ходатайство истца об обеспечении иска.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата№...а-18982/2021 (2а-6434/2021) признано незаконным постановление от дата начальника отдела - старшего судебного пристава Давлекановского МО СП УФССП по РБ ФИО8 по отмене постановления об окончаний исполнительного производства от дата и возобновлении исполнительного производства №...-ИП ОТ дата

Признаны незаконными постановления от дата судебного пристава-исполнителя Давлекановского МО СП УФССП по адресФИО9 об участии в исполнительном производстве специалиста Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, а также начальника Давлекановского МО НД и ПР ГУ МЧС России по адресФИО10 Признано незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя Давлекановского MО СП УФССП по адресФИО9, выраженное в непринятии мер по окончанию исполнительного производства №... от дата в отношении ФИО1 Возложена обязанность на начальника отделения - старшего судебного пристава Давлекановского МО СП УФССП окончить исполнительное производство в связи с фактическим исполнением.

Во встречном иске, истец ФИО1, ссылаясь на Апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу №...а-18982/2021 указал, что суд апелляционной инстанции в данном судебном акте установил, что датаФИО1 в подтверждение исполнения исполнительного документа заявлено о приобщении к материалам исполнительного производства экспертного заключения ГУП–Институт по проектированию объектов агропромышленного комплекса Республики Башкортостан «Башагропромпроект» от дата и экспертного заключения ООО «Агрострой» от дата

Из указанного судебного акта также следует, что дата должником ФИО1 представлено заявление об устранении всех нарушений, таким образом, основания для окончания исполнительного производства №... возникли только в день предъявления ФИО1 указанных заключений, т.е. дата

Вместе с тем, обеспечительные меры, принятые дата, были отмены до указанной даты, т.е. дата

На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что оснований для освобождения или уменьшения в соответствии с пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации от уплаты арендной платы в связи с принятием обеспечительных мер не имелось, в связи с чем выводы суда первой инстанции в данной части являются верными.

По доводам ФИО1, уточненным при рассмотрении апелляционной жалобы, о причиненных убытках в связи с незаконными отказами ввода в эксплуатацию, судебная коллегия также находит выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении данных требований правильными.

Из указанных судом первой инстанции судебных актах следует, что ФИО1 обращался с заявлениями о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата

Решением Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан неоднократно отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Законность отказов в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от дата, дата, являлась предметом рассмотрения судебных инстанций и данные отказе были признаны законными, остальные - ФИО1 не обжаловались.

Также, Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от дата по делу 33а-11035/2022 признан незаконным отказ Администрации муниципального района адрес в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адресА, выраженный в форме письма от дата за №.... На Администрацию муниципального района была возложена обязанность выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства от дата.

Таким образом, разрешение на ввод в эксплуатацию выдано дата

Вместе с тем, как указывалось выше должником ФИО1дата были предоставлены экспертные заключения в подтверждение устранения допущенных нарушений.

Всего, в иске (с учетом уточнений) ФИО1 просил взыскать:

- расходы на электроэнергию в сумме 1 089 664,51 руб., пени 79 438, 32 руб.;

- расходы на зарплату охранника 30 000 руб. *42 мес. всего в сумме 1 260 000 руб.;

- проценты по договору займа от дата по дата 54 мес. * 300 000 руб.= 25 673 698, 63 руб.;

- недополученную прибыль в сумме 40 987 819, 80 руб.

- затраты на консервацию в размере 7 713 000 руб.

При этом, ФИО1 пояснил, что хотел продать эти квартиры, но в связи с судебными решениями, не смог вовремя завершить строительство, был вынужден взять в долг на невыгодных для себя условиях, понес затраты на охрану объекта и его консервацию.

В подтверждение исковых требований, ФИО1 были предоставлены:

- договор энергоснабжения от дата№... (т. 3 л.д. 134), акт сверки взаимных расчетов с ООО «ЭСКБ» за период с дата по дата где указана задолженность ФИО1 на конец периода в сумме 186 048,45 руб.(т. 3 л.д. 190-193);

- договор на оказание услуг охраны от дата, заключенный между ФИО1 и ФИО11, где сумма вознаграждения в месяц составила 30 000 руб. (т. 3 л.д. 194-195), квитанция к приходному кассовому ордеру от дата ООО «Гримм» о получении по договору охраны от ФИО1 1 260 000 руб.;

- договор займа от дата, заключённый между ФИО15 и ФИО1 на сумму 27 500 000 руб., по условиям которого займодавец передает Заемщику денежные средства в указанной сумме, а Заемщик обязуется возвратить займодавцу заем жилыми квартирами в многоквартирном доме по адресу: адресА, срок действия договора до дата, процентная ставка 28% годовых (т. 3 л.д.24), акт приема-передачи к договору займа от дата, согласно которому ФИО15 приняла во исполнение договора займа 18 квартир (№№...,15,18,19,21,22,24,25,27,29,30,31,32,33,34,35,36,37) на общую стоимость 27 500 000 руб. (т. 3 л.д. 25), соглашение о прекращении взаимных обязательств зачётом от дата, по которому ФИО1 и ФИО15 договорились о прекращении встречных однородных требований путем зачета в связи с задолженностью ФИО1 по договору от дата в сумме 27 750 000 руб., задолженностью ФИО15 перед ФИО1 в сумме 25 314 400 руб. по договорам купли-продажи 16-ти квартир;

- муниципальный контракт от дата, заключённый между Администрацией муниципального района адрес и ФИО15, согласно которому адрес приобрела в собственность адрес за 1 525 000 руб.;

- договор на консервацию объекта незавершенного строительства от дата, заключённый между ФИО1 и ООО «Гримм» (т. 3 л.д. 196), квитанция к приходному кассовому ордеру от дата0 г. ООО «Гримм» о получении по договору о консервации объекта от ФИО1 – 7 713 000 руб.. где стоимость услуги составляет 300 000 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применения судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Из анализа вышеприведенных норм права и акта, их разъясняющего, следует, что для наступления ответственности вследствие причинения вреда необходима совокупность юридических фактов, образующих состав деликтного обязательства. К таким фактам (условиям) относятся: наличие вреда; противоправное поведение причинителя вреда; причинная связь между вредом и противоправным поведением; вина причинителя вреда. С учетом изложенного вина причинителя вреда предполагается, пока им самим не доказано обратное. Истец же по делам о возмещении убытков обязан доказать наличие вреда и его размер, противоправность действий (бездействия) его причинителя, причинно-следственную связь между такими действиями и возникновением вреда.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако, как полагает судебная коллегия, ФИО1 не предоставлено доказательств, наличия вреда, противоправности действий (бездействия) причинителя, причинно-следственной связи между такими действиями и возникновением вреда.

Заявляя о несении расходов на энергоснабжение дома, судебная коллегия полагает, что сам по себе факт несения расходов на содержание имущества не свидетельствует о наличии непосредственной причинно-следственной связи между действиями Администрации муниципального района и возникновением убытков у истца.

Из предоставленных доказательств достоверно не следует, данные расходы возникли в связи с отказами Администрации муниципального района на выдачу разрешения на ввод всего объекта в эксплуатацию.

Требуя возмещения расходов на энергоснабжение многоквартирного дома и недополученной прибыли в виде разницы между рыночной стоимостью жилья и сметной стоимостью и ссылаясь на отсутствие возможности продать жилые помещения, судебная коллегия полагает, что ФИО1 не предоставлено доказательств реальной возможности заключить соответствующие договоры купли-продажи, что такие сделки не были совершены вследствие отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Кроме того, как следует из материалов дела, договор охраны объекта от дата был заключен ФИО1 ранее устранения допущенных нарушений при строительстве многоквартирного дома, т.е. до октября 2020 г., а оплата по договору была осуществлена не ФИО11, с которым был заключён договор, а в ООО «Гримм», при этом наличие трудовых отношений между ООО «Гримм» и ФИО12 не предоставлено.

При этом, ФИО1 заявлено требование о возмещении стоимости расходов на консервацию объекта по договору от дата, который был также заключен до устранения нарушений строительных норм и правил при возведении объекта, что означает, что данные расходы не были связаны с неправомерными действиями Администрации муниципального района. Кроме того, объективных доказательств выполнения всех видов мероприятий, предусмотренных договором, по консервации объекта не предоставлено.

ФИО1, также ссылаясь на вынужденный характер заключения договора займа от дата для завершения строительства, требует выплаты процентов по нему, вместе с тем, данный договор также был заключен до устранения допущенных нарушений при строительстве многоквартирного дома, доказательства обоснованности его размера и необходимости заключения, не были предоставлены.

Таким образом, судебная коллегия находит правильными выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований как для уменьшения арендной платы, так и для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 о возмещении убытков, вызванных принятием обеспечительных мер и отказами в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Разрешая требования Министерства земельных и имущественных отношений о взыскании задолженности по арендной плате, судом первой инстанции, по заявлению ФИО1 применен срок исковой давности.

Разрешая ходатайство ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности, суд руководствовался статьями 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, и исходил из того, что исковое заявление подано в суд дата, при этом истец ранее обращался дата за выдачей судебного приказа, который был отменен дата, следовательно, срок давности по платежам срок исполнения которых наступил ранее дата истек, и арендная плата подлежит взысканию с указанной даты.

Определяя размер денежных средств подлежащих взысканию, суд первой инстанции, проверив представленный истцом расчет арендной платы, а также расчет задолженности по пени, с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, и с применением пришел к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка №... зем от дата за период с дата по дата в размере 1 384 234, 15 рублей, пени в размере 89 950, 13 рублей; по договору аренды земельного участка №... зем от дата за период с дата по дата в размере 18 902, 72 рубля, пени в размере 344, 34 рублей.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции о частичном удовлетворении заявленных требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан соглашается, поскольку они соответствуют нормам законодательства, подлежащего применению к спорным правоотношениям, а также представленным в материалы дела доказательствам.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 10 ноября 2023 г.

Справка: судья Кировского районного суда г. Уфы Зайдуллин Р.Р.