Гражданский кодекс часть 1

30 августа 2022года. Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Кутыревой Е.Б., судей Корниловой О.В. и Гришиной Н.А.

При секретаре Кузьминой А.В.

Рассмотрела в открытом судебном заседании Игониной Анны Ивановны

с участием

на решение Первомайского районного суда Нижегородской области от 13 апреля 2022года

По делу по иску Косихина Валерия Алексеевича к Игониной Анне Ивановне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области о признании незаконными постановления Администрации Первомайского муниципального района Нижегородской области от 23.09.2011 №985 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане по улице Крутая Горка в селе Кошелиха Первомайского района» и схемы расположения земельного участка, признании незаконными результатов межевания земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, по встречному иску Игониной Анны Ивановны к Косихину Валерию Алексеевичу, Косихиной Ирине Петровне и Косихину Ивану Валерьевичу о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома, земельный участок,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в Первомайский районный суд [адрес] к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [адрес], администрации городского округа [адрес] о признании незаконными постановления Администрации Первомайского муниципального района [адрес] от [дата][номер] «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане по [адрес]» и схемы расположения земельного участка, признании незаконными результатов межевания земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленного требования указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от [дата] истец, а также его супруга ФИО3 и сын ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: [адрес].

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого [адрес] в [адрес] от [дата], жилое помещение ([адрес]), площадь - 45,8 кв.м., собственники - ФИО1, ФИО3, ФИО4, собственность совместная, доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома - 229/979; нежилое помещение [номер] (ФАП), площадь - 150 кв.м., собственник - администрация [адрес], доля в общем имуществе жилого дома - 75/979.

Согласно акту [номер] приема - передачи жилого [адрес] от [дата], МП ЖКХ [адрес] передает в непосредственное управление собственникам жилого помещения двухквартирный жилой [адрес] в [адрес] собственникам [адрес] - ФИО1, ФИО3, ФИО4; [адрес] - администрации [адрес].

На основании свидетельства на право собственности на землю от [дата], регистрационная запись [номер], согласно Указа Президента РФ от [дата][номер] «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и постановления Кошелихинской сельской администрации от [дата][номер], ФИО1 на праве частной собственности принадлежит земельный участок по адресу - [адрес], общей площадью - 2860 кв. м., описание собственности - земельный участок населенного пункта, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, ограничения в использовании и обременения участка земли - по периметру участка на расстоянии 1 м. от границы запрещено строительство зданий, сооружений, складирование дров и прочих предметов.

Согласно приложению к свидетельству, а именно, плану на участок земли, передаваемый в собственность ФИО1, площадь участка - 2860 кв.м., участок [номер] кв.м., участок [номер] кв.м. В соответствии с постановлением администрации городского округа [адрес][номер] от [дата] «Об изменении адреса», на основании заявления истца был изменен адрес земельному участку площадью - 1100 кв.м, с кадастровым номером 52:56:0300002:666 (категория земель - земли населенных пунктов) с «[адрес]» на «[адрес]», а земельному участку площадью - 1760 кв.м, с кадастровым номером 52:56:0300002:667 (категория земель - земли населенных пунктов) был присвоен адрес «[адрес]».

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от [дата] № К- В(ГКУ)/13-579934, площадь земельного участка, с кадастровым номером 52:56:0300002:666, номер кадастрового квартала - 52:56:0300002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ, кадастровая стоимость - 25069 руб., правообладатель - ФИО1, вид права - собственность, расположенного по адресу - [адрес], особые отметки - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, составляет - 1100 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от [дата] № К-В(ГКУ)/13-572925, площадь земельного участка, с кадастровым номером - 52:56:0300002:667, номер кадастрового квартала - 52:56:0300002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ, кадастровая стоимость - 40110 руб. 40 коп., правообладатель - ФИО1, вид права - собственность, расположенного по адресу - [адрес], особые отметки - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, составляет - 1760 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от [дата] № КУВИ-002/2020-46538160, площадь земельного участка, с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150, номер кадастрового квартала - 52:56:0300002, дата присвоения кадастрового номера [дата], кадастровой стоимостью - 141580 руб., кадастровый номер, расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости - 52:56:0300002:976, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом и придомовой территорией, для многоквартирной застройки, расположенного по адресу [адрес], составляет - 2000 +/- 15 кв.м. В соответствии с межевым планом от [дата], площадь земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:666, расположенного по адресу - [адрес], в результате уточнения границ изменилась и составила - 1287 кв.м. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-3 (Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания), вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, согласно Правил землепользования и застройки городского округа [адрес], утвержденными Решением городской Думы городского округа [адрес][номер] от [дата] (с изменениями от [дата]) и размещенными в сети интернет на официальном сайте администрации городского округа [адрес] www.lmais.ru, для данной территориальной зоны установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков - 500 кв.м, и 3000 кв.м. Уточняемый земельный участок по границе смежен: н19 - н21 - земли общего пользования (граница согласована), н7 - н19 - не разграниченные земли государственной или муниципальной собственности (согласование не требуется), н21 - н7 - граница земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:666, которая проходит вдоль стены многоквартирного дома. Границы земельного участка определены с учетом плана (приложение к свидетельству на право собственности на землю РФ-ХХ-52-56 [номер]).

Смежный земельный участок с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150, расположен под многоквартирным жилым домом и придомовой территорией. Право распоряжаться данным земельным участком принадлежит собственникам помещений. Собственником [адрес] по адресу - [адрес], является ФИО2, которая при проведении, в индивидуальном порядке, согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:666, отказалась согласовывать границы земельного участка, по личным мотивам. Было принято решение направить извещение о проведении согласования местоположения границы земельного участка почтовым отправлением с уведомлением. При проведении общего собрания, согласования местоположения границ земельного участка, заинтересованных лиц, ФИО2 предоставила письменное возражение относительно согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу - [адрес], которое включено в состав приложения настоящего межевого плана. Собственником [адрес] по адресу - [адрес], является ФИО1, который также является собственником земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:666. В результате кадастровых работ площадь смежного земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150 уменьшилась на - 821 кв.м, и составила - 1179 кв.м.

Многоквартирный жилой дом полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150.По результатам рассмотрения уведомления № КУВД-001/2020-16754220/2 от [дата] в межевой план были внесены следующие поправки - с целью замыкания контуров уточняемых земельных участков и совпадении первых и последних точек, были внесены дополнительные координаты. Согласно уведомлению о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета от [дата] № КУВД-001/2020-16754220/2, ФИО1, при предоставлении межевого плана от [дата], осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав было приостановлено, в связи с тем, что кадастровым инженером была допущения ошибка, которая была исправлена в межевом плане от [дата], и в связи с тем, что в межевом плане в акте согласования границ местоположения границ земельного участка по границе н21 - н7 отсутствует согласование со всеми собственниками помещений.

Таким образом, истец не может в установленном законом порядке, осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером - 52:56:0300002:666, расположенный по адресу - [адрес], так как границы данного земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:1150, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, на котором расположен многоквартирный жилой дом, и отсутствует согласование общей границы с собственником [адрес], расположенной по адресу - [адрес], ФИО2 Считает, что в настоящее время восстановить его нарушенное право возможно только путем внесения соответствующих изменений в те координаты, которые указывают местоположение земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150, и сделать это возможно только в судебном порядке.

Первоначально истец просил признать недействительными результаты межевания земельного участка в части описания местоположения границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150, номер кадастрового квартала - 52:56:0300002, дата присвоения кадастрового номера [дата], кадастровый номер, расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости 52:56:0300002:976, площадью - 2000 +/- 15 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом и придомовой территорией, для многоквартирной застройки, расположенного по адресу - [адрес].

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [адрес] исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150, номер кадастрового квартала - 52:56:0300002, дата присвоения кадастрового номера [дата], кадастровый номер, расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости - 52:56:0300002:976, площадью - 2000 +/- 15 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом и придомовой территорией, для многоквартирной застройки, расположенного по адресу - [адрес].

Обязать ответчиков внести изменения в межевой план земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150, номер кадастрового квартала - 52:56:0300002, дата присвоения кадастрового номера [дата], кадастровый номер, расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости 52:56:0300002:976, площадью - 2000 +/- 15 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом и придомовой территорией, для многоквартирной застройки, расположенного по адресу - [адрес], в части сведений о площади земельного участка, а именно, результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150 уменьшилась на - 821 кв.м, и составила - 1179 кв.м., и сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150, с учетом наложения на границы данного земельного участка, границ земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:666, номер кадастрового квартала - 52:56:0300002, площадью - 1287 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ, правообладатель - ФИО1, вид права - собственность, расположенного по адресу - [адрес], и внести данные изменения в государственный кадастр недвижимости (т.1 л.д.5-10).

В судебном заседании [дата] истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, пунктом третьим его требований просил обязать ответчиков внести изменения в межевой план земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150, номер кадастрового квартала - 52:56:0300002, дата присвоения кадастрового номера [дата], кадастровый номер, расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости 52:56:0300002:976, площадью - 2000 +/- 15 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом и придомовой территорией, для многоквартирной застройки, расположенного по адресу - [адрес], в части сведений о площади земельного участка, а именно, результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150 уменьшилась на – 807 кв.м, и составила - 1193 кв.м., и сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150, с учетом наложения на границы данного земельного участка, границ земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:666, номер кадастрового квартала - 52:56:0300002, площадью - 1273 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ, правообладатель - ФИО1, вид права - собственность, расположенного по адресу - [адрес], и внести данные изменения в государственный кадастр недвижимости (т. 1 л.д.135-140).

В судебном заседании [дата], истец дополнил исковые требования и дополнительно просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:666, номер кадастрового квартала - 52:56:0300002, площадью - 1273 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ, правообладатель - ФИО1, вид права - собственность, расположенного по адресу - [адрес], в соответствии с межевым планом от [дата] (т. 1 л.д.185-190).

В судебном заседании [дата] истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, дополнительно указав, что [дата] по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза [номер]. В результате проведенного исследования установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:1150 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:666. Жилой [адрес] полностью расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:1150. Площадь наложения фактических границ и границ, согласно сведений ЕГРН составляет 915,68 кв.м. Установление нарушений при производстве межевания не входит в компетенцию эксперта при производстве землеустроительных экспертиз, данный вопрос является правовым. Предложить варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:1150 с учетом фактического землепользования и смежных земельных участков, а также земель общего пользования не представляется возможным, поскольку фактическая площадь земельного участка составляет 603,24 кв.м., а по правоустанавливающим документам 2000 кв.м. Поскольку границы смежного земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:1150 не представилось возможным установить, варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:666 не рассматривались. В связи с тем, что эксперт ответил только на один из четырех поставленных перед ним вопросов, но при этом на схемах подробно указал фактические границы земельных участков и границы земельных участков согласно сведениям ЕГРН, в ранее представленный межевой план от [дата] земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:666, были внесены уточнения. В соответствии с межевым планом от [дата], площадь земельного участка: кадастровым номером - 52:56:0300002:666, расположенного по адресу - [адрес], в результате уточнения граница изменилась и составила - 1269 кв.м. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-3 (Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания), вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, согласно Правил землепользования и застройки городского округа [адрес], утвержденными Решением городской Думы городского округа [адрес][номер] от [дата] (с изменениями от [дата]) и размещенными в сети интернет на официальном сайте администрации городского округа [адрес] www.lmais.ru, для данной территориальной зоны установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков - 500 кв.м, и 3000 кв.м. Уточняемый земельный участок по границам смежен: н19 - н21 - земли общего пользования, н5 - н19 - не разграниченные земли государственной или муниципальной собственности, н21 - н5 - граница смежного земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150, которая проходит вдоль стены многоквартирного дома от точки - н28 по точки - н2 на расстоянии 1 метр от стены дома (+/- величина погрешности Mt=0.10). Границы земельного участка определены с учетом плана (приложение к свидетельству на право собственности на землю РФ-ХХ-52-56 [номер]). Смежный земельный участок с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150, расположен под многоквартирным жилым домом и придомовой территорией. Право распоряжаться данным земельным участком принадлежит собственникам помещений. Собственником [адрес] по адресу - [адрес], является ФИО2, которая при проведении, в индивидуальном порядке, согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:666, отказалась согласовывать границы земельного участка, по личным мотивам. Было принято решение направить извещение о проведении согласования местоположения границы земельного участка почтовым отправлением с уведомлением. При проведении общего собрания, согласования местоположения границ земельного участка, заинтересованных лиц, ФИО2 предоставила письменное возражение относительно согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу - [адрес], которое включено в состав приложения настоящего межевого плана. Собственниками [адрес] по адресу - [адрес], являются ФИО3, ФИО4 и ФИО1, который также является собственником земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:666. В результате кадастровых работ площадь смежного земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150 уменьшилась на - 1159 кв.м, и составила - 841 кв.м. Многоквартирный жилой дом полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150. По материалам последнего межевого плана производится полное уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:1150 в соответствии с фактическим использованием и заключением эксперта [номер] от [дата]. В виду наличия спора между собственниками исходных земельных участков, акт согласования местоположения границ не оформлялся.

Кроме того, истец полагает, что постановление администрации Первомайского муниципального района [адрес] от [дата][номер] «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане по [адрес]», и схему расположения земельного участка в кадастровом квартале по адресу - [адрес], на основании которых было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150, номер кадастрового квартала - 52:56:0300002, дата присвоения кадастрового номера [дата], кадастровый номер, расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости - 52:56:0300002:976, площадью - 2000 +/- 15 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом и придомовой территорией, для многоквартирной застройки, расположенного по адресу - [адрес], необходимо признать незаконными.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец в окончательной редакции просил признать незаконными постановление администрации Первомайского муниципального района [адрес] от [дата][номер] «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане по улице ФИО19 орка в селе [адрес]», и схему расположения земельного участка в кадастровом квартале по адресу - [адрес].

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150, номер кадастрового квартала - 52:56:0300002, дата присвоения кадастрового номера [дата], кадастровый номер, расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости 52:56:0300002:976, площадью - 2000 +/- 15 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом и придомовой территорией, для многоквартирной застройки, расположенного по адресу - [адрес].

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по [адрес] исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150, номер кадастрового квартала - 52:56:0300002, дата присвоения кадастрового номера [дата], кадастровый номер, расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости - 52:56:0300002:976, площадью - 2000 +/- 15 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом и придомовой территорией, для многоквартирной застройки, расположенного по адресу - [адрес].

Установить границы земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:666, номер кадастрового квартала - 52:56:0300002, площадью - 1269 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ, правообладатель - ФИО1, вид права - собственность, расположенного по адресу - [адрес], в соответствии с межевым планом от [дата] (т. 2 л.д.65-72).

Ответчик ФИО2[дата] обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3 и ФИО4, в обосновании требования указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: [адрес], Первомайск, [адрес] горка, [адрес]. Соседняя [адрес] принадлежит ответчикам ФИО20.

Данный дом является многоквартирным (двухквартирным). Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150, дата присвоения кадастрового номера [дата], кадастровый номер, расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости - 52:56:0300002:976, категория земель - земли населенных пунктов, ы разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом и придомовой территорией, для многоквартирной застройки, расположенного по су - [адрес], составляет - 2000 +/- 15 кв.м. Обе квартиры фактически являются жилыми домами блокированной застройки, предназначены для отдельного проживания одной семьи, каждое из помещений разделено капитальной стеной без проемов, в каждый блок имеется свободный независимый доступ, общего имущества - водоснабжения, отопления и водоотведения не имеется. Входы осуществляются независимо друг от друга, объекты имеют только одну общую стену без проемов и имеют выход на территорию общего пользования. Имущества общего пользования, в том числе помещений, не являющихся частями обоих помещений жилого дома, которые предназначены для обслуживания обеих квартир, у сторон не имеется. Каждое помещение зарегистрировано, как квартира, с отдельным адресом. Однако земельный участок находится в общем пользовании и у ФИО2 отсутствует возможность регистрации права собственности на земельный участок, который является частью земельного участка общего пользования и находится в её фактическом пользовании. Таким образом, многоквартирный жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома. Однако внесудебный порядок осуществления постановки на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки» невозможно в виду того что под каждым блоком жилого дома» отсутствует отдельный земельный участок. Земельный участок под многоквартирным домом сторон имеет статус: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом и придомовой территорией, для многоквартирной застройки. Добровольный раздел земельного участка невозможен в виду того, что одним из ответчиков в настоящее время предъявлен иск об оспаривании зарегистрированного права собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, собственником квартиры в котором и является ФИО2 Также, ФИО2 провела межевание части земельного участка под многоквартирным жилым домом - земельного участка находящегося в её фактическом пользовании, с учетом проведенного межевания его площадь составила 756 кв.м. Остальная часть земельного участка используется ответчиками. С учетом имеющегося судебного спора относительно земельного участка, который находится под многоквартирным жилым домом, полагает, что во внесудебном порядке получить согласие на перевод объекта в дом блокированной застройки от собственника другой квартиры и добровольно разделить земельный участок не представляется возможным. При таких обстоятельствах, единственный способ защиты нарушенного права является обращение в суд с настоящим иском.

ФИО2 просила суд признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: [адрес] горка, [адрес], домом блокированной застройки.

Признать [адрес] жилого дома, площадью 120,5 кв.м, расположенного по адресу: [адрес] горка, [адрес], кадастровый (или условный номер) 52:56:0300002:0:23/1,отдельным жилым блоком.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки 3/2, площадью 120,5 кв.м., расположенного по адресу: [адрес] горка, [адрес].

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок [номер] площадью 756 кв.м расположенный по адресу: [адрес] горка, [адрес].

Аннулировать зарегистрированные права собственности на земельный участок с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150, расположенный по адресу: [адрес], площадью 2000 +/- 15 кв.м.

В судебных заседаниях истец ФИО1 (ответчик по встречному иску) свои заявленные исковые требования в редакции от [дата] поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Встречные исковые требования не признал.

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО9 поддержал заявленные исковые требования, с учетом их изменения, от [дата], встречные исковые требования не признал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, (ответчики по встречному иску) ФИО3, ФИО4 поддержали исковые требования ФИО1, исковые требования ФИО2 не признали, поддержав доводы истца и его представителя.

Представители ответчика ФИО2 – ФИО16 и адвокат ФИО10 требования ФИО1 не признали, встречные исковые требования ФИО2 поддержали полностью.

Представитель администрации г.о.[адрес]ФИО11 в удовлетворении исковых требований к администрации просил отказать.

Ответчик ФИО2, просила о рассмотрении дела в её отсутствии, в иске ФИО1 просила отказать (т.1 л.д.184).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [адрес], извещенное надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. От представителя поступил отзыв, согласно которому он просит отказать в удовлетворении исковых требований об обязании Управления внести изменения в межевой план земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:1150, исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о местоположении границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером 52:26:0300002:1150

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», извещенное надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило, представитель просило о рассмотрении дела в его отсутствие. От представителя поступил отзыв, согласно которому предмет рассмотрения настоящего гражданского дела к полномочиям учреждения не относится, поскольку органом регистрации прав в [адрес] является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [адрес] (т. 1 л.д.221-222).

Третьи лица ФИО17, ФИО18 в суд не явились, извещались судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, об уважительности неявки указанные лица суд не уведомили. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Решением Первомайского районного суда [адрес] от [дата] постановлено: Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконными постановление Администрации Первомайского муниципального района [адрес] от [дата][номер] «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане по [адрес]» и схему расположения земельного участка на кадастровом плане площадью 2000 кв.м по адресу: [адрес].

Признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:1150, номер кадастрового квартала 52:56:0300002, дата присвоения кадастрового номера [дата], кадастровый номер, расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости 52:56:0300002:976, площадью 2000 +/- 15 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом и придомовой территорией, для многоквартирной застройки, расположенного по адресу: [адрес].

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [адрес] исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 52:56:0300002:1150, номер кадастрового квартала 52:56:0300002, дата присвоения кадастрового номера [дата], кадастровый номер, расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости 52:56:0300002:976, площадью 2000 +/- 15 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом и придомовой территорией, для многоквартирной застройки, расположенного по адресу: [адрес].

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1 отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 и ФИО4 – отказать в полном объеме.

В апелляционной жалобе ФИО2 ставится вопрос об отмене судебного решения, как незаконного и необоснованного в части удовлетворения исковых требований ФИО1, отказа в удовлетворении встречных требований.

Законность и обоснованность постановленного судебного решения проверена по правилам главы 39 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, в отсутствие доказательств отсутствия неявившихся лиц по уважительной причине, коллегия в силу положений ст. ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как следует из материалов дела, [дата][адрес]ФИО1 на семью из трех человек предоставлен ордер на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 26.3 кв.м. в [адрес][адрес] ( л.д.12 т.1).

Согласно договора, о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.01. 1990г. квартира передана Кошелихинской сельской администрацией [адрес] в собственность ФИО1,,ФИО3 ( жена), ФИО4 ( сыну). Право собственности на квартиру зарегистрировано зарегистрировано в ЕГРН [дата]г. ( л.д. 12-15 т.1).

В соответствии, с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого [адрес] в [адрес] от [дата], жилое помещение ([адрес], площадью 45,8 кв.м., собственники - ФИО1, ФИО3, ФИО4, собственность совместная, доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома - 229/979); нежилое помещение [номер] (ФАП), площадь - 150 кв.м., собственник - администрация [адрес], доля в общем имуществе жилого дома - 75/979, принято решение передать жилой [адрес] в [адрес] в непосредственное управление собственниками жилых помещений (т. 1 л.д.18).

Согласно, акту [номер] приема - передачи жилого [адрес] от [дата], МП ЖКХ [адрес] передает в непосредственное управление собственникам жилого помещения двухквартирный жилой [адрес] в [адрес] собственникам [адрес] - ФИО1, ФИО3, ФИО4; [адрес] - администрации [адрес] (т 1 л.д.19).

На основании свидетельства на право собственности на землю от [дата], регистрационная запись [номер], согласно Указа Президента РФ от [дата][номер] «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и постановления Кошелихинской сельской администрации от [дата][номер], ФИО1 на праве частной собственности принадлежит земельный участок по адресу: [адрес], общей площадью 2860 кв. м, описание собственности - земельный участок населенного пункта, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, ограничения в использовании и обременения участка земли - по периметру участка на расстоянии 1 метр от границы запрещено строительство зданий, сооружений, складирование дров и прочих предметов. Согласно приложению к свидетельству - плану на участок земли, передаваемому в собственность ФИО1, площадь участка 2860 кв.м, участок [номер] кв.м, участок [номер] кв.м, на плане обозначена часть жилого дома – квартира ФИО1 (л.д.20-22,169).

В соответствии с постановлением Администрации городского округа [адрес][номер] от [дата] «Об изменении адреса», на основании заявления истца был изменен адрес земельному участку площадью - 1100 кв.м с кадастровым номером 52:56:0300002:666 (категория земель - земли населенных пунктов) с «[адрес]» на «[адрес]», а земельному участку площадью - 1760 кв.м, с кадастровым номером 52:56:0300002:667 (категория земель - земли населенных пунктов) был присвоен адрес «[адрес]» (т. 1 л.д.23).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от [дата] № К-В(ГКУ)/13-579934, площадь земельного участка, с кадастровым номером 52:56:0300002:666, номер кадастрового квартала - 52:56:0300002, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ, кадастровая стоимость - 25069 руб., правообладатель - ФИО1, вид права - собственность, расположенного по адресу - [адрес], особые отметки - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, составляет - 1100 кв.м (т. 1 л.д.24).

Согласно распоряжению [адрес][номер]-р от [дата] «О приватизации муниципального имущества», проведен аукцион с подачей предложений по цене имущества в открытой форме по продаже имущества, в частности: нежилого помещения (бывший ФАП) общей площадью 118,8 кв. метров, расположенное по адресу: [адрес] пом.2 (т.1 л.д.73-75).

По результатам аукциона от [дата] по продаже нежилого помещения (бывший ФАП) общей площадью 118,8 кв. метров, расположенное по адресу: [адрес] пом.2 (лот [номер]), победителем аукциона признана ФИО2 (т. 1 л.д.76).

[дата] между [адрес] и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения (бывший ФАП) общей площадью 118,8 кв. метров, расположенное по адресу: [адрес] пом.2, передано по акту приема-передачи от [дата], право собственности за ФИО2 на указанное нежилое помещение зарегистрировано [дата] (т. 1 л.д.77, 78-80, 81-82).

Распоряжением [адрес][номер]-р от [дата] нежилое помещение общей площадью 118,8 кв. метров, расположенное по адресу: [адрес] пом.2, принадлежащее на праве собственности ФИО2, переведено в жилое, с осуществлением перепланировки вышеуказанного нежилого помещения, для его использования в качестве жилого (т. 1 л.д.86). Уведомлением [адрес] от [дата]ФИО2 уведомлена о переводе нежилого помещения в жилое (т. 1 л.д.87), а распоряжением [адрес] от [дата][номер]-р утвержден акт приемки работ по перепланировке и переустройству жилого помещения общей площадью 118,8 кв.метров, расположенного по адресу: [адрес] (т. 1 л.д. 88-90).

[дата] за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение общей площадью 120,5 кв.метров, расположенное по адресу: [адрес] (т. 1 л.д.91-92).

Постановлением администрации Первомайского муниципального района [адрес] от [дата][номер] «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане по [адрес]», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане площадью 2000 квадратных метра, занимаемого одноэтажным многоквартирным жилым домом и придомовой территорией, переходящего бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: [адрес]. Категория земель – земли населенных пунктов. ФИО2 предложено поставить земельный участок на государственный кадастровый учете. Собственникам помещений многоквартирного жилого [адрес] в [адрес] обеспечить беспрепятственный доступ владельцам инженерных коммуникаций, проходящих по земельному участку, для их обслуживания, ремонта, реконструкции и прокладки новых инженерных коммуникаций (т. 1 л.д.93).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от [дата], земельный участок расположен в кадастровом квартале по адресу: [адрес], с кадастровым номером 52:56:0300002:1150, номер кадастрового квартала - 52:56:0300002, дата присвоения кадастрового номера [дата], кадастровый номер, расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости - 52:56:0300002:976, площадью - 2000 +/- 15 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом и придомовой территорией, для многоквартирной застройки (т. 1 л.д.94).

Межевание указанного земельного участка было произведено [дата] кадастровым инженером ФИО17, общие сведения об образуемом земельном участке: адрес - [адрес], категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – переходящий бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, площадь земельного участка 2000 +/- 15 кв.м. Местоположение границы земельного участка согласовано в индивидуальном порядке [дата] с главой местного самоуправления ФИО12, действующим на основании решения [номер] от [дата] (т. 1 л.д.95-112).

Согласно, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от [дата] № КУВИ-002/2020-46538160, площадь земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150, номер кадастрового квартала - 52:56:0300002, дата присвоения кадастрового номера [дата], кадастровой стоимостью - 141580 руб., кадастровый номер, расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости - 52:56:0300002:976, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом и придомовой территорией, для многоквартирной застройки, расположенного по адресу [адрес], составляет - 2000 +/- 15 кв.м (т. 1 л.д.26-27).

В соответствии, с межевым планом от [дата], площадь земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:666, расположенного по адресу - [адрес], в результате уточнения границ изменилась и составила - 1287 кв.м. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-3 (Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания), вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, согласно Правил землепользования и застройки городского округа [адрес], утвержденными Решением городской Думы городского округа [адрес][номер] от [дата] (с изменениями от [дата]) и размещенными в сети интернет на официальном сайте администрации городского округа [адрес] www.lmais.ru, для данной территориальной зоны установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков - 500 кв.м, и 3000 кв.м. Уточняемый земельный участок по границе смежен: н19 - н21 - земли общего пользования (граница согласована), н7 - н19 - не разграниченные земли государственной или муниципальной собственности (согласование не требуется), н21 - н7 - граница земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:666, которая проходит вдоль стены многоквартирного дома. Границы земельного участка определены с учетом плана (приложение к свидетельству на право собственности на землю РФ-ХХ-52-56 [номер]). Смежный земельный участок с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150, расположен под многоквартирным жилым домом и придомовой территорией. Право распоряжаться данным земельным участком принадлежит собственникам помещений. Собственником [адрес] по адресу - [адрес], является ФИО2, которая при проведении, в индивидуальном порядке, согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:666, отказалась согласовывать границы земельного участка, по личным мотивам. Было принято решение направить извещение о проведении согласования местоположения границы земельного участка почтовым отправлением с уведомлением. При проведении общего собрания, согласования местоположения границ земельного участка, заинтересованных лиц, ФИО2 предоставила письменное возражение относительно согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу - [адрес], которое включено в состав приложения настоящего межевого плана. Собственником [адрес] по адресу - [адрес], является ФИО1, который также является собственником земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:666. В результате кадастровых работ площадь смежного земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150 уменьшилась на - 821 кв.м, и составила - 1179 кв.м. Многоквартирный жилой дом полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150. По результатам рассмотрения уведомления № КУВД-001/2020-16754220/2 от [дата] в межевой план были внесены следующие поправки - с целью замыкания контуров уточняемых земельных участков и совпадении первых и последних точек, были внесены дополнительные координаты (т. 1 л.д.28-57).

Согласно, уведомлению о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета от [дата] № КУВД-001/2020-16754220/2, ФИО1, при предоставлении межевого плана от [дата], осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав было приостановлено, в связи с тем, что кадастровым инженером была допущения ошибка, которая была исправлена в межевом плане от [дата], и в связи с тем, что в межевом плане в акте согласования границ местоположения границ земельного участка по границе н21 - н7 отсутствует согласование со всеми собственниками помещений (т.1 л.д.58).

В соответствии с проведенным истцом [дата] межеванием земельного участка, расположенного по адресу: [адрес], площадь земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:666, номер кадастрового квартала - 52:56:0300002, составила 1273 кв.м (т. 1 л.д.141-168).

Определением Первомайского районного суда [адрес] от [дата] по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (т. 1 л.д.229-237).

Согласно заключению эксперта [номер] от [дата], кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:1150 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:666. Жилой [адрес] полностью расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:1150. Площадь наложения фактических границ и границ согласно сведений ЕГРН составляет 915,68 кв.м. Установление нарушений при производстве межевания не входит в компетенцию эксперта при производстве землеустроительных экспертиз, данный вопрос является правовым. Предложить варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:1150 с учетом фактического землепользования и смежных земельных участков, а также земель общего пользования не представляется возможным, поскольку фактическая площадь земельного участка составляет 603,24 кв.м., а по правоустанавливающим документам 2000 кв.м. Поскольку границы смежного земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:1150 не представилось возможным установить, варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:666 не рассматривались (т. 2 л.д.9-18, 23-27).

Согласно схеме [номер] экспертного заключения, на которой представлен фрагмент публичной кадастровой карты, отражающий местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 52:56:0300002:666 и 52:56:0300002:1150, земельный участок с кадастровым номером 52:56:0300002:1150 имеет наложение на земельный участок по адресу: [адрес]А, кадастровый [номер], принадлежащий ФИО18 (т.2 л.д.16, 44-53).

В связи с тем, что эксперт ответил только на один из четырех поставленных перед ним вопросов, но при этом на схемах подробно указал фактические границы земельных участков и границы земельных участков согласно сведениям ЕГРН, в ранее представленный истцом межевой план от [дата] земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:666, по заказу ФИО1 были внесены уточнения.

В соответствии с межевым планом от [дата], площадь земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:666, расположенного по адресу: [адрес], в результате уточнения граница изменилась и составила - 1269 кв.м. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-3 (Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания), вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, согласно Правил землепользования и застройки городского округа [адрес], утвержденными Решением городской Думы городского округа [адрес][номер] от [дата] (с изменениями от [дата]) и размещенными в сети интернет на официальном сайте администрации городского округа [адрес] www.lmais.ru, для данной территориальной зоны установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков - 500 кв.м, и 3000 кв.м. Уточняемый земельный участок по границам смежен: н19 - н21 - земли общего пользования, н5 - н19 - не разграниченные земли государственной или муниципальной собственности, н21 - н5 - граница смежного земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150, которая проходит вдоль стены многоквартирного дома от точки - н28 по точки - н2 на расстоянии 1 метр от стены дома (+/- величина погрешности Mt=0.10). Границы земельного участка определены с учетом плана (приложение к свидетельству на право собственности на землю РФ-ХХ-52-56 [номер]). Смежный земельный участок с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150, расположен под многоквартирным жилым домом и придомовой территорией. Право распоряжаться данным земельным участком принадлежит собственникам помещений. Собственником [адрес] по адресу - [адрес], является ФИО2, которая при проведении, в индивидуальном порядке, согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:666, отказалась согласовывать границы земельного участка, по личным мотивам. Было принято решение направить извещение о проведении согласования местоположения границы земельного участка почтовым отправлением с уведомлением. При проведении общего собрания, согласования местоположения границ земельного участка, заинтересованных лиц, ФИО2 предоставила письменное возражение относительно согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу - [адрес]. Письменное возражение от [дата] включено в состав приложения настоящего межевого плана. Собственниками [адрес] по адресу - [адрес], являются ФИО3, ФИО4 и ФИО1, который также является собственником земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:666. В результате кадастровых работ площадь смежного земельного участка с кадастровым номером - 52:56:0300002:1150 уменьшилась на 1159 кв.м, и составила 841 кв.м. Многоквартирный жилой дом полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:56:0300002:1150. По материалам последнего межевого плана производится полное уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:1150 в соответствии с фактическим использованием и заключением эксперта [номер] от [дата]. В виду наличия спора между собственниками исходных земельных участков, акт согласования местоположения границ не оформлялся (т. 2 л.д.73-90).

Согласно техническому паспорту жилого помещения – [адрес] от [дата], в результате внутренней перепланировки общая площадь квартиры составила 120,5 кв.м, жилая площадь 78 кв.м (т. 1 л.д.83-85, т. 2 л.д.119-121).

Согласно межевому плану от [дата], подготовленному заказчиком ФИО2, в целях образования земельного участка, расположенного по адресу: [адрес], площадь земельного участка составила 756+/-10 кв.м (т. 2 л.д.122-133).

Разрешая спор, удовлетворяя заявленные требования ФИО1 суд исходил из наличия правовых оснований для удовлетворения требований.

Данный вывод суда представляется правильным, основанным на законе, установленных по делу обстоятельствах, представленных доказательствах, которым судом дана надлежащая правовая оценка.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу пункта 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч. 1 п. 7 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 01.03.2005, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке, объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. ст. 11.2, 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков, в том числе в результате их перераспределения, допускается только с согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при перераспределении образуются земельные участки.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет осуществляется с учетом положений Федерального закона «О землеустройстве», Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003.

В соответствии с п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно п. 2 вышеуказанной Инструкции межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

Материалы дела достоверно подтверждено, что процедура образования земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:1150 под многоквартирным жилым домом по адресу: [адрес], была совершена с нарушением установленного законом порядка.

Следуя предписаниям данных положений закона, суд установил обстоятельства, имеющие значение для дела о том, что формирование земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:1150 под многоквартирным жилым домом по адресу: [адрес], кадастровым инженером при проведении работ по межеванию земельного участка под многоквартирным домом допущены нарушения, выразившиеся в том, что согласование границ произведено только с представителем администрации, ФИО1 как собственник смежного земельного участка кадастровым номером 52:56:0300002:666, не был уведомлен и его согласование местоположения границ земельного участка не было получено. О нарушенном праве ему стало известно [дата] при проведении межевания земельного участка для последующего государственного кадастрового учета принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:666.

Согласно, эксперта [номер] от [дата], кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:1150 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:666.

Площадь наложения фактических границ и границ согласно сведений ЕГРН составляет 915,68 кв.м. Предложить варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:1150 с учетом фактического землепользования и смежных земельных участков, а также земель общего пользования не представляется возможным, поскольку фактическая площадь земельного участка составляет 603,24 кв.м., а по правоустанавливающим документам 2000 кв.м.

Поскольку границы смежного земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:1150 не представилось возможным установить, варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:666 не рассматривались.

Согласно схеме [номер] заключения эксперта [номер] от [дата] с фрагментом публичной кадастровой карты, отражающим местоположение земельного участка под многоквартирным домом, границы земельного участка под многоквартирным домом пересекает границы соседнего участка, принадлежащего ФИО18

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер Свидетель №1 пояснил, что по заявлению истца им была произведена работа по установлению границ земельного участка по адресу: [адрес]. В процессе межевания выяснилось, что под многоквартирным домом стоит на кадастровом учёте земельный участок и произошло наложение границ земельного участка ФИО1 с земельным участком под МКД. Межевание производилось в соответствии с фактическим расположением границ, а так же в соответствии с планом, находящимся в свидетельстве о праве собственности. При согласовании границ земельного участка, ФИО2 выразила своё несогласие с этими границами, поскольку ей необходимо обслуживать стену, так как первоначально граница проходила по стене. Впоследствии межевой план был откорректирован по просьбе истца и с его согласия граница земельного участка была отодвинута на метр от стены по периметру его квартиры. При межевании земельного участка под многоквартирным домом считает, что кадастровым инженером ФИО17 была допущена ошибка в части несогласования границ со всеми собственниками дома. Земельный участок в пользовании ФИО1 огорожен забором, там имеются постройки, и кадастровый инженер должен был установить этого собственника, известить его о проведении собрания для согласования, либо, если не нашел или не известен адрес его регистрации, опубликовать объявление в газете. Если после публикации и извещения никто на собрание не является, считается, что автоматически согласовано. То есть, при формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом требовалось согласование всех собственников, что сделано не было. Относительно согласования межевого плана земельного участка истца от [дата] пояснил, что по заключению площадь земельного участка истца составила 1269 кв.м, с учетом отступа от стен квартиры истца на 1 метр, изменились характерные точки границы. Согласование с ФИО2 межевого плана не осуществлялось, поскольку ранее она представила письменные возражения, которое Свидетель №1 включил в состав приложения последнего межевания.

При таких данных, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что постановка земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:1150 на государственный кадастровый учет была осуществлена в нарушение требований приведенного законодательства, а также прав и законных интересов правообладателя земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:666, в границах которого оказался земельный участок под многоквартирным домом, что явилось основанием к удовлетворению исковых требований ФИО1 о признании незаконным постановления Администрации Первомайского муниципального района [адрес] от [дата][номер] «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане по [адрес]» и схемы расположения земельного участка, признании незаконными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 52:56:0300002:1150 и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 52:56:0300002:1150 подлежат удовлетворению.

При этом срок исковой давности для обращения ФИО1 с заявленными требованиями не пропущен, поскольку доказательств, о том, что истцу о допущенных нарушениях стало известно ранее, чем он начал осуществлять действия по кадастровому учету принадлежащего ему земельного участка, стороной ответчика не представлено. В процессе межевания земельного участка под многоквартирным домом ФИО1 не участвовал, доказательства такого уведомления не представлены.

В данной связи, доводы жалобы о том, что границы земельного участка не подлежали согласованию с правообладателем ФИО1, и отсутствия 6нарушенного права на земельный участок с кадастровым номером 52:56:0300002:666, несостоятельны.

Отказывая в удовлетворении исковых требований по встречному иску суд исходил из недоказанности обстоятельства, что жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес], отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки. Исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки 3/2 площадью 120,5 кв.м, право собственности на земельный участок 3/2 площадью 756 кв.м, расположенные по адресу: [адрес], аннулировании зарегистрированных прав собственности на земельный участок под многоквартирным домом, являются производными от первоначальных, правовых оснований к их удовлетворению не имеется. Отсутствует нарушения права на судебную защиту.

Понятие жилого дома блокированной застройки дано в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому жилым домом блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Квартирой в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Исходя из названных норм права в жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса имуществу общего пользования.

Доказательств, подтверждающих, что под каждым изолированной частью жилого дома непосредственно для его использования сформирован в установленном порядке земельный участок, в материалы дела не представлено.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Жилой дом по адресу: [адрес], является многоквартирным (двухквартирным). Квартира [номер] принадлежит ФИО1, И.П. и ФИО14[номер] принадлежит ФИО2

Ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Так, из пояснений ФИО1, И.П. и И.В. судом установлено,, что в жилом доме общим является чердачное помещение, где расположены вытяжки, в связи с тем, что отопление дома газовое. Также общей является крыша жилого дома. Вход на чердак общего дома осуществляется только со стороны ФИО2, в квартире которой уже началась самовольная реконструкция, в том числе и крыши.

Спорный дом, с учетом требования действующего законодательства, домом блокированной застройки, не является.

Приведенные доводы жалобы являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, сводятся к изложению своей позиции по делу, субъективной оценки доказательств и установленных обстоятельств, направлены на неверное толкование норм гражданского и процессуального права, не опровергают выводы судов по существу разрешения спора, не подтверждают нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судами были допущены нарушения, влекущие отмену решения.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит. Нарушений ном материального и процессуального права судом не допущено.

руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Первомайского районного суда Нижегородской области от 13 апреля 2022года оставить без изменения, апелляционную жалобу Игониной Анны Ивановны без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи