Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 29 июня 2021 года дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «А101» на решение Собинского городского суда Владимирской области от 19 марта 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования Петровой Юлии Сергеевны к ООО «А101» о взыскании излишне уплаченных средств, неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» в пользу Петровой Юлии Сергеевны в счет соразмерного уменьшения покупной цены сумму в размере 25 819,56 рублей, компенсацию расходов на оплату услуг оценщика в сумме 2 100 рублей, неустойку в сумме 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 27 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «А101» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 747,57 рублей.

Заслушав доклад судьи Якушева П.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Петрова Ю.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «А101» (далее – ООО «А101») о взыскании излишне уплаченной цены договора в сумме 25 819 руб. 56 коп., возмещении оплаты комиссионного вознаграждения АО «Россельхозбанк» в сумме 258 руб. 19 коп., стоимости оплаты услуг эксперта 2 100 руб., взскании неустойки в размере 1% за каждый день просрочки в размере 46 210 руб., компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование иска указано, что 13.04.2018 между сторонами спора заключен договор № ДИ18К-2.2.-326 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить (создать) квартиру площадью 22,8 кв. м и передать ее в собственность истца. Однако после окончания строительства и производства обмеров переданной ООО «А101» Петровой Ю.С. квартиры истцом установлено, что фактическая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: ****, составляет 20,9 кв. м, что меньше площади, ранее согласованной сторонами в договоре. Ссылаясь на положения ст. ст. 8, 10, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 22, 23, 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец просила иск удовлетворить.

В судебном заседании суда первой инстанции истец Петрова Ю.С. и ее представитель Петрова И.В. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик ООО «А101», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором иск не признал, полагая его необоснованным.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ООО «А101», указывая, что судом неправильно истолкованы условия договора участия в долевом строительстве, а именно п.п. 1.8 и 1.9 о проектной общей (приведенной) площади объекта и общей (приведенной) площади объекта. Судом не учтено, что при определении общей площади объекта не учитываются любые отделочные работы, влияющие на площадь объекта, в связи с чем вывод суда первой инстанции о том, что в приложении № 1 договора указана площадь с учетом отделочных работ, не основан на условиях договора и законе, поскольку в приложении № 1 указана проектная общая площадь объекта, определяемая в соответствии с п. 1.8 договора. Поскольку площадь объекта определяется до проведения отделочных работ, площадь, указанная в передаточном акте, полностью соответствует волеизъявлению сторон договора и не подлежит изменению в связи с недобросовестным поведением истца. Также апеллянт указывает на неверное толкование судом первой инстанции закона, а именно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, согласно которой балконы и лоджии не включаются в общую площадь жилого помещения, в связи с чем ссылка суда на площадь квартиры, указанную в ЕГРН, несостоятельна. Кроме того, указано, что обмеры жилого помещения производятся до начала ремонтных работ, о чем в договоре имеется соответствующее указание (п. 1.9 договора). По мнению апеллянта, также не подлежали удовлетворению исковые требования о взыскании убытков в виде расходов на обмеры.

Петровой Ю.С. поданы возражения относительно доводов апелляционной жалобы.

Апелляционное рассмотрение на основании ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие истца Петровой Ю.С., ответчика ООО «А101», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания (л.д. 17-21, т. 3). От Петровой Ю.С. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 19, т. 3).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 4 указанного Федерального закона договор должен содержать в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 названного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно приложению к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» (зарегистрировано в Минюсте России 16.12.2016 № 44769) при определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий - 0,5; для балконов – 0,3; для террас – 0,3; для веранд – 1,0.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 13.04.2018 между ООО «А101» (застройщик) и Петровой Ю.С. (участник) заключен договор № ДИ18К-2.2-326 участия в долевом строительстве (л.д. 17-36, т. 1).

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Согласно п. 3.2. договора в соответствии с настоящим договором и на основании положений действующего законодательства у участника в будущем возникнет право собственности на объект, имеющий основные характеристики, соответствующие проектной документации, согласованные сторонами и указанные в приложении № 1 к данному договору.

Основные характеристики жилого дома, соответствующие проектной документации, согласованы сторонами и указаны в приложении № 1 к договору.

План объекта, отражающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей объекта и местоположение объекта на этаже, согласован сторонами и указан в приложении № 2 к договору.

Описание объекта долевого строительства указано также в приложении № 1-а.

Согласно п. 4.1 договора цена составляет 2 943 2437 руб. 90 коп.

Цена договора рассчитана посредством умножения проектной общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2 договора.

Окончательная цена договора устанавливается с учетом п.п. 4.6, 4.7, 4.8 договора.

В силу п. 4.2 стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 129 098 руб. 15 коп., является фиксированной и изменению не подлежит.

Из п. 4.7 договора следует, что если по результатам обмеров объекта общая площадь объекта превысит проектную общую площадь объекта и такое расхождение будет находиться в пределах от 0,1% до 5% (включительно), то участник обязан перечислить застройщику сумму, определенную сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, обозначенную в п. 4.2 договора.

В соответствии с п. 4.8 договора, если по результатам обмеров объекта общая площадь объекта будет меньше проектной общей площади объекта, застройщик обязан возвратить участнику сумму, определенную сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, обозначенную в п. 4.2 договора. Возврат полученной в результате описанного в настоящем пункте расчета суммы осуществляется застройщиком перечислением денежных средств в рублях участнику по указанным им банковским реквизитам в течение 10 рабочих дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов, составленного по форме приложения № 3 к настоящему договору.

Пунктом 5.4 договора определено, что в передаточном акте или в одностороннем акте, или ином документе о передаче объекта согласно условиям настоящего договора и требованиям закона о долевом участии указываются: дата передачи, основные характеристики объекта, общая площадь объекта (без учета площади лоджий и балконов), а также иная информация в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также включенная в передаточный акт по усмотрению сторон.

Кроме того, в соответствии с п. 1.8 договора стороны определили, что проектная общая (приведенная) площадь – это сумма площадей всех частей помещения, предусмотренная проектной документацией, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также при наличии – лоджий и балконов, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий – 0,5; балконов – 0,3.

Определенная настоящим пунктом проектная общая площадь объекта применяется сторонами исключительно для расчета цены договора и может не совпадать с общей площадью объекта.

Согласно п. 1.9 договора общая (приведенная площадь объекта – это сумма всех частей помещения (объекта), определенная по результатам кадастровых работ в отношении объекта (далее по тексту – «обмеры»), произведенных по заказу застройщика, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также при наличии – лоджий, балконов, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий – 0,5; балконов – 0,3.

При определении общей площади объекта не учитываются любые отделочные работы (например, штукатурка, шпаклевка, фальш-стены, декоративные элементы и т.п.), возведение перегородок/стен и любые иные работы, влияющие на площадь объекта.

Определенная настоящим пунктом общая площадь объекта с учетом помещений вспомогательного использования, а также лоджий и балконов, применяется сторонами исключительно для дополнительного уточнения цены договора согласно условиям настоящего договора и может не совпадать с проектной общей площадью объекта.

В приложении № 1 к договору № ДИ18К-2.2-326 участия в долевом строительстве от 13.04.2018, согласованном сторонами, определены основные характеристики объекта – жилого помещения с условным номером объекта 2-326, расположенного на 12 этаже жилого дома, проектной общей площадью 22,8 кв. м: площадь комнаты 15,0 кв. м, площадью вспомогательных помещений – 5,8 кв. м, площадью лоджии/балкона с учетом коэффициента – 2,0 кв. м, без учета коэффициента – 3,9 кв. м (л.д. 27, т. 1).

Согласно выполненному ООО «ТерраГеоКом» по состоянию на 02.10.2018 отчету по результатам инструментальных измерений жилого дома по адресу: **** на 12 этаже указанного дома имеет площадь 22,9 кв. м, в т.ч. общую площадь 20,9 кв. м, жилую 15,2 кв. м, подсобную 5,7 кв. м, лоджии 2,0 кв. м (л.д. 7-59, 35, т. 2).

Из ответа от 12.11.2020 производившего обмеры спорного жилого помещения по заданию застройщика ООО «ТерраГеоКом» на запрос суда, следует, что на момент проведения кадастровых работ многоквартирный дом не был сдан в эксплуатацию, ремонта в квартире не было. При исчислении общей и жилой площади квартиры использовался приказ Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Заказчик работ, ООО «А101», не предоставлял экземпляр ДДУ, чтобы сравнить площади. Результаты замеров не сохранились (л.д. 209, т. 1).

12.08.2019 Петровой Ю.С. от ООО «А101» получен акт сверки взаиморасчетов к договору № ДИ18К-2.2-326 участия в долевом строительстве от 13.04.2018 (л.д. 76, т. 1).

Из п. 1 акта следует, что застройщиком проведены обмеры жилого дома – корпус 2.2 по строительному адресу: ****. Жилому дому присвоен адрес: ****.

В п. 2 акта сверки указано, что на основании данных обмера расположенному в указанном доме объекту долевого строительства – однокомнатной квартире, условный номер № **** – присвоен № ****.

Пунктом 3 акта определено, что по результатам обмера по состоянию на 12.12.2018 объект имеет фактическую площадь – 22,90 кв. м, в соответствии с п. 1,9 договора применяемую сторонами для взаиморасчетов (далее – «фактическая площадь объекта»), в том числе общую площадь объекта – 20,90 кв. м, из нее жилую – 15,20 кв. м).

Разница между общей проектной площадью объекта, указанной в п. 3.2 договора и равной 22,80 кв. м и фактической площадью объекта, указанной в п. 3 настоящего акта (22,90 кв. м), составляет 0,10 кв. м (п. 4 акта).

В соответствии с условиями договора и на основе результатов обмера объекта долевого строительства стороны настоящим актом уточняют окончательную цену договора (п. 5 акта).

Согласно п. 6 акта уточнение сторонами окончательной центы договора производится посредством умножения фактической площади объекта, указанной в п. 3 настоящего акта, на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2 договора и равную 129 098 руб. 15 коп.

По соглашению сторон окончательная цена договора состоит из затрат на строительство (создание) объекта и вознаграждения застройщика и составляет 2 956 347 руб. 64 коп. (п. 7 акта).

На день подписания настоящего акта участник в счет окончательной цены договора фактически выплатил денежные средства в размере 2 943 437 руб. 90 коп. (п. 8 акта).

Согласно п. 9 акта разница между окончательной ценой договора, установленной п. 7 настоящего акта, и суммой денежных средств, фактически выплаченных участником, составляет 12 909 руб. 74 коп.

Указанную денежную сумму участник обязуется доплатить в счет окончательной цены договора в течение 10 банковских дней со дня подписания настоящего акта.

Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания сторонами (п. 10 акта).

Не согласившись с указанной в акте площадью объекта, Петрова Ю.С. обратилась в ООО «Центр экспертных заключений» с целью обмера указанного жилого помещения.

По результатам обмера, произведенного 18.08.2019 ООО «Центр экспертных заключений», объект имеет фактическую площадь 22,70 кв. м, в том числе общую площадь – 20,70 кв. м, из нее жилую 15,0 кв. м. Площадь лоджии составила 4,0 кв. м. (л.д. 54-61, т. 1).

Из ответа от 06.11.2020 ООО «Центр экспертных заключений» на запрос суда следует, что на момент обмера квартира была с чистовой отделкой: отделочные материалы на поверхностях стен, пола и потолка присутствовали. Сообщить тип отделочных материалов не представляется возможным в связи с давностью произведенных работ. Вычисления площади спорной квартиры проводились в соответствии с требованиями, изложенными в Приложении 2 Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (л.д. 202, т. 1).

Поскольку по результатам произведенных ООО «Центр экспертных заключений» обмеров фактическая площадь объекта составляла на 0,10 кв. м меньше, чем проектная общая площадь объекта, указанная в п. 3.2 договора и равная 22,80 кв. м, и на 0,20 кв. м меньше, чем в акте сверки, полученном Петровой Ю.С. 12.08.2019, истец 30.09.2020 обратилась в ООО «А101» с претензией, в которой просила повторно произвести кадастровый обмер площади объекта и установить его фактическую площадь, а также освободить истца от уплаты стоимости 0,10 кв. м, указанных в акте сверки и возвратить денежные средства за 0,10 кв. м, уплаченные ранее, поскольку фактическая площадь объекта составляет 22,70 кв. м, а не 22,90 кв. м (л.д. 74-75, 77, 78, т. 1).

Ввиду отсутствия ответа на указанную претензию 16.09.2019 Петрова Ю.С. направила в адрес ООО «А101» дополнение к претензии, в котором просила рассмотреть претензию, повторно провести кадастровый обмер площади объекта, составить и подписать акт сверки взаиморасчетов, возвратить часть излишне уплаченных по договору денежных средств в размере 12 909 руб. 82 коп. (л.д. 69-73, т. 1).

30.09.2019 платежным поручением № 10 Петровой Ю.С. внесена доплата 12 909 руб. 74 коп. в счет оплаты по договору № ДИ18К-2.2-326 участия в долевом строительстве от 13.04.2018 (л.д. 105, 106, т. 1).

06.10.2019 сторонами спора составлен и подписан акт сверки взаиморасчетов к договору № ДИ18К-2.2-326 участия в долевом строительстве от 13.04.2018 (л.д. 109, т. 1).

Из п. 3 акта следует, что по результатам обмера по состоянию на 12.12.2018 объект имеет фактическую площадь – 22,90 кв. м, в соответствии с п. 1,9 договора применяемую сторонами для взаиморасчетов (далее – «фактическая площадь объекта»), в том числе общую площадь объекта – 20,90 кв. м, из нее жилую – 15,20 кв. м).

Разница между общей проектной площадью объекта, указанной в п. 3.2 договора и равной 22,80 кв. м и фактической площадью объекта (22,90 кв. м), указанной в п. 3 настоящего акта, составляет 0,10 кв. м (п. 4 акта).

Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания сторонами (п. 10 акта).

Также 06.10.2019 сторонами подписан передаточный акт к договору № ДИ18К-2.2-326 участия в долевом строительстве от 13.04.2018, согласно которому застройщик передал, а участник принял объект общей площадью 20,90 кв. м, в том числе площадь комнаты 15,20 кв. м, площадь вспомогательных помещений – 5,70 кв. м. Кроме того, площадь лоджии с учетом коэффициента составила 2,00 кв. м, без учета коэффициента – 4,00 кв. м (л.д. 110-114, т. 1).

Согласно выписке из ЕГРН от 30.09.2020 площадь спорного объекта составляет 20,9 кв. м (л.д. 141, 206, т. 1).

Из ответа ГБУ МосгорБТИ от 12.11.2020 № ИС-29649/20 следует, что в документации ГБУ МосгорБТИ, а также в архивной учетно-технической документации, принятой на постоянное хранение в рамках исполнения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, сведения о спорном объекте отсутствуют, в связи с чем предоставление технического паспорта не представляется возможным (л.д. 211, т. 1).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцу застройщиком была передана квартира меньшей площадью, а именно площадью 20,9 кв. м. При этом суд первой инстанции принял во внимание содержащиеся в ЕГРН сведения о площади квартиры 20,9 кв. м, а также указал на несоответствие имеющихся в акте сверки от 06.10.2019 сведений о фактической площади (22,9 кв. м) квартиры ее общей площади (20,9 кв. м), указанной в этом же акте сверки и в ЕГРН.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, общая площадь жилого помещения, отраженная в ЕГРН, не включает площадь таких помещений вспомогательного использования, как балконы, лоджии, веранды и террасы.

Учитывая изложенное, принятые во внимание судом первой инстанции при разрешении спора содержащиеся в ЕГРН сведения о площади квартиры 20,9 кв. м не могут свидетельствовать о том, что истцу была передана квартира меньшей площади, поскольку площадь квартиры, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не включает в себя площадь лоджии, которая, с учетом понижающего коэффициента 0,5 (предусмотренного п. 1.8 договора на основании ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») составляет 2 кв. м и в ЕГРН не отражается. При этом при заключении договора участия в долевом строительстве стороны включили в состав площади квартиры площадь лоджии с понижающим коэффициентом, в связи с чем истцу была передана квартира площадью 22,9 кв. м с учетом площади лоджии (4, 0 кв. м) с применением коэффициента 0,5, что составляет 2 кв. м, то есть площадью больше на 0,10 кв. м, чем это было предусмотрено договором (22, 8 кв. м). Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

Следовательно, поскольку судом первой инстанции не учтено, что в общую проектную площадь 22,8 кв. м включена площадь лоджии с понижающим коэффициентом (4 кв. м х 0,5 = 2 кв. м), а в площадь, отраженную в ЕГРН (20, 9 кв. м), не включается площадь лоджии (а при включении площадь составляет: 20, 9 кв. м + 2 кв. м = 22,9 кв. м., что превышает общую проектную площадь 22,8 кв. м), суд пришел к неверному выводу о том, что истцу передана квартира меньшей площадью.

То обстоятельство, что по результатам произведенных по заявлению истца ООО «Центр экспертных заключений» обмеров фактическая площадь объекта составляла на 0,10 кв. м меньше, чем проектная общая площадь объекта, указанная в п. 3.2 договора и равная 22,80 кв. м, основанием для удовлетворения исковых требований не является.

При заключении договора участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению о том, что при определении общей площади объекта не учитываются любые отделочные работы (например, штукатурка, шпаклевка, фальш-стены, декоративные элементы и т.п.), возведение перегородок/стен и любые иные работы, влияющие на площадь объекта (п. 1.9 договора).

Вместе с тем из ответа от 06.11.2020 ООО «Центр экспертных заключений» на запрос суда следует, что на момент обмера квартира была с чистовой отделкой: отделочные материалы на поверхностях стен, пола и потолка присутствовали.

Какие-либо иные доказательства передачи ответчиком квартиры меньшей площади, чем предусмотрено договором, истцом не представлены.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании излишне уплаченных средств, а также производных требований – о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, компенсации расходов на оплату услуг оценщика, компенсации комиссионного вознаграждения - не имелось, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 328, статьей 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Собинского городского суда Владимирской области от
19 марта 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании излишне уплаченных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, компенсации расходов на оплату услуг оценщика, компенсации комиссионного вознаграждения отказать в полном объеме.

Председательствующий П.А. Якушев

Судьи Е.В. Денисова

ФИО2

Мотивированное апелляционное определение изготовлено: 05.07.2021.

Судья П.А. Якушев