Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Орловой А.И. судей Киселевой С.Н., Торжевской М.О. при помощнике судьи Мезенцевой Е.А. рассмотрела в открытом судебном заседании 25 мая 2022 года гражданское дело по иску Тонкошкурова Евгения Александровича к Шерстобитовой Елене Сергеевне о признании права собственности на недвижимое имущество и по встречному исковому заявлению Шерстобитовой Елены Сергеевны к Тонкошкурову Евгению Александровичу о признании не приобретшим право собственности на недвижимое имущество,

по апелляционной жалобе Тонкошкурова Евгения Александровича на решение Верхотурского районного суда Свердловской области от 20 сентября 2021 года.

Заслушав доклад судьи Орловой А.И., объяснения представителя финансового управляющего Ловкиной А.В. - Патрахиной А.О., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика Силантьева Е.М., возражавшего относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Тонкошкуров Е.А. обратился в суд с иском к Шерстобитовой Е.С. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 23 октября 2018 года Шубин С.С. признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура реализации имущества сроком до 6 месяцев. Финансовым управляющим должника Шубина С.С. утверждена Ловкина А.В. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25 января 2020 года утверждено положение о реализации имущества должника в виде здания с кадастровым номером <№>, площадью 362,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Финансовым управляющим Ловкиной А.В. проведены торги в отношении указанного имущества. 14 августа 2019 года Тонкошкуров Е.А. как победитель торгов заключил договор купли-продажи указанного помещения. Цена договора составила 108 000 рублей и была оплачена Тонкошкуровым Е.А. в полном объеме. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 20 ноября 2020 года на Шубина С.С. и Шерстобитову Е.С. возложена обязанность по передаче управляющему Ловкиной А.В. ключей от здания, однако в настоящее время право собственности на 1/2 долю в праве собственности на здание зарегистрировано за бывшей супругой должника Шубина С.С. - Шерстобитовой Е.С., что препятствует оформлению права собственности Тонкошкурова Е.А. в отношении всего объекта недвижимости. 27 января 2019 года Шерстобитовой Е.С. выплачена компенсация за реализованное имущество в размере 54000 рублей, однако 17 марта 2020 года Шерстобитова Е.С. зарегистрировала за собой право собственности на долю в праве собственности на здание с кадастровым номером <№>, площадью 362,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Просил признать права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером <№>, площадью 362,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное за Шерстобитовой Е.С.

Шерстобитова Е.С. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Тонкошкурову Е.А. о признании не приобретшим право собственности на недвижимое имущество.

В обоснование встречного искового заявления указала, что не была привлечена к участию в деле о банкротстве своего бывшего супруга Шубина С.С. На момент утверждения Арбитражным судом положения о реализации имущества должника Шубина С.С. в виде здания с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, судом общей юрисдикции разрешался спор о разделе совместно нажитого имущества, возникший между Шерстобитовой Е.С. и Шубиным С.С., о чем финансовый управляющий Ловкина А.В. умолчала, в связи с чем предложенное ею положение о реализации имущества должника в виде здания с кадастровым номером <№>, утверждено без учета интересов Шерстобитовой Е.С. Решением Новолялинского районного суда Свердловской области от 11 февраля 2019 года произведен раздел имущества супругов Шубина С.С. и Шерстобитовой Е.С. в виде спорного здания с определением долей по 1/2 за каждым. 12 августа 2019 года финансовый управляющий Шубина С.С. – Ловкина А.В. по договору купли-продажи продала, в том числе принадлежащую Шерстобитовой Е.С. долю в праве собственности на указанное здание, однако согласия на продажу доли Шерстобитова Е.С. не давала. Просила признать Тонкошкурова Е.А. не приобретшим право собственности на принадлежащую Шерстобитовой Е.С. 1/2 долю в праве собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Тонкошкуров Е.А. требования и доводы искового заявления поддержал, встречные исковые требования не признал.

Шерстобитова Е.С. в судебное заседание не явилась, ее представитель Силантьев М.Н. исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель третьего лица финансового управляющего Шубина С.С. Ловкиной А.В. - Патрахина А.О. исковые требования Тонкошкурова Е.А. считала законными и обоснованными, встречные исковые требования Шерстобитовой Е.С. считала незаконными и не обоснованными.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СО Моисеева Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по СО.

Решением Верхотурского районного суда Свердловской области от 20 сентября 2021 года исковые требования Тонкошкурова Е.А. оставлены без удовлетворения. Встречные исковые требования Шерстобитовой Е.С. удовлетворены. Тонкошкуров Е.А. признан не приобретшим право собственности по договору купли-продажи от 14 августа 2019 года на принадлежащую Шерстобитовой Е.С. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - здание, расположенное по адресу: <адрес>.

В апелляционной жалобе Тонкошкуров Е.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что принадлежащее Шубину С.С. имущество подлежит реализации в порядке пункта 7 статьи 213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с выплатой супругу должника компенсации за реализованное имущество; суд неправомерно пришел к выводу о том, что решение Новолялинского районного суда Свердловской области от 11 февраля 2019 года имеет преюдициальное значение для рассматриваемого спора, поскольку Шерстобитова Е.С. была лишена прав на долю в праве собственности за здание, расположенное по адресу: <адрес>, на основании определения Арбитражного суда Свердловской области от 25 января 2020 года; судом не учтено, что Шерстобитовой Е.С. была выплачена компенсация за реализованное имущество в размере 54000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 09 декабря 2021 года решение Верхотурского районного суда Свердловской области от 20 сентября 2021 года в части удовлетворения встречного иска Шерстобитовой Е.С. к Тонкошкурову Е.А. о признании не приобретшим право собственности на недвижимое имущество отменено, принято в этой части новое решение об отказе в удовлетворении встречного иска. В остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10 марта 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 09 декабря 2021 года отменено в части оставления без изменения решения Верхотурского районного суда Свердловской области от 20 сентября 2021 года. В остальной части апелляционное определение оставлено без изменения, кассационная жалоба Шерстобитовой Е.С. – без удовлетворения. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В заседание суда апелляционной инстанции Тонкошкуров Е.А., Шерстобитова Е.С. представитель Управления Росреестра по СО не явились. Как следует из материалов дела, судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы Тонкошкурова Е.А. назначено на 25 мая 2022 года определением от 22 апреля 2022 года, извещения о дате и времени рассмотрения дела направлены сторонам почтой 22 апреля 2022 года (л.д.192 Т.2). Тонкошкуров Е.А., представитель финансового управляющего Шубина С.С. - Патрахина А.О. уведомлены о месте и времени проведения заседания суда апелляционной инстанции 22 апреля 2022 года по средствам SMS извещения (л.д. 190 Т. 2). Представитель Шерстобитовой Е.С. - Силантьев М.Н. уведомлен о месте и времени проведения заседания суда апелляционной инстанции 22 апреля 2022 года телефонограммой (л.д. 191 Т.2). Кроме того, участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Свердловского областного суда. С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что не явившиеся лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы настоящего гражданского дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

По смыслу разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 36, пунктах 58, 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права на недвижимое имущество может быть удовлетворен, если истец владеет спорным имуществом и представит доказательства возникновения у него соответствующего права. Лица, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, должны доказать, что их право на спорное имущество возникло в силу закона (независимо от государственной регистрации), либо возникло до 31.01.1998 (дата введения в действие системы государственной регистрации) в соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Тонкошкуров Е.А. приобрел здание (кадастровый номер <№>) площадью 362,5 кв. м по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14 августа 2019 года, заключенного по результатам проведения финансовым управляющим Ловкиной А.В. торгов по реализации имущества должника Шубина С.С. Истец не смог зарегистрировать права на приобретенное имущество в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий и государственной регистрацией права собственности Шерстобитова Е.С. на 1/ 2 долю в праве собственности на указанное спорное имущество.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Тонкошкурова Е.А. к Шерстобитовой Е.С. о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером <№> площадью 362,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное за Шерстобитовой Е.С., суд исходил из того, что реализация спорного имущества Тонкошкурову Е.А. была осуществлена при наличии в ЕГРН запретов на совершение регистрационных действий в отношении данного имущества и с нарушением прав бывшей супруги должника Шерстобитовой Е.С., не привлеченной к участию в деле о банкротстве в ходе реализации имущества должника Шубина С.С.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может исходя из следующего.

Вступившим в данной части в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 09 декабря 2021 года отменено решение Верхотурского районного суда Свердловской области от 20 сентября 2021 года в части удовлетворения встречного иска Шерстобитовой Е.С. к Тонкошкурову Е.А. о признании не приобретшим право собственности на спорное недвижимое имущество, принято в этой части новое решение об отказе в удовлетворении встречного иска. Указанным судебным постановлением установлено, что наложенный в отношении спорного имущества в рамках дела о разделе совместно нажитого имущества арест в интересах Шерстобитовой Е.С. не препятствовал реализации имущества в деле о банкротстве должника, реализация здания, расположенного по адресу: <адрес> на торгах по указанным Шерстобитовой Е.С. мотивам не свидетельствует о недействительности заключенной Тонкошкуровым Е.А. сделки. Определением судебной коллегии также установлено, что Шерстобитовой Е.С. выплачена причитающаяся ей после реализации имущества с торгов денежная компенсация, соответствующая ее доле в праве, права ее как бывшей супруги должника реализацией спорного имущества не нарушены, и она могла оспаривать только размер, приходящейся на нее доли в общем имуществе супругов, и соответственно размер денежной компенсации, подлежащей выплате в ее пользу после реализации имущества.

Поскольку здание, расположенное по адресу: <адрес> приобретено Тонкошкуровым Е.А. у Шубина С.С. по действительной сделке, сделка исполнена, истцом перечислены денежные средства в оплату имущества, вступившим в законную силу определением арбитражного суда Свердловской области от 20 ноября 2020 года на Шубина С.С. и Шерстобитову Е.С. возложена обязанность передать ключи от дверных замков спорного здания, права Шерстобитовой Е.С. данной сделкой не нарушены, при этом ответчиком после приобретения истцом спорного имущества по сделке зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве на здание, действия Шерстобитовой Е.С. препятствуют истцу зарегистрировать свои права на приобретенное имущество и реализовывать правомочия собственника в отношении имущества, судебная коллегия приходит к выводу, что для восстановления нарушенного права истца имеются основания для удовлетворения исковых требований Тонкошкурова Е.А. к Шерстобитовой Е.С. о признании права собственности истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное за Шерстобитовой Е.С.

С учетом вышеизложенного, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Тонкошкурова Е.А. к Шерстобитовой Е.С. о признании права собственности на недвижимое имущество не может быть признано законным и подлежит отмене с принятием в данной части нового решения об удовлетворении исковых требований. Настоящее определение будет являться основанием для внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности Тонкошкурова Е.А. на здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Доводы представителя ответчика в суде апелляционной инстанции о том, что договор купли-продажи от 14 августа 2019 года не был исполнен, что Шерстобитова Е.С. денежные средства в счет компенсации за долю в спорном имуществе не получила, не могут быть признаны состоятельными, поскольку противоречат как ранее состоявшимся судебным актам, так и имеющимся в деле доказательствам. Факт перечисления компенсации за долю в спорном имуществе ответчику подтверждается платежным поручением от 27 января 2020 года на сумму 41221 рубль 55 копеек и чеком по операции Сбербанка на сумму 12778 рублей 45 копеек (л.д. 19, 53 т. 1). Тот факт, что сумма 12778 рублей 45 копеек перечислена Шерстобитовой Е.С. финансовым управляющим Ловкиной А.В. как физическим лицом не опровергает того обстоятельства, что данная сумма направлена ответчику в счет компенсации стоимости принадлежавшей ей доли в праве на спорное имущество, реализованное на торгах. Кроме того, факт получения Шерстобитовой Е.С. компенсации за принадлежавшую ей долю в спорном здании в сумме 54000 рублей установлен вступившими в законную силу судебными актами и не может быть в силу части 2 статьи 61 процессуального кодекса Российской Федерации оспорен в настоящее время ответчиком.

Доводы стороны ответчика о ничтожности договора купли-продажи от 14 августа 2019 года не могут быть признаны состоятельными, на данный момент договор не оспорен и недействительным не признан. Более того, состоявшимися вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда и суда общей юрисдикции установлен факт соответствия договора требованиям законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Верхотурского районного суда Свердловской области от 20 сентября 2021 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Тонкошкурова Евгения Александровича к Шерстобитовой Елене Сергеевне о признании права собственности на недвижимое имущество отменить, принять по делу в этой части новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Тонкошкурова Евгения Александровича на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированную за Шерстобитовой Еленой Сергеевной.

Настоящее определение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности Тонкошкурова Евгения Александровича на здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Председательствующий: А.И. Орлова

Судьи: С.Н. Киселева

М.О. Торжевская