Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 29 июня 2022 г. в г. Саранске Республики Мордовия гражданское дело по иску акционерного общества «Актив Банк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к сельскохозяйственному потребительскому снабженческо-сбытовому кооперативу «Виктория-С», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Темниковского районного суда Республики Мордовия от 29 марта 2022 г.

Заслушав доклад судьи Козиной Е.Г., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

акционерное общество «Актив Банк» (далее - АО «Актив Банк», Банк) в лице руководителя временной администрации по управлению кредитной организацией АО «Актив Банк» ФИО5, действующего на основании приказа Центрального Банка Российской Федерации от 25 июня 2021 г. № ОД-1268, обратилось в суд с иском к сельскохозяйственному потребительскому снабженческо-сбытовому кооперативу «Виктория-С» (далее - СПССК «Виктория-С»), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование требований указало, что 24 мая 2017 г. между ПАО «Межрегиональный промышленно-строительный Банк» (далее - ПАО КБ «МПСБ») и СПССК «Виктория-С» был заключен договор на кредитную линию <***>, по условиям которого, кредитор обязался предоставить заёмщику кредит в размере 7 000 000 рублей на закупку молока, со сроком возврата кредита - 23 мая 2019 г. В соответствии с пунктом 18 указанного кредитного договора заёмщик обязался уплатить Банку вознаграждение за пользование кредитом в виде процентов до наступления срока (даты) погашения кредита в размере 17 % годовых.

Дополнительным соглашением от 13 июля 2020 г. к кредитному договору от 24 мая 2017 г. <***> проценты за пользование кредитом были уменьшены с 1 июля 2020 г. с 17 % годовых до 10 % годовых. Дополнительными соглашениями, заключенными между сторонами, срок возврата кредита пролонгирован.

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору <***> от 24 мая 2017 г. были заключены:

- договор поручительства № Ф-1 от 24 мая 2017 г. и дополнительные к нему соглашения, заключенные с ФИО1, в котором предусмотрено, что ответственность заёмщика и поручителя является солидарной (пункт 1 договора поручительства);

- договор об ипотеке от 29 июня 2017 г. и дополнительные к нему соглашения, заключенные с ФИО2, предметом которого является недвижимое имущество:

двухэтажное нежилое здание, площадью 677,6 кв.м, по адресу: , кадастровый номер . В соответствии с пунктом 1.3 договора ипотеки № Ф-1 от 24 мая 2017 г. предмет ипотеки оценён сторонами в совокупном размере 4 477 135 руб. 10 копе., в том числе: здание, общей площадью 667,6 кв. м - 4 451 832 рубля; право аренды земельного участка, общей площадью 577 кв.м - 25 303 руб. 10 коп.;

право аренды земельного участка, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование для размещения и обслуживания объекта торговли (магазин), площадью 577 кв.м, по адресу: , кадастровый (или условный) номер:;

- договор об ипотеке от 2 апреля 2018 г. и дополнительные к нему соглашениями, заключенные с ФИО1, предметом которого является имущество:

одноэтажное нежилое здание - крытая стоянка для автомашин, общей площадью 852,6 кв.м, инвентарный номер , условный номер (кадастровый номер ), литер А, расположенное по адрес: ;

земельный участок площадью 1262 кв.м, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости, кадастровый номер , категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения крытой стоянки, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: .

В соответствии с пунктом 1.3 договора ипотеки от 2 апреля 2018 г. предмет ипотеки оценен сторонами в совокупном размере 2 763 350 рублей, в том числе: крытая стоянка для автомашин, общей площадью 852,6 кв.м - 2 423 350 рублей, земельный участок, общей площадью 1262 кв.м - 340 000 рублей.

Денежные средства по кредитному договору <***> от 24 мая 2017 г. Банком выданы заёмщику в полном объёме, что подтверждается выписками лицевого счёта, однако, свои обязательства по оплате основного долга и процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором <***> от 24 мая 2017 г., заёмщик в установленный срок не исполнил, допустив возникновение просроченной задолженности.

4 мая 2021 г. Банком в адреса заёмщика, поручителя, залогодателей заказными почтовыми отправлениями были направлены письменные требования о необходимости погашения ими сложившейся по кредитному договору совокупной задолженности - в срок не позднее 20 мая 2021 г. Требования получены ответчиками 13 мая 2021 г., однако законные требования Банка ответчиками проигнорированы.

Согласно расчёту сумма задолженности должника перед Банком по кредитному договору от 24 мая 2017 г. <***> по состоянию на 28 мая 2021 г. включительно составляет 7 132 328 руб. 77 коп., в том числе основной долг - 7 000 000 рублей, текущие проценты, начисленные с 21 марта 2021 г. по 28 мая 2021 г.: 59 452 руб. 05 коп. - за период с 21 марта 2021 г. по 20 апреля 2021 г., 57 534 руб. 25 коп. - за период с 21 апреля 2021 г. по 20 мая 2021 г., 15 342 руб. 47 коп. - за период с 21 мая 2021 г. по 28 мая 2021 г.

Указанная сумма задолженности не погашена по настоящее время.

Кроме этого, 22 октября 2018 г. между ПАО КБ «МПСБ» и СПССК «Виктория-С» был заключен договор на кредитную линию <***> с дополнительными соглашениями, по условиям которого кредитор обязался предоставить заёмщику кредит в размере 5 000 000 рублей для оплаты договоров поставки, договоров на оказание услуг и иных платежей, связанных с текущей деятельностью заёмщика, со сроком возврата кредита 21 октября 2020 г. В соответствии с пунктом 18 указанного кредитного договора заёмщик обязался уплатить Банку вознаграждение за пользование кредитом (кредитами) в виде процентов до наступления срока (даты) погашения кредита 14 % процентов годовых. Дополнительным соглашением от 13 июля 2020 г. проценты за пользование кредитом были уменьшены с 1 июля 2020 г. с 14 % годовых до 10 % годовых. Дополнительным соглашением, заключенным между Банком и заёмщиком, срок возврата кредит пролонгирован.

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору от 22 октября 2018 г. <***> были заключены:

- договор № Ф-3 поручительства от 22 октября 2018 г. с дополнительными соглашениями к нему, заключенные с ФИО1, согласно которому ответственность заёмщика и поручителя является солидарной (пункт 1 договора поручительства № Ф-3 от 22 октября 2018 г.);

- договор об ипотеке от 9 ноября 2018 г. с дополнительными соглашениями к нему, заключенные с ФИО1, предметом которого является недвижимое имущество:

нежилое двухэтажное административное здание, общей площадью 443,6 кв.м, инвентарный номер , литер А, условный номер (кадастровый номер ), расположенное по адресу: , с одновременным залогом земельного участка площадью 597 кв.м, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости, кадастровый номер , категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения административных и офисных зданий, адрес (местоположение) объекта: ;

двухэтажное нежилое здание общей площадью 970,6 кв.м, инвентарный номер , литер А, условный номер (кадастровый номер ), расположенное по адресу: А, с одновременным залогом права аренды на земельный участок общей площадью 947 кв.м, кадастровый номер , категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для коммерческой деятельности, адрес (местонахождение) объекта: А.

В соответствии с договором ипотеки от 9 ноября 2018 г. предмет ипотеки оценён сторонами в совокупности 5 733 900 рублей, в том числе: административное здание общей площадью 43,6 кв.м - 1 900 500 рублей, земельный участок общей площадью 597 кв.м - 27 300 рублей, двухэтажное здание общей площадью 970,6 кв.м - 3 754 100 рублей, право аренды на земельный участок общей площадью 947 кв.м - 52 000 рублей.

Денежные средства по кредитному договору <***> от 22 октября 2018 г. выданы заёмщику в полном объёме, что подтверждается выписками лицевого счёта, однако, свои обязательства по оплате основного долга и процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором <***> от 22 октября 2018 г., заёмщик в установленный срок не исполнил, допустив возникновение просроченной задолженности.

4 мая 2021 г. Банком в адреса заёмщика, поручителя, залогодателя заказными почтовыми отправлениями были направлены письменные требования о необходимости погашения ими сложившейся по кредитному договору совокупной задолженности - в срок не позднее 20 мая 2021 г. Требования Банка получены ответчиками 13 мая 2021 г., однако, оставлены ответчиками без удовлетворения.

Согласно расчёту сумма задолженности должника перед Банком по договору на кредитную линию <***> от 22 октября 2018 г. по состоянию на 28 мая 2021 г. включительно составляет 4 981 617 руб. 93 коп., в том числе основной долг 4 889 192 рубля, текущие проценты, начисленные с 21 марта 2021 г. по 28 мая 2021 г.: 41 524 руб. 64 коп. - за период с 21 марта 2021 г. по 20 апреля 2021 г., 40 185 руб. 25 коп. - за период с 21 апреля 2021 г. по 20 мая 2021 г., 10 716 руб. 04 коп. - за период с 21 мая 2021 г. по 28 мая 2021 г.

Указанная сумма задолженности не погашена по настоящее время.

Кроме этого, 14 февраля 2018 г. между ПАО КБ «МПСБ» и СПССК «Виктория-С» был заключен кредитный договор <***> с дополнительными соглашениями, по условиям которого кредитор обязался предоставить заёмщику кредит в размере 7 400 000 рублей для закупки оборудования по предварительному договору купли-продажи имущества от 6 февраля 2018 г., со сроком возврата кредита 14 февраля 2020 г. В соответствии с пунктом 11 данного кредитного договора заёмщик обязался уплатить Банку вознаграждение за пользование кредитом в виде процентов до наступления срока (даты) погашения кредита 14 % годовых; до момента регистрации обременения по договору об ипотеке, указанному в пункте 24 договора об ипотеке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия – процентная ставка увеличивается на 1 процентный пункт. Дополнительным соглашением от 13 июля 2020 г. проценты за пользование были уменьшены с 1 июля 2020 г. с 14 % годовых до 10 % годовых. Дополнительными соглашениями, заключенными между сторонами, срок возврата кредита пролонгирован.

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору <***> от 14 февраля 2018 г. были заключены:

- договор № Ф-1 поручительства от 14 февраля 2018 г. с дополнительными соглашениями к нему, заключенные с ФИО1, исходя из условий, которого, ответственность заёмщика и поручителя является солидарной;

- договор об ипотеке от 26 февраля 2018 г. с дополнительными соглашениями к нему, заключенные с ФИО4, предметом которого является недвижимое имущество:

одноэтажная автозаправочная станция, назначение: нежилое здание общей площадью 99,9 кв.м, условный номер: , кадастровый номер , адрес (местонахождение) объекта: ;

земельный участок, кадастровый номер , категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для предпринимательской деятельности (обслуживание АЗС), общей площадью 1727 кв.м, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: .

В соответствии с пунктом 1.3 договора ипотеки от предмет ипотеки оценён сторонами в совокупном размере 7 061 250 рублей, в том числе: автозаправочная станция общей площадью 99,9 кв.м - 6 347 250 рублей, земельный участок площадью 1727 кв.м - 714 000 рублей;

- договор залога транспортных средств № ЗТС-1 от 14 февраля 2018 г., с дополнительными соглашениями к нему, заключенные с ФИО6, согласно которому, предметом которого является: транспортное средство, марка/модель автомобиля NEW HOLLAND LM732 погрузчик, год выпуска 2008, заводской номер машины (рамы): , номер двигателя: , номер коробки передач: , цвет: жёлтый, вид двигателя: колёсный, мощность двигателя, л.с. (кВт): 99(73), конструкционная масса: 7600 кг, максимальная конструктивная скорость: 40 км/ч, габаритные размеры: 5125x2340x2470, государственный регистрационный знак , номер транспортного средства

В соответствии с пунктом 1.2 договора залога № ЗТС-1 от 14 февраля 2018 г., предмет залога оценён сторонами в совокупном размере 796 773 рубля.

Денежные средства по кредитному договору <***> от 14 февраля 2018 г. были выданы заёмщику в полном объёме, что подтверждается выписками лицевого счёта, однако, свои обязательства по оплате основного долга и процентов за пользование кредитом, предусмотренных данным кредитным договором, заёмщик в установленный срок не исполнил, чем допустил возникновение просроченной задолженности.

4 мая 2021 г. Банком в адреса заёмщика, поручителя, залогодателей заказными почтовыми отправлениями были направлены письменные требования о необходимости погашения ими сложившейся по кредитному договору совокупной задолженности - в срок не позднее 20 мая 2021 г., которые были получены ответчиками 13 мая 2021 г. и оставлены без удовлетворения.

Согласно расчёту сумма задолженности должника перед Банком по кредитному договору <***> от 14 февраля 2018 г. по состоянию на 28 мая 2021 г. включительно составляет 7 539 890 руб. 42 коп., в том числе основной долг - 7 400 000 рублей, текущие проценты, начисленные с 21 марта 2021 г. по 28 мая 2021 г.: 62 849 руб. 32 коп. - за период с 21 марта 2021 г. по 20 апреля 2021 г., 60 821 руб. 92 коп. - за период с 21 апреля 2021 г. по 20 мая 2021 г., 16 219 руб. 18 коп. - за период с 21 мая 2021 г. по 28 мая 2021 г.

Указанная сумма задолженности не погашена по настоящее время.

Учитывая изложенное, истец просил взыскать солидарно в его пользу с СПССК «Виктория-С», ФИО1 задолженность по договору на кредитную линию <***> от 24 мая 2017 г., по договору на кредитную линию <***> от 22 октября 2018 г., по кредитному договору <***> от 14 февраля 2018 г. по состоянию на 28 мая 2021 г. включительно, в совокупном размере 19 653 837 руб. 01 коп., в том числе основной долг - 19 289 192 рубля, текущие проценты, начисленные с 21 марта 2021 г. по 28 мая 2021 г., - 364 645 руб. 01 коп.

Обратить взыскание на залоговое имущество:

- двухэтажное нежилое здание, площадью 677,6 кв.м, (местонахождение) объекта: , кадастровый номер , право собственности на которое зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия за ФИО2, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 октября 2013 г. сделана запись регистрации , и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25 октября 2013 г.; право аренды земельного участка, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения и обслуживания объекта торговли (магазин), площадь 577 кв.м, адрес объекта: , кадастровый (или условный) номер , согласно заключенному договору аренды земельного участка № 126 от 22 ноября 2013 г. с ФИО2, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 декабря 2013 г. сделана запись регистрации , и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25 октября 2013 г., являющихся предметом залога по договору об ипотеке от 29 июня 2017 г., заключенному в обеспечение исполнения обязательств по договору на кредитную линию <***> от 24 мая 2017 г. в сумме 7 132 328 руб. 77 коп.;

- нежилое одноэтажное здание - крытую стоянку для автомашин, общей площадью 852,6 кв.м, инвентарный номер , условный номер: (кадастровый номер ), литер А, расположенное по адресу: , принадлежащее ФИО1 на основании решения Теньгушевского районного суда Республики Мордовия от 26 октября 2005 г., вступившего в законную силу 7 ноября 2005 г., право собственности на которое зарегистрировано 9 декабря 2005 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 декабря 2005 г. сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 9 декабря 2005 г.; земельный участок площадью 1262 кв.м, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости, кадастровый номер категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения крытой стоянки, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , принадлежащий ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 23 декабря 2005 г., право собственности на который зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 апреля 2007 г. сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 23 апреля 2007 г., являющихся предметом залога по договору об ипотеке от 2 апреля 2018 г., заключенному в обеспечение исполнения обязательств по договору на кредитную линию <***> от 24 мая 2017 г. в сумме 7 132 328 руб. 77 коп.

Установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 7 240 485 руб. 10 коп., в том числе: здания, общей площадью 667,6 кв.м - 4 451 832 рубля, права аренды земельного участка общей площадью 577 кв.м - 25 303 руб. 10 коп., крытой стоянки для автомашин общей площадью 852,6 кв.м - 2 423 350 рублей, земельного участка площадью 1262 кв.м - 340 000 рублей.

- нежилое двухэтажное административное здание общей площадью 443,6 кв.м, инвентарный номер , литер А, условный номер: (кадастровый номер ), расположенное по адресу: , с одновременным залогом земельного участка площадью 597 кв.м, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости, кадастровый номер , категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения административных и офисных зданий, адрес (местонахождение) объекта: , принадлежащее ФИО1, право собственности на которое зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 октября 2011 г. сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 7 октября 2011 г.;

- нежилое двухэтажное здание общей площадью 970,6 кв.м, инвентарный номер , литер А, условный номер (кадастровый номер ), расположенное по адресу: , принадлежащее на праве собственности ФИО1 на основании решения Теньгушевского районного суда Республики Мордовия от 18 октября 2005 г., вступившего в законную силу 28 октября 2005 г., договору купли-продажи нежилого помещения № 75/06 от 29 сентября 2006 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 16 мая 2012 г. , выданное Администрацией Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, право собственности на которое зарегистрировано 18 августа 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 августа 2012 г. сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 18 августа 2012 г., с одновременным залогом права аренды на земельный участок общей площадью 947 кв.м, кадастровый номер категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для коммерческой деятельности, адрес (местонахождение) объекта: ., основанием возникновения права на земельный участок является договор аренды земельного участка № 47 от 17 апреля 2013 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 10 июля 2013 г. за , срок аренды с 17 апреля 2013 г. по 17 апреля 2062 г., являющихся предметом залога по договору об ипотеке от 9 ноября 2018 г., заключенного в обеспечение исполнения обязательств по договору на кредитную линию <***> от 22 октября 2018 г. в сумме 4 981 617 руб. 93 коп.

Установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 5 733 900 рублей, в том числе административного здания общей площадью 443,6 кв.м - 1 900 500 рублей, земельного участка, общей площадью 597 кв.м - 27 300 рублей, двухэтажного здания общей площадью 970,6 кв.м - 3 754 100 рублей, права аренды на земельный участок общей площадью 947 кв.м - 52 000 рублей.

- одноэтажное нежилое здание - автозаправочную станцию, общей площадью 99,9 кв.м, условный номер , кадастровый номер , адрес (местонахождение) объекта: , принадлежащее на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20 июля 2006 г. ФИО4, право собственности на которое зарегистрировано 11 августа 2006 г. Управлением Федеральной службы государственной регистра кадастра и картографии по Нижегородской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 11 августа 2006 г. сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 2 июня 2011 г. и земельный участок с кадастровым номером , категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для предпринимательской деятельности (обслуживания АЗС), общая площадь 1727 кв. метров, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , принадлежащий ФИО4 на основании договора купли-продажи от 20 июля 2006 г., право собственности зарегистрировано 11 августа 2006 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 11 августа 2006 г. сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 2 июня 2011 г. (повторное, взамен свидетельства серии от 11 августа 2006 г.), являющихся предметом залога по договору об ипотеке от 26 февраля 2018 г., заключенному в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 14 февраля 2018 г. в сумме 7 539 890 руб. 42 коп.;

- транспортное средство - автомобиль NEW HOLLAND LМ732 погрузчик, 2008 года выпуска, заводской номер машины (рамы) , номер двигателя: , номер коробки передач , цвет жёлтый, вид двигателя колесный, мощность двигателя л.с. (кВт): 99(73), конструкционная массой 7600 кг, максимальной конструктивной скоростью 40 км/час, габаритные размеры 5125x2340x2470, государственный регистрационный знак , номер транспортного средства , являющееся предметом залога по договору залога транспортных средств № ЗТС-1 от 14 февраля 2018 г., заключенному в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 14 февраля 2018 г. в сумме 7 539 890 руб. 42 коп.

Установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 7 858 023 рубля, в том числе автозаправочной станции общей площадью 99,9 кв.м - 6 347 250 рублей, земельного участка площадью 1727 кв.м - 714 000 рублей, транспортного средства - автомобиля NEW HOLLAND LМ732 погрузчик, государственный регистрационный знак , номер транспортного средства рубля.

Определить способ реализации заложенного имущества - продажу с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве, расходы по уплате государственной пошлины просил отнести на ответчиков.

Решением Темниковского районного суда Республики Мордовия от 29 марта 2022 г. исковые требования АО «Актив Банк» удовлетворены частично.

С СПССК «Виктория-С» и ФИО1 в пользу АО «Актив Банк» солидарно взыскана задолженность по договору на кредитную линию <***> от 24 мая 2017 г. по состоянию на 28 мая 2021 г. включительно, в размере 7 132 328 руб. 77 коп., в том числе основной долг - 7 000 000 рублей, текущие проценты, начисленные с 21 марта 2021 г. по 28 мая 2021 г.: 59 452 руб. 05 коп. - за период с 21 марта 2021 г. по 20 апреля 2021 г., 57 534 руб. 25 коп. - за период с 21 апреля 2021 г. по 20 мая 2021 г., 15 342 руб. 47 коп. - за период с 21 мая 2021 г. по 28 мая 2021 г.

Обращено взыскание задолженности по договору на кредитную линию <***> от 24 мая 2017 г. в размере 7 132 328 руб. 77 коп.:

- на предмет залога по договору об ипотеке от 29 июня 2017 г., заключенному между ПАО КБ «МПСБ» и ФИО2, двухэтажное нежилое здание, площадью 677,6 кв.м, (местонахождение) объекта: , кадастровый номер , путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 368 400 рублей, и право аренды земельного участка, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: размещения и обслуживания объекта торговли (магазин), площадь 577 кв.м, адрес объекта: , кадастровый (или условный) номер , путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 25 303 руб. 10 коп.;

- на предмет залога по договору об ипотеке от 2 апреля 2018 г., заключенному между ПАО КБ «МПСБ» и ФИО1, нежилое одноэтажное здание - крытую стоянку для автомашин, общей площадью 852,6 кв.м, инвентарный номер , условный номер: (кадастровый номер ), литер А, расположенное по адресу: , путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 423 350 рублей, и земельный участок площадью 1262 кв.м, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости, кадастровый номер , категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения крытой стоянки, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , путём реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 340 000 рублей.

С СПССК «Виктория-С» и ФИО1 в пользу АО «Актив Банк» взыскана солидарно задолженность по договору на кредитную линию <***> от 22 октября 2018 г. по состоянию на 28 мая 2021 г. включительно в размере 4 981 617 руб. 93 коп., в том числе основной долг 4 889 192 рубля, текущие проценты, начисленные с 21 марта 2021 г. по 28 мая 2021 г.: 41 524 руб. 64 коп. - за период с 21 марта 2021 г. по 20 апреля 2021 г., 40 185 руб. 14 коп. - за период с 21 апреля 2021 г. по 20 мая 2021 г., 10 716 руб. 04 коп. - за период с 21 мая 2021 г. по 28 мая 2021 г.

Обращено взыскание задолженности по договору на кредитную линию <***> от 22 октября 2018 г. в размере 4 981 617 руб. 82 коп. на предмет залога по договору об ипотеке от 9 ноября 2018 г., заключенному между ПАО КБ «МПСБ» и ФИО1:

- нежилое двухэтажное административное здание общей площадью 443,6 кв.м, инвентарный номер , литер А, условный номер (кадастровый номер ), расположенное по адресу: , путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 900 500 рублей, и земельный участок площадью 597 кв.м, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости, кадастровый номер , категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения административных и офисных зданий, адрес (местонахождение) объекта: , путём реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 27 300 рублей;

- нежилое двухэтажное здание общей площадью 970,6 кв.м, инвентарный номер , литер А, условный номер (кадастровый номер ), расположенное по адресу: , путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 754 100 рублей, и права аренды на земельный участок общей площадью 947 кв.м, кадастровый номер , категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для коммерческой деятельности, адрес (местонахождение) объекта: , путём реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 52 000 рублей.

С СПССК «Виктория-С» и ФИО1 в пользу АО «Актив Банк» взыскана солидарно задолженность по кредитному договору <***> от 14 февраля 2018 г. по состоянию на 28 мая 2021 г. включительно в размере 7 539 890 руб. 42 коп., в том числе основной долг - 7 400 000 рублей, текущие проценты, начисленные с 21 марта 2021 г. по 28 мая 2021 г.: 62 849 руб. 32 коп. - за период с 21 марта 2021 г. по 20 апреля 2021 г., 60 821 руб. 92 коп. - за период с 21 апреля 2021 г. по 20 мая 2021 г., 16 219 руб. 18 коп. - за период с 21 мая 2021 г. по 28 мая 2021 г.

Обращено взыскание задолженности по кредитному договору <***> от 14 февраля 2018 г. в размере в размере 7 539 890 руб. 42 коп. на предмет залога:

- по договору об ипотеке от 26 февраля 2018 г., заключенному между ПАО КБ «МПСБ» и ФИО4, одноэтажное нежилое здание - автозаправочную станцию общей площадью 99,9 кв.м, условный номер , кадастровый номер , адрес (местонахождение) объекта: , путём реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 6 347 250 рублей, и земельный участок с кадастровым номером , категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для предпринимательской деятельности (обслуживания АЗС), общая площадь 1727 кв.м, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: путём реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 714 000 рублей;

- по договору залога транспортного средства № ЗТС-1 от 14 февраля 2018 г., заключенному между ПАО КБ «МПСБ» и ФИО6, который дополнительным соглашением № 1 к договору залога транспортного средства № ЗТС-1 от 14 февраля 2018 г. изменён, и залогодателем является ФИО3, транспортное средство - автомобиль NEW HOLLAND LМ732 погрузчик, 2008 года выпуска, заводской номер машины (рамы) , номер двигателя , номер коробки передач: , цвет жёлтый, вид двигателя колесный, мощность двигателя л.с. (кВт): 99(73), конструкционная массой 7600 кг, максимальной конструктивной скоростью 40 км/час, габаритные размеры 5125x2340x2470, государственный регистрационный знак , номер транспортного средства , залоговой стоимостью 796 773 рубля, с определением способа реализации движимого заложенного имущества - продажей с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.

С СПССК «Виктория-С» и ФИО1 в пользу АО «Актив Банк» солидарно взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В пользу АО «Актив Банк» взысканы расходы по оплате государственной пошлины солидарно с ФИО2 в размере 6000 рублей, с ФИО1 в размере 12 000 рублей, с ФИО4 в размере 6000 рублей, с ФИО3 в размере 6000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований АО «Актив Банк» отказано.

АО «Актив Банк» на основании статьи 333.40 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) возвращена излишне уплаченная государственная пошлина в размере 22 469 руб. 18 коп.

В апелляционной жалобе ФИО1 выражает несогласие с решением суда, просит его отменить, приводя доводы о том, что стоимость заложенного по кредитным договорам имущества существенно превышает размер взысканной судом задолженности с ответчиков, что ущемляет их права и интересы как участников гражданских правоотношений и как потребителей финансовых услуг. Обращает внимание, что размер задолженности на момент вынесения решения судом определён не был, что исключало возможность разрешения вопроса о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Кроме того, указывает, что размер взыскиваемого судом долга по кредитным договорам не был уменьшен на сумму произведённых в период после 28 мая 2021 г. до 29 марта 2022 г. платежей в счёт погашения имеющихся задолженностей.

В возражениях на апелляционную жалобу АО «Актив Банк», действуя через представителя ФИО7, просит решение суда от 29 марта 2022 г. оставить без изменения.

В судебное заседание представитель истца АО «Актив Банк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», представитель ответчика СПССК «Виктория-С», ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков ФИО6, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, акционерного общества «Российский сельскохозяйственный Банк», отдела судебных приставов по Темниковскому и Теньгушевскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежаще, сведений о причинах неявки не представили, отложить разбирательство по делу не просили.

При этом от главы Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия ФИО8 и представителя АО «Актив Банк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО7 поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и истца соответственно.

Оснований для отложения судебного разбирательства, предусмотренных частью третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) не усматривается, и судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев дело в соответствии с положениями частей первой и второй статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (статья 820 ГК РФ). Согласно пункту 3 статьи 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюдённой, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок.

Статьёй 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё (статья 819 ГК РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По смыслу пункта 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путём передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со статьёй 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, 24 мая 2017 г. между ПАО КБ «МПСБ» и СПССК «Виктория-С» заключен договор на кредитную линию <***>, согласно условиям которого Банк открывает заёмщику кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 7 000 000 рублей на закуп молока на срок по 23 мая 2019 г. и обязуется предоставлять заёмщику кредиты в рамках этой кредитной линии по отдельным письменным заявкам заёмщика, а заёмщик обязуется возвратить Банку полученные кредиты и уплатить проценты за пользование ими в размере, в сроки, на условиях настоящего договора; кредитная линия открывается Банком при условии финансовой устойчивости заёмщика и наличия регулярного движения денежных средств по его расчётному счёту , открытому в Банке.

С заёмщика взимается единовременная комиссия за пользование открытым лимитом кредитной линии в размере - 0,1 % от суммы лимита, указанного в пункте 1, что составляет 7000 рублей, комиссия за выдачу кредита составляет 28 000 рублей.

Выдача каждого кредита в рамках настоящего договора производится Банком путём безналичного перечисления сумм кредита на расчётный счёт заёмщика , открытый в ПАО КБ «МПСБ», и датой выдачи кредита (кредитов) является день, когда соответствующая сумма зачислена на указанный счёт.

Заёмщик обязуется полностью возвратить все полученное в рамках настоящего договора кредиты и уплатить начисленные проценты по ним в размере 17 % годовых не позднее 23 мая 2019 г.

Датой погашения кредита и процентов является день, когда соответствующая денежная сумма списана с любого счёта заёмщика в счёт исполнения обязательств по настоящему договору.

Проценты за пользование кредитами начисляются Банком ежемесячно (расчёты за период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца) на сумму фактически предоставленного (предоставленных) кредита (кредитов), начиная со следующего дня после даты образования задолженности по ссудному счёту, и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счёту, включая день погашения. Уплата начисленных процентов производится заёмщиком ежемесячно с 20 числа текущего месяца. В последний день месяца начисленные и неуплаченные проценты выносятся на счёт просроченных процентов.

Срок действия кредитов, предоставляемых на основании данного договора, может быть пролонгирован (то есть изменён срок погашения ссуды) по ходатайству заёмщика Банка не более одного раза, на срок, не превышающий 12 месяцев, при каждом изменении. За изменение срока (сроков) возврата кредита (кредитов) в соответствии с пунктом 41 договора, заёмщик уплачивает Банку комиссию согласно тарифам, утверждённым Правлением Банка, и действующим на дату заключения дополнительного соглашения к данному договору, при условии отсутствия в его деятельности негативных тенденций, вероятным результатом которых может явиться несостоятельность Банкротство либо устойчивая неплатежеспособность заёмщика.

Обеспечением возврата выдаваемого кредита (кредитов) является: договор поручительства № Ф-1 от 24 мая 2017 г., заключенный с ФИО1 на полную сумму обязательств по настоящему договору, в том числе сумму поручительства в пределах срока пользования кредитом, что составляет 8 190 000 рублей, договор об ипотеке, заключенный с ФИО2, по которому в залог Банку предоставляется принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: двухэтажное нежилое здание, площадью 677,6 кв.м, по адресу: , с одновременным залогом права аренды земельного участка, кадастровый номер , площадью 577 кв.м, по адресу: , залоговая стоимость недвижимого имущества определяется между залогодателем и залогодержателем по договору об ипотеке (том 1 л.д. 31-34).

4 июля 2017 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору на кредитную линию <***> от 24 мая 2017 г., в котором стороны изменили пункт 38 вышеуказанного договора на кредитную линию, изложив его в следующей редакции: «Обеспечением своевременного и полного возврата кредита (кредитов), полученного (полученных) в рамках настоящего договора; уплаты процентов за пользование кредитом (кредитами) (пункт 18 настоящего договора); возмещения убытков, причинённых просрочкой исполнения обязательств; уплаты неустойки, пени, штрафов (пункты 48, 49, 50 и пункт 51 настоящего договора); уплаты вознаграждения за услуги, оказываемые Банком (пункт 20, пункт 42 и пункт 44 настоящего договора); возмещения судебных расходов и иных расходов по взысканию долга, является:

- договор поручительства № Ф-1 от 24 мая 2017 г. и дополнительное соглашение к нему № 1 от 4 июля 2017 г., заключенные с ФИО1, в полной сумме обязательств по настоящему договору, в том числе, сумма поручительства в пределах срока пользования кредитом составляет 8 190 000 рублей;

- договор об ипотеке, заключенный с ФИО2, согласно которому в залог Банку предоставляется принадлежащее ей на праве собственности следующее недвижимое имущество: 2-этажное здание, назначение нежилое, общей площадью 677,6 кв.м, адрес (местонахождение объекта): , с одновременным залогом права аренды земельного участка с кадастровым номером площадью 577 кв.м, расположенного по адресу: .

Залоговая стоимость (оценка) вышеуказанного недвижимого имущества определяется между залогодателем и залогодержателем по договору об ипотеке. Кроме того, сторонами изменён срок подачи документов для государственной регистрации договора об ипотеке. Данное соглашение является неотъемлемой частью указанного договора на кредитную линию (том 1 л.д. 35).

18 февраля 2019 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договору на кредитную линию <***> от 24 мая 2017 г., в котором пункт 38 договора на кредитную линию изменён, и кроме прочего указано, что обеспечением своевременного и полного возврата кредита (кредитов) в рамках данного договора является также договор об ипотеке от 2 апреля 2018 г. и дополнительное соглашение к нему № 1 от 18 февраля 2019 г., заключенное с ФИО1, согласно которому в залог Банку предоставляется имущество: одноэтажное нежилое здание - крытая стоянка для автомашин, общей площадью 852,6 кв.м, инвентарный , условный (кадастровый , литер А), по адресу: ; земельный участок площадью 1262 кв.м, кадастровый , по адресу: , залоговая стоимость которых определяется сторонами по договору об ипотеке. Все прочие условия вышеуказанного договора на кредитную линию <***> от 24 мая 2017 г. и дополнительного соглашения к нему от 4 июля 2017 г. № 1, не изменённые настоящим дополнительным соглашением, сохраняют для сторон обязательную юридическую силу. Данное соглашение является неотъемлемой частью указанного договора на кредитную линию и вышеуказанного дополнительного соглашения к нему (том 1 л.д. 36).

23 мая 2019 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 3 к договору на кредитную линию <***> от 24 мая 2017 г., в котором кроме прочего, стороны подтвердили остаток ссудной задолженности на дату подписания настоящего соглашения в размере 7 000 000 рублей; изменили срок возврата всего полученного по договору (кредиты и начисленные проценты по ним) не позднее 31 декабря 2019 г., а также изменили пункт 38 договора, в котором, кроме прочего указали, что обеспечением возврата выдаваемого кредита (кредитов) является: договор поручительства № Ф-1 от 24 мая 2017 г. и дополнительное соглашение к нему № 1 от 4 июля 2017 г., № 2 от 18 февраля 2019 г. и № 3 от 23 мая 2019 г., заключенные с ФИО1 в полной сумме обязательств по настоящему договору, в том числе сумма поручительства в пределах срока пользования кредитом составляет 8 190 000 рублей; договор об ипотеке от 29 июня 2017 г., с учётом последующих дополнительных соглашений к нему, заключенных с ФИО2, по которому в залог Банку предоставляется принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: двухэтажное нежилое здание, площадью 677,6 кв.м, по адресу: , с одновременным залогом права аренды земельного участка, кадастровый , площадью 577 кв.м, по адресу: ; договор об ипотеке от 2 апреля 2018 г., с учётом последующих дополнительных соглашений к нему, заключенных с ФИО1, по которому в залог Банку предоставляется имущество: одноэтажное нежилое здание - крытая стоянка для автомашин, общей площадью 852,6 кв.м, инвентарный , условный (кадастровый , литер А), по адресу: , и земельный участок площадью 1262 кв.м, кадастровый , по адресу: Республика . Залоговая стоимость недвижимого имущества определяется сторонами по договору об ипотеке. Все прочие условия вышеуказанного договора на кредитную линию <***> от 24 мая 2017 г. и дополнительного соглашения к нему от 4 июля 2017 г. № 1 и № 2 от 18 февраля 2019 г., не изменённые настоящим дополнительным соглашением, сохраняют для сторон обязательную юридическую силу. Данное соглашение является неотъемлемой частью указанного договора на кредитную линию и вышеуказанных дополнительных соглашений к нему (том 1 л.д. 37-38).

31 декабря 2019 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору на кредитную линию <***> от 24 мая 2017 г., в котором, кроме прочего, стороны указали на реорганизацию Банка в форме присоединения к АКБ «Актив Банк» (ПАО), который и являлся Банком по данному договору на кредитную линию, изменили срок возврата всего полученного по договору (кредиты и начисленные проценты по ним) не позднее 20 июля 2020 г., а также изменили пункт 38 договора на кредитную линию, который изложили в новой редакции (том 1 л.д. 39-40).

13 июля 2020 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору на кредитную линию <***> от 24 мая 2017 г., в котором, кроме прочего, стороны изменили срок возврата кредита и уплаты процентов на 14 июля 2021 г., а также пункт 18 договора на кредитную линию изложили в другой редакции, согласно которой: заёмщик обязуется в рамках настоящего договора уплатить Банку вознаграждение за пользование кредитом (кредитами) в виде процентов с 1 июля 2020 г. и до наступления срока (даты) погашения кредита - 10 % годовых, также пункт 48 договора на кредитную линию изложили в другой редакции, и указали, что в случае нарушения срока возврата кредитов (части кредита, если сторонами предусмотрено погашение кредита по частям), установленного в пункте 13 договора, либо изменённого по требованию Банка при досрочном взыскании кредита, помимо процентов, причитающихся Банку в соответствии с пунктом 18 договора, заёмщик уплачивает Банку неустойку, в виде пени в размере 20 % годовых, которая начисляется Банком на сумму кредита (кредитов), просроченную (просроченных) к уплате, с даты, следующей за датой определённой сторонами (Банком при досрочном взыскании) как срок возврата суммы кредита (кредитов) и по дату фактического возврата всей суммы кредита (кредитов) включительно. Все прочие условия вышеуказанного договора на кредитную линию <***> от 24 мая 2017 г., не изменённые настоящим дополнительным соглашением, сохраняют для сторон обязательную юридическую силу. Данное соглашение является неотъемлемой частью указанного договора на кредитную линию (том 1 л.д. 41).

24 мая 2017 г. между ПАО КБ «МПСБ» и ФИО1 заключен договор поручительства № Ф-1, согласно которому последний принял на себя обязательства отвечать за неисполнение обязательства по договору на кредитную линию <***> от 24 мая 2017 г. совместно с основным должником при нарушении срока возврата кредита, а также обязательство, в случае изменений условий кредитного договора, в обеспечение которого предоставляется данное поручительство, а также всех условий договора, влекущих увеличение ответственности в связи с изменением основного обязательства, которые будут иметь место в период действия кредита, в том же объёме, что и должник, солидарно с должником (том 1 л.д. 42).

4 июля 2017 г., 18 февраля 2019 г., 23 мая 2019 г., 31 декабря 2019 г., 13 июля 2020 г. между сторонами заключены дополнительные соглашения к договору поручительства № Ф-1 от 24 мая 2017 г. (том 1 л.д. 43, 44, 45, 46, 47).

29 июня 2017 г. между ПАО КБ «МПСБ» и ФИО2 заключен договор об ипотеке в обеспечение обязательств по погашению кредитной линии с лимитом выдачи в сумме 7 000 000 рублей по договору на кредитную линию <***> от 24 мая 2017 г. и последующим дополнительным соглашениям по нему, а также по погашению комиссий и иных обязательств, предусмотренных кредитным договором и разделом 3 данного договора, по которому залогодателем залогодержателю предоставлено принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество: двухэтажное нежилое здание, площадью 677,6 кв.м, по адресу: , с одновременным залогом права аренды земельного участка, кадастровый , площадью 577 кв.м, по адресу: , залоговая стоимость недвижимого имущества определяется между залогодателем и залогодержателем по договору об ипотеке (том 1 л.д. 48-50). Согласно протоколу согласования залоговой стоимости указанного недвижимого имущества от 29 июня 2017 г. стороны согласовали его залоговую стоимость в размере 4 477 135 руб. 10 коп., из которой: здание, общей площадью 667,6 кв.м, - 4 451 832 рубля, право аренды земельного участка, общей площадью 577 кв.м, - 25 303 руб. 10 коп. (том 1 л.д. 51).

31 мая 2019 г., 31 декабря 2019 г. и 13 июля 2020 г. между сторонами заключены дополнительные соглашения к договору об ипотеке от 29 июня 2017 г. (том 1 л.д. 52.ю 53.ю 54).

2 апреля 2018 г. между ПАО КБ «МПСБ» и ФИО1 заключен договор об ипотеке в обеспечение обязательств по погашению кредитной линии с лимитом выдачи в сумме 5 000 000 рублей по договору на кредитную линию № КЛ-2 от 12 декабря 2017 г. для поставки нефтепродуктов, ГСМ, автомобильных, промышленных масел, смазок, охлаждающих жидкостей, и процентов за пользование кредитом (кредитами), заключенному между ПАО КБ «МПСБ» и ИП ФИО9, по которому залогодателем залогодержателю предоставлено принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: одноэтажное нежилое здание - крытая стоянка для автомашин, общей площадью 852,6 кв.м, инвентарный , условный (кадастровый ), литер А, расположенное по адресу: ; документы-основания: решение Теньгушевского районного суда Республики Мордовия от 26 октября 2005 г., вступившее в законную силу 7 ноября 2005 г., право собственности на которое, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 декабря 2005 г. сделана запись регистрации , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 9 декабря 2005 г. и выпиской из ЕГРН от 29 марта 2018 г.; и земельный участок площадью 1262 кв.м, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости, кадастровый , категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения крытой стоянки, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , документы-основания: договор купли-продажи земельного участка от 23 декабря 2005 г., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 апреля 2007 г. сделана запись регистрации , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23 апреля 2007 г. (том 1 л.д. 55-57). В соответствии с протоколом согласования залоговой стоимости предмета ипотеки от 2 апреля 2018 г., предмет ипотеки оценен сторонами в совокупном размере 2 763 350 рублей, в том числе: крытая стоянка для автомашин, общей площадью 852,6 кв.м, - 2 423 350 рублей, земельный участок, общей площадью 1262 кв.м, - 340 000 рублей (том 1 л.д. 58).

18 февраля 2019 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору об ипотеке от 2 апреля 2018 г., согласно которому залогодержателю предоставлено вышеуказанное недвижимое имущество в обеспечение исполнения обязательств по погашению кредитной линии с лимитом выдачи в сумме 7 000 000 рублей, предоставленной в соответствии с пунктом 1 договора на кредитную линию <***> от 24 мая 2017 г. на закуп молока, и процентов за пользование кредитом (кредитами) в размере 17 % годовых в пределах срока пользования кредитной линией (уплата начисленных процентов осуществляется ежемесячно с 20 числа текущего месяца) и неустойки в виде пени в размере 34 % годовых в случае нарушения срока возврата кредита (кредитов) (части кредита) (неустойка в виде пени начисляется за весь период просрочки на сумму кредита (кредитов), просроченную к уплате, с даты, следующей за датой, определенной сторонами (ПАО КБ «МПСБ» при досрочном взыскании) как срок возврата суммы кредита (кредитов), по дату фактического возврата всей суммы кредита (кредитов) включительно), предоставленных на срок по 23 мая 2019 г. в соответствии с договором на кредитную линию <***> от 24 мая 2017 г. и дополнительным соглашением к нему № 1 от 4 июля 2017 г. и № 2 от 18 февраля 2019 г. Ипотека по настоящему договору обеспечивает исполнение залогодателем следующих обязательств по договору на кредитную линию 2, указанному в пункте 1.1 настоящего договора: сумму кредитной линии с лимитом выдачи в размере 7 000 000 рублей, уплату процентов на сумму кредита из расчёта 17 % годовых в пределах срока пользования кредитом (уплата начисленных процентов осуществляется ежемесячно с 20 числа текущего месяца); уплату процентов на сумму кредита из расчёта 34 % годовых за пределами срока за пользование кредитом, установленного вышеуказанным кредитным договором; уплату вознаграждения за услуги, оказываемые Банком и предусмотренные вышеуказанным договором на кредитную линию; за неиспользованный остаток кредитной линии (поддержание лимита кредитной линии, заёмщик ежемесячно уплачивает Банку комиссию в размере 2,5 % годовых на сумму неиспользованного остатка кредитной линии; возмещение в полном объёме убытков, причинённых неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по вышеуказанному договору на кредитную линию; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на имущество; возмещение расходов по реализации имущества; возмещение дополнительных расходов. Обязательства, указанные в пункте 3.2 настоящего договора, погашаются последовательно в следующем порядке: последовательно, как они перечислены в пунктах 3.2.9, 3.2.8, 3.2.7, 3.2.6, 3.2.5, 3.2.4, 3.2.3, 3.2.2, 3.2.1 настоящего договора. Срок погашения кредита (кредитов) и процентов по нему, по вышеуказанному договору на кредитную линию, установлен не позднее 23 мая 2019 г. (кредитная линия открыта на срок по 23 мая 2019 г.). Также в протоколе согласования залоговой стоимости предмета ипотеки, являющемся приложением № 1 к вышеуказанному договору об ипотеке, абзац шестой изложен в другой редакции (том 1 л.д. 59).

31 мая 2019 г., 31 декабря 2019 г. и 13 июля 2020 г. между сторонами заключены дополнительные соглашения к договору об ипотеке от 2 апреля 2018 г. (том 1 л.д. 60, 61, 62).

22 октября 2018 г. между ПАО КБ «МПСБ» и СПССК «Виктория-С» заключен договор на кредитную линию <***>, согласно которому Банк открыл заёмщику кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 5 000 000 рублей для оплаты договоров поставки, договоров на оказание услуг и иных платежей, связанных с осуществлением текущей деятельности заёмщика на срок по 21 октября 2020 г., и обязался предоставить заёмщику кредиты в рамках этой кредитной линии по отдельным письменным заявкам заёмщика, а заёмщик обязался возвратить Банку полученные кредиты и уплатить проценты за пользование ими в размере, в сроки, на условиях настоящего договора; кредитная линия открывается Банком при условии финансовой устойчивости заёмщика и наличия регулярного движения денежных средств по его расчётному счёту , открытому в Банке. С заёемщика взимается единовременная комиссия за пользование открытым лимитом кредитной линии в размере - 0,1 % от суммы лимита, указанного в пункте 1, что составляет 5000 рублей, комиссия за выдачу кредита составляет 15 000 рублей. Выдача каждого кредита в рамках настоящего договора производится Банком путём безналичного перечисления сумм кредита на расчётный счёт заёмщика , открытый в ПАО КБ «МПСБ», и датой выдачи кредита (кредитов) является день, когда соответствующая сумма зачислена на указанный счёт. Заёмщик обязался в рамках настоящего договора уплатить Банку вознаграждение за пользование кредитом в виде процентов до наступления срока (даты) погашения кредита – 14 % годовых. Датой погашения кредита и процентов является день, когда соответствующая денежная сумма списана с любого счёта заёмщика в счёт исполнения обязательств по настоящему договору. Проценты за пользование кредитами начисляются Банком ежемесячно (расчёты за период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца) на сумму фактически предоставленного (предоставленных) кредита (кредитов), начиная со следующего дня после даты образования задолженности по ссудному счёту, и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счёту, включая день погашения. Уплата начисленных процентов производится заёмщиком ежемесячно с 20 числа текущего месяца. В последний день месяца начисленные и неуплаченные проценты выносятся на счёт просроченных процентов.

В случае досрочного возврата заёмщиком всей суммы кредита (кредитов), подлежащие уплате проценты уплачиваются заёмщиком одновременно с возвратом кредита (кредитов). За услуги, оказываемые Банком, заёмщик обязуется выплатить Банку: за неиспользованный остаток кредитной линии (поддержание лимита кредитной линии) комиссию в размере 2,5 % годовых на сумму неиспользованного остатка кредитной линии, ежемесячно с 20 числа текущего месяца, в порядке, установленном пунктом 19 договора, которые изменяются в порядке, установленном пунктом 30 договора. Комиссия за неиспользованный остаток кредитной линии (поддержание лимита кредитной линии) начисляется Банком ежемесячно на сумму неиспользованного остатка лимита выдачи, указанного в пункте 1, период начисления комиссии устанавливается, начиная со дня (включительно), следующего за датой подписания настоящего договора, и заканчивается датой, указанной в пункте 1 договора. Комиссия начисляется ежемесячно (расчёты за период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца), а за последний месяц, в котором кредит выдан полностью – на дату полной выборки кредита. Также заёмщиком дано согласие (заранее данный акцепт) Банку, и Банк имеет право на списание без распоряжения клиента денежных средств в валюте Российской Федерации с расчётного счёта заёмщика в дополнительном офисе «Теньгушевский» ПАО КБ «МПСБ», в АО «Россельхозбанк» Мордовского регионального филиала АО «РоссельхозБанк» Дополнительный офис № 3349/20/22 с. Теньгушево, на основании платёжного требования Банка, содержащего ссылку на пункт 23 договора и дополнительное соглашение к договору Банковского счёта, с целью погашения задолженности Банку, возникшей из настоящего договора (включая сумму основного долга, сумму процентов за пользование кредитом (кредитами), сумм причитающихся комиссий, пени и штрафных санкций, другие платежи) по настоящему договору, в пределах сумм просроченной задолженности и перечислять денежные средства на счёт, указанный в платёжном требовании Банка. Срок действия кредитов, предоставляемых на основании данного договора, может быть пролонгирован (то есть изменён срок погашения ссуды) по ходатайству заёмщика Банка не более одного раза, на срок, не превышающий 12 месяцев, при каждом изменении. За изменение срока (сроков) возврата кредита (кредитов) в соответствии с пунктом 41 договора, заёмщик уплачивает Банку комиссию согласно тарифам, утвержденным Правлением Банка и действующим на дату заключения дополнительного соглашения к данному договору, при условии отсутствия в его деятельности негативных тенденций, вероятным результатом которых может явиться несостоятельность Банкротство либо устойчивая неплатёжеспособность заёмщика

Обеспечением возврата выдаваемого кредита (кредитов) является: договор поручительства № Ф-3 от 22 октября 2018 г., заключенный с ФИО1 в полной сумме обязательств по настоящему договору, в том числе, сумма поручительства в пределах срока пользования кредитом составляет 5 700 000 рублей; договор об ипотеке, заключенный с ФИО1, по которому в залог Банку предоставляется принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: двухэтажное нежилое административное здание, площадью 443,6 кв.м, инвентарный , литер А, по адресу: , с одновременным залогом права аренды земельного участка, кадастровый , площадью 597 кв.м, по адресу: , залоговая стоимость недвижимого имущества определяется между залогодателем и залогодержателем по договору об ипотеке (том 1 л.д. 63-66).

13 июля 2020 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к кредитному договору <***> от 22 октября 2018 г., в котором изменены размеры вознаграждения за пользование кредитом с 1 июля 2020 г. и до наступления срок (даты) погашения кредита на 10 % годовых, а также изменён пункт 48 договора в части размера неустойки в виде пени, и установлен размер 20 % годовых, при нарушении срока возврата кредитов (части кредита, если сторонами предусмотрено погашение кредита по частям), установленного пунктом 13 настоящего договора, либо изменённого по требованию Банка при досрочном взыскании кредита, помимо процентов, причитающихся Банку в соответствии с пунктом 18 настоящего договора. Неустойка начисляется Банком на сумму кредита (кредитов), просроченную (просроченных) к уплате, с даты, следующей за датой, определенной сторонами (Банком при досрочном взыскании) как срок возврата суммы кредита (кредитов), и по дату фактического возврата всей суммы кредита (кредитов) включительно. Данное соглашение является неотъемлемой частью указанного кредитного договора (том 1 л.д. 67).

21 октября 2020 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору на кредитную линию <***> от 22 октября 2020 г., в котором, кроме прочего, стороны указали на реорганизацию Банка в форме присоединения в АКБ «Актив Банк» (ПАО), который и является Банком по данному договору на кредитную линию, изменили пункты 1 и 13 кредитного договора, срок возврата всего полученного по договору (кредиты и начисленные проценты по ним) установили не позднее 14 октября 2021 г., а также подтвердили остаток ссудной задолженности на дату подписания настоящего соглашения в размере 5 000 000 рублей (том 1 л.д. 68).

22 октября 2018 г. между ПАО КБ «МПСБ» и ФИО1 заключен договор поручительства № Ф-3, согласно которому последний принял на себя обязательства отвечать за неисполнение обязательства по договору на кредитную линию <***> от 22 октября 2018 г. совместно с основным должником при нарушении срока возврата кредита, а также обязательство в случае изменений условий кредитного договора, в обеспечение которого предоставляется данное поручительство, а также всех условий договора, влекущих увеличение ответственности в связи с изменением основного обязательства, которые будут иметь место в период действия кредита, в том же объёме, что и должник, солидарно с должником (том 1 л.д. 69).

13 июля 2020 г. и 21 октября 2020 г. между сторонами заключены дополнительные соглашения к договору поручительства № Ф-3 от 22 октября 2018 г. (том 1 л.д. 70, 71).

9 ноября 2018 г. между ПАО КБ «МПСБ» и ФИО1 заключен договор об ипотеке в обеспечение обязательств по погашению кредитной линии с лимитом выдачи в сумме 5 000 000 рублей по договору на кредитную линию <***> от 22 октября 2018 г., а также по погашению процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых, исходя из условий установленных пунктом 18 договора на кредитную линию, неустойки в виде пени в размере 28 % годовых, согласно пункту 48 договора на кредитную линию, которая начисляется с даты, следующей за датой определенной сторонами (ПАО КБ «МПСБ» при досрочном взыскании) как срок возврата суммы кредита (кредитов), по дату фактического возврата всей суммы кредита (кредитов) включительно, предоставленной на срок по 21 октября 2020 г. согласно установленному графику погашения (пункт 13 договора на кредитную линию), а также по погашению комиссий и иных обязательств, предусмотренных кредитным договором и разделом 3 данного договора, по которому залогодателем залогодержателю предоставлено принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: нежилое двухэтажное административное здание, общей площадью 443,6 кв.м, инвентарный , литер А, условный (кадастровый ), расположенное по адресу: , с одновременным залогом земельного участка площадью 597 кв.м, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости, кадастровый , категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения административных и офисных зданий, адрес (местоположение) объекта: ; двухэтажное нежилое здание общей площадью 970,6 кв.м, инвентарный , литер А, условный (кадастровый ), расположенное по адресу: А, с одновременным залогом права аренды на земельный участок общей площадью 947 кв.м, кадастровый , категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для коммерческой деятельности, адрес (местонахождение) объекта: А (том 1 л.д. 72-75).

В соответствии с протоколом согласования залоговой стоимости предмета ипотеки от 9 ноября 2018 г. предмет ипотеки оценён сторонами в размере 5 733 900 рублей, в том числе административное здание общей площадью 43,6 кв.м – 1 900 500 рублей, земельный участок общей площадью 597 кв.м – 27 300 рублей, двухэтажное здание общей площадью 970,6 кв.м – 3 754 100 рублей, право аренды на земельный участок общей площадью 947 кв.м – 52 000 рублей (том 1 л.д. 75, оборотная сторона л.д. 76).

13 июля 2020 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке от 9 ноября 2018 г., в котором стороны изложили пункты 3.2.2 и 3.2.6 договора об ипотеке в новых редакциях (том 1 л.д. 77).

14 февраля 2018 г. между ПАО КБ «МПСБ» и СПССК «Виктория-С» заключен кредитный договор <***>, согласно которому Банк обязался предоставить заёмщику денежные средства в размере 7 400 000 рублей для закупа оборудования (имущества) по предварительному договору купли-продажи имущества от 6 февраля 2018 г., со сроком погашения по 14 февраля 2020 г. с уплатой процентов – 14 % годовых. Датой выдачи кредита понимается день, когда денежная сумма зачислена на расчётный счёт заёмщика , открытый в ПАО КБ «МПСБ». Заёмщик обязался возвратить полученный кредит полностью и полностью уплатить проценты за пользование кредитом 14 февраля 2020 г. Датой исполнения заёмщиком обязательств понимается дата списания денежных средств с любого расчётного счёта заёмщика или третьего лица (гаранта, поручителя) или полученных Банком целевым назначением в счёт погашения задолженности по договору, в том числе по уплате процентов за пользование кредитом, пени, иных штрафных санкций.

Проценты за пользование кредитами начисляются Банком ежемесячно (расчёты за период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца) на сумму фактически предоставленного кредита, начиная со следующего дня после даты образования задолженности по ссудному счёту, и заканчивая датой погашения задолженности по ссудному счёту, включая день погашения. Уплата начисленных процентов производится заёмщиком ежемесячно с 20 числа текущего месяца. В последний день месяца начисленные и неуплаченные проценты выносятся на счёт просроченных процентов.

В случае досрочного возврата заёмщиком всей суммы кредита, подлежащие уплате проценты, уплачиваются заёмщиком одновременно с возвратом кредита. За услуги, оказываемые Банком, заёмщик обязуется выплатить Банку комиссию за выдачу кредита в размере 30 000 рублей. Также заёмщиком дано согласие (заранее данный акцепт) Банку, и Банк имеет право на списание без распоряжения клиента денежных средств в валюте Российской Федерации с расчётного счёта заёмщика в дополнительном офисе «Теньгушевский» ПАО КБ «МПСБ», в АО «Россельхохбанк» Мордовского регионального филиала АО «РоссельхозБанк» Дополнительный офис № 3349/20/22 с. Теньгушево, на основании платёжного требования Банка, содержащего ссылку на пункт 14 договора и дополнительное соглашение к договору Банковского счёта, с целью погашения задолженности Банку, возникшей из настоящего договора (включая сумму основного долга, сумму процентов за пользование кредитом, сумм причитающихся комиссий, пени и штрафных санкций, другие платежи) по настоящему договору, в пределах сумм просроченной задолженности и перечислять денежные средства на счёт, указанный в платёжном требовании Банка.

Обеспечением возврата выдаваемого кредита является: договор поручительства № Ф-1 от 14 февраля 2018 г., заключенный с ФИО1 на полную сумму обязательств по настоящему договору, в том числе, суммы поручительства в пределах срока пользования кредитом, что составляет 8 510 000 рублей; договор залога автомобилей № 3А от 14 февраля 2018 г., заключенный между Банком и ФИО10, на общую залоговую стоимость предмета залога – 943 749 рублей; договор залога транспортных средств № ЗТС-1 от 14 февраля 2018 г., заключенный между Банком и ФИО6 на общую залоговую стоимость предмета залога 796 773 рубля; договор об ипотеке, заключенный с ФИО4, согласно которому в залог Банку представлено принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: нежилое здание - автозаправочная станция, общей площадью 99,9 кв.м, по адресу: , кадастровый ; земельный участок общей площадью 1727 кв.м, кадастровый , категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для предпринимательской деятельности, адрес объекта: . Залоговая стоимость недвижимого имущества определяется между залогодателем и залогодержателем по договору об ипотеке (том 1 л.д. 78-81).

12 ноября 2018 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору <***> от 14 февраля 2018 г., в котором изменён пункт 24 кредитного договора в части обеспечения исполнения обязательств заёмщика по договору, которыми указаны: договор поручительства № Ф-1 от 14 февраля 2018 г., заключенный с ФИО1 в полной сумме обязательств по настоящему договору, в том числе сумма поручительства в пределах срока пользования кредитом, что составляет 8 510 000 рублей; договор залога автомобилей № 3А от 14 февраля 2018 г., заключенный между Банком и ФИО10, на общую залоговую стоимость предмета залога – 943 749 рублей; договор залога транспортных средств № ЗТС-1 от 14 февраля 2018 г., заключенный между Банком и ФИО3 на общую залоговую стоимость предмета залога 796 773 рубля; договор об ипотеке, заключенный с ФИО4, согласно которому в залог Банку представлено принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: нежилое здание - автозаправочная станция, общей площадью 99,9 кв.м, по адресу: , кадастровый ; земельный участок общей площадью 1727 кв.м, кадастровый , категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для предпринимательской деятельности, адрес объекта: . Залоговая стоимость недвижимого имущества определяется между залогодателем и залогодержателем по договору об ипотеке. Все прочие условия кредитного договора <***> от 14 февраля 2018 г., не изменённые настоящим дополнительным соглашением, сохраняют для сторон обязательную юридическую силу (том 1 л.д. 82).

14 февраля 2020 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к кредитному договору <***> от 14 февраля 2018 г., в котором, кроме прочего, стороны указали на реорганизацию Банка в форме присоединения к АКБ «Актив Банк» (ПАО), который и является Банком по данному кредитному договору, изменили срок возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом не позднее 13 февраля 2021 г., подтвердили остаток ссудной задолженности на дату подписания настоящего соглашения в размере 7 400 000 рублей. Все прочие условия кредитного договора <***> от 14 февраля 2018 г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от 12 ноября 2018 г., не изменённые настоящим дополнительным соглашением, сохраняют для сторон обязательную юридическую силу (том 1 л.д. 83).

13 июля 2020 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 3 к кредитному договору <***> от 14 февраля 2018 г., в котором пункт 11 договора изложен в новой редакции и, кроме прочего, указано, что заёмщик обязуется уплатить Банку вознаграждение за пользование кредитом в виде процентов с 1 июля 2020 г. и до наступления срока (даты) погашения кредита в размере 10 % годовых, а также пункт 26 кредитного договора изложен в другой редакции, и указано, что в случае нарушения срока возврата кредита (части кредита, если сторонами предусмотрено погашение кредита по частям), установленного в пункте 9 договора, либо изменённого по требованию Банка при досрочном взыскании кредита, помимо процентов, причитающихся Банку в соответствии с пунктом 11 настоящего договора, заёмщик уплачивает Банку ежедневно неустойку в виде пени в размере 20 % годовых, которая начисляется на сумму кредита, просроченную к уплате, с даты, следующей за датой, определенной сторонами (Банком при досрочном взыскании) как срок возврата суммы кредита, и по дату фактического возврата всей суммы кредита включительно. Все прочие условия кредитного договора <***> от 14 февраля 2018 г. и дополнительного соглашения к нему № 1 от 12 ноября 2018 г., и дополнительного соглашения к нему № 2 от 14 февраля 2020 г., не изменённые настоящим дополнительным соглашением, сохраняют для сторон обязательную юридическую силу (том 1 л.д. 84).

12 февраля 2021 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к кредитному договору <***> от 14 февраля 2018 г., в котором, кроме прочего, стороны изложили в новой редакции пункты 4, 7 и 9 кредитного договора, изменили дату срока, на который выдан кредит, и установили, что кредит предоставлен заёмщику на срок по 10 февраля 2022 г., а также указали, что заёмщик обязуется возвратить полученный кредит полностью и полностью уплатить проценты за пользование кредитом 10 февраля 2022 г., и подтвердили остаток ссудной задолженности на дату подписания настоящего соглашения в размере 7 400 000 рублей (том 1 л.д. 85).

14 февраля 2018 г. между ПАО КБ «МПСБ» и ФИО1 заключен договор поручительства № Ф-1, согласно которому последний принял на себя обязательства отвечать за неисполнение обязательств по кредитному договору <***> от 14 февраля 2018 г. совместно с основным должником при нарушении срока возврата кредита, а также обязательство в случае изменения условий кредитного договора, в обеспечение которого предоставляется данное поручительство, а также всех условий договора, влекущих увеличение ответственности в связи с изменением основного обязательства, которые будут иметь место в период действия кредита, в том же объёме, что и должник, солидарно с должником (том 1 л.д. 86).

12 ноября 2018 г., 14 февраля 2020 г., 13 июля 2020 г. и 12 февраля 2021 г. между сторонами заключены дополнительные соглашения к договору поручительства № Ф-1 от 14 февраля 2018 г. (том 1 л.д. 87, 88, 89, 90).

26 февраля 2018 г. между ПАО КБ «МПСБ» и ФИО4 заключен договор об ипотеке в обеспечение обязательств по погашению кредита в сумме 7 400 000 рублей по кредитному договору <***> от 14 февраля 2018 г., а также процентов за пользование кредитом, неустойки в виде пени, по которому залогодателем залогодержателю предоставлено принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: нежилое здание - автозаправочная станция, общей площадью 99,9 кв.м, по адресу: , кадастровый ; земельный участок общей площадью 1727 кв.м, кадастровый , категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для предпринимательской деятельности, адрес объекта: . Залоговая стоимость недвижимого имущества определена между залогодателем и залогодержателем в размере 7 061 250 рублей, из которых залоговая стоимость автозаправочной станции – 6 347 250 рублей, земельного участка – 714 000 рублей (том 1 л.д. 91-95).

23 июля 2018 г., 13 июля 2020 г. и 12 февраля 2021 г. между сторонами заключены дополнительные соглашения к договору об ипотеке от 26 февраля 2018 г. (том 1 л.д. 96, 97, 98-99).

14 февраля 2018 г. между ПАО КБ «МПСБ» и ФИО6 заключен договор залога транспортного средства № 3ТС-1, по которому залогодатель в обеспечение исполнения в полном объёме обязательств по кредитному договору <***> от 14 февраля 2018 г. предоставил залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество в виде транспортного средства, оценённого сторонами на сумму 796 773 рублей, марка/модель автомобиля NEW HOLLAND LM732 погрузчик, год выпуска 2008, заводской номер машины (рамы): , номер двигателя , номер коробки передач , цвет жёлтый, вид двигателя колесный, мощность двигателя л.с. (кВт) 99(73), конструкционная масса 7600 кг, максимальная конструктивная скорость 40 км/ч, габаритные размеры 5125x2340x2470, государственный регистрационный знак , номер транспортного средства , рыночной стоимостью 1 593 546 рублей, и согласно протоколу согласования залоговой стоимости имущества, стороны согласовали стоимость вышеназванного залогового имущества в размере 796 773 рублей (том 1 л.д. 100-103).

12 ноября 2018 г. между ПАО КБ «МПСБ» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору залога транспортного средства № ЗТС-1 от 14 февраля 2018 г., согласно которому, кроме прочего, изменены в договоре залога реквизиты залогодателя на ФИО3, которым и представлено Банку в обеспечение исполнения в полном объёме обязательств по кредитному договору <***> от 14 февраля 2018 г., в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество, оценённое сторонами на сумму 796 773 рублей, - автомобиль NEW HOLLAND LM732 погрузчик, год выпуска 2008, заводской номер машины (рамы) , номер двигателя 445ТА/МNK 594269, номер коробки передач К-НUN-127944, цвет жёлтый, вид двигателя колесный, мощность двигателя л.с. (кВт) 99(73), конструкционная масса 7600 кг, максимальная конструктивная скорость 40 км/ч, габаритные размеры 5125x2340x2470, государственный регистрационный знак , номер транспортного средства , рыночной стоимостью 1 593 546 рублей (том 1 л.д. 104-105).

Между сторонами в последующем заключены дополнительные соглашения к договору залога транспортного средства № ЗТС-1 от 14 февраля 2018 г.: 14 февраля 2020 г. (том 1 л.д. 106), 13 июля 2020 г. (том 1 л.д. 107), 12 февраля 2022 г. (дата указана в дополнительном соглашении, представленном суду), в котором стороны изложили пункт 2.2. договора залога транспортных средств в новой редакции, и срок погашения кредита и процентов по вышеуказанному кредитному договору установили по 10 февраля 2022 г. (том 1 л.д. 108).

СПССК «Виктория-С» свои обязательства по вышеназванным кредитным договорам исполняет ненадлежащим образом

Из расчёта, представленного истцом, задолженность по договору на кредитную линию <***> от 24 мая 2017 г. по состоянию на 28 мая 2021 г. включительно составляет 7 132 328 руб. 77 коп., в том числе основной долг - 7 000 000 рублей, текущие проценты, начисленные с 21 марта 2021 г. по 28 мая 2021 г.: 59 452 руб. 05 коп. за период с 21 марта 2021 г. по 20 апреля 2021 г., 57 534 руб. 25 коп. за период с 21 апреля 2021 г. по 20 мая 2021 г., 15 342 руб. 47 коп. за период с 21 мая 2021 г. по 28 мая 2021 г. (том 1 л.д. 15).

Задолженность по договору на кредитную линию <***> от 22 октябяр 2018 г. по состоянию на 28 мая 2021 г. включительно составляет 4 981 617 руб. 93 коп., в том числе основной долг – 4 889 192 рубля, текущие проценты, начисленные с 21 марта 2021 г. по 28 мая 2021 г.: 41 524 руб. 64 коп. за период с 21 марта 2021 г. по 20 апреля 2021 г., 40 185 руб. 14 коп. за период с 21 апреля 2021 г. по 20 мая 2021 г., 10 716 руб. 04 коп. за период с 21 мая 2021 г. по 28 мая 2021 г. (том 1 л.д. 16).

Задолженность по кредитному договору <***> от 14 февраля 2018 г. по состоянию на 28 мая 2021 г. включительно составляет 7 539 890 руб. 42 коп., в том числе основной долг – 7 400 000 рублей, текущие проценты, начисленные с 21 марта 2021 г. по 28 мая 2021 г., 62 849 руб. 32 коп. за период с 21 марта 2021 г. по 20 апреля 2021 г., 60 821 руб. 92 коп. за период с 21 апреля 2021 г. по 20 мая 2021 г., 16 219 руб. 18 коп. за период с 21 мая 2021 г. по 28 мая 2021 г. (том 1 л.д. 17).

4 мая 2021 г. Банком в адреса заёмщика, поручителя, залогодателей, заказными почтовыми отправлениями направлены письменные требования о необходимости погашения ими сложившейся по кредитному договору совокупной задолженности (в срок не позднее 20 мая 2021 г.), которые получены ими нарочно 13 мая 2021 г. (том 1 л.д. 109, 110, 111, 112, 113, 114).

Сведений об уплате ответчиками истребуемой истцом денежной суммы не представлено.

В процессе рассмотрения данного гражданского дела, в связи с несогласием ФИО2 с согласованной стоимостью залогового имущества - нежилого двухэтажного здания, общей площадью 677,6 кв.м, кадастровый , расположенного по адресу: , определённого сторонами в протоколе от 29 июня 2017 г., была назначена судебная оценочная экспертиза об определении рыночной стоимости данного объекта недвижимости на дату проведения оценки данного имущества.

Согласно заключению эксперта № 45/02/2022 от 15 февраля 2022 г. рыночная стоимость нежилого двухэтажного здания, общей площадью 677,6 кв.м, кадастровый , расположенного по адресу: , по состоянию на 15 февраля 2022 г. составляет 5 460 500 рублей (том 4 л.д. 132-204).

Разрешая исковые требования, суд установил, что СПССК «Виктория-С» были нарушены обязательства по своевременному погашению кредита, обеспеченного поручительством ФИО1, а потому истец в силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ вправе потребовать от ответчиков досрочного возврата всей суммы кредита, процентов и начисленной в соответствии с кредитными договорами неустойки, в связи с чем обоснованно пришёл к выводу о взыскании с ответчиков СПССК «Виктория-С» и ФИО1 в пользу АО «Актив Банк» солидарно суммы задолженности по кредитным договорам на кредитную линию <***> от 24 мая 2017 г. в размере 7 132 328 руб. 77 коп., <***> от 22 октября 2018 г. в размере 4 981 617 руб. 93 коп., <***> от 14 февраля 2018 г. в размере 7 539 890 руб. 42 коп., а также обращения взыскания на предметы залога путём продажи с публичных торгов имущества, заложенного в пользу истца по договорам об ипотеке от 29 июня 2017 г., от 2 апреля 2018 г., от 9 ноября 2018 г., от 26 февраля 2018 г. и договору залога транспортного средства № ЗТС-1 от 14 февраля 2018 г., путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости.

В соответствии со положениями статьи 98 ГПК РФ суд верно взыскал с ответчиков в пользу истца АО «Актив Банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая оценка в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что стоимость заложенного имущества существенно превышает размер взыскиваемой задолженности, судебной коллегией отклоняются как основанные на неверном толковании положений пункта 2 статьи 348 ГК РФ.

Как верно указал суд первой инстанции в своём решении, суммы неисполненных обязательств по договорам на кредитную линию <***> от 24 мая 2017 г., <***> от 22 октября 2018 г. и <***> от 14 февраля 2018 г., составляют более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки по каждому кредитному договору, и просрочка исполнения обязательств составляет более трёх месяцев по каждому кредитному договору.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство.

Не могут служить основанием к отмене решения суда и доводы о том, что размер взыскиваемого судом долга по кредитным договорам не был уменьшен на сумму произведённых в период после 28 мая 2021 г. до 29 марта 2022 г. платежей в счёт погашения имеющихся задолженностей, поскольку расчёт истцом составлен по состоянию на 28 мая 2021 г. включительно, тогда как сам ответчик указывает в жалобе, платежи, внесены были после указанной даты.

При этом судебная коллегия отмечает, что при надлежащем документальном подтверждении вопрос о зачёте внесённых ответчиком сумм может быть заявлен на стадии исполнения решения суда.

Иные доводы жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда, не опровергают правильности выводов суда, фактически выражают несогласие ответчика с выводами суда, а потому признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Согласно статье 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть первая статьи 1, часть третья статьи 11 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 3 названного постановления решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение постановлено судом в полном соответствии с данными требованиями

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

определила:

решение Темниковского районного суда Республики Мордовия от 29 марта 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий И.С. Леснова

Судьи Е.Г. Козина

Л.И. Скипальская

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 июня 2022 г.

Судья Е.Г. Козина