Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2020/2021 (УИД 38RS0036-01-2021-001870-53) по исковому заявлению Судебного пристава-исполнителя Свердловского отдела судебных приставов г. Иркутска Управления Федеральной службы судебных приставов России по Иркутской области Комиссаровой З.Е. к Иваньеву Е.С. об обращении взыскания на земельный участок

по апелляционной жалобе представителя конкурсного управляющего акционерного общества «Ваш Личный Банк» - Наумовой В.Д.

на заочное решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 11 августа 2021 года

УСТАНОВИЛА:

в обоснование исковых требований, с учетом уточнений, указано, что на основании судебного приказа от 23 июня 2020 г. № 2а-1432/2020 в отношении должника Иваньева Е.С. 14 сентября 2020 г. возбуждено исполнительное производство № "номер", предмет исполнения: задолженность в размере 128 223,17 руб., взыскатель: Инспекция Федеральной налоговой службы по Свердловскому округу г. Иркутска. В связи с совершением всех исполнительских действий и неисполнением должником в срок требования исполнительного документа, в рамках исполнительного производства 21 октября 2020 г. вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, составлен акт описи и ареста имущества должника, а именно: земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый № "номер", площадью 3140 кв.м. В связи с недостаточностью средств обязательство должником до настоящего времени не исполнено в полном объеме.

Истец просил суд обратить взыскание на имущество должника Иваньева Е.С. - земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый № "номер", площадью 3140 кв.м.

Заочным решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 11 августа 2021 г. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель конкурсного управляющего АО «Ваш Личный Банк» просит заочное решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, указав в обоснование доводов следующее.

Обращает внимание на то, что АО «Ваш Личный Банк» не был привлечен к участию в деле, однако обжалуемое заочное решение затрагивает права и законные интересы Банка. Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 5 августа 2016 г. по делу № 2-4788/2016 исковые требования АО «Ваш Личный Банк» к Иваньеву С.Н., Иваньевой В.Е., Иваньеву Е.С., ОАО «Нижнеангарсктрансстрой» о взыскании задолженности по кредитным договорам, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. В пользу банка с Иваньева С.Н. взысканы денежные средства в размере 37 075 735,76 руб., расходы по оплате госпошлины - 60 000 руб., обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Иваньеву Е.С., - земельный участок по адресу: "адрес", кадастровый № "номер", площадью 3140 кв.м., определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 3 604 784 руб., а также на нежилое 2-х этажное здание, общей площадью 289,1 кв.м., расположенное на указанном участке, определена начальная продажная цена здания в размере 4 574 039 руб. 13 августа 2018 г. возбуждено исполнительное производство в отношении ответчика. В связи с признанием повторных торгов несостоявшимися на основании поступившего от службы судебных приставов предложения об оставлении за Банком нереализованного указанного имущества, 28 мая 2021 г. Банком направлено в службу судебных приставов соответствующее согласие. Определением Арбитражного суда Иркутской области от 1 февраля 2021 г. принято заявление ИФНС России по Свердловскому округу о признании ответчика банкротом. Таким образом, в настоящее время имеет место быть риск оспаривания сделки при проведении дела о банкротстве ответчика, что повлечет необходимость возвращения в конкурсную массу должника 20% стоимости залогового имущества. Определением Арбитражного суда Иркутской области от 9 ноября 2022 г. производство по делу о банкротстве ответчика прекращено. На основании заявления Банка от 8 февраля 2022 г. определением Свердловского районного суда г. Иркутска изменена начальная продажная стоимость здания, расположенного на спорном земельном участке. Между банком и службой судебных приставов подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Полагает, что при вынесении заочного решения от 11 августа 2021 г. суд ошибочно пришел к выводу о том, что обращение взыскания на спорный земельный участок не нарушает интересы других лиц, поскольку суд не учел изложенные выше обстоятельства. Кроме того, обременение в отношении спорного земельного участка зарегистрировано Росреестром Иркутской области, что подтверждается сведениями в Едином государственном реестре недвижимого имущества. При этом размер требований ИФНС России по Свердловскому округу явно несоразмерен стоимости земельного участка.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 10 июня 2023 г. осуществлен переход рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий АО «Ваш Личный Банк».

В письменном отзыве на исковое заявление представитель конкурсного управляющего АО «Ваш Личный Банк» - Наумова В.Д. просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В заседание суда апелляционной инстанции не явились представитель истца, ответчик Иваньев Е.С., представитель третьего лица МИФНС России № 22 по Иркутской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки в судебное заседание не известили, об отложении дела не просили.

Судебная коллегия в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Васильевой И.Л., объяснения представителя конкурсного управляющего АО «Ваш Личный Банк», поддержавшей доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в соответствии с п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Из положений статей 56, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», следует, что выводы суда об установленных им фактах должны быть основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании. При этом бремя доказывания юридически значимых обстоятельств между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также требований и возражений сторон.

Судом первой инстанции установлено, что на основании судебного приказа № 2а-1432/2020 от 23 июня 2020 г., выданного мировым судьёй судебного участка № 17 Свердловского района г. Иркутска, с Иваньева Е.С. в пользу ИФНС России по Свердловскому округу г. Иркутска взыскана недоимка по налогу на имущество за 2018 г. в размере 24 321 руб., пени в сумме 371,70 руб., по земельному налогу за 2018 год в размере 101 972 руб., пени в сумме 1 558,47 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 882,23 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Свердловского ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области на основании указанного исполнительного документа 14 сентября 2020 г. возбуждено исполнительное производство № "номер" в отношении должника Иваньева Е.С.

По данным Управления Росреестра по Иркутской области собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый № "номер", площадью 3140 кв.м., назначение объекта под эксплуатацию производственной базы, является Иваньев Е.С.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание, площадью 289.10 кв.м. с кадастровым № "номер" которое также принадлежит на праве собственности Иваньеву Е.С.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия у ответчика достаточных денежных средств для погашения задолженности и наличие у Иваньева Е.С. в собственности спорного земельного участка, а также из того, что указанный объект не изъят из оборота и не относится к имуществу, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание, обращение на него взыскания не нарушает интересы других лиц.

Судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции сделаны с существенным нарушением норм материального права.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 26 марта 2015 г. по делу № А19-1813/2015 ВЛБАНК (АО) (далее - Банк) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Полномочия конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 5 августа 2016 г. по делу № 2-4788/2016 частично удовлетворено исковое заявление Банка к Иваньеву С.П., Иваньевой В.Е., Иваньеву Е.С., ОАО «Нижнеангарсктрансстрой» о взыскании задолженности по кредитным договорам, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый № "номер", площадью 3140 кв.м.

Указанным решением в пользу Банка, в том числе, обращено взыскание на земельный участок, который был передан Банку Иваньевым Е.С. в залог в обеспечение кредитных обязательств Иваньева С.Н.

13 августа 2018 г. МОСП по ИОИП УФССП России по Иркутской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № "номер" в отношении Иваньева Е.С. об обращении взыскания на недвижимое имущество.

Материалами дела подтверждается, что в настоящее время ведется работа по принятию имущества Банком от службы судебных приставов (поскольку повторные торги имуществом были признаны несостоявшимися).

Судебная коллегия отмечает, что обременение в отношении земельного участка зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об ограничении прав и обременении земельного участка в пользу Банка. Данные факты подтверждаются выписками из ЕГРП, имеющимися в материалах дела.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 3.1 ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Указанные нормы Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «Об исполнительном производстве» определяют приоритетность требований, обеспеченных залогом.

При этом заявление судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на земельный участок может быть удовлетворено при условии, что стоимость заложенного имущества превышает сумму обеспеченного залогом требования и обращение на него взыскания может удовлетворить совокупный размер требований большинства кредиторов, в том числе не являющихся залогодержателями.

Согласно исковому заявлению об обращении взыскания на земельный участок, задолженность Иваньева Е.С. перед ИФНС по Свердловскому округу г. Иркутска составляет 128 223 руб., в то время как согласно решению от 5 августа 2016 г. задолженность Иваньева Е.С. перед Банком составляет 13 965 642,21 руб. Начальная продажная цена спорного земельного участка по данному решению составляет 3 604 784,00 руб., рыночная стоимость земельного участка составляет 7 031 000 руб. согласно отчету об оценке от 12 апреля 2021 г. № 180-7/21 ООО «Иркутская лаборатория досудебной экспертизы».

Таким образом, размер требований ИФНС по Свердловскому округу г. Иркутска явно несоразмерен стоимости земельного участка, а общий размер требований Банка и налогового органа значительно превышает начальную продажную цену земельного участка.

Соответственно, обращение взыскания на земельный участок в пользу не залоговых кредиторов не сможет удовлетворить их требования с учетом изложенных обстоятельств.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации - не допускается отчуждение земельного участка без находящемся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Материалами дела подтверждено, в том числе выписками из ЕГРП, что на спорном земельном участке расположено нежилое здание, назначение: нежилое, 2 общей площадь 289,1 кв.м., адрес объекта: "адрес", кадастровый номер "номер" (ранее присвоенный условный номер "номер"), принадлежащее Иваньеву Е.С. на праве собственности.

Взыскание на здание также обращено в пользу Банка решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 5 августа 2016 г. по делу № 2-4788/2016.

Поскольку на спорном земельном участке находится здание, принадлежащее, как и участок одному лицу – ответчику Иваньеву Е.С., обращение взыскание на земельный участок, без обращения взыскания на здание невозможно.

При установленных обстоятельствах заочное решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 11 августа 2021 г. по данному делу нельзя признать законным и обоснованным, так как оно принято судом при неправильном применении норм материального права, в связи с чем, подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 11 августа 2021 года по данному делу отменить, принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Свердловского отдела судебных приставов г. Иркутска Управления Федеральной службы судебных приставов России по Иркутской области к Иваньеву Е.С. об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый № "номер", площадью 3140 кв.м. отказать.

Судья-председательствующий М.А. Герман

Судьи И.Л. Васильева

Е.Н. Яматина

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 31 июля 2023 г.