Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дон Е.Г., Ульянниковой Ю.Г., Смирновой О.С., Ефременко Г.В., Никитиной Ю.Ю., Иванова Р.Е., Захаркиной Т.К. к ТСЖ «Луч», Черноножкиной В.В. о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительным,

по апелляционной жалобе представителя истцов Иванова Р.Е., Ульянниковой Ю.Г., Никитиной Ю.Ю., Захаркиной Т.К., Дон Е.Г. – Терентьевой Н.С. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 7 июля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Клименко Е.Г., пояснения Ефременко Г.В., Никитиной Ю.А., представителя Смирновой О.С., Ульянниковой Ю.Г., Никитиной Ю.Ю., Захаркиной Т.К., Иванова Р.Е., Дон Е.Г. – Терентьевой Н.С., пояснения Черноножкиной В.В., представителя ТСЖ «Луч» - Ланихиной Е.Г., судебная коллегия

установила:

Дон Е.Г., Ульянникова Ю.Г., Смирнова О.С., Ефременко Г.В., Никитина Ю.Ю., Иванов Р.Е., Захаркина Т.К. обратились в суд с иском к ТСЖ «Луч», Черноножкиной В.В. о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ. В обоснование заявленных требований указали, что в период с 16.09.2021 по 04.10.2021 в МКД <адрес> проведено очередное общее собрание членов ТСЖ «Луч» в очно-заочной форме, результаты которого оформлены протоколом №1 от 07.10.2021. На повестку общего собрания членов ТСЖ вынесены следующие вопросы: избрание председателем общего собрания членов ТСЖ «Луч» Черноножкиной В.В.; избрание секретарем общего собрания членов ТСЖ Цыганенко Л.К.; утверждение состава счетной комиссии из числа членов правления ТСЖ «Луч» Мачневой С.Г., Поповой Е.О., Толщиной Е.А., Цыганенко Л.К. и всех желающих членов ТСЖ; утверждение Устава товарищества собственников жилья «Луч» в новой редакции (в целях приведения его соответствующим с действующим законодательством); избрание на новый срок членом правления Мачневой С.Г. кв. 258; избрание на новый срок членом правления Поповой Е.О. кв. 220; избрание на новый срок членом правления Толщиной Е.А. кв. 119; избрание на новый срок членом правления Цыганенко Л.К. кв. 15; избрание на новый срок членом правления Черножкиной В.В. кв. 205; утверждение отчета правления о проделанной работе ТСЖ «Луч» за 2020 года; утверждение заключения аудиторской проверки ТСЖ «Луч» за 2020 год; проведение аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Луч» за 2021 год; установление размера платы за содержание и текущий ремонт 41, 77 руб. за 1 кв.м. жилого помещения (минимальный размер оплаты установлен постановлением администрации г. Хабаровска от 13.03.2020 №856); установление размера платы за содержание и текущий ремонт 40, 00 руб. за 1 кв.м. жилого помещения (в связи с удорожанием строительных материалов и услуг); утверждение сметы расходов и доходов на 2021 – 2022 год, исходя из расчета 41, 77 руб. за 1 кв.м.; утверждение сметы расходов и доходов на 2021 – 2022 года, исходя из расчета 40, 00 руб. за 1 кв.м. 17; утверждение штатного расписания с 1 октября 2021 года. 18; определение местоа хранения протокола собрания ТСЖ «Луч» по адресу: <адрес>. Указанное общее собрание проведено с нарушением действующего законодательства, подлежит признанию недействительным, поскольку количество вопросов, указанных в повестке протокола №1 от 07.10.2021, размещенного на информационных стендах и в уведомлении, не соответствует количеству вопросов протокола, размещенного в ГИС ЖКХ, а также дате его размещения, что свидетельствует о несвоевременном размещении информации и фальсификации данных; итоги голосования по вопросам повестки, касающихся избрания членов правления ТСЖ, вызывают сомнения в достоверности; собственникам не были представлены документы, в которых указано, какие изменения внесены в Устав ТСЖ «Луч» и на основании каких норм права; предлагаемый для утверждения тариф не обоснован, поскольку не представлена ежегодная смета доходов и расходов; при этом для голосования одновременно предложено два разных тарифа; представленные к утверждению расчеты правления о проделанной работе ТСЖ «Луч» за 2020 год и заключение аудиторской проверки ТСЖ «Луч» за 2020 год не подтверждены соответствующими расчетами, сметами на выполнение работ и сведениями о произведенных расходах.

В своих исковых требованиях Дон Е.Г., Ульянникова Ю.Г., Смирнова О.С., Ефременко Г.В., Никитина Ю.Ю., Иванов Р.Н., Захаркина Т.К. просили суд признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Луч», проведенного в период с 16.09.2021 по 04.10.2021 в многоквартирном доме <адрес>, результаты которого оформлены протоколом №1 от 07.10.2021.

Определением суда от 18.05.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Черноножкина В.В.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 7 июля 2022 года в удовлетворении исковых требований Дон Е.Г., Ульянникова Ю.Г., Смирнова О.С., Ефременко Г.В., Никитина Ю.Ю., Иванов Р.Е., Захаркина Т.К. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 13 января 2023 года решение суда оставлено без изменения.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 8 июня 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 13 января 2023 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в су апелляционной инстанции.

В апелляционной жалобе представитель истцов Иванова Р.Е., Ульянниковой Ю.Г., Никитиной Ю.Ю., Захаркиной Т.К., Дон Е.Г. - Терентьева Н.С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы по п. 4 оспариваемого решения указывает, что устав в новой редакции не был представлен собственникам МКД, не был опубликован на стендах первых этажей МКД, собственники были лишены возможности ознакомиться и представить свои дополнения и возражения к Уставу. С представленной в суд новой редакцией Устава собственники не согласны.

В обоснование доводов апелляционной жалобы по п. 11 оспариваемого решения по вопросу утверждения заключения по аудиторской проверке ссылается на несоответствие изложенных выводов, которые опровергаются иными документами, противоречат им.

В обоснованием доводов по пунктам 13 и 14 оспариваемого решения об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт указывает, что указанные пункты противоречат друг другу, поскольку ими одновременно утверждено два размера платы за содержание и текущий ремонт, в связи с чем не понятно, какой действует тариф. В МКД не может существовать два тарифа, так как при выставлении счетов по оплате за ЖКУ, собственники обязаны его оплачивать услуги по одному тарифу.

В обоснование доводов по пунктам 15 и 16 оспариваемого решения об утверждении сметы расходов и доходов на 2021 – 2022 годы, исходя из расчета 41, 77 руб. за 1 кв. м. и 40, 00 руб. за кв.м соответственно указала, что состоялось собрание и кворум по одинаковым вопросам, но с разной суммой, подлежащей утверждению на смету расходов и доходов.

В обоснование доводов по п. 17 решения об утверждении штатного расписания ссылается на не представление его для ознакомления собственникам МКД. При этом в штатном расписании указано на повышение заработной платы всем сотрудникам ТСЖ «Луч», которая выплачивается за счет средств, уплачиваемых собственниками.

Также указала, что годовой отчет о деятельности правления ТСЖ «Луч» за 2020 год утвержден собранием членов ТСЖ согласно протокола №1 от 04.10.2021, когда само собрание проходило в период с 16.09.2021 по 04.10.2021. Отчет о детальности утвержден в более поздний период, чем само собрание.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ефременко Г.В., Никитина Ю.Ю., представитель Смирновой О.С., Ульянниковой Ю.Г., Никитиной Ю.Ю., Захаркиной Т.К., Иванова Р.Е., Дон Е.Г. – Терентьева Н.С. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивали.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Черноножкина В.В., представитель ТСЖ «Луч» - Ланихина Е.Г. выразили согласие с решением суда первой инстанции, поддержав доводы письменных возражений, в которых указали, что за наименьший тариф, указанный в вопросе №13, проголосовала больше членов ТСЖ «Луч» (52,31% голосов), чем отдано голосов членами ТСЖ «Луч» за наибольший тариф, отраженный в вопросе №14 (45, 56%). Вопросы №13 и №14 не являются взаимоисключающими, поскольку вопрос №14 по утверждению наибольшего тарифа фактически не набрал кворум (45, 56%), в связи с чем и не был принят к исполнению. Указание в протоколе под вопросом №14 сведений о том, что решение принято, является технической опиской, в которой пропущена частица «не». Вопросы №15 и №16 по утверждению сметы расходов, исходя из размера платы за содержание и текущий ремонт – 41,77 руб. за 1 кв. м и 40, 0 руб. за 1 кв.м. также не являются взаимоисключающими, поскольку тариф по утверждению вопроса №15 фактически не набрал кворум (45,56%), в связи с чем и не был правлением ТСЖ «Луч» принят к исполнению. Полагают, что при таких обстоятельствах не допущено нарушений прав тех членов ТСЖ «Луч», которые высказались за установление платы за содержание и текущий ремонт более высокого размера (вопрос №13), а также за утверждение сметы расходов, составленной с учетом более высокого тарифа (вопрос №15). Также указали, что в уставе ТСЖ «Луч» не предусмотрены полномочия Правления ТСЖ по определению размера обязательных платежей членов ТСЖ, в связи с чем данный вопрос вынесен на общее собрание членов ТСЖ «Луч». Кроме того, в действиях ТСЖ «Луч» по оформлению оспариваемого протокола не выявлено нарушений требований действующего законодательства, поскольку 74% голосов, принявших участие в общем собрании членов ТСЖ «Луч» - это общее число голосов, принимающих участие в данном собрании.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы в установленном законом порядке, в том числе путем размещения информации на сайте Хабаровского краевого суда, в суд апелляционной инстанции не явились, сведения о причинах неявки не представили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращались.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения лиц, принимавших участие в заседании суда апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, с учетом положений с ч. 4 ст. 390 ГПК РФ, в соответствии с которой, указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 144, 145 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья предусмотрен положениями ст. 146 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ положения ст. ст. 45 – 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созван по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодекса, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 3 ст. 148 Жилищного кодекса РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, представление их общему собранию членов товарищества для утверждения.

В соответствии с пп. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе составлять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право знакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие право товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решением общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение смет доходов и расходов товарищества на го, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений, утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества может быть отнесено решение иных вопросов (кроме перечисленных в ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет права решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В силу положений ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 1 п. 11 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ основанием для признания недействительным общего собрания является существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно разъяснениям п. 109 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 ч. 1 Гражданского кодекса РФ» решение не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются решением, не могли повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью правового сообщества общества.

Как следует из материалов дела, для управления многоквартирным домом <адрес> создано ТСЖ «Луч».

Истцы являются собственниками квартир в доме <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно протоколу №1 от 07.10.2021 проведено общее собрание членов ТСЖ «Луч» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования.

В результате подсчета голосов установлено, что в голосовании приняли участие члены ТСЖ, владеющие собственностью общей площадью 7 895,75 кв.м., что составляет74 % от общей площади помещений членов ТСЖ (10 663,24 кв.м.), что позволило собранию принять решения по вопросам, поставленным на голосование. Листы голосования приобщены к протоколу общего собрания и считаются неотъемлемой его частью, подтверждают принятие решения по вопросам повестки дня.

До проведения собрания 06.09.2021 на информационных досках во всех подъездах дома, в лифтах, на входных дверях размещено уведомление собственника кв. 205 Черноножкиной В.В. о проведении общего собрания собственников помещений в МКД в период с 16.09.2021 по 04.10.2021 в очно-заочной форме: очная часть состоится 16.09.2021 в 15 часов, заочная часть состоится с 16 часов 16.09.2021 до 15 часов 04.10.2021, о чем составлен акт.

В данном уведомлении содержатся разъяснения собственникам помещений о возможности ознакомиться с информацией и материалами, которые будут предоставлены на собрании, в помещении ТСЖ «Луч».

В повестку собрания включены вопросы, отраженные в бланках голосования: 1. Избрать председателем общего собрания членов ТСЖ «Луч» Черноножкину В.В. 2. Избрать секретарем общего собрания членов ТСЖ «Луч» Цыганенко Л.К. 3. Утвердить состав счетной комиссии из числа членов правления ТСЖ «Луч» Мачневу С.Г., Попову Е.О., Толщину Е.А., Цыганенко Л.К. и всех желающих членов ТСЖ. 4. Утвердить устав товарищества собственников жилья «Луч» в новой редакции (в целях приведения его в соответствие с действующим законодательством РФ). 5. Избрать на новый срок членом правления Мачневу С.Г. кв. 258. 6. Избрать на новый срок членом правления Попову Е.О. кв. 220. 7. Избрать на новый срок членом правления Толщину Е.А. кв. 119. 8. Избрать на новый срок членом правления Цыганенко Л.К. кв. 15. 9. Избрать на новый срок членом правления Черноножкина В.В. кв. 205. 10. Утвердить отчет правления о проделанной работе ТСЖ «Луч» за 2020 год. 11. Утвердить заключение аудиторской проверки ТСЖ «Луч» за 2020 год. 12. Провести аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Луч» за 2021 год. 13. Установить размер платы за содержание и текущий ремонт 41, 77 руб. за 1 кв. метр жилого помещения (минимальный размер платы за 1 кв.м жилья установлен постановлением Администрации города Хабаровска от 13.03.2020 г. №856). 14. Установить размер платы за содержание и текущий ремонт 40,00 руб. за 1 кв. метр жилого помещения (в связи с удорожанием строительных материалов, услуг). 15. Утвердить смету доходов и расходов на 2021-2022 год из расчета 41, 77 руб. за 1 кв.м. 16. Утвердить смету доходов и расходов на 2021-2022 года из

расчета 40,00 руб. за 1 кв.м. 17. Утвердить штатное расписание с 01 октября 2021 года. 18. Определить место хранения протокола общего собрания и решений ТСЖ «Луч» по адресу: <адрес>

07.10.2021 на сайте ГИС ЖКХ размещен указанный протокол с пометкой о принятии решения по всем вопросам, 15.10.2021 протокол размещен на информационном стенде.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствовался ст. ст. 45, 46, 137, 143.1, 144, 145, 146, 148, Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», и исходил из того, существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания не установлено. Голосование истцов, права которых затрагиваются оспариваемым решением, не могли повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные для них последствия. Проверив кворум, суд нашел его состоявшимся. Решение по всем принятым вопросам приняты большинством голосов.

Отклоняя доводы истцов о проведении собрания в отсутствие кворума, поскольку не были соблюдены правила заполнения бланков голосования, подписи некоторых собственников не соответствуют их подписям в листах голосования, суд, проанализировав представленные бланки голосования, пришел к выводу, что по каждому вопросу, поставленному на голосование, собственниками было принято соответствующее решение; тот факт, что в некоторых бланках они поставили галочки и иные обозначения, не расценивается как нарушение бланков заполнения, поскольку из них можно с достоверностью установить, какое решение принято по каждому вопросу.

Отклоняя доводы истцов о том, что подписи некоторых собственников не соответствуют подписям в бланках голосования, суд указал на их предположительный характер. Изучив бланки голосования собственников квартир 89, 104, 5, 34, 81, 89, 13, 24, 32, 38, 114, 133, суд не нашел оснований для их исключения из подсчета голосов. Поскольку собрание проводилось по инициативе Черноножкиной В.В. как собственника жилого помещения, суд пришел к выводу о том, что ТСЖ «Луч» является ненадлежащим ответчиком.

Отклоняя доводы истцов о том, что утверждение тарифов должно происходить только на общем собрании собственников дома, суд сослался на положения ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, в соответствии с которой размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья, которыми являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Отклоняя довод истцов о том, что в повестку собрания включены вопросы об утверждении двух тарифов на содержание и ремонт жилья, суд указал, что указанные тарифы были представлены членам ТСЖ на выбор и решением общего собрания утвержден меньший тариф, в связи с чем нарушений закона суд не усмотрел.

Отклоняя доводы истцов о том, что им не были представлены сметы расходов, экономическое обоснование цен, включенных в вопросы голосования, устав и иные документы к собранию, суд, ссылаясь на положения ст. 148, 145, 137, 143.1 ЖК РФ, указал, что доказательств того, что истцы обращались до проведения собрания в ТСЖ «Луч» для ознакомления с необходимыми документами по вопросам, поставленным на голосование собственников, а они не были представлен для ознакомления, материалы дела не содержат. Кроме того, при проведении голосования истцы выразили свою позицию по поставленным перед ними вопросам. Тот факт, что истцы не ознакомились с данными документами перед собранием, не означает, что другие собственники не воспользовались своим правом и не ознакомились с данными документами. Кроме того, при проведении голосования истцы выразили свою позицию по поставленным перед ними вопросам.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, процедура принятия решений об утверждении заключения аудиторской проверки и отчета о проделанной работе при проведении собрания была соблюдена, а конкретные цифры и сведения о деятельности товарищества, приведенные в этих документах, не относятся к предмету судебной проверки.

Доводы апелляционной жалобы о непредставлении для ознакомления собственникам МКД Устава и его не опубликование на стендах, не представление для ознакомления и согласования штатного расписания основанием для отмены решения суда не являются, были предметом оценки суда первой инстанции. Судом верно указано, что доказательств того, что истцы обращались до проведения собрания в ТСЖ «Луч» для ознакомления с необходимыми документами по вопросам, поставленным на голосование собственников, а они не были представлены для ознакомления, материалы едал не содержат. Кроме того, истцы при проведении голосования выразили свою позицию по поставленным перед ними вопросам.

Довод апелляционной жалобы со ссылкой на дату утверждения годового отчета о деятельности правления ТСЖ «Луч» за 2020 год отклоняется, поскольку на правильность выводов суда и незаконность оспариваемого решения не влияет.

Вместе с тем суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда об отсутствии при проведении голосования нарушений, препятствующих установлению волеизъявления участников собрания по какому-либо из вопросов, поскольку эти выводы не соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и сделаны при неправильном применении норм материального права.

Как следует из материалов дела, на голосование были поставлены вопросы об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт и об утверждении сметы расходов на 2020-2021 годы.

В вопросе №13 предложен размер платы (тариф) за содержание и текущий ремонт -41,77 руб. за 1 за 1 кв.м, а в вопросе №14 - размер платы за содержание и текущий ремонт - 40,00 руб. за 1 кв.м.

Соответственно в вопросах №15 и №16 предложены сметы расходов исходя из размера платы за содержание и текущий ремонт - 41,77 руб. за 1 кв.м и 40,00 руб. за 1 кв.м.

В ходе заочного голосования значительное количество участников (более 40 членов ТСЖ - отдали свой голос за утверждение обоих указанных тарифов и обеих смет, хотя предложенные решения по вопросам №13 и №14 и по вопросам №15 и №16 являлись взаимоисключающими.

Как следствие, в протоколе общего собрания членов ТСЖ от 07.10.2021 было отражено, что за тариф 41,77 руб. за 1 кв.м отдано 45,56% голосов, а за тариф 40,00 руб. за 1 кв.м - 52,31% голосов.

Аналогичным образом состоялось голосование по вопросам №15 и №16.

При таких итогах голосования в протоколе одновременно были зафиксированы решения о принятии размера платы за содержание и текущий ремонт - 40,00 руб. за 1 кв.м и 41,77 руб. за 1 кв.м, а также об утверждении смет расходов в соответствии с обоими тарифами.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ принятие решений об утверждении платы за содержание и текущий ремонт и об утверждении соответствующей сметы доходов и расходов допускается только на основании волеизъявления участников, и в случае невозможности установления такого волеизьявления эти решения не могут считаться принятыми.

Указание в протоколе собрания членов ТСЖ на то, что все названные решения являются принятыми, нельзя признать законным, так как эти решения носят взаимоисключающий характер и препятствуют взиманию с членов ТСЖ платы, установленной в предусмотренном законом порядке. При таких обстоятельствах судебной коллегией отклоняется довод письменных возражений со ссылкой на техническую ошибку.

Последующее взимание платежей исходя из наиболее низкого размера платы за содержание и текущий ремонт без учета выраженного членами ТСЖ волеизъявления и в отсутствие надлежаще принятого решения, не может свидетельствовать о законности оспариваемого решения общего собрания членов ТСЖ, а также о том, что права истцов при принятии решений по вопросам №13, №14, №15 и №16 не нарушены, поскольку истцы вправе рассчитывать на утверждение тарифа в установленном законом порядке. Кроме того, утверждение более низкого тарифа не соответствует позиции тех членов ТСЖ, которые считают правильным установление более высокого тарифа исходя из себестоимости услуг, при этом соотношение таких голосов с общим количеством голосов в данном случае не было определено, и оснований говорить о том, что таких голосов было меньшинство, не имеется.

Ссылка суда на то, что размер обязательных платежей членов ТСЖ может определяться органами управления товарищества, к которым относится не только общее собрание, но и правление ТСЖ, нельзя признать обоснованной, поскольку соответствующая компетенция органов управления товарищества подлежит урегулированию в Уставе ТСЖ (ч.8 ст. 156 ЖК РФ).

Из представленного в суд апелляционной инстанции Устава ТСЖ «Луч», действующего в редакции до внесения в него изменений обжалуемым решением, определение размера обязательных платежей членов ТСЖ не отнесено. Разрешение названного вопроса было вынесено товариществом на рассмотрение общего собрания, соответственно, решение подлежало принятию в порядке, регулирующем вынесение решений общим собранием, которое в силу изложенного по вопросам №13, №14, №15 и №16 не может считаться принятым.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о признании недействительными вопросов №13, №14, №15 и №16, принятых по решению общего собрания, проводимого в период с 16.09.2021 по 04.10.2021, результаты которого оформлены протоколом №12 от 07.10.2021, в связи с чем решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания по вопросам №13, №14, №15 и №16 об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт и об утверждении сметы доходов и расходов на 2021-2022 годы подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в указанной части.

Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы по иным вопросам судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 7 июля 2022 года по гражданскому делу по иску Дон Е.Г., Ульянниковой Ю.Г., Смирновой О.С., Ефременко Г.В., Никитиной Ю.Ю., Иванова Р.Е., Захаркиной Т.К. к ТСЖ «Луч», Черноножкиной В.В. о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительным отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания по вопросам №13, №14, №15 и №16 об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт и об утверждении сметы доходов и расходов на 2021-2022 годы.

Принять в указанной части новое решение.

Признать недействительными решение общего собрания, проводимого в период с 16.09.2021 по 04.10.2021, результаты которого оформлены протоколом №12 от 07.10.2021 по следующим пунктам (вопросам):

-п. 13 об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт 41, 77 руб. за 1 кв.м. жилого помещения (минимальный размер оплаты установлен постановлением администрации г. Хабаровска от 13.03.2020 №856);

-п. 14 об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт 40, 00 руб. за 1 кв.м. жилого помещения (в связи с удорожанием строительных материалов и услуг);

-п. 15 об установлении размера сметы расходов и доходов на 2021 – 2022 год, исходя из расчета 41, 77 руб. за 1 кв.м.;

-п. 16. об утверждении сметы расходов и доходов на 2021 – 2022 года, исходя из расчета 40, 00 руб. за 1 кв.м.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи