Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «...» на решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 1 апреля 2021 г., с учетом определения об исправлении описки от 15 июня 2021 г.,

Заслушав доклад судьи Шнытко С.М., объяснения представителя ООО «... С» ФИО1 в поддержание доводов жалобы, возражения ФИО2 и ее представителя ФИО3 относительно доводов жалобы,

установила:

ФИО2, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ООО «...» о понуждении предоставить для ознакомления и подписания акты выполненных работ за 2017-2020 г.г. по форме, утвержденной приказом Минстроя РФ от (дата) , с приложением копий подтверждающих документов расходования денежных средств по статьям расходов (акты выполненных работ, КС-2 (если работы выполнены подрядчиком) сметы либо иные имеющиеся документы, подтверждающие расходы) не позднее 10 дней с момента вступления решения в законную силу, ссылаясь на необоснованный отказ в предоставлении истребуемых документов, нарушающий ее права как единственного лицауполномоченного на подписание таких документов - председателя совета многоквартирного дома ....

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, ссылались на то, что в 2017-2019 г.г. акты подписывались без надлежащей проверки и неуполномоченным лицом.

Представитель ООО «... С» ФИО4 исковые требования не признала, пояснила, что председатель совета многоквартирного дома подписывает в том числе акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме при наличии соответствующей доверенности, выданной собственниками помещений многоквартирного дома ..., однако такая доверенность истцу не выдавалась.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании иск не признал, указав, что на общем собрании собственников дома приняты решения, оформленные протоколом от 28.05.2015 № 3, о полномочиях на подписание актов выполненных работ не только председателем совета дома, но и его членами.

Третье лицо Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещено.

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 01.04.2021, с учетом определения об исправлении описки от 15.06.2021, исковые требования ФИО2 удовлетворены частично: на ООО «...» возложена обязанность предоставить ФИО2 для подписания акты выполненных работ за 2017-2020 г.г. по форме, утвержденной приказом Минстроя РФ от (дата) в срок не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО «...» просит решение в части удовлетворенных исковых требований отменить и принять новое - об отказе в иске, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. Обращает внимание на то, что акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества от 31(дата) подписаны уполномоченным лицом - членом совета многоквартирного дома М. у истца отсутствуют полномочия на подписание акта от (дата) , подтвержденные доверенностями, выданными собственниками помещений; протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном дома от (дата) не содержат решений о наделении председателя совета дома полномочиям на подписание актов выполненных работ, такими полномочиями наделены только члены совета дома (решение по вопросу №).

Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов жалобы, поступивших возражений (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия оснований для его отмены не находит.

Согласно ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Основные правила, характеризующие статус председателя совета многоквартирного дома, установлены в частях 6-9 статьи 161.1 ЖК РФ.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, правом подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме наделен председатель совета многоквартирного дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с <данные изъяты> ООО «...» по договору управления осуществляет управление многоквартирным домом ... (далее - МКД).

Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, оформленного протоколом от (дата) в частности, избран совет многоквартирного дома (Р., В., С., М., А., Я., Б. сроком на три года, и председатель совета многоквартирного дома - А.

В период с <данные изъяты>В. исполняла обязанности председателя дома

Акты выполненных работ за <данные изъяты> подписаны М. за <данные изъяты> - В. действующей от собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от (дата) , решением собрания которого ФИО2 исключена из совета дома и лишена поста ..., совет дома избран в новом составе, В.<данные изъяты> совета дома.

Вступившим в законную силу решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 17.10.2019 иск ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 удовлетворен, признано недействительным оформленное протоколом (дата) решение общего собрания собственников помещений дома ... в части, касающейся исключения из совета дома и лишения поста ... ФИО2, выбора <данные изъяты> совета дома, переизбрания совета дома (пункты №) (т. 2 л.д.10-13).

Разрешая спор и удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что с ... ФИО2 является ..., однако в период ... акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ... по форме, утвержденной приказом Минстроя РФ от (дата) , ей для подписания не предоставлялись, подписаны, в частности, М. стороны договора управления как заказчики услуг вправе лишь контролировать произведенные работы, а акты приемки выполненных работ от лица собственников имеет право подписывать только уполномоченное собственниками лицо, которым является председатель совета многоквартирного дома, пришел к правильному выводу о понуждении ответчика к предоставлению ФИО2 для подписания испрашиваемых актов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Поскольку решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований не обжалуется, то судебной коллегией, учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований не проверяется.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда в части удовлетворения иска по следующим основаниям.

Действительно, действующее законодательство предусматривает необходимость наличия в составе технической документации на многоквартирный дом документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подп. «б» п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) ); подписание такого акта входит в полномочия председателя совета дома в соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ; форма акта утверждена приказом Минстроя России от (дата) «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Из формы акта следует, что в качестве заказчика со стороны собственников помещений в МКД, который подписывает акт, выступает уполномоченный собственник помещения в доме или председатель совета дома.

Согласно п. 5 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома, в том числе, осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, что стороны договора управления как заказчики услуг вправе контролировать произведенные работы, а акты приемки выполненных работ от лица собственников имеет право подписывать только уполномоченное собственниками лицо, которым является председатель совета многоквартирного дома.

Не являлось спорным, что из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в МКД избран ... ФИО2

Доводы жалобы о том, что испрашиваемые истцом акты подписаны уполномоченным лицом, на их подписание - М. отсутствуют решения общего собрания о наделении председателя совета многоквартирного полномочиями на подписание актов, несостоятельны, противоречат положениям п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

Иные доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе ответчика, основаны на неверном толковании положений законодательства, направлены на переоценку доказательств, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы изложенные выводы, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 1 апреля 2021 г., с учетом определения об исправлении описки от 15 июня 2021 г., оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «...» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 17.08.2021