Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО2 по доверенности ФИО3 на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 05 августа 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

ФИО4 обратилась в Темрюкский районный суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе недвижимого имущества.

В обоснование иска ФИО4 указала, что ей и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: <Адрес...> в том числе: земельный участок, площадью 77841 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для обслуживания цеха животноводства, кадастровый № <...> (ФИО4 – 2/3 доли, а ФИО2 - 1/3 доли); проходная, назначение: нежилое, обшей площадью 11,6 кв.м, с кадастровым номером <...> (ФИО4 - 2/3 доли, а ФИО2 - 1/3 доли); дизельная, назначение нежилое, общей площадью 27 кв.м, с кадастровым номером <...> (ФИО4 - 2/3 доли, а ФИО2 – 1/3 доли); дом животноводов, назначение: нежилое, общей площадью 261.9 кв.м, с кадастровым номером <...> (ФИО4 – 2/3 доли, а ФИО2 - 1/3 доли); санпропускник, назначение: нежилое, общей площадью 15,2 кв.м, с кадастровым номером <...> (ФИО4 - 2/3 доли, а ФИО2 - 1/3 доли); кормоцех-бойня, назначение: нежилое, общей площадью 246,6 кв.м, с кадастровым номером <...> (ФИО4 - 2/3 доли, а ФИО2 – 1/3 доли); зерносклад, назначение: нежилое, общей площадью 1221.4 кв.м.: кадастровым номером <...> (ФИО4 – 2/3 доли, а ФИО2 - 1/3 доли); коровник, назначение: нежилое, общей площадью 1781,9 кв.м, с кадастровым номером <...> (ФИО4 - 2/3 доли, а ФИО2 - 1/3 доли); телятник, назначение: нежилое, общей площадью 917,9 кв.м, с кадастровым номером <...> (ФИО4 - 2/3 доли, а ФИО2 - 1/3 доли); коровник, назначение: нежилое, общей площадью 890 кв.м, инвентарный номер: 28979. Литер: ЗЗ1, этажность: 1, с кадастровым номером <...> (ФИО4 - 2/3 доли, а ФИО2 - 1/3 доли); свинарник, назначение: нежилое, общей площадью 860,4 кв.м, инвентарный номер: 28979, Литер: ЛЛ1, этажность: 1, с кадастровым номером <...> (ФИО4 - 2/3 доли, а ФИО2 - 1/3 доли); ветлечебница, назначение: нежилое, общей площадью 167,8 кв.м, инвентарный номер: 28979, Литер П, этажность: 1, с кадастровым номером <...> (ФИО4 - 2/3 доли, а ФИО2 - 1/3 доли); гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, общей площадью 740,8 кв.м, инвентарный номер: 28979, литер В, этажность 1, с кадастровым номером <...> (ФИО4 - 2/3 доли, а ФИО2 - 1/3 доли); гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, общей площадью 375,3 кв.м, инвентарный номер: 28979, литер Б, этажность: 1, подземная этажность: 0, с кадастровым номером <...> (ФИО4 - 2/3 доли, а ФИО2 - 1/3 доли).

Между сторонами не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, в связи с этим ФИО4 была вынуждена обратиться в межевую организацию за выполнением работ по подготовке схемы раздела границ вышеуказанного земельного участка. ФИО4 как участник долевой собственности в соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ наделена правом требовать выдела своей доли из общего имущества. Cчитает, что спорный земельный участок является делимым, вновь образованные земельные участки в результате предложенного истицей варианта раздела не ущемляют права ответчика и соответствуют долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушают фактически сложившегося между сторонами порядка пользования земельным участком, земельный участок не обременен правами третьих лиц. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...> в целях прекращения права общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 7 517,8 кв.м, предложила произвести их реальный раздел следующим образом: ФИО4 в счет 2/3 доли в праве общей долевой собственности, приобретает в собственность нежилые помещения, общей площадью 3 380,5 кв.м, что составляет 44,96 % от общей площади зарегистрированных нежилых помещений, в том числе: проходная, назначение: нежилое, с кадастровым номером <...>; гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, с кадастровым номером <...>; гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, с кадастровым номером <...>, санпропускник, назначение: нежилое, с кадастровым номером <...>; дом животноводов, назначение: нежилое, с кадастровым номером <...>; коровник, назначение: нежилое, с кадастровым номером 23<...>; ветлечебница, назначение: нежилое, с кадастровым номером <...>; телятник, назначение: нежилое, с кадастровым номером <...>, а ФИО2 в счет 1/3 доли в праве обшей долевой собственности, приобретает в собственность нежилые помещения, общей площадью 4 137,3 кв.м., что составляет 55,04 % от общей площади зарегистрированных нежилых помещений, в том числе: коровник, назначение: нежилое, с кадастровым номером <...>; свинарник, назначение: нежилое, с кадастровым номером <...>; зерносклад, назначение: нежилое, с кадастровым номером <...>, дизельная, назначение: нежилое, с кадастровым номером <...>, кормоцех-бойня, назначение: нежилое, с кадастровым номером <...>.

Истец отправил ответчику Почтой России уведомление о разделе вышеуказанного земельного участка с приложением к нему схемы раздела границ земельного участка, проекта соглашения о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности. На предложение раздела ответчик не ответил. Считает, что действия ответчика нарушает права истца, как собственника объектов недвижимости на владение, пользование и распоряжение вышеуказанным недвижимым имуществом, в связи с чем, ФИО4 вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском за защитой своих прав.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ представитель ФИО4 - ФИО5 подал в суд уточненное исковое заявление, в котором с учетом заключения судебного эксперта №21/07/2021С от 06.07.2021 г. просил: произвести реальный раздел земельного участка, общей площадью 77841 м, с кадастровым номером <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для обслуживания Цеха Животноводства, расположенного по адресу: <Адрес...>, в границах согласно приложения №5 к заключению судебного эксперта №21/07/2021C от 06.07.2021 г.; выделить ФИО4 земельный участок, площадью 51 870 кв.м, в счет принадлежащих ей 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером <...>, обозначенный ЗУ 2, в границах согласно варианта №1 раздела земельного участка, приложения к заключению судебного эксперта №21/07/2021С от 06.07.2021г.; выделить ФИО2 земельный участок, площадью 25 947 кв.м. в счет принадлежащих ему 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <...> обозначенный ЗУ 1, в границах согласно варианта 1 раздела земельного участка, приложения №5 к заключению судебного эксперта №21/07/2021C от 06.07.2021 г.; указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков, полученных в результате раздела земельного участка (исходного земельного участка) с кадастровым номером <...>, принадлежащего ФИО4 и ФИО2; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 51 870 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, в счет принадлежащих ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности, обозначенный ЗУ 2, в границах согласно варианта №1 раздела земельного участка, приложения №5 к заключению судебного эксперта №21/07/2021C от 06.07.2021 г.; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 25 947 кв. м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, в счет принадлежащих ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности, обозначенный ЗУ 1, в границах согласно варианта №1 раздела земельного участка, приложения №5 к заключению судебного эксперта №21/07/2021C от 06.07.2021г.; произвести реальный раздел недвижимого имущества, расположенного по адресу: <Адрес...>, в результате которого в счет 2/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей ФИО4; признать за ФИО4, <Дата ...> года рождения, место рождения: <...>, право собственности на объекты недвижимости: проходная, назначение: нежилое, площадь: общая 11,6 кв.м, кадастровый номер <...>; гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, площадь: общая 3753 кв.м., кадастровый номер <...>; гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, площадь: общая 740,8 кв.м, кадастровый номер <...>; санпропускник, назначение: нежилое, площадь: общая 15,2 кв.м, кадастровый номер <...>; дом животноводов, назначение: нежилое, площадь: общая 261,9 кв.м, кадастровый номер <...>; коровник, назначение: нежилое, общая площадь 890 кв.м, кадастровый номер <...>; ветлечебница, назначение нежилое, площадь: общая 167,8 кв.м, кадастровый номер <...>; телятник, назначение: нежилое, площадь: общая 917,9 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...> произвести реальный раздел недвижимого имущества, расположенного по адресу: <Адрес...>, в результате которого в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей ФИО2 признать за ФИО2, <Дата ...> года рождения, место рождения: <...>, право собственности на объекты недвижимости: коровник, назначение: нежилое, площадь: общая площадь 1781,9 кв.м., инвентарный номер: 28979. Литер КК1, этажность: 1, кадастровый номер <...>; свинарник, назначение: нежилое, площадь: общая 860 кв.м, инвентарный номер: 28979, Литер ЛЛ1, этажность: 1, кадастровый номер <...>; зерносклад, назначение: нежилое, общая площадь 1221,4 кв.м, инвентарный номер: 28979. Литер М, этажность: 1, кадастровый номер <...>; дизельная, назначение: нежилое, площадь: общая 27 кв.м, инвентарный номер: 28979, Литер Н, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер <...>; кормоцех-бойня, назначение: нежилое, площадь: общая 246,6 кв.м, инвентарный номер: 28979, Литер Ж, этажность: 1, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>1; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 2/3 доли, ФИО2 на 1/3 долю, в отношении указанного недвижимого имущества; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Обжалуемым решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 05 августа 2021 года удовлетворены исковые требования ФИО4 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе недвижимого имущества.

Произведен реальный раздел земельного участка, общей площадью 77841 кв. м, с кадастровым номером <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для обслуживания Цеха Животноводства, расположенного по адресу: <Адрес...> в границах согласно приложения №5 к заключению судебного эксперта №21/07/2021C от 06.07.2021 г.

Выделен ФИО4 земельный участок, площадью 51 870 кв.м, в счет принадлежащих ей 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером <...>, обозначенный ЗУ 2, в границах согласно варианта №1 раздела земельного участка, приложения №5 к заключению судебного эксперта №21/07/2021C от 06.07.2021 г.

Выделен ФИО2 земельный участок, площадью 25 947 кв.м., в счет принадлежащих ему 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <...>, обозначенный ЗУ 1, в границах согласно варианта №1 раздела земельного участка, приложения №5 к заключению судебного эксперта №21/07/2021C от 06.07.2021 г.

Решение суда признано основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков, полученных в результате раздела земельного участка (исходного земельного участка) с кадастровым номером <...>, принадлежащего ФИО4 и ФИО2

Решение суда признано основанием для регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 51 870 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, в счет принадлежащих ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности, обозначенный ЗУ 2, в границах согласно варианта №1 раздела земельного участка, приложения №5 к заключению судебного эксперта №21/07/2021C от 06.07.2021 г.

Решение суда признано основанием для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 25 947 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, в счет принадлежащих ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности, обозначенный ЗУ 1, в границах согласно варианта №1 раздела земельного участка, приложения №5 к заключению судебного эксперта №21/07/2021C от 06.07.2021 г.

Произведен реальный раздел недвижимого имущества, расположенного по адресу: <Адрес...>, в результате которого в счет 2/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей ФИО4, признать за ФИО4, <Дата ...> года рождения, место рождения: <...>, право собственности на объекты недвижимости:

проходная, назначение: нежилое, площадь: общая 11,6 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>

гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, площадь: общая 375.3 кв.м., кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>

гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, площадь: общая 740,8 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>

санпропускник, назначение: нежилое, площадь: общая 15,2 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>;

дом животноводов, назначение: нежилое, площадь: общая 261,9 кв.м, кадастровый номер <...>768, адрес (местонахождение): <Адрес...>

коровник, назначение: нежилое, площадь: общая 890 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>

ветлечебница, назначение: нежилое, площадь: общая 167,8 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>

телятник, назначение: нежилое, площадь: общая 917,9 (девятьсот семнадцать целых девять десятых) кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>

Произведен реальный раздел недвижимого имущества, расположенного по адресу: <Адрес...>, в результате которого в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей ФИО2, признать за ФИО2, <Дата ...> года рождения, место рождения: <Адрес...>, право собственности на объекты недвижимости:

коровник, назначение: нежилое, площадь: общая 1781,9 кв.м, инвентарный номер: 28979. Литер КК1, этажность: 1, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>

свинарник, назначение: нежилое, площадь: общая 860,4 кв.м, инвентарный номер: 28979, Литер ЛЛ1, этажность: 1, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>

зерносклад, назначение: нежилое, площадь: общая 1221,4 кв.м, инвентарный номер: 28979, Литер М, этажность: 1, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>

дизельная, назначение: нежилое, площадь: общая 27 кв.м, инвентарный номер: 28979, Литер Н, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>

кормоцех-бойня, назначение: нежилое, площадь: общая 246,6 кв.м, инвентарный номер: 28979, Литер Ж, этажность: 1, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>

Прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на 2/3 доли, ФИО2 на 1/3 долю в отношении недвижимого имущества:

земельный участок, площадью 77841 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для обслуживания цеха животноводства, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <Адрес...> запись регистрации 23:30:0401000:670-23/237/2021-3, 23.04.2021 г., запись регистрации 23-23-44/028/2013-482, 29.03.2013 г.;

проходная, назначение: нежилое, площадь: общая 11,6 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>1, запись регистрации 23:30:0401000:765- 23/237/2021-3, 23.04.2021 г., запись регистрации 23-23-44/027/2013-293, 29.03.2013 г.;

дизельная, назначение: нежилое, площадь: общая 27 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>, запись регистрации 23:30:0401000:772- 23/237/2021-3, 23.04.2021 г., запись регистрации 23-23-44/027/2013-294, 29.03.2013 г.;

дом животноводов, назначение: нежилое, площадь: общая 261,9 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>

санпропускник, назначение: нежилое, площадь: общая 15,2 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>

кормоцех-бойня, назначение: нежилое, площадь: общая 246,6 кв.м, кадастровый номер 23<...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>, запись регистрации 23:30:0401000:769-23/237/2021-3, 23.04.2021 г., запись регистрации 23-23-44/028/2013-485, 29.03.2013г.;

зерносклад, назначение: нежилое, площадь: общая 1221,4 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>/1, запись регистрации 23:30:0401000:771-23/237/2021-3, 23.04.2021 г., запись регистрации 23-23-44/027/2013-298, 29.03.2013 г.;

коровник, назначение: нежилое, площадь: общая 1781,9 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>, запись регистрации 23:30:0401000:775-23/237/2021-3, 23.04.2021 г., запись регистрации 23-23-44/027/2013-299, 29.03.2013 г.;

телятник, назначение: нежилое, площадь: общая 917,9 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...> запись регистрации 23:30:0401000:776- 23/237/2021-3, 23.04.2021 г., запись регистрации 23-23-44/027/2013-302, 29.03.2013 г.;

коровник, назначение: нежилое, площадь: общая 890 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>, запись регистрации 23:30:0401000:770- 23/237/2021-3, 23.04.2021 г., запись регистрации 23-23-44/027/2013-300, 29.03.2013 г.;

свинарник, назначение: нежилое, площадь: общая 860,4 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>, запись регистрации 23:30:0401000:777-23 237/2021-3, 23.04.2021 г., запись регистрации 23-23-44/027/2013-301, 29.03.2013 г.;

ветлечебница, назначение: нежилое, площадь: общая 167,8 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>, запись регистрации 23:30:0401000:773- 23/237/2021-3, 23.04.2021 г., запись регистрации 23-23-44/027/2013-303, 29.03.2013 г;

гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, площадь: общая 740,8 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>, запись регистрации 23:30:0401000:766-23/237/2021-3, 23.04.2021 г., запись регистрации 23-23- 44/027/2013-304, 29.03.2013 г.;

гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, площадь: общая 375,3 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>1, запись регистрации 23:30:0401000:764-23/237/2021-3, 23.04.2021 г., запись регистрации 23-23- 44/027/2013-305, 29.03.2013 г.

Решение суда признано основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 просит решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 05 августа 2021 года и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обосновании доводов жалобы указано, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, принято с нарушением норм материального права, неправильного толкования закона, в связи с чем, подлежит отмене.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления заказной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями и отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, содержащими отметку о вручении корреспонденции адресатам.

В судебную коллегию до начала рассмотрения дела по существу, поступило ходатайство от представителя ФИО4 по доверенности ФИО3 об отложении судебного заседания в связи с временной приостановкой работы аэропорта Краснодара и невозможностью его явки в суд.

В связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения ходатайства об отложении судебного заседания не усмотрела, так как не предоставлены надлежащие доказательства невозможности явки в суд, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, сторонам на праве общей долевой собственности (ФИО4 2/3 доля и ФИО2 1/3 доля) принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: <Адрес...>1, в том числе: земельный участок, площадью 77841 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для обслуживания цеха животноводства, кадастровый № <...>; проходная, назначение: нежилое, обшей площадью 11,6 кв.м, с кадастровым номером <...>; дизельная, назначение нежилое, общей площадью 27 кв.м, с кадастровым номером <...>; дом животноводов, назначение: нежилое, общей площадью 261.9 кв.м, с кадастровым номером <...>; санпропускник, назначение: нежилое, общей площадью 15,2 кв.м, с кадастровым номером <...>; кормоцех-бойня, назначение: нежилое, общей площадью 246,6 кв.м, с кадастровым номером <...>; зерносклад, назначение: нежилое, общей площадью 1221.4 кв.м.: кадастровым номером <...>; коровник, назначение: нежилое, общей площадью 1781,9 кв.м, с кадастровым номером <...>775; телятник, назначение: нежилое, общей площадью 917,9 кв.м, с кадастровым номером <...>; коровник, назначение: нежилое, общей площадью 890 кв.м, инвентарный номер: 28979. Литер: ЗЗ1, этажность: 1, с кадастровым номером <...>; свинарник, назначение: нежилое, общей площадью 860,4 кв.м, инвентарный номер: 28979, Литер: ЛЛ1, этажность: 1, с кадастровым номером <...>777; ветлечебница, назначение: нежилое, общей площадью 167,8 кв.м, инвентарный номер: 28979, Литер П, этажность: 1, с кадастровым номером <...>; гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, общей площадью 740,8 кв.м, инвентарный номер: 28979, литер В, этажность 1, с кадастровым номером <...>; гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, общей площадью 375,3 кв.м, инвентарный номер: 28979, литер Б, этажность: 1, подземная этажность: 0, с кадастровым номером <...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости и договором купли-продажи.

Как следует из доводов, изложенных в иске, ФИО4 решила выделить свои доли из общего имущества, однако ответчик на связь с ней не выходит, достигнуть соглашение в досудебном порядке не представилось возможным.

30 апреля 2021 года ФИО4 направила в адрес ФИО2 уведомление о разделе недвижимого имущества с приложением к нему схемы раздела границ земельного участка, проекта соглашения о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, что подтверждается описью почтового вложения и квитанцией. Ответчик отказался от получения данного письма.

Таким образом, соглашение между ФИО4 и ФИО2 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, не достигнуто.

Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Судом первой инстанции по ходатайству представителя истца для разрешения вопроса о возможности раздела в натуре земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам, изложенным в заключении судебного эксперта №21/07/2021С от 06.07.2021 г., реальный раздел земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. ФИО6, пер. Юбилейный, 1/1, согласно принадлежащим собственникам долям произвести невозможно, реальный раздел земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости возможен с отступлением от равенства долей.

Исходя из заключения №21/07/2021 С от 06.07.2021 г., экспертом разработаны и предоставлены три варианта реального раздела земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости с отступлением от равенства долей. В трех предложенных вариантах раздела, земельный участок по адресу: <Адрес...>, площадью 77 817 кв.м, предлагается разделить на два земельных участка, первый площадью 25 947 кв.м (что незначительно превышает идеальную долю 1/3), а второй площадью 51 870 кв.м (что незначительно меньше идеальной доли 2/3). Границы вновь образованных земельных участков определены в схемах (вариант №1 - Приложение №5, вариант №2 - Приложение №6, вариант №3 - Приложение №7 к заключению судебного эксперта №21/07/2021С от 06.07.2021г.). Собственникам выделяются те объекты недвижимости, которые находятся соответственно на выделяемом земельном участке №1 и земельном участке №2.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении.

Оценивая заключение судебной экспертизы, судебная коллегия приходит к выводу, что экспертиза проведена экспертом компетентной организации в предусмотренном законом порядке, в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, который полно, ясно и мотивированно ответил на постановленные перед ним вопросы; экспертиза содержит описание проведенного исследования и основанные на нем выводы. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта в суде не опровергнуты.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции по ходатайству представителя ответчика был допрошен эксперт ФИО7, который суду пояснил, что стороны были надлежащим образом извещены о проведении экспертизы, что подтверждается имеющимся в деле телеграммами. Проведение осмотра земельного участка подтверждается составленным актом, в ходе которого производилось фотографирование. Оценка объектов сделана по затратному методу. В заключении речь идет об определении рыночной стоимости по земельному участку, представлены аналоги, а также имеются скриншоты объявлений. При определении стоимости участка речь о подстанции не шла и не учитывалась, поскольку подстанции в определении нет. В ходе экспертного осмотра был представлен технический паспорт и в дальнейшем он был использован для подготовки заключения эксперта. При разделе, доступ к земельному участку №2 имеется, поскольку он граничит с землями администрации.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой (стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ФИО2 доказательств, опровергающих доводы ФИО4, суду не представлено, как и не представлено достоверных доказательств иной возможности раздела спорного недвижимого имущества.

Таким образом, исходя из обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства и выводов, изложенных в заключении судебного эксперта № 21/07/2021С от 06.07.2021 г., препятствий к разделу спорного недвижимого имущества не установлено, в связи с чем суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 на основании первого варианта раздела, предложенного экспертом в заключении №21/07/2021 С от 06.07.2021г., согласно которому в полном объеме учтены права ответчика.

Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции и не опровергают правильность принятого по существу решения.

Судебная коллегия считает, что при рассмотрении дела судом первой инстанции созданы все необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств по делу. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего дела не допущено.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 05 августа 2021 года оставить без изменений, апелляционную жалобу представителя ФИО2 по доверенности ФИО3 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий: Е.И. Попова

Судьи: А.В. Кузьмина

А.К. Бендюк