Гражданский кодекс часть 1

по гражданскому делу по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» к Кузнецову ФИО9 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, коммунальных услуг, пени судебных расходов,

заслушав доклад судьи Леонова А.Н.,

УСТАНОВИЛА:

ТСН «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с Кузнецова А.Н. стоимости обязательного ежемесячного платежа за содержание общего имущества, коммунальные платежи и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 126 447,65 рублей, в том числе: 109 230,53 рублей – за содержание общего имущества; 5 618,87 рублей – за электроэнергию; 11 598,25 рублей – пеня, согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 864,47 рубля.

30.10.2020г. определением мирового судьи судебный приказ от 25.09.2020г. отменен на основании заявления должника Кузнецова А.Н. В свою очередь, Кузнецов А.Н., являясь согласно правоустанавливающих документов собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в границах ТСН «ТСНП «КМ», а также являясь членом TCН «ТСНП «КМ» согласно поданных заявлений о вступлении и о выходе в ТСН «ТСНП «КМ»: нежилое помещение №№ литер «К», площадью 139 кв.м., кадастровый №, за период с 01.12.2018г. по 30.04.2021г. не выполняет обязанность по оплате содержания общего имущества и потребленных коммунальных ресурсов (электроэнергии), в связи с чем, у Кузнецова А.Н. образовалась задолженность в сумме: 143 701,80 рубль – за содержание общего имущества исходя из размера площадей нежилых помещений, принадлежащих должнику по тарифам, принятым Протоколами общих собраний ТСН ТСНП КМ»; 3 602,18 рубля – за электроэнергию согласно показаниям индивидуального прибора учета и тарифам ОАО «ПЭС»; 21 009,06 рублей – пени.

Итого общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 168 313,60 рублей. ТСН «ТСНП «КМ» неоднократно направляло Кузнецову А.Н. уведомления о задолженностях, а также направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ. №, однако до настоящего времени задолженность не погашена, ответ на претензию должником не направлен. В свою очередь, ТСН «ТСНПI «КМ» свои обязательства по содержанию общего существа перед собственниками нежилых помещений, в том числе перед собственником Кузнецовым Л.П., выполнило в полном объеме, претензий от собственников нежилых помещений в адрес ТСН «ТСНП «КМ» не поступало, также как и ресурсоснабжающие и обслуживающие предприятия по организации города, с которыми у ТСН «ТСНП «КМ» заключены договоры, свои договорные обязательства по предоставлению коммунальных услуг выполнили в полном объеме.

Согласно протоколов общих собраний ТСН «ТСНП «КМ» для содержания общего имущества, территории и коммунальных сетей, членами товарищества утверждены: штатное расписание Товарищества; Учетная политика товарищества; перечень общего имущества; перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества; методика расчетов, обязательных ежемесячных платежей за работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества и благоустройству территории; льготная политика для свободных помещений; правила пользования помещениями и общим имуществом; договор управления нежилыми помещениями; тарифы содержания общего имущества:

На период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. утвержден тариф 15 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № от ДД.ММ.ГГГГ.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 рублей; обязательный ежемесячный взнос - 10 рублей.

На период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. утвержден тариф 55 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № от ДД.ММ.ГГГГ.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 рублей; обязательный ежемесячный взнос - 10 рублей; обязательный ежемесячный платеж по радиооповещению, видеонаблюдению, обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 14 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 15 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО – 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей.

На период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. утвержден тариф 40 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № от ДД.ММ.ГГГГ): обязательный ежемесячный платеж на содержание территории - 5 рублей; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО – 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 15 рублей.

На период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. утвержден тариф 35 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № от ДД.ММ.ГГГГ.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий -5 рублей; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества – 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом – 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО – 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 10 рублей.

Ha период с 01.05.2019г. по 31.12.2019г. утвержден тариф 35 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № от ДД.ММ.ГГГГ.): обязательный ежемесячный платеж па содержание территорий - 5 рублей; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 8 рублей; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 9 рублей; маркетинговый сбор – 2 рубля.

На период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. утвержден тариф 33 рубля за 1 кв.м. (Протокол ОС № от 11.12.2019г.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 рублей; платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей; маркетинговый сбор - 2 рубля; платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 8 рублей; платеж по обеспечению общественного порядка – 9 рублей; вывоз ТКО. На период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. утвержден тариф 28 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № от ДД.ММ.ГГГГ): по управлению и техническому обслуживанию общего имущества - 28 рублей; по содержанию общего имущества (СОИ). Для соблюдения норм действующего законодательства РФ по обеспечению сохранности и содержанию общего имущества, TCН «ТСНП «КМ» заключило договоры с предприятиями и организациями города на обслуживание и оказание услуг, доказательством их исполнения служат акты выполненных работ и счета фактуры: договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на снабжение электроэнергией с ОАО «Пятигорские электрические сети, акты выполненных работ, счета-фактуры; договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ. холодного водоснабжения и водоотведения с ГУП СК «Ставрополькрайводоканал», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. оказания услуг по вывозу ТКО» с ООО «ЭКОЛОГ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание услуг по вывозу ТКО с ООО «ЖКХ, акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «ЖКХ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Экотехнологии», акты выполненных работ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание услуг по техническому обслуживанию комплекса технических средств охраны на объектах с ФГУП «Охрана» ФСВНГ РФ, акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. «на оказание услуг по охране с ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по СК», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание охранных услуг с ООО «ЧОП «КАСКАД», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на поставку канцелярских товаров с ООО «Канцелярский Мир Плюс», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. сопровождения контрольно-кассовой техники» с ООО «Порт -ВТ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. сопровождения контрольно-кассовой техники с ООО «Порт-ВТ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. сопровождения контрольно-кассовой техники ООО «Порт-ВТ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. на выполнение работ по сопровождению программы 1С-Рарус» с ООО «Тиражные решения 1С-Рарус», акты выполненных работ, счета-фактуры. Согласно п. 7.1. Методики расчета, утвержденной протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания членов ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», оплата выставленных собственнику счетов за работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества, благоустройству и коммунальные услуги, производится до 10 числа месяца следующего за расчетным.

Исходя из вышеизложенного, Кузнецов А.Н. как собственник нежилых помещений, не исполняет возложенные на него законодательством Российской Федерации обязательства по оплате содержания общего имущества и оплате коммунальных платежей, чем грубо нарушает требовании законодательства Российской Федерации.

Просили суд взыскать с Кузнецова А.Н. в пользу ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» задолженность по оплате за содержание общего имущества, коммунальных платежей и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 168 313,60 рублей, в том числе: 143 701,80 рубль – за содержание общего имущества; 3 602,18 рубля – за содержание электроэнергии; 21 009,62 рублей – пеня, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 566 рублей.

Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 09 июня 2021 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель ответчика просит отменить решение, как незаконное и не обоснованное.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для их удовлетворения и отмене решения суда не нашла.

Судебной коллегией установлено, что ранее судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 г.Пятигорска от 25.09.2020г. с Кузнецова А.Н. в пользу ТСН «ТСН «Майдан» была взыскана стоимость обязательного ежемесячного платежа за содержание общего имущества, коммунальные платежи и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 126 447,65 рублей, в том числе: 109 230,53 рублей - за содержание общего имущества; 5 618,87 рублей - за электроэнергию; 11 598,25 рублей - пеня, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 864,47 рубля. 30.10.2020г. определением мирового судьи судебною участка №1 г.Пятигорска Ставропольского края судебный приказ от 25.09.2020г. отменен на основании заявления должника Кузнецова А.Н.

Из представленных истцом письменных доказательств, а именно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Кузнецов А.Н. является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес>, а именно с кадастровым номером №, общей площадью 139 кв.м. На основании протокола № общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> от №. в целях управления комплексом помещений выбран способ управления недвижимым имуществом – Товарищество собственности недвижимости, а также создано для управления недвижимым имуществом «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан».

Согласно п.1.1 Устава ТСН «ТСНП КМ» утвержденного ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.), Товарищество собственников недвижимости по адресу: <адрес>, именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением граждан – собственников недвижимых вещей (недвижимости), созданным ими для совместного использования имущества (вещей), созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, согласно п.2.1 Устава Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом. Согласно п.3.1 Устава ТСН «TCНП «КМ» Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности па общее имущество; выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимости; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу. Из п.3.3 усматривается, что в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. В соответствии с п.3.4 Устава Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Пунктом 5.7 Устава предусмотрено, что члены Товарищества вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением. Пункт 5.8 Устава гласит, что собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.

Пункт 5.9 предусматривает, что доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах. Неиспользование членом Товарищества принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника недвижимости полностью или частично от участия в общих расходах па содержание и ремонт общего имущества (пункт 5.10). Также согласно протоколов общих собраний ТСН «ТСНП «КМ» для содержания общего имущества, территории и коммунальных сетей, членами товарищества утверждены: штатное расписание Товарищества; Учетная политика товарищества; перечень общего имущества; перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества; методика расчетов, обязательных ежемесячных платежей за работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества и благоустройству территории; льготная политика для свободных помещений; правила пользования помещениями и общим имуществом; договор управления нежилыми помещениями; тарифы содержания общего имущества.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены следующие тарифы: на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. утвержден тариф 15 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № от ДД.ММ.ГГГГ.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 рублей; обязательный ежемесячный взнос - 10 рублей. На период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. утвержден тариф 55 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № от ДД.ММ.ГГГГ): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 рублей; обязательный ежемесячный взнос - 10 рублей; обязательный ежемесячный платеж по радиооповещению, видеонаблюдению, обеспечению общественного порядка и охране общего имущества -14 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 15 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО – 2. 00 рубля; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей. На период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. утвержден тариф 40 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № от ДД.ММ.ГГГГ): обязательный ежемесячный платеж на содержание территории - 5 рублей; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества- 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО – 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества -15 рублей. На период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. утвержден тариф 35 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № от ДД.ММ.ГГГГ.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий -5 рублей; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества – 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом – 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО – 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 10 рублей.

Ha период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. утвержден тариф 35 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № от ДД.ММ.ГГГГ.): обязательный ежемесячный платеж па содержание территорий - 5 рублей; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 8 рублей; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 9 рублей; маркетинговый сбор – 2 рубля. На период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. утвержден тариф 33 рубля за 1 кв.м. (Протокол ОС № от ДД.ММ.ГГГГ.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 рублей; платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей; маркетинговый сбор - 2 рубля; платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 8 рублей; платеж по обеспечению общественного порядка – 9 рублей; вывоз ТКО. На период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. утвержден тариф 28 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № от ДД.ММ.ГГГГ): по управлению и техническому обслуживанию общего имущества - 28 рублей; по содержанию общего имущества (СОИ).

Однако, между ответчиком Кузнецовым А.Н. и управляющей компанией договор управления заключен не был.

Вместе с тем, отсутствие письменного договора управления нежилыми помещениями с ответчиком, являющимся собственником нежилых помещений, входящих в комплекс имущества ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», и истцом - организацией, фактически осуществляющей управление данным комплексом, не освобождает ответчика от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования. Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В ч. 5 ст. 15 ЖК РФ указано, что «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В материалы дела представлены договоры на обслуживание и оказание услуг, заключенные ТСН «ТСНП Казачий Майдан»: договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на снабжение электроэнергией с ОАО «Пятигорские электрические сети, акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. холодного водоснабжения и водоотведения с ГУП СК «Ставрополькрайводоканал», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. оказания услуг по вывозу ТКО» с ООО «ЭКОЛОГ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание услуг по вывозу ТКО с ООО «ЖКХ, акты выполненных работ, счета-фактуры; договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «ЖКХ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Экотехнологии», акты выполненных работ; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание услуг по техническому обслуживанию комплекса технических средств охраны на объектах с ФГУП «Охрана» ФСВНГ РФ, акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. «па оказание услуг по охране с ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по СК», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от №. на оказание охранных услуг с ООО «ЧОП «КАСКАД», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на поставку канцелярских товаров с ООО «Канцелярский Мир Плюс», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. сопровождения контрольно-кассовой техники» с ООО «Порт -ВТ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. сопровождения контрольно-кассовой техники с ООО «Порт-ВТ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. сопровождения контрольно-кассовой техники ООО «Порт-ВТ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. на выполнение работ по сопровождению программы 1С-Рарус» с ООО «Тиражные решения 1С-Рарус», акты выполненных работ, счета-фактуры.

По смыслу ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч.1.1 настоящей статьи (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 30 ч. 3 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела установлено, что Кузнецов А.Н. вступил в ТСН «ТСНП Казачий Майдан» ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено заявлением Кузнецова А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о выходе из членов ТСН «ТСНП Казачий Майдан» Кузнецов А.Н. обратился 01.02.2019г. Вместе с тем, как усматривается из бухгалтерской справки ТСН «ТСНП Казачий Майдан» от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Кузнецова А.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 147 303,98 рубля, в том числе: 143 701,80 рубль – за содержание общего имущества; 3 602,18 рубля – за потребленную электроэнергию, а пени за содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 21 009,62 рублей.

Также истцом представлены расчеты пени с декабря 2018 года по апрель 2021 года, которые правильно судом признаны верными.

В опровержение заявленных исковых требований ответчиком представлено заявление на имя Правления ТСН «ТСНП Казачий Майдан» о том, что в связи с неиспользованием помещений 7, 12, 13 литер «К» ему необходимо предоставить льготу по оплате обязательного ежемесячного платежа в размере 5 рублей за 1 кв.м. с ноября 2018 года по январь 2019 года включительно.

В связи с чем, согласно выписки из протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ. Кузнецову А.Н. предоставили льготы об оплате обязательного ежемесячного платежа в размере 5 рублей за 1 кв.м. с ноября 2018 года по январь 2019 года включительно на основании льготной политики.

Также ответчиком представлены кассовые чеки и другие платежные документы за ДД.ММ.ГГГГ год, подтверждающие, что Кузнецовым А.Н. вносились денежные средства по оплате услуг ТСН «ТСНП Казачий Майдан», а также акты сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлена справка ТСЖ «Казачья слобода», из которой усматривается, что Кузнецов А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время является членом ТСЖ «Казачья слобода». Оплату производит согласно принадлежащей ему доли в праве на общее имущество, а также согласно выставленным счетам по утвержденной ставке взносов. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за оказанные услуги по содержанию и обслуживанию принадлежащих ему объектов недвижимости, а также содержание и обслуживание общего имущества уплачено взносов на сумму 31 050 рублей. Задолженности по оплате не имеет.

Исследовав представленные суду ответчиком доказательства, суд правильно пришел к выводу о том, что они не могут являться основанием для освобождения Кузнецова А.Н. от погашения задолженности, образовавшейся перед ТСН «ТСНП Казачий Майдан».

Вместе с тем, истцом представлены письменные доказательства того, что ТСН «ТСНП Казачий Майдан» обращалось с досудебной претензией к Кузнецову А.Н. с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность. Однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

В силу изложенного суд первой инстанции правильно удовлетворил исковые требования.

Исходя из изложенного, постановленное по делу решение отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционных жалоб не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 09 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28.09.2021.