Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Т.А.С. на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 10 января 2020 года по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ФЭС-Агро» к Т.А.С. об обращении взыскания на заложенное имущество,

заслушав судью-докладчика Шетогубову О.П.,

установила:

ООО «ФЭС-Агро» обратился в Ленинский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Т.А.С. об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что между ООО «ФЭС-Агро» г.Ставрополь и ООО «Агропродукт» были заключены договоры купли-продажи: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агропродукт» по указанным договорам купли-продажи, между ООО «ФЭС-Агро» и Т.А.С. заключен договор ипотеки №. Залогодержателем является истец, залогодателем - ответчик. ДД.ММ.ГГГГ стороны договора ипотеки заключили дополнительное соглашение №, которым изменили содержание раздела 2 договора ипотеки. Согласно условиям заключенного договора, залогодатель предал в залог следующее недвижимое имущество: магазин, склад, назначение: нежилое, площадь: 173,1 кв.м., этажность - 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №. Право собственности на недвижимое имущество залогодателя зарегистрировано Учреждением юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ за № и земельный участок, категории земель: земли поселений, площадь 363 кв.м. адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за №. Общая залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами договора ипотеки (п.1.3.) составляет 3255954 рублей, из них: магазин, склад, назначение нежилое, площадью 173.1 кв.м., этажность - 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 3115800 рублей; земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 363 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № залоговой стоимостью 140154 рублей.

В соответствии с п. 2.1 договора ипотеки (в редакции дополнительным соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) указанным залогом обеспечивается исполнение обязательств ООО «Агропродукт» по договорам купли-продажи и спецификаций заключенным с залогодержателем в том числе, обязательство по оплате переданного товара, уплате процентов за пользование коммерческим кредитом, штрафных санкций, начисленных в соответствии с положениями договоров купли-продажи, возмещение издержек, в том числе, судебных и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога и его реализации. Согласно п.5.1 договора ипотеки обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае, неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Агропродукт» обязательства по погашению задолженности в размере и сроки, предусмотренные договорами купли-продажи. На момент подачи иска ООО «Агропродукт» обязательства по погашению задолженности не исполнило.

Истцом взыскана задолженность с ООО «Агропродукт» по указанным договорам купли-продажи в общей сумме 104879,67 долларов США и 2260700,05 рублей, что подтверждается судебными решениями: определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 16.03.2016 года по делу №2-1195/16, решением Арбитражного суда Ставропольского края от 22.03.2017 года по делу №А63-14960/2016, судебным приказом Арбитражного суда Ставропольского края от 09.12.2016 года по делу №А63-15657/2016, решением Арбитражного суда Ставропольского края от 29.10.2018 года по делу №А63-8106/2018, решением Арбитражного суда Ставропольского края от 17.07.2018 года по делу №А63-7474/2018, решением Арбитражного суда Ставропольского края от 09.07.2018 года по делу №А63-7473/2018. 30.03.2018 года в адрес ответчика направлено претензионное письмо о погашении образовавшейся задолженности, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении. Ответ на претензию получен не был. На основании п. 5.7 договора ипотеки стоимость предмета залога, согласованна сторонами в п. 1.3 договора ипотеки является начальной продажной ценой предмета залога.

Просил суд обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и земельный участок принадлежащие Т.А.С.: магазин, склад, назначение: нежилое, площадью 173,1 кв.м., этажность - 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №. Право собственности на недвижимое имущество залогодателя зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним территории Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ за №; земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 363 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №. Право собственности на земельный участок залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея ДД.ММ.ГГГГ за №. Установить порядок реализации заложенного имущества путем оставления ООО «ФЭС-Агро» предмета залога за собой, посредством поступления залога в собственность истца по цене 3255954 рублей, из них: магазин, склад, назначение: нежилое, площадью 173,1 кв.м., этажность - 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № по цене 3115800 рублей; земельный участок, категория земель: земли поселений площадью 363 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №по цене 140 154 рублей. Взыскать с Т.А.С. в пользу ООО «ФЭС-Агро» уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 10.01.2020 года исковые требования ООО «ФЭС-Агро» удовлетворены в полном объеме. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество и земельный участок, принадлежащие Т.А.С.: наименование: магазин, склад, назначение: нежилое, площадью 173,1 кв.м., этажность - 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, право собственности на недвижимое имущество залогодателя зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ за №; наименование: земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 363 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, право собственности на земельный участок залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за №. Установить порядок реализации заложенного имущества путем оставления ООО «ФЭС-Агро» предмета залога за собой, посредством поступления залога в собственность истца по цене 3255954 рублей, из них: магазин, склад, назначение: нежилое, площадь: 173,1 кв.м., этажность - 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, по цене 3115800 рублей; земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 363 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № по цене 140154 рублей.
С Т.А.С. в пользу ООО «ФЭС-Агро» взыскана уплаченная государственная пошлина в сумме 6 000 рублей (л.д.159-108).

Т.А.С. подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 10.01.2020 года отменить, указав, что суд не известил ответчика о времени и месте судебного разбирательства. ООО «ФЭС-Агро» исковое заявление в адрес ответчика не направляло, о принятом решении ему стало известно от судебного пристава-исполнителя, который вручил ему копию постановления о возбуждении исполнительного производства. Суд рассмотрел дело с нарушением правил исключительной подсудности. Судом неверно определен порядок реализации заложенного имущества и его цена. Учитывая, что судом ответчик был извещен ненадлежащим образом, он не имел возможности заявить о пропуске исковой давности.

В возражениях относительно доводов апелляционной жалобы истец ООО «ФЭС-Агро» просит решение суда оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы без удовлетворения, указав, что довод о нарушении судом процессуальных прав является необоснованным и не подтверждается материалами дела. Довод ответчика о нарушении подсудности является ошибочным, так как основан на неправильном толковании действующего законодательства Российской Федерации. Судом правомерно вынесено решение о порядке реализации залога, поскольку данный порядок не противоречит действующему законодательству Российской Федерации и соответствует условиям заключенного договора ипотеки. Заявление ответчика о применении срока исковой давности является незаконным.

Из заключения эксперта ООО «Центр развития бизнеса» № от ДД.ММ.ГГГГ (судебная экспертиза назначена на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 26.05.2021 года) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ эксперту не предоставлен доступ на земельный участок, магазин, склад по вышеуказанному адресу. В связи с чем эксперт провел экспертизу в рамках фактически представленных материалов.

Рыночная стоимость объектов недвижимости: земельного участка, площадью 363 кв.м. с кадастровым №, магазина, склада, площадью173,1 кв м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> на дату исследования ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 140 000 рублей.

В заседании судебной коллегии при рассмотрении апелляционной жалобы, ответчиком Т.А.С. и представителем истца ООО «ФЭС-Агро» К.М.Г. заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения по делу и прекращении производства по делу.

Стороны пришли к утверждению мирового соглашения по настоящему делу на следующих условиях:

1. Ответчик признает свои обязательства перед истцом по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, далее по тексту Договор Ипотеки), согласно которого ответчик передал в залог истцу следующее недвижимое имущество (далее - предмет залога):

- Магазин, склад, назначение: нежилое, площадь: 173,1 кв.м., этажность 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № (далее - Недвижимое имущество). Право собственности на Недвижимое имущество Залогодателя зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ за №.

- Земельный участок, категория земель: земли поселений, площадь: 363 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>,
<адрес>, кадастровый № (далее - Земельный участок). Право собственности на земельный участок Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по республике Адыгея ДД.ММ.ГГГГ за №.

2. Ответчик подтверждает наличие задолженности ООО «Агропродукт» перед истцом по договорам купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения обязательств по которым между истцом и ответчиком заключен Договор Ипотеки.

3. Ответчик полностью признает исковые требования истца в части обращения взыскания на заложенное по Договору Ипотеки Недвижимое имущество и Земельный участок, путем их поступления в собственность истца.

4. Стороны договорились установить порядок реализации заложенного имущества, путем оставления Обществом с ограниченной ответственностью «ФЭС-Агро» предмета залога за собой, посредством поступления залога в собственность Общества с ограниченной ответственностью «ФЭС-Агро» по цене 3 255 954,00 рублей из них:

- Магазин, склад, назначение: нежилое, площадь: 173,1 кв.м., этажность 1, адрес (местоположение): <адрес>,
<адрес>, кадастровый №, по цене 2 121 122,00 рублей.

- Земельный участок, категория земель: земли поселений, площадь: 363 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>,
<адрес>, кадастровый №, по цене 1 134 832,00 рублей.

5. Ответчик передает в собственность истца Недвижимое имущество и Земельный участок в счет погашения задолженности по договорам купли продажи, № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязуется выполнить все необходимые для регистрации перехода права собственности действия (обеспечение явки в регистрирующий орган, своевременного подписания акта-приема передачи предмета залога, представления истцу необходимых документов для регистрации права собственности и т.п.) в течение 5 рабочих дней с даты утверждения настоящего мирового соглашения. В случае нарушения указанного срока настоящее мировое соглашение подлежит принудительному исполнению.

6. Обязательства ответчика перед истцом считаются надлежащим образом исполненными со дня регистрации перехода права собственности на истца в отношении Недвижимого имущества и Земельного участка.

7. После регистрации за ООО «ФЭС-Агро» права собственности на Недвижимое имущество и Земельный участок, обязательства ООО «Агропродукт», а также обязательства Т.А.С. и Т.С.Х. по возвращению ООО «ФЭС-Агро» суммы задолженности по всем судебным решениям (судебным приказам), связанным со взысканием суммы долга, процентов и иных штрафных санкций по договорам купли-продажи: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, считаются исполненными в полном объеме, что является основанием для снятия всех обеспечительных мер (арестов, запретов, обременений) по исполнительным производствам, которые возбуждены в отношении должников ООО «Агропродукт», Т.А.С.
и Т.С.Х.X. на основании исполнительных листов (судебных приказов), выданных взыскателю ООО «ФЭС-Агро».

8. В течение 10 рабочих дней после регистрации права собственности истца на Недвижимое имущество и Земельный участок, при условии соблюдения Ответчиком срока передачи предмета залога и совершения всех необходимых действий для регистрации перехода права собственности, установленного п. 5 настоящего мирового соглашения, Стороны договорились заключить договор аренды Недвижимого имущества и Земельного участка с правом их выкупа, по условиям которого:

8.1 ООО «ФЭС-Агро» передает, а Т.А.С. принимает во временное владение и пользование магазин, склад, площадью 173,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 363 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 48 месяцев. Расходы связанные с государственной регистраций договора аренды возлагаются на арендатора. Арендатор вправе сдать переданный ему объект аренды в субаренду любому юридическому или физическому лицу без получения согласия от Арендодателя.

8.2 Выкупная стоимость указанного выше недвижимого имущества при условии своевременного внесения обеспечительного платежа по соглашению сторон устанавливается в размере 3 000 000,00 рублей.

8.3 При заключении договора аренды с правом выкупа
Т.А.С. единовременно уплачивает ООО «ФЭС-Агро» обеспечительный платеж в сумме 600000,00 рублей, который засчитывается в счет выкупной стоимости объекта аренды при условии надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору аренды. Обеспечительный платеж не подлежит возврату (полностью) в случаях несвоевременного исполнения или неисполнения арендатором обязательств по договору аренды, досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в связи с нарушением арендатором условий договора аренды и одностороннего отказа (внесудебного) арендодателя или арендатора от исполнения договора аренды.

8.4 Т.А.С. ежемесячно уплачивает ООО «ФЭС-Агро» арендную плату в сумме 50000,00 рублей. Арендные платежи, перечисленные по договору аренды, засчитываются в сумму выкупа объекта аренды. Частичный выкуп арендованного имущества не допускается. После внесения Арендатором Арендодателю выкупной цены объект аренды переходит в собственность Арендатора по окончании срока действия договора аренды. Переход права собственности на объект аренды подлежит государственной регистрации за счет арендатора (покупателя).

9. Судебные расходы, связанные (прямо или косвенно) с гражданским делом №, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла (в т.ч. обязана была понести по определению суда) или понесет в дальнейшем.

Выслушав участников процесса - ответчика Т.А.С., представителя истца К.М.Г., рассмотрев вопрос о возможности утверждения мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 326.1 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Согласно ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ, порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В силу ст. 221 ГПК РФ, производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суд разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения. При утверждении мирового соглашения сторон, суд выносит определение, которым одновременно прекращает производство по делу.

Условия мирового соглашения представлены в письменном виде судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда, подписаны сторонами и приобщены к материалам настоящего гражданского дела.

Ответчику и представителю истца разъяснены правовые последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Обсудив ходатайство об утверждении мирового соглашения, судебная коллегия находит его подлежащим удовлетворению, поскольку условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Судебная коллегия полагает возможным утвердить мировое соглашение, а производство по делу прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 326.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 10 января 2020 года отменить.

Утвердить по делу мировое соглашение, по условиям которого:

Мировое соглашение заключено сторонами в соответствии со статьями 39, 153.8, 173, 220, 221 ГПК РФ в апелляционной инстанции при рассмотрении судебной коллегией по гражданским делам Ставропольского краевого суда дела по апелляционной жалобе ответчика Т.А.С. на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя Ставропольского края от 10 января 2020 года по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ФЭС-Агро» к Т.А.С. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Стороны обоюдно пришли к соглашению о том, что:

- Магазин, склад, назначение: нежилое, площадь: 173,1 кв.м., этажность 1, адрес (местоположение): <адрес>,
<адрес>, кадастровый № (далее - Недвижимое имущество). Право собственности на Недвижимое имущество Залогодателя зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ за №.

7. После регистрации за ООО «ФЭС-Агро» права собственности на Недвижимое имущество и Земельный участок, обязательства ООО «Агропродукт», а также обязательства Т.А.С. и Т.С.Х.X. по возвращению ООО «ФЭС-Агро» суммы задолженности по всем судебным решениям (судебным приказам), связанным со взысканием суммы долга, процентов и иных штрафных санкций по договорам купли-продажи: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, считаются исполненными в полном объеме, что является основанием для снятия всех обеспечительных мер (арестов, запретов, обременений) по исполнительным производствам, которые возбуждены в отношении должников ООО «Агропродукт», Т.А.С.
и Т.С.Х.X. на основании исполнительных листов (судебных приказов), выданных взыскателю ООО «ФЭС-Агро».

8.1 ООО «ФЭС-Агро» передает, а Т.А.С. принимает во временное владение и пользование магазин, склад, площадью 173,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес> земельный участок площадью 363 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 48 месяцев. Расходы связанные с государственной регистраций договора аренды возлагаются на арендатора. Арендатор вправе сдать переданный ему объект аренды в субаренду любому юридическому или физическому лицу без получения согласия от Арендодателя.

8.3 При заключении договора аренды с правом выкупа
Т.А.С. единовременно уплачивает ООО «ФЭС-Агро» обеспечительный платеж в сумме 600 000,00 рублей, который засчитывается в счет выкупной стоимости объекта аренды при условии надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору аренды. Обеспечительный платеж не подлежит возврату (полностью) в случаях несвоевременного исполнения или неисполнения арендатором обязательств по договору аренды, досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в связи с нарушением арендатором условий договора аренды и одностороннего отказа (внесудебного) арендодателя или арендатора от исполнения договора аренды.

8.4 Т.А.С. ежемесячно уплачивает ООО «ФЭС-Агро» арендную плату в сумме 50 000,00 рублей. Арендные платежи, перечисленные по договору аренды, засчитываются в сумму выкупа объекта аренды. Частичный выкуп арендованного имущества не допускается. После внесения Арендатором Арендодателю выкупной цены объект аренды переходит в собственность Арендатора по окончании срока действия договора аренды. Переход права собственности на объект аренды подлежит государственной регистрации за счет арендатора (покупателя).

Мировое соглашение составлено Сторонами в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и один для предоставления в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда для приобщения к материалам гражданского дела № 2-213/2020 (№ 33-34197/2021).

С условиями мирового соглашения Стороны ознакомлены и согласны. Установленный гражданским процессуальным кодексом РФ порядок заключения, утверждения мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, которые предусмотрены статьями 220 - 221 ГПК РФ сторонам понятны и разъяснены.

Производство по делу прекратить.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 25 августа 2021 года