Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сахиповой Г.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 25 июня 2021 года, которым ей было отказано в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «ДОМКОР» об определении долей в праве на недвижимое имущество, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Нуруллиной Л.М. – Трофимова В.И., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Нуруллина Л. М., действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратилась в суд с иском к ООО «ДОМКОР» об определении долей в праве на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование иска указывается, что 18 декабря 2018 года между ООО «ДОМКОР» и ее супругом ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался осуществить строительство жилого <адрес> по адресу: <адрес>, а ФИО12 – осуществить финансирование строительства на условиях долевого участия в объеме двухкомнатной <адрес>, расположенной на 6 этаже <адрес>.

Обязательства по оплате строительства были выполнены ФИО1 в полном объеме. Завершенный строительством объект введен в эксплуатацию и 12 декабря 2019 года двухкомнатная квартира была передана ее супругу по акту приема-передачи.

<дата> ее супруг ФИО1 умер, после смерти которого открылось наследство, в состав которого вошла вышеуказанная квартира. После смерти она приняла наследство путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением, однако, так как при жизни супруга право собственности на квартиру зарегистрировано не было, реализация ее наследственных прав в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным.

В этой связи, истец просила суд признать недвижимое имущество совместно нажитым имуществом супруга и ее, определить доли ФИО1 и Нуруллиной Л.М. по 1/2 за каждым, признать за ней и ее детьми право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

Суд постановил решение об отказе.

В апелляционной жалобе истец, выражая несогласие с данным судебным постановлением, просит его отменить как незаконное и необоснованное. Настаивает на доводах, изложенных в иске.

Представитель истца Нуруллиной Л.М. – Трофимов В.И. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица по делу, будучи извещенными о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, не явились.

С учетом положений части 3 статьи 167, абзаца второго части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Проверив законность, обоснованность решения суда по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей основания наследования, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено судом первой инстанции, 18 декабря 2018 года между ООО «ДОМКОР» и супругом истца ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве ...., по которому ответчик обязался осуществить строительство жилого <адрес> по адресу: <адрес>, а ФИО1 – осуществить финансирование строительства на условиях долевого участия в объеме двухкомнатной <адрес>, расположенной в этом же доме. Обязательства по оплате строительства были выполнены ФИО1 в полном объеме. Завершенный строительством объект введен в эксплуатацию и 12 декабря 2019 года двухкомнатная квартира была передана супругу истца по акту приема-передачи. <дата> ее супруг ФИО1 умер, после смерти которого открылось наследство, в состав которого вошла вышеуказанная квартира.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец мотивировала его тем, что право собственности при жизни наследодатель зарегистрировать не успел. Данное обстоятельство, по утверждению истца, является непреодолимым препятствием для оформления наследственных прав и получения свидетельства о праве на наследство на указанный выше объект недвижимого имущества.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, пришел к выводу о том, что нарушений прав истца со стороны ответчика не имеется.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда по следующим основаниям.

Как уже было отмечено ранее, в соответствии с положениями статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями частей 7, 8 статьи 4 названного выше закона в случае смерти гражданина – участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из представленных в деле документов видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сдан в эксплуатацию (л. д. 89).

Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве от 18 декабря 2018 года №22-1218/78 исполнены в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации оценка переходящих по наследству имущественных прав производится из стоимости имущества (курса Центрального Банка Российской Федерации – в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте), на которое переходят имущественные права, на день открытия наследства.

В случае если в состав наследства входят права и обязанности по договору об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, стоимостный объем этих прав указывается в договоре. Это общая сумма, которая должна быть уплачена наследодателем за приобретаемый по договору объект. При этом не имеет значения, выплачена ли сумма, являющаяся ценой договора, наследодателем при жизни полностью или частично. К наследникам в порядке наследственного правопреемства переходит весь объем прав и обязанностей по договору – как исполненных, так и неисполненных, конечным итогом исполнения которых является приобретение в собственность жилого помещения. Таким образом, сумма, которая должна быть уплачена по договору, соответствует стоимости самого будущего объекта – жилого помещения.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что ответчиком права истца на вышеуказанную квартиру не оспариваются, поскольку обязательства по договору участия в долевом строительстве от 18 декабря 2018 года №22-1218/78 исполнены сторонами в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 12 декабря 2019 года и не оспаривается лицами, участвующими в деле, а также учитывая, что согласно действующему законодательству Нуруллина Л.М. не лишена права оформить в порядке наследования имущественные права по договору участия в долевом строительстве, в том числе на регистрацию права собственности на спорную квартиру, которое реализовано не было, правовых оснований для удовлетворения заявленных ею требований у суда первой инстанции не имелось.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы суда первой инстанции, а по существу сводятся к иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем выводы судебного постановления не опровергают. Оснований для их иной оценки судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 25 июня 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Нуруллиной Л.М. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 21 сентября 2021 года

Председательствующий

Судьи